1. 公寓還有70年大產權的 這到底是怎麼回事
都知道住宅的土地使用年限是70年,公寓是40或50年,但你聽說過70年土地使用權的公寓嗎?
近有網友表示,自己買了一套70年產權的公寓。發現這個問題的時候,已經簽完購房合同了。
關於這個「70年公寓」,主要是因為日照時間不符合住宅標准,但土地性質又是住宅用地,所以終形成了這種70年產權的住宅公寓。
我們都知道關於房子產權年限,實際上講的是房子的土地使用年限,這是由土地的規劃性質決定的。住宅的土地使用年限是70年,而50年產權多為工業、科教文衛類用地,40年的多為商業用地。目前關於土地到期問題還沒有具體定論,這個問題現在也不必太擔心。
怎麼理解70年產權住宅公寓?
不同產權性質的房子的區別很大,這主要表現在首付比例、貸款年限、貸款利率、採光效果、是否能夠遷戶等。其中採光效果是區分70年住宅和70年住宅公寓的重要因素。
我們都知道國家對住宅采游標准有著嚴格的規定,大城市的住宅日照標準是大寒日不低於2h,冬至日不低於1h,舊城改造項目可適當放寬,但也要求大寒日光照時間不低於1h。
如果符合這一標準的,則是住宅,不符合這一標準的稱之為「公寓」。在一棟高層建築中,有些採光不符合住宅標準的房子就會被稱作「公寓」,除此之外,70年的住宅和公寓在首付和貸款等其他方面並無二至。
70年住宅公寓有什麼問題?
上文說了,之所以被稱之為公寓,是因為公寓對光照的要求要比住宅低。這類房子的特點是面積小、朝向不佳、南北不通透。還有的產權為70年公寓可能無法辦理小孩入學,這需要購房者自己去相關部門核實了,這一點也是需要注意的。
(以上回答發布於2017-08-17,當前相關購房政策請以實際為准)
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2. 商住房貸款最多能貸多少年
最多能貸10年。根據規定,商住房貸款只能辦理商業貸款,購房手首付至少5成,貸款年限最長不超過10年。商住兩用房是指商住兩用的房子,商住兩用的房子的土地性質一般是綜合用地或商業用地,土地使用權年限為40年或50年。
商住房與住宅房的區別
1、商住房50年產權,產權到期後,要給國家繳納土地出讓金,具體怎麼續期,不得而知,因為公寓這種形式的房子目前還沒有到期的。純住宅70年產權,繳納一定費用,到期後自動續期。
2、商住房不能解決戶口,純住宅可以解決戶口
3、商住房說白了以前是用於開發寫字樓的地塊,但是現在商品房這么緊俏,所以很多開發商把以前商業用地開發成了商品房,所以誕生了N多的公寓。所以它是商業用水,商業用電,不通燃氣。但是不排除有的開發商動用關系,後把商業用電改為民用電,給通燃氣。但是水一般就是商業用水,改不了,目前民用水是3.9元一噸,商業用水7塊多一噸
4、商住房居住密度大,一般從7-20多戶都出現過,俗稱立體大雜院,居住舒適度大大降低。電梯使用頻率過高,坐電梯等候時間過長,樓道有一戶在樓道里堆放垃圾,弄得一條樓道臭烘烘的概率要比純住宅高出很多倍。人多,背景復雜,所以環境很難保障。
5、商住房幾乎沒有南北通透戶型,東南西北都有戶型,俗稱墩子樓。純住宅一般板樓居多,南北通透,和雙陽戶型居多。所以純住宅要比商住房(公寓)單價貴,當然LOFT除外。
6、商住房超小戶型較多,以40-80為主,總房款要便宜很多,對於資金不太富裕的家庭值得考慮。純住宅一般小戶型也得70-90之間,沒有太小的戶型,單價又貴,所以總房款一般會高些。
7、商住房幾乎沒有綠化和孩子活動區域,一般會隔幾層弄一個共享露台供大家活動,不過估計後期會成為堆放廢品和停自行車的區域。
以上是小編為大家分享的關於商住房貸款最多能貸多少年的相關內容,更多信息可以關注建築界分享更多干貨
3. 40年的公寓和70年產權的區別
區別:年限問題;土地性質;稅費;貸款;落戶;居住成本;用途。
1、年限問題。顧名思義,40年產權就是土地使用權只有40年,70年產權就是土地使用權只有70年。房屋的使用權是永久的,土地使用權則是有時間限制的,而且這個時間是從開發商買下這塊土地的時間算起,不是交房時間也不是房屋修建時間。
2、土地性質。40年產權:商業用地,旅遊用地,娛樂用地等;50年產權:教育,工業,體育,文化用地,綜合用地等,市面上很多說是50年產權的小產權不是國家認可的綜合用地,重慶因為當地政府的要求,結合當地的地域條件,是有50年的住宅用地的;70年產權:住宅用地。
3、稅費。40年的商業統一的契稅都是3%,70年產權的契稅則是1%到3%不等,40年產權的稅費要高於70年產權的。
4、貸款。40年產權的商業用房貸款基本上是首付5成,而且貸款利率基本都要上浮,而且上浮較多,但是商業不佔用個人房屋套數,也就是不限購,也不限貸。
70年產權的住宅首套房或者二套房第一套貸款已還清或者沒有貸款基本都是首付3成,貸款利率一般看銀行,平時一般都是基準利率,70年產權的房屋要計入家庭房屋套數,二套房貸款要首付4成到6成不等,三套房一般銀行是拒貸的。
5、落戶。40年產權的商業是不能落戶口的;70年產權的符合當地公安局的落戶條件就可落戶。
6、居住成本。40年產權現在大多都不通氣,只通水電,且是商用水電,基本高於民用價格1到2倍,甚至更高,物管費也較高;70年產權都是當地民用價格,居住成本較40年產權低,物管費也較商業低。
7.用途。70年產權的房屋一般都是用做居住,且以後再賣也好賣;40年產權的房屋一般都用做投資或者自用,做生意,做寫字樓等,因為商業的交易稅費較高,而且土地使用年限較短,再次交易就不是很好賣出了。
(3)70年產權公寓貸款年限是多少年擴展閱讀:
《中華人民共和國物權法》
第一百四十八條建設用地使用權期間屆滿前,因公共利益需要提前收回該土地的,應當依照本法第四十二條的規定對該土地上的房屋及其他不動產給予補償,並退還相應的出讓金。
第一百四十九條住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期。
非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。
綜上,對於房屋建築產權的歸屬年限,也就是包括:民用住宅建築,商用建築,工業用建築。按建築用類型有所不同,一般民用住宅建築權屬年限為70年,商用房屋建築權屬年限為40年。
4. 房產40年70年產權有什麼區別
想要購房的親們在選房的時候,常常會糾結於應該買70年產權的,還是40年產權的,這些不同年限的房屋產權叫人傻傻分不清楚。那麼,40年產權和70年產權的房屋,以及商住兩用房它們到底有什麼差別呢?
先看一下兩者的對比表格
兩種用地性質對未來使用有何影響?
1、使用年限分別:
商用性質的房子,土地使用年限為40年(部分50年)。
住宅性質的房子,土地使用年限為70年。
2、稅費、土地出讓金:
商用房子交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高。
3、按揭方式購買:
商用性質的房子,不能使用公積金貸款。使用商業貸款的,購買首付須為總價五成,商業貸款年限為10年,貸款利率上浮10%。
住宅性質的房子,可以選擇公積金貸款或商業按揭。選擇商業按揭的,首套房首付至少三成,貸款年限最長為30年,貸款利率為基準利率或更低;二套房首付至少為四成。
4、使用水電:
商用性質的房子按照商用水、電標准收取,價格較高。
住宅性質的房子,價格標准相對比較低。
5、落戶上學:
商用性質的房子,不能落戶,也不劃分學區。
住宅性質的房子,可以落戶,並可劃分學區。
如此看來,70年產權較40年產權的優勢多了不止一點!在今後購買房子的時候可一定要注意房子的產權時間哦!
(以上回答發布於2015-08-04,當前相關購房政策請以實際為准)
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5. 請問70年產權的公寓首付也是5成嗎
銀行按揭貸款首付比例
70年產權公寓,首套房首付3成,最長按揭年限30年。
40年產權公寓,不限購不限貸,首付5成,最長按揭年限10年。
6. 70年產權的單身公寓,與普通住房有區別嗎
一、70年產權的公寓和住宅本質區別在於小區布局和房屋結構,在使用過程中,會有部分因素的不同,需按照個人訴求去辨別。
如果購房者對這些因素沒有要求,那70年產權的公寓和70年產權的住宅是沒有什麼差別的。年限有長短住宅是指專供居住的房屋,包括了別墅、公寓或是宿舍。
傳統意義上的公寓分為兩種:經營性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的寫字樓、酒店式公寓等都屬於經營性公寓。一般的公寓概念深入人心,市民的第一反應都是年限較短的物業,其實經營性公寓裡麵包括商業公寓和居住公寓。
就居住公寓來說,相對於普通住宅其面積會比較小,適合的群體也不一樣,因為總房款會相對較低,所以受眾會偏向剛就業的大學生或者居住過渡者。
公寓的戶型同普通住宅也有比較明顯的區別,比較常見的公寓戶型很難做到南北通透,並且常常沒有陽台,甚至是全封閉幕牆外立面,沒有可打開式窗戶。
二、產權的年限問題,其實公寓和住宅在產權年限方面,性質是一樣的,70年產權的公寓和70年產權的住宅,都具備70年的使用年限,不會因為類型不同而縮水。
市民可通過公寓的國土使用年限進行簡單的判斷,如國土使用年限為70年,一般情況下,該公寓就是居住公寓。但是商務公寓來說則不在國家限購的范圍內,而且商務公寓的首付比例是50%,從這兩點上就可以很明確的看出居住公寓和商務公寓的差別。
三、居住成本有所不同。一般公寓都是精裝修交付,物業標准會高於住宅的標准,因此物業費也會比普通住宅來得高。此外,由於公寓沒有陽台,建築面積就沒有贈送空間,所以公寓的得房率常常比較低。
在使用過程中,不難發現,公寓普遍都是在市中心,而且都以小戶型精裝修出現,著重是便利。公寓更講究舒適性,功能的完備性,服務以及結構的合理性。
四、落戶、交易、水電費標準的區別在購買公寓時,商業公寓和住宅會遇到幾大關鍵要素的區別,這個時候,需要辨別清楚。
也就是說,這兩種房子的本質區別在於他們的「出身」,如果這個70年產權的居住用房不能滿足國家對於住宅的要求,那麼這個房子只能稱之為「居住公寓」,所以在考慮過產證、水電費上的問題後,這兩種不同叫法的房子,對於業主來說,是同樣的。
拓展資料:
單身公寓(Singleapartment),又稱白領公寓,是一種過渡型住宅產品,是住宅的一種,一般平均在25平方米-45平方米左右/套,總價在30萬元-40萬元左右,其結構上的最大特點是只有一間房間,一套廚衛。單身公寓走俏大中城市的原因一方面取決於市場的需求。年輕白領逐漸增多,這部分人群收入較高,但由於處在創業階段,還沒有足夠的經濟實力購買大套住宅,單身公寓面積小、總價位低,交通較為便利,而且由開發商統一裝修,對上班族來說非常方便。
參考鏈接:單身公寓