1. 我想貸款買二手房但房子已超二十年了可以嗎
不可以。
二手房貸款的限制要求:
要求一、借款人有房屋產權
一般來說,銀行要求的是借款人有所購房屋產權,而且產權必須完整和明晰、已辦理房地產權證,必須有房產證和國有土地使用證,具備進入房地產市場流通買賣的條件。那麼房產權主要就是包括這些,不過,據小編了解,像被列入拆遷范圍內的房子,就算自己有產權,也不能辦理貸款。;
要求二、房齡越小越好
房齡一般是銀行對於二手房貸款的最嚴格的要求了,據了解,二手房的房齡最好是在20年之內辦理好些,不過據小編了解,房齡有20年的依然是不好辦理貸款,因此,最好是房齡越小越好,否則,辦理貸款就會比較困難。
要求三、房子的現能力強
據了解,房產位置、黃金越好,那麼貸款就越有優勢,為什麼這樣說呢?一般來說,房產的位置好,像交通便利;社區環境好,清新優雅,這樣的房子變現能力強,如果是借款人沒有能力還款,那麼可以把房子轉賣,這樣也是可以很快變現的。
要求四、貸款期限符合規定
據小編調查,每家銀行的要求都是不一樣的,不過總結起來有以下三種情況:
1、二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年;
2、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限;
3、貸款期限與借款人年齡之和不得超過60歲。
2. 房齡22年的二手房能不能貸款
這種情況在重慶是無法獲得貸款的,各地銀行要求不一樣,銀行是以評估公司出具的報告為准,一些評估公司可以變通,將房齡更改。通常情況下:
1、房齡10年以內的二手房可以貸總評估價的70%
2、房齡15年以內的二手房可以貸總評估價的50%-60%
3、房齡15年以上的二手房,銀行不予貸款。
3. 買超過20年的二手房,是否還可以申請按揭貸款人行有這個規定嗎
只能公積金貸款,商業的不行
4. 請問使用年限接近20年的二手房還值得購買嗎
請問使用年限接近20年的二手房還值得購買尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式:
1、網路渠道:找房網,58,趕集,當地論壇等網路尋找(優勢是信息量大,成本低;劣勢是虛假房源多,良莠不齊);
2、中介機構:當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理(優勢是房源真實有效,隨時看房,還免費;劣勢是需要花錢);
3、個人人脈資源:自己去找,或者熟人介紹(優勢是對房源絕對了解,劣勢是砍價難)。
滿意請採納
謝謝
5. 二手房超過多少年不可以辦理貸款買賣
二手房房齡多少年,各地方規定有所不同。不過,一般情況下,只要是上了15年以上的二手房,普遍想辦貸款就不容易了,尤其是在近幾年,銀行額度一直都比較緊張的情況。
不過,也並非房齡過老的二手房就不能辦貸款。若是遇到二手房的房屋位置很好,二手房的交通環境很好,二手房的變現價值強的,也會有銀行會給有20年甚至30年的二手房辦貸款。具體就要根據二手房的綜合情況來決定了。
6. 房齡20年以上的二手房商業貸款問題
1房齡與貸款年限之和必須小於或等於35年 2房齡超過20年也可以商業貸款 貸款年限只要是85年以後的房貸15年應該沒問題 還和貸款人的年齡有關系 90年以後的房可以貸8成 90年以前的房只能貸7成 (根據個人走關系應該還可以改動 呵呵)