房齡越短貸款年限越長嗎

『壹』 貸款期限有哪些影響因素期限越長越好嗎

如今的房價越來越高，很多人都承擔不起，所以會選擇貸款買房。一提到貸款買房，很多人認為貸款的期限越長越好。那麼貸款期限會受到哪些因素的影響呢?貸款期限長有哪些好處?
一、哪些因素影響貸款期限?
1、購房者自身年齡原因的限制
貸款年限加上借款人年齡，不能超過七十五周歲。如果購房者年齡超過四十五周歲，那就貸不到三十年的款了。
2、土地使用年限的限制
大家都知道我們的土地使用年限最長為七十年，但是記住了土地使用年限並不等於你房子的使用年限。土地使用年限是從開發商拿地時開始算起，具有一定的使用期限。
而房齡就是從房屋竣工驗收合格到交付使用之日起計算，因此房齡通常小於土地使用年限。貸款的年限不得超過土地使用的到期年限，在這方面，每個銀行的規定也是不同的。
購房人在貸款前，咨詢貸款銀行，查清購買房屋的土地使用年限，以免所購房屋因為土地剩餘的使用年限少而影響自己的貸款年限，增加自身的還貸壓力。
3、所購房屋的房齡
有的銀行規定，越新的房子越是容易貸款成功，而且可以申請更長年限的貸款。一些銀行規定，二手房貸款要求房齡加貸款年限之和不得超過三十年。一般而言，由於老房子建造時間久遠，銀行在貸款時可控的風險相對較大，因此在貸款審批時也會比較謹慎，超過二十年房齡的二手房很容易被銀行拒絕。
4、所購房屋的屬性
房子的屬性，決定了你房子的產權年限，從而就決定了你能拿到的銀行貸款念想長短。
通常而言，七十年產權的房屋，貸款的年限為三十年;四十年和五十年產權的房子，貸款年限不得超過十年;私有產權轉讓房、拍賣房，貸款年限不得超過二十年。所以說在買房之前，一定要問好房子的屬性。而且，還有就是商住兩用的房子一般不接受公積金貸款，只接受商貸。
5、購房者的經濟實力
銀行在發放貸款之前，一般會對個人的收入以及財產情況進行調查，根據你的還款能力發放貸款額度以及年限。商貸的話，如果你的還款能力強，資產相對較高，就很可能獲得較大以及較長年限的貸款。
但是現行的公積金貸款制度卻有不同，對於公積金繳得越多能貸款的年限越短，這是因為在申請公積金貸款時，銀行對高收入人群的要求比較嚴格。這也是為了防止，有錢人對公積金進行額度的侵佔。
二、貸款期限長有什麼好處
1、還貸壓力小
如今大部分買房的都是年輕人，其中佔多數買房是為了當做婚房，而現在的年輕人上班時間較短沒有什麼積蓄，再加上要還房貸壓力可謂不小。在這種情況下貸款年限的選擇就決定了他們日後生活是否要在高壓中度過。
同樣貸款一百萬，還十年、二十年和三十年，相同時期，每月月供額度是不同的。簡單思考一下就知道，肯定是貸款年限越長，每月的月供越少了。

『貳』 房齡與貸款年限怎麼規定

商業貸款貸款年限要求：

Ø 與房齡有關：一般是30年內房齡；最長貸款年限計算：貸款年限+房齡＜50（各銀行間有差異）

Ø 借款人年齡有關：一般可到65周歲，最長貸款年限計算：貸款年限+借款人年齡<65周歲

Ø 最長不超過25年

Ø 以上三點同時滿足，以貸款年限短的為准

公積金貸款年限要求：

Ø 按借款人年齡計算：貸款最長時間：市屬：70-夫妻雙方年齡大的人的年齡；國管：69-夫妻雙方年齡大的人的年齡

Ø 按房齡計算：貸款最長時間：磚混（混合）：47-房齡；鋼混：57-房齡

Ø 最多貸款25年

上述三方面計算後取低者為最終能貸款的年限。

希望我的解答對您有幫助，望採納！

『叄』 按揭買房,向銀行代款,是不是年限越久,利息越高 ,年限越短,利息越少

是的，貸款年限越短，借款人付給銀行的利息就越少，但是每月的還款金額越高、還款壓力也就越大，要選擇多少年來作為貸款年限，主要還是得靠家庭收入水平來決定。

貸款的最佳表現要達到「最佳組合」的狀態，能夠追求在自己負債能力（經濟承受能力）范圍內，有最高的抵押額度（房屋評估價的70%），最少首付款，最合理的貸款期限，其目的就是盡可能的減少購房支出。

相反的，貸款年限越長，借款人付給銀行的利息總額就越高，但是每月還款金額會降低、還款壓力會相應減少。因此，

選擇貸款年限要考慮資金成本。借款人在選擇貸款年限時一定要依個人情況而定，一般的原則是要保證在每月還款之外留下足夠的生活費用，即要保證還款能力略有富餘，如果太緊的話容易影響借款人的個人徵信記錄。

(3)房齡越短貸款年限越長嗎擴展閱讀

在申請房貸時，借款人的年齡是重要的審核因素。一般而言，只要是借款人年滿十八周歲就可以申請辦理個人住房貸款，要求借款人的年齡加上貸款期限不得超過65年，否則不予受理。

因此，借款人年齡越小，那麼可以申請的貸款期限也就越長。如果年齡超過40歲，則最長貸款期限只能是25年以下。

房齡也是銀行確定貸款年限的重要因素，特別是購買二手房，銀行會根據房屋剩餘所有權時間綜合計算貸款年限。如果房齡過大，也可能貸不到最長期限。

選擇貸款年限還要考慮借款人的資金成本。對於有投資渠道的人來說，長期貸款比較有利，可以將自由資金進行投資，投資回報足以償還長期借貸並有盈餘。對於除了還貸以外沒有做其他投資的人來說，還是首先考慮避免支出過多利息，應以中短期貸款比較合適。

『肆』 按揭貸款買房是貸款年限長好還是短好

我行「一手樓」貸款/授信期限最長不超過30年；「二手樓」貸款/授信期限最長不超過30年，所購房產房齡（指房產已竣工年限）一般不超過20年，且貸款期限 + 抵押房產房齡原則上最長不超過40年。具體您可以申請到的期限，需您提交相關資料，由經辦行綜合審批後確定。

『伍』 產權年限、房齡、貸款年限，別再傻傻分不清

如今，二手房交易在市面上比較常見。一些老舊二手房，由於地段好，價格也相對便宜，受到了不少人的青睞。買二手房，要注意很多問題。今天，我們來講講二手房房齡長短有什麼影響。

1剩餘產權年限

我們知道，普通住宅的產權年限一般為70年。例如，某二手房其開發商1998年拿地，土地使用年限到期時間為2068年;該房子交付使用的日期為2000年。那麼到了2017年，該房屋的剩餘產權年限為51年(即2068年-2017年)。該房屋的房齡為17年(即2017年-2000年)。通常來說，房齡越老，房屋的剩餘產權年限就越短。

PS：房齡和房屋產權年限及房產證日期

很多人分不清房齡、房屋的產權年限以及房產證日期的差別，容易混淆。所以我們先搞清楚這幾個概念。

房屋產權年限，也就是房屋土地的使用年限，即開發商獲得地皮之日開始計算的年限;

房齡，則是自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限;

房產證日期，則反映房屋所有權人實際取得該物業產權的日期，它和真實房齡不是絕對相同的，因為開發商的房子可能並非建成就賣出去了，一般而言，房產證日期和建成時間之間有個時間差，業主拿到房產證的時間與樓房建成的時間相比有一定的滯後性。

2貸款年限

買房貸款時，貸款年限會受到個人年齡等各方面的影響。買二手房採用商業貸款，貸款年限還會受到房屋年齡的限制。在同等的情況下，房齡越老，貸款的年限就越短。貸款年限短，月供就會相對較高，每個月的還貸壓力就會比較大。

3房屋剩餘壽命

房子和人一樣，都有壽命。住宅的結構、質量決定房屋的自然壽命。房屋在使用過程中，會受到一定的磨損。二手房房齡越老，房屋的磨損也就越大，房屋剩餘的壽命也就越短，在居住一定年限後，可能就會變為危房，不能住人。

4房屋維修費用

房齡越老，受到的磨損就越多，出現的問題也就越多，因此，就需要對房屋進行修繕。進行房屋維修時，需要耗費一定的資金。通常來說，房齡越老，房屋的維修費用也就越高。

5居住的舒適度

現在新建的房子，在戶型的設計和園林的規劃方面，都比較新穎、人性化;物業管理也比較完善。而一些房齡比較老的房子，小區的環境比較差、車位不足、物業管理方面相對不完善，居住的舒適度大大降低。

買二手房時，尤其是一些房齡比較老的二手房，很多人只是考慮到了貸款年限會受到房齡的影響，以及老舊二手房，居住的舒適度比較低。但對於房屋的剩餘產權年限和壽命，以及房屋的維修費用，考慮的不多。買二手房時，這些方面，一定要考慮全面。

（以上回答發布於2017-02-03，當前相關購房政策請以實際為准）

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『陸』 買房貸款年限越長越好

購房貸款時，銀行可貸年限限額30年。同時，可貸款年限會受到房齡和借款人年齡等因素的影響。購房人可根據自身需求選擇適合自己的年限。

怎麼選擇合適的貸款年限？

借款人選擇貸款年限要考慮這幾個方面：自身經濟能力、利息的可承受程度、投資能力等。

1、自身經濟能力

借款人申請貸款，自己要考慮對應的月供能不能承受，銀行也要對借款人的還款能力做評估，防範自身風險。

月供占借款人月收入30%左右時，不會對借款人生活產生太大影響；銀行要求借款人在貸款時提供收入證明，且需要滿足月收入能夠覆蓋月供及其他負債的2倍，也就是說借款人的月供不能超過借款人月收入的50%。

2、利息的可承受程度

在貸款方式、額度、利率都一樣的情況下，貸款年限越長所需支付的總利息越多。

3、投資能力

借款人的投資能力對貸款的影響，主要體現在投資收益率和貸款利率的差值。如果在同等期限內，投資收益率高於貸款利率，借款人選擇較長的貸款期限，不會因為總利息多而產生較大的心理不平衡。

貸款初期在選擇貸款年限的時候可以根據當時自身實際情況選擇，在貸款後期，如果經濟情況變好，可以選擇提前還款同時縮短貸款期限，也可以達到減少貸款利息的效果。

1.公積金貸款最長貸款年限

按以下三種計算方式結果，取最短年限為申貸人的最長貸款年限。

1)按貸款人年齡計算

一般住房公積金中心：70-夫妻雙方年齡較大的一方；

2)按房齡計算：

磚混（混合）：47-房齡；鋼混（混合）：57-房齡。

3)貸款最長30年

註：當借款人的月繳存額達到上限時，最長貸款年限縮短。

2.商業貸款最長貸款年限

按以下三種計算方式結果，取最短年限為申貸人的最長貸款年限。

（1）按貸款人年齡計算

65（部分銀行可放寬到70）—借款人年齡。

（2）按房齡計算

50（各銀行政策有差異）—房齡。

（3）最長不超過30年

註：招商銀行、中信銀行、交通銀行、中國銀行、民生銀行、建設銀行、工商銀行等規定，借款人所購房屋為二套的，最長貸款年限不能超過25年。具體情況請咨詢各地區分行。

3.組合貸款最長貸款年限

組合貸款買房，計算貸款年限時需要分別計算出公積金貸款和商貸的可貸年限，取兩者較短的。

二、貸款年限越長越好嗎？

貸款年限越長，月供壓力越小，所還利息越多；貸款年限越短，月供壓力越大，所還利息越少。

例如：A申請商業貸款買首套住宅，根據其年齡和所購房屋房齡計算最高的貸款年限是30年。若A貸款100萬元，利率為4.9%，貸30年好還是貸25年好？

經比較，A若選擇貸款30年，比貸款25年少481元的月供壓力，但是總利息要多還174127元。若借款人貸款200萬元，月供和總利息的差值會更大。

（以上回答發布於2017-02-27，當前相關購房政策請以實際為准）

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『柒』 想要貸款買套房貸款的年限是越長越好嗎

購房者在選擇貸款年限時，會考慮是貸20年還是30年。一般說來，選擇銀行貸款，貸款年限越長，月供壓力越小，所還利息越多；貸款年限越短，月供壓力越大，所還利息越少。

那麼，一般貸款年限最長是多少？選擇貸款年限是不是越長越好呢？

（一）、一般貸款年限最長是多少？

在房產交易中，貸款期限的長短受貸款類型、借款人年齡、房齡、首二套等因素影響，分以下幾種情況：

首先：公積金貸款最長貸款年限

參照以下三種計算方式結果，取最短年限為申貸人的最長貸款年限。

①、按貸款人年齡計算

一般住房公積金中心：70—夫妻雙方年齡較大的一方；

②、按房齡計算：

磚混（混合）：47—房齡；鋼混（混合）：57—房齡。

③、貸款最長30年

註：當借款人的月繳存額達到上限時，最長貸款年限縮短。

其次：商業貸款最長貸款年限

參照以下三種計算方式結果，取最短年限為申貸人的最長貸款年限。

①、按貸款人年齡計算

65（部分銀行可放寬到70）—借款人年齡。

②、按房齡計算

50（各銀行政策有差異）—房齡。

③、最長不超過30年

注意：各大銀行對貸款年限的具體規定不一樣，具體情況可以咨詢各地區分行。

再次：組合貸款最長貸款年限

組合貸款買房，在計算貸款年限時需要分別計算出公積金貸款和商貸的可貸年限，取兩者較短的。

（二）、選擇貸款年限應該參考哪些因素？

①、利息的可承受程度

一般在貸款方式、額度、利率都一樣的情況下，貸款年限越長所需支付的總利息越多。

②、管理資金能力

借款人的管理資金能力對貸款的影響，主要體現在理財收益率和貸款利率的差值。

如果在同等期限內，購房者理財收益率高於貸款利率，借款人選擇較長的貸款期限，不會因為總利息多而產生較大的心理不平衡。

③、自身經濟能力

借款人申請貸款，自己要考慮對應的月供能不能承受，銀行也要對借款人的還款能力做評估，防範自身風險。

一般月供占借款人月收入30%左右時，不會對借款人生活產生太大影響。

（三）、貸款年限越長越好嗎？

一般說來，貸款年限越長，月供壓力越小，所還利息越多；貸款年限越短，月供壓力越大，所還利息越少。

舉個例子：有一客戶申請商業貸款買了首套住宅，根據其年齡和所購房屋房齡計算，最高的貸款年限是30年。若他貸款100萬元，利率為4.9%，貸30年好還是貸25年好？

計算之後得出：如果他選擇貸款30年，比貸款25年少481元的月供壓力，但是總利息要多還174127元。若借款人貸款200萬元，月供和總利息的差值會更大。

（以上回答發布於2017-11-21，當前相關購房政策請以實際為准）

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