貸款年限短哪個劃算

1. 貸款買房貸多少年合適年限長短量力而行

房貸就像一個大山，壓得人喘不過氣來。房貸年限越長，需要支付的利息更多，有些多付的利息都能再買一套房，因此很多人會選擇長痛不如短痛，加大首付比例和縮短還貸年限。但是有部分人認為，房貸年限越長越好？

觀點一：房貸還是長點好

「我在內江買了一套房子，總價38萬，我完全有能力全部付清，但是卻選擇了首付18萬，貸款年限選擇30年，這樣算下來我每月的月供在1000元左右，感覺就好像在內江租一套房子，每月的房貸壓力很小。」市民韓平說，買房剩下的20萬還可以拿來投資，干點其他的事情。

韓平認為，在很多人眼裡，年限延長需要支付銀行一大筆利息，但是錢也在不斷的貶值，十年前也就是2005年，那個時候豬肉大約4元錢一斤，現在都要12元一斤，物價差不多已是原來的三倍了。再過十年、二十年、三十年，到那個時候的1000元已經不值錢了。

「我一直都是抵押貸款，我家的房子全部都拿到銀行抵押，然後去買門面，用門面租金來償還貸款。」曹軍說，買房也是一種投資，投資，終極目標當然是希望能夠「錢生錢、利滾利」，他的很多朋友都是投資過三、四處房產或者鋪面，經過幾次倒騰和出租，收益頗豐。

市民曹軍認為銀行的錢非常難貸，買房貸款是一個很好的機會，沒有必要把自己全部家當投到房產上面，他認為能夠多貸就盡量多貸，用錢賺錢才是最好的方法。

觀點二：勒緊褲帶也要盡快還清房貸

「房子總價35萬，首付全是借的，我貸了20萬，選擇10年還清，每月房貸1800元，每月不僅僅要還貸款，還要還借款，這樣下來每月生活費只有幾百塊錢，遇到國慶、春節親戚、朋友扎堆結婚，紅包還要借。」市民張文告訴筆者，剛剛參加工作這樣的壓力非常大，但是他總感覺欠錢的感覺非常不好，勒緊褲腰帶都要盡快把錢還上。

「背著銀行的錢始終不舒服，而且貸款要多付好幾萬，甚至十幾萬，這樣太不劃算了。」市民郭勇買房子的時候，就想選擇一次性付清，為此他向親戚借了10萬元。

專業人士：根據自己實際情況量力而行

一起來算一筆賬，如果貸款20萬，利率為6.9%，貸10年，選擇等額本息，需要支付的利息約為7.7萬；貸款20年，需要支付利息約16.9萬；貸款30年，需要支付利息約27萬。年限越長總利息差距確實很大。

借錢首付或者縮短還貸年限，這樣會在無形中增加自己的壓力，市民還是應該把這種壓力控制在適度范圍內，壓力太大還是會降低自己的生活水平，這樣也不是很可取。延長還貸年限確實會多付好幾萬，甚至是十幾萬，但是如果把這筆錢用於其他投資，投資盈利的錢大於交給銀行的利息，還是一個不錯的選擇。

如果貸款人的收入穩定且比較高的話，可以選擇短期貸款，時間越短利息越少，對於高收入只是為了暫時周轉的人群來說，這樣可以節省下不少房貸利息。而收入不穩定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，可以選擇將年限拉長，這樣比較劃算。

（以上回答發布於2015-12-07，當前相關購房政策請以實際為准）

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2. 房貸按揭年限長劃算還是年限短劃算

如果收入有保證，就年限短吧，這樣利率低，利息可以少很多。

3. 提前還款和縮短貸款年限哪個更省錢

建議具體咨詢你的辦理銀行。
提前還貸一般是比較劃算的。
按還款方式不同，借款人可以選擇期限減按或金額減按。據了解，目前多數銀行都能提供五種提前還貸的方式，供客戶選擇。
第一種，全部提前還款，即將剩餘的全部貸款一次性還清。(不用還利息，但已付的利息不退)
第二種，部分提前還款，剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。(節省利息較多)
第三種，部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。(減小月供負擔，但節省程度低於第二種)
第四種，部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。(節省利息較多)
第五種，剩餘貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。(月供增加，減少部分利息，但相對不合算)
建議，提前還款，應盡量減少本金，縮短貸款期限，使支出的利息更少。

4. 買房子貸款年限越長越好，還是越短越好

你好！
如果是等額本金還貸，貸款年限越長越好！
如果是等額本息還貸，貸款年限越短越好！
答案補充
你好，加我QQ吧，詳答，謝謝！
答案補充
我的QQ號碼592995240，最好選擇等額本息還貸法！
答案補充
短期的一定要選等額本息還貸法，因為這樣你可以提前還貸！

5. 按揭買房是貸款時間越長越劃算還是越短越劃算

如果自己支付償還能力強，當然是越短越劃算了，時間越長需要支付的利息也就越多。如果自己支付償還能力弱，只能通過時間的延長減緩每期的壓力，那總體需要支付的金額也越多。所以還是要根據實際情況進行還款期限的確定。

6. 如果買房子，貸款時間越長越好，還是越短越好貸款多少比較好一點。

個人覺得房貸還是長一點比較好，至於貸款多少，還是要根據個人的經濟能力，在不影響生活質量的條件下量力而行。

貸款時間長更好是考慮到未來市場經濟通貨膨脹的問題，未來的資金基本上是貶值的，金錢購買力也在下降，這樣看來貸款年限越久，房屋貸款的債務負擔其實是在不斷減輕的。貸款時所選的年限越長，每月的還款壓力也就越小，剩下的可用於自由分配的錢也就越多，還可以做一筆小的投資。

而且所選擇的年限越長，未來想提前還款的時候，提前還款的可選擇的幾率也就越大。選擇等額本息的人還款已經過半的或者選擇等額本金已經還款三分之一的人來說，選擇提前還款都是再合適不過的人群了。

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銀行貸款的計息方法

銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。

一、積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：

利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。

二、逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：

計息期為整年(月)的，計息公式為：

1、利息=本金×年(月)數×年(月)利率

計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：

2、利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率

同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：

3、利息=本金×實際天數×日利率

這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。

7. 房貸年限選擇多少年合適

其實，雖然現在大部分城市的房價不再上漲了，但是對於大家而言，還是太高了，同樣地，雖然目前房貸利率終於停止了上漲，但是仍然居高不下，在此情況下，怎麼合理地選擇房貸年限成為了廣大購房者的頭等大事，不少購房者認為，房貸年限當然越短越好了，這樣可以少還房貸利息。對此，小編持有反對的意見，在小編看來，房貸年限越長越好，最好貸滿30年。

一、貨幣在貶值

其實，如果你是善於理財的人，那麼就會懂得通貨膨脹這個道理。很簡單，10年前的50萬與現在的50萬，哪個更值錢呢？答案顯而易見，這主要是因為貨幣一直都在不斷貶值，也許你現在的50萬房貸，在20年後，僅僅只值40多萬甚至更低。

如果你想通了「通貨膨脹」這個道理，那麼相信你就不會選擇短的貸款年限了。還有，如果你把貸款的錢拿來理財，利潤率肯定會遠超過房貸利息的。

二、減輕月供壓力

是的，雖然說短的貸款年限可以減少更多的利息，可是，貸款壓力就會相應地增加了。也就是說，同樣的房貸額度，貸款年限越長，每月的還貸壓力就會越小，這樣對於房奴的身心健康也比較好，因此如果你更樂於享受生活，那就選擇長房貸年限吧，這樣就可以減輕月供壓力。

三、利於個人發展

正所謂，安家才能樂業，不過想要樂業的話，那麼就得選擇長的貸款年限。為什麼呢？因為當房貸年限較短時，每月的月供壓力就會比較大，為了能夠按時還貸，房奴們不敢輕易跳槽，畢竟跳槽後，一旦工作無法穩定下來，可能就隨時被炒魷魚，這樣也失去了經濟來源。

試想一下，如果貸款人你一旦失去了經濟來源的話，那麼會發生什麼事情。首先的問題就是：高額月供怎麼還呢？因此，還是選擇長房貸年限更利於個人發展。

四、保證生活品質

其實，大家之所以想要買房，就是想讓自己過上更好品質的生活。但是，你翻看一下自己的工資就會發現：近幾年，雖然全國各地紛紛上調了最低工資標准，但是漲幅很小，跟房價漲幅相比簡直就是天差地別，因此為了保證生活品質，選擇長房貸年限可以減少房貸支出。

五、應對風險

在如今的社會里，是分分鍾離不開金金錢的，很顯然易見的就是：「一分錢難倒英雄漢」。總而言之，「一分錢難倒英雄漢」的事情屢見不鮮，如果你手中沒有一定的應急資金，那麼一旦遇到麻煩事，恐怕可就難以應對了。

以上就是本文的全部內容了。在申請房屋貸款時候，大多購房者都會不約而同地在煩惱著貸款年限如何選擇這個問題，因此，小編的建議就是，在選擇房貸年限時，大家不能為了省房貸利息，就選擇短房貸年限，而是要根據自己的實際情況來合理的選擇房貸年限，不過，在小編看來，房貸年限還是盡量長一點比較好。