『壹』 宅基地自建房可以貸款嗎,哪個銀行可以貸款
一、工行自建房貸款申請條件
1、所建造的房屋設計合理,能夠進行上市交易,變現能力強,且能夠設定抵押;
2、建房土地必須通過有償出讓方式取得,且借款人是國有土地使用權人;
3. 所建房屋取得有關部門立項批文,手續合法、完整、真實、有效;
4、 借款人(報建人)取得《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建築工程施工許可證》等建設文件;
5、借款人已全部繳清土地款項,取得土地款項繳交憑證;
6、具有自建住房的建築工程概預算書和工程建設進度計劃;
7. 所建房屋不存在產權糾紛。
二、工行自建房貸款期限
貸款期限最長30年,且借款人年齡與貸款期限之和不超過70年。兩個(含)以上共同借款人借款的,可按照滿足貸款條件中年齡較小的確定貸款期限
三、工行自建房貸款額度及利率
工行自建房貸款額度:貸款額度最高為房屋成本價的70%。
工行自建房貸款利率:按央行規定的最新利率執行
四、工行自建房貸款申請資料
申請自建房借款時,應填寫《中國工商銀行個人住房貸款申請審批表》,並向經辦銀行提交如下文件:
1、借款人合法的身份證件;
2、借款人經濟收入證明或職業證明;
3、借款人家庭戶口登記簿;
4、能夠提供稅收證明的借款人需提供個稅發票;
5、有配偶的借款人需提供夫妻關系證明;
6、有共同借款人的,需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾;
7、自建住房的立項批文、設計方案和「四證」復印件;
8、自建住房用地已繳清全部土地款的憑證;
9、自建住房已投入的建設資金款項憑證;
10、自建住房的建築工程概預算書和工程建設進度計劃;
11、抵押物權屬證明及共有產權人同意抵押的書面文件;
12、經辦銀行認可的評估機構出具的抵押物評估報告;
13、對於政府同意由房地產開發企業統一出售土地用作自建住房開發的,需提供有關部門的建設同意批文;
14、經辦銀行要求提供的其他文件或資料。
『貳』 房屋貸款年限和房屋產權年限有關系嗎
肯定不能貸10年,最多貸6年,因為商住房貸款年限最多貸10年,商業房子貸款業務本來就銀行不愛做.貸款年限加房齡不能超過40或者50
『叄』 請問老房的貸款比例和年限。
公積金貸款;
1、房子貸款的最長年限,磚混結構:47-房齡,鋼混:57-房齡:
2、借款人貸款最長年限,以夫妻雙方年齡最大的計算,最多貸到70歲。
上述兩方面計算後取最低者為最終能貸款的年限。
商業貸款:
1、一般銀行要求借款人的年齡最高到65歲,65歲減去現在的年齡為可以貸款的最高年限,部分銀行要求借款人的年齡最高到60歲,也有部分銀行對借款人的年齡放寬到了70歲。
2、各個銀行的要求不同,一般為房齡+貸款年限小於40年(北京銀行是小於50年)上述兩方面取最低者最為最終的貸款年限。
『肆』 房屋貸款年限怎麼算
貸款期限多久最合適?
銀行貸款期限過短會導致還貸壓力過重,生活質量直線下降。設定的貸款期限過長,又會增加貸款成本,平白的多還很多利息。所以選擇適宜的貸款期限非常重要。
一般,月供控制在月收入的30%-40%為宜,最多不可超過50%。具體為收入的多少比例,你可對每月日常開支粗略的做下計算,即可確定月還款金額。知道了月供,結合總貸款資金便可測算出貸款期限怎樣安排最為合理。
另外,避免還貸壓力過重,不代表選擇較長的貸款期限就一定是正確之舉。實際貸款時,很多人陷入了另一種極端,誤以為貸款期限越久越好。其實不然,這同樣會影響到生活質量。要知道,貸款成本除了取決於利息、還款方式之外,還與貸款期限息息相關。如果用款時間過久,導致貸款成本的驟增是毫無懸念的事情。
『伍』 房齡的可貸款年限
您好,如果您申請的是純公積金貸款,除建行不受房齡影響外,其他銀行要求房齡+貸款年限≤40年。如果您申請的是商業貸款或組合貸款,房齡對貸款的影響根據您選擇的銀行的不同而存在差別。例如,中國銀行要求市內六區房齡+貸款年限≤50年。具體銀行的要求,建議您咨詢您所要選擇貸款銀行。