買房貸款年限只看主貸人嗎

A. 買房時貸款年限怎麼選

這個有個上限的,男的可以貸到65歲,女的可以貸到60歲,只要沒超過這個年限,自己隨便選擇貸多少時間的。提前還款你搞錯了,你提前還了本金,後面的款項就沒有利息了。最好是貸款30年(你35歲以下的話),這樣壓力小,到時提前還上還是很劃算的。

B. 夫妻買房貸款 怎麼確定誰是「主貸款人」到底寫那個好

「偉嘉安捷貸款專家」為您解答：

夫妻共同買房，在銀行的住房貸款合同里，一般會把一方設為「貸款人」，另一方作為「共同貸款人」，那麼到底夫妻二人誰來做主貸人最為合適呢？有什麼樣的規定和標准嗎？

對於「共同貸款人」，不僅要求是「貸款人」的直系親屬（夫妻、子女、父母），還必須是住房貸款抵押物的房產所有者之一。但這一條對於夫妻來說是個例外，即使房產證上只有夫妻一方的名字，另一方也可作為住房貸款的「共同貸款人」。

在確定誰做「主貸人」時，一定要根據實際情況來定：

應選擇夫妻間收入較高較穩定者，便於貸到更高的額度；

同時注意年齡的限制，一般選擇較年輕一方，使得貸款年限更久。

此外，還要注意信貸政策的變化：

對於某些地區來說，非本地居民如無法提供當地納稅或者社保固定年限的證明，會在首付比例上、利率水平上有區別對待，這無疑會增加購房成本，這個因素也要考慮進去。

特別提醒：

貸款徵信重點查主貸人，如果主貸人徵信有問題，銀行可能不會放款。最後，夫妻共同買房，財產所佔份額各為多少，需提前商定，以免日後產生糾紛。

C. 按揭買房貸款年限怎麼選擇

按您的家庭收入狀況來考慮

一個月不需要還的太多,因為貸款年限6年到30年的利率都是一樣的

選擇的年限過短,反而給自己的生活增加了很大的壓力

而銀行的借款利率是看您佔用銀行資金時間的長短而付利息的

一般銀行在貸款滿一年後提前還貸是不收取違約金的

那就邊還錢邊攢些錢,然後一次性還清

還可以提前還取一部份,(必須以萬元為單位)

對於這種情況銀行也有給客戶一定次數縮短年限的機會

那麼,所付給銀行的利息也就相對少了很多

個人認為,這樣就好,壓力不會很大,付的利息也不會好多

其實,不管你怎麼算,人民銀行都是算過了的

D. 貸款買房戶主一定是貸款人嗎

不能這么說，可以是，也可以不是。
戶主是指戶籍上的一家之主，戶籍上一戶的負責人。一般是指父一輩或祖父一輩的人。而貸款人不一定非得是戶主，家庭中的其他成年人，滿足條件的話也有貸款的主體資格。
舉兩個例子你就明白了：
假設戶主是祖父一輩的人，他都超過60歲了，就沒有貸款的資格了。他都退休了，就拿不出收入證明和營業執照副本復印件等貸款必備的資料了。
再假設戶主是父一輩的人，他離退休只差3年了，即便有資格貸款，貸款年限也只能貸剩餘的3年了，一旦貸款額較高，那麼月供就相當高了，不是每個人都能接受高月供的。
還有其他不一定的例子，就不一一列舉了。

E. 購房必看！共同買房誰做主貸人更合適

就目前而言，銀行對於首套房家庭給予的利率優惠變動不是很多，但是給予的貸款額度和利率優惠，還是會因人而異的。所以，在辦理購房貸款時，選擇誰做主貸人將是十分重要的。

共同貸款人

「共同貸款人」一般是夫妻、子女、父母，一般還要求共同貸款人是房產所有人之一。對於夫妻來說，即使房產證上只有其中一方的名字，另一方也可作為住房貸款的「共同還款人」。

主貸人怎麼確定

收入方面：選擇夫妻之間收入較高且較穩健者，以獲取更高的貸款額度。

年齡方面：注意年齡因素，相對年輕的一方能獲得更長的貸款年限。

在商業住房貸款中，對於貸款時間和年齡的加和是有要求的。

「主貸人」年齡+貸款年限=男性不能超過65歲

「主貸人」年齡+貸款年限=女性不能超過60歲

住房貸款的期限最長為30年，所以希望通過盡可能長的貸款期限一般選擇年齡小的那方。

注意購房政策

各地在去庫存的背景下出台了各種公積金和商貸的貸款政策，主貸人也需考慮這一點，否則會增加購房成本和難度。

注意事項

銀行在調查徵信報告時也會重點針對主貸人，所以主貸人的信用不能有瑕疵。

共同買房最好確定好各自財產所佔份額，提前商定好。

（以上回答發布於2016-12-01，當前相關購房政策請以實際為准）

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F. 買房時怎麼選貸款年限

貸款年限是否越長越好？買房的時候我們要怎麼選貸款年限，你知道嗎？

多數辦理商業貸款買房的人在選擇貸款年限時，多可能在30年和20年之間徘徊，當然，經濟實力較強的人也可能會選15年、10年等。然而，面臨這個問題，很多人都說「貸款年限越長越好」，然後就毅然決然選了30年，這樣真的對嗎？

為什麼貸款要貸滿30年？

可以買更大的房子

既然貸款年限越長，月供越少，那為何不多貸一點，買一個大點的房子呢？要知道，你貸款200萬，年限為20年，月供是13088元，而貸款300萬，年限為30年，月供也就是15921.8元，兩者僅相差2833.8元，但總額相差100萬。

總價相差100萬元的房子，不管是在戶型、地段、面積、配套，還是位置方面，兩者的差距都很大。

是不是每個人都應該貸滿30年呢？

答案自然是「不一定」，因為銀行在發放貸款的時候會審查借款人的收入，以便確定借款人每月收入是否能足以償還房貸月供，所以收入不穩定、信用不良的人即使想貸滿30年也是很有難度的。

而且，借款人要根據自己的收入和實際狀況來確定貸款方式和年限，辦理房貸應該以不影響家庭生活為前提，需慎重考慮月供與家庭收入的比例。如果這一比例過高，勢必會減少家庭的其他開支，從而影響正常的家庭生活。

G. 買房子貸款和年齡有關系么

商業購房貸款的年齡限制通常是18-60周歲，若借款人年齡較大，需要申請20年以上的房貸則基本不會被審批通過。
公積金貸款對年齡有明確的年齡限制：如果購房者按時繳存了公積金貸款，有公積金貸款的資格情況下，按規定，公積金貸款最長年限不超過借款人退休後5年。比如男性60歲退休的，最長年限只能貸到借款人65歲;女性55歲退休，最長年限只能貸款到借款人60歲時。

H. 房貸人一定是房主嗎

回答如下：
我估計是你為了今後還要買房時，你可按「首套房」政策購房貸款。
根據目前的購房、貸款政策，退休人員房貸的年限最多是5年（從退休之年起算），這套房需貸款的年限是20年，所以你母親肯定是不能作為主貸人了，也就是說以你母親一個人的名義是不能貸款的。
你可以作為主貸人貸款，但主貸人的名字是必須要寫進房產證的。
你如果是為了你今後貸款時按首套房，那真的沒有什麼好辦法；如果你是為了讓你母親對這套房佔有權益，可以你為主貸人，你母親為副貸人（共同還款人），兩人的名字都寫入貸款合同，將來辦出來的產證也是你們兩人的名字，你與你母親各占該房子權益的50%。
另外，目前貸款的年限為：1年——30年，具體要看房子的總價、首付多少、借款人的還款能力等來確定，主要是借款人的還款能力，還款能力強的年數可貸少一些（總利息少），還款能力弱的需貸的年數要長一些（總利息多）。
以上回答僅供你參考。

I. 夫妻買房 如何選擇主貸人 什麼是貸款人和共同還款人

首先，主貸人應選擇收入更高更穩定的一方。上文已經提到，銀行會通過收入證明或銀行流水來評估申貸者的還款能力，所以在面簽時，把收入高且穩定的一方作為主貸人，銀行更容易批貸放款。
其次，銀行在放貸之前，會查詢夫妻雙方的個人徵信。一般情況，要將徵信良好的一方作為主貸人，因為夫妻共同貸款買房時，只要有一方徵信存在問題就會影響房貸審批。不同是，如果主貸人徵信記錄有問題，銀行一般不會受理貸款申請。如果主貸人徵信良好，「共同貸款人」存在一些徵信問題，但後來已經解決，一般不會影響銀行批貸放款。
最後，最好選擇職業穩定的一方作為主貸人。例如公務員、國企員工、事業單位員工、醫生、教師等這些職業的申貸人很受銀行「偏愛」。相對於煤礦、建築施工行業、危險化學品行業、飛行人員等高危行業的申貸人來說，將職業穩定的一方作為主貸人，更容易申請貸款。
此外，在收入、徵信、職業都相差無幾的情況下，主貸人應選擇更年輕的一方，便於能貸更長年限。銀行對貸款人的年齡是有規定的，大多數銀行規定，在中國個人貸款的年齡限制是18周歲以上，65周歲以下。一般超過65歲的男士和超過60歲的女士，很難獲得銀行貸款。所以主貸款人越年輕，能獲得的貸款年限就越長。