廈門房子貸款年限

A. 廈門 住房公積金提取 還商業代 多長時間可取一次

廈門這邊目前有三種支取公積金還商業貸款的方式
一、逐月還貸（目前僅限於工農中建交、興業、廈門銀行）
如果你的貸款銀行屬於上述7家，可以找你當時貸款的客戶經理辦理逐月還貸。每個月自動把你的公積金轉到你的還款卡上用於還貸款。
二、委託按年自動還貸（目前僅限於上述7家銀行）
找你當時貸款的客戶經理辦，以後每年一次自動把你的公積金全部轉到銀行還貸款，直接還，不到你卡上的。
三、按年還貸（所有銀行都可以）
自己去公積金支取窗口辦理，一年可以辦一次。

B. 廈門住房公積金貸款額度上限是多少

一、廈門公積金貸款額度：
1、申貸人及配偶均按規定正常足額繳存住房公積金滿半年以上的，最高貸款額度為100萬元；
2、申貸人單方按規定繳存住房公積金的，最高貸款額度為50萬元；
3、保低額度為20萬元，整筆公積金貸款額度計算值低於保低貸款額度的，可按保低額度申請貸款。
二、廈門公積金貸款期限：
貸款期限控制在借款申請人法定退休年齡順延5年內，兩個（含）以上借款申請人按其中貸款期限長的確定。貸款期限最長為30年。大修自住住房的貸款期限最長為10年。
三、公積金申請條件：
1、申請貸款時前6個月在本市連續足額繳存住房公積金。曾在異地繳存住房公積金的本市繳存職工，將異地住房公積金余額轉入其在我市開立的住房公積金賬戶，且轉換期間無欠繳、停繳現象的，原繳存地繳存時間與本市繳存時間可合並計算；
2、自主擇業軍隊轉業幹部將部隊服役期間的住房公積金一次性轉入其在「廈門市自主擇業軍隊轉業幹部管理中心住房公積金專戶」下設立的個人住房公積金賬戶內，且未提取住房公積金、未辦理過公積金貸款（含公轉商貸款、商轉公貸款和異地貸）的，視同繳存情況符合申請公積金貸款條件；
3、個人信用良好。截至申請貸款時前兩年內個人貸款最高逾期期數不超過3期（含）、累計逾期次數不超過6次（含），非借款人原因造成逾期的不計算在內；
4、無公積金貸款（含公轉商貸款、商轉公貸款和異地貸）余額。
四、辦理方式：
1、直接到公積金貸款金融業務受委託銀行業務網點申請；
2、純公積金貸款也可到廈門市住房公積金管理中心駐市行政服務中心窗口申請。

C. 廈門公積金貸款能貸多少

一般來說，個人公積金貸款的額度是公積金賬戶余額的10-20倍。

公積金貸款的額度

1)可貸款額度為貸款者和參與計算可貸款額度的共同貸款者個人賬戶余額之和的10倍;個人賬戶余額之和不足1萬元的,按1萬元計算;中等偏低收入住房困難家庭購買保障性住房,其可貸款額度可上浮不超過3萬元。
2)或按職工還款能力計算貸款額度,是由職工自願選擇的。按照職工的還款能力計算貸款額度的公式為:貸款者繳存住房公積金的月工資基數之和×35%×12(月)×貸款年限。
3)家庭貸款限額70萬元,個人貸款限額45萬元

D. 二手房貸款和一手房是一樣的嗎

現有二手房貸款種類
（一）普通二手房按揭貸款
1.貸款對象：年齡18至60周歲，具有完全民事行為能力，在廈門居住、投資或就業的中國大陸公民和港澳台人士。
2.貸款成數：最高7成（購買價和評估價不一致的，取較低者計算，下同）。
3.貸款年限：最長為20年。
4.貸款利率：5年內（含5年）月利率為4.425‰，5年以上20年以下（含20年）月利率4.65‰ 。
（二）二手房公積金貸款
1.貸款對象：在我市按月足額繳交住房公積金一年以上，年齡18至60周歲，具有完全民事行為能力的本市職工。
2.貸款成數：最高7成。目前可貸額度為申請貸款前12個月公積金繳交總和的35倍，單職工最高額度18萬元，雙職工35萬元。
3.貸款年限：最長為20年。
4.貸款利率：5年內（含5年）月利率為3‰，5年以上20年以下（含20年）月利率3.375‰ 。
（三）二手商業用房按揭貸款
1.貸款對象：年齡18至60周歲，具有完全民事行為能力的廈門市戶籍居民。
2.貸款成數：最高4成但每平方米按揭單價不超過1萬元。
3.貸款年限：最長為10年。
4.貸款利率：按人民銀行規定的相應期限貸款利率檔次上浮10%。
應提供的資料
（一）買方：
1.身份證件、婚姻狀況證明；
2.購房意向書或合同；
3.借款人收入證明或其他個人資信證明材料；
4.銀行認可的資產評估機構出具的按揭房產評估報告；
5.如果雙方通過中介機構代理交易、申請借款及房產抵押登記，應同時出具經公證的委託代理協議；
6.銀行要求的其他資料。
（二）賣方：
1.身份證件、婚姻狀況證明；
2.房屋產權證原件一份，復印件二份；
3.財產共有人同意將房產出售的書面聲明；
4.擬出售房屋屬已購公有住房、危改安置房、政府統建房、落實政策僑房的，須提供房改辦出具的《廈門市城鎮居民家庭住房情況證明》；
5.賣方為企業法人的，須提供營業執照及《法人代表證明書》等，若房屋為國有資產，還須提供國有資產管理部門出具的同意轉讓的書面文件；
6.銀行要求的其他資料。
一手房公積金貸款和按揭貸款。
【公積金貸款的流程】是：
（1）申請人本人持購房資料（《商品房買賣合同》、購房首付款收據、）夫妻雙方身份證、戶口薄、結婚證（部分原件及復印件A4三份）、貸款申請表一式三份——市公積金管理個貸服務大廳辦理貸款申請手續；
（2）上述機構將審批通過的貸款資料傳遞到委託銀行；?
（3）委託銀行通知借款人及其配偶持雙方身份證到委託銀行簽約處簽 訂《借款合同》、《抵押合同》；
（4）借款人及其配偶持雙方身份證與銀行工作人員一起到房管部門領取 《房屋他項權證》；
（5）借款人持《房屋他項權證》原件及復印件一份到公積金管理個貸大廳開具《放款通知書》；
（6）借款人持《房屋他項權證》原件及復印件一份、《放款通知書》到委託銀行辦理貸款發放手續。【商業貸款的流程】是：
咨詢 → 申請貸款（購房人）→ 審核（提供資料）→簽訂借款合同和抵押合同（銀行）→ 辦理合同公證（公證處）→有關保險（保險公司）→ 辦理房屋產權抵押登記（房地產登記處）→ 發放貸款（收到抵押證明）→ 借款人還款 →辦理抵押房產注銷登記（貸款全部還清）

E. 廈門公積金貸款年限一般是多久

不同的地方最長貸款年限可能不一樣，有的地方最長可以貸款30年。

F. 房貸一般要多久才能審批下來

不同的銀行，不同的時段，審批時間也是有所差異。

例如工行房貸審批時間一般為2-3周，慢的時候2-3個月也是有可能的。

一、銀行放貸相關的審核環節

1、審核房產價值

首先需要通過貸款審查的就是用以抵押的房產本身的價值，根據市場的變化，處於城市中不同位置、環境、地段的房產決定了是否擁有貸款資格。

房產類型、房齡都是評估房產的因素，並且房產的價值並不按照買賣雙方的成交價格確定，而是需要專業的評估公司進行評估的。

2、審核借款人能力

其次對於貸款申請人本身，收入來源、家庭狀況、社會背景、資信記錄等等全部都是銀行需要審核的目標。

3、二手房需要擔保公司擔保

如果是二手房交易更加少不了擔保公司的參與，資質優良正規專業的擔保公司會給買家帶來更多貸款成功的保障。

(6)廈門房子貸款年限擴展閱讀：

貸款審批是主管信貸業務的人員在規定的審批許可權內，依據借款申請書和貸前調查意見，進行 「認定事實，掌握政策，確定貸款」 的過程。

流動資金貸款實行三級審批制。主管領導人對貸款發放的結果負決策責任。

認定事實，即審批人對企業和信貸員提供的貸款原因和用途進行復審，正確判定其性質。

掌握政策，以認定的事實為依據，根據國家和上級銀行確定的信貸政策，最終確定貸與不貸，貸多貸少的意見。

確定貸款，主要是決定貸款數額，還款期限、利率和貸款方式。

有些貸款主管領導還應對信貸人員提出跟蹤調查和監測的要求。

任何一筆貸款都須堅持執行「兩簽」或「三簽」的貸款審批原則。

即每筆貸款都必須由信貸員調查提出初審意見，信貸科長審查批准方可生效發放，對額度較大或按規定必須 「三簽」 的貸款，應經行長簽批發放。

任何個人不得單獨簽批發貸款。

G. 父母想在廈門買房，由於年齡不能貸款30年，我剛畢業能申請共同貸款延長時間嗎，我不是廈門戶口

父母想在廈門買房子，由於年齡太大不能貸款，30年的時間你剛畢業想共同申請貸款延長時間，如果你不是廈門戶口的話無法辦理，需要你把戶口遷到廈門市，然後才能作為共同借款人一同貸款買房。