1. 郵政儲蓄二手房貸款多久可以下來
郵儲的 「標准按揭」 （下稱標案） 審批時間，所有材料提供齊全的情況下3個工作日之內應該就能得到審批結果。
這個完全取決於個貸經理的工作效率，以及跟上面分行關系。（遇到過中午把材料遞進去，下午就批貸的，當然是跟客戶經理比較熟的情況下）
其實這個流程並不麻煩，做卷然後遞上去。（現在大部分銀行都要求電子版，上傳分行審批）
貸款辦理流程：
1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額
2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認
3、銀行對貸款申請進行調查、審批
4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同
5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款
6、購房人與銀行辦理房產抵押登記（或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保）
7、銀行向售房人賬戶發放貸款
8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款
9、購房人收房，按月還款（階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記）
註：是否在房屋買賣合同約定尾款，由買賣雙方根據房屋是否需要辦理物業結清，自行約定。
2. 郵政儲蓄銀行能辦二手房按揭貸款嗎
你好，可以，需要看你個人資質，能否通過審批
3. 二手房置業必看房齡 影響貸款年限與額度
二手房房齡的重要性
要練就鑒別二手房房齡的「火眼金睛」，就要先明白房齡在房產交易過程中的重要性。
1、房齡會影響房子的硬體設施。房齡越高，房屋可能發生的維修成本就越多，在受損程度不斷增加之後，可能還會帶來系列的安全隱患；
2、房齡和剩餘土地使用年限之間有關聯。房齡越高，意味著剩餘土地使用年限越短，持有成本也就增加了；
3、房齡和貸款有關聯。房齡影響貸款年限和貸款額度，例如如興業銀行、郵政銀行分別要求房齡加貸款年限不超過35年和45年。而公積金貸款規定，房齡10年以內房屋，貸款成數為6成，10-15年以內房屋，貸款成數為5成，15-20年以內房屋，貸款成數為4成；20-30年內房屋，貸款成數為3成。總的來說，就是房齡越老，貸款的年限就越短，成數就愈低，甚至對一些高齡房產，銀行是拒接放貸的。
房齡、房屋使用年限、房產證日期
眼暈有沒有？很多人在購房時認為這三個定義是等同的，其實不然。
房屋使用年限，也就是房屋土地的使用年限，即開發商獲得地皮之日開始計算的年限；房齡，則是自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限；房產證日期，則反映房屋所有權人實際取得該物業產權的日期，它和真實房齡不是相同的，因為開發商的房子可能並非建成就賣出去了，一般而言，房產證日期和建成時間之間有個時間差，業主拿到房產證的時間與樓房建成的時間相比有一定的滯後性。
例如開發商2012年拿到一塊70年產權的地，可知其土地使用期限是2012—2082年，而開發商在2014年才建成房子並交付使用。那麼到今年2017年時，其土地使用年限剩餘65年（2082-2017）；該房屋的房齡為3年（2017-2014）。
一招驗准真實的房齡
明白了以上三點概念的區別，就不容易在文字游戲上中招，但很多時候在二手房交易市場上，因為信息不對稱的漏洞，賣方或者中介會虛報房齡，所以想要獲得真實的房齡，還需要花一點心思和功夫。
1、到房產管理部門查詢底檔。無論是單位建的房子還是商品房，都會在相應的產權部門登記。查詢底案需和賣方一起帶上產權證等相關證件到房產交易中心或房管局等部門進行相應查詢才可以，。
2、看房產證+小區走訪旁敲側擊。因為房產證日期和出售日期並不一定相同，所以為了獲得更加可靠的房齡，可以根據房產證日期，再結合周邊鄰居的回答猜測。
3、看外立面、廚房等情況+房產專家咨詢。一般而言，每個年代的房子都有每個房子的一些特點，譬如上世紀90年代以後修建的房屋在戶型設計上開始出現「廳」的概念等，但非專業人士一般對這些了解相對較少，所以可以把外立面和房屋布局情況以及不易改變的廚房衛生間情況告知房產專家進行咨詢。
上述方式都是可以查詢到房齡的，但是還不是最為保險的，若是擔憂購置二手房因房齡問題產生不必要的麻煩，買主可以以合同的形式進行進一步的保障，即在合同中堅持由賣方出具房齡承諾，強調若信息有誤，由賣方承擔責任。
（以上回答發布於2017-06-14，當前相關購房政策請以實際為准）
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4. 貸款買二手房，房子的新舊與貸款年限有關系嗎
房子的新舊房子的新舊通過房齡來體現，決定了可不可以申請貸款，以及可以貸多少年。
①是否可以貸款，大部分銀行只做20年以內房齡。青島少部分銀行有例外，光大、郵政、農行可做25年內房齡，中國銀行可以放寬至30年房齡。
②可以貸多少年，一般銀行貸款年限加房齡不能超過40年。青島少部分銀行有例外，比如興業銀行要求房齡加貸款年限不能超過35年，郵政銀行要求不能超過45年
【房齡的概念】房齡就是房子的年齡，根據房子的建成年代來計算，例如建成年代為2000年，則房齡的計算方法為（2015-2000）+1=16年。
5. 郵政儲蓄銀行能辦理二手房貸款嗎
郵政儲蓄銀行開辦了二手房貸款業務啊。
6. 郵政銀行二手房貸款如何辦理
郵政銀行有二手房貸款業務。和一手房貸款要求差不多。以借款申請人購買的、房齡不超過當地郵儲銀行規定年限、且能夠在當地房管部門辦理抵押登記的住房作為主要擔保；借款申請人要求在抵押登記之前提前發放貸款的，應由郵儲銀行認可的自然人或法人提供保證擔保。 申請資料◆購房人提供：身份證、婚姻狀況證明、戶口本、職業與收入證明、房屋買賣合同、首付款證明、郵儲個人結算賬戶（存摺）； ◆售房人提供：身份證、婚姻狀況證明、戶口本、房屋產權證書、配偶及其他共有人同意出售的聲明、郵儲個人結算賬戶（存摺）； ◆由其他自然人（或法人）為購房人提供保證擔保的，擔保人應經過銀行審核（或准入），並根據銀行要求提供相關證明資料； ◆銀行經審核，要求借款申請人補充的其他資料。 辦理流程簽訂房產買賣合同→提交貸款申請→銀行調查審批→簽訂貸款合同→辦理房產過戶→落實貸款擔保→銀行發放貸款→借款申請人按月還款
7. 請問郵政儲蓄銀行可以辦理二手房按揭貸款嗎
可以辦理。18-60周歲，具備完全民事行為能力的自然人；
具有穩定的職業與收入，具備還款能力，信用記錄良好。 單戶貸款額度：二手房貸款1萬元至500萬元，無交易轉按揭貸款1萬元至200萬元；
貸款成數：住房最高7成，商住兩用房最高5.5成，商業用房最高5成。 住房最長30年，商住兩用房、商業用房最長10年；
貸款期限與借款人年齡之和不超過65年。購買住房的，最低可優惠至人民銀行基準利率的7折；
購買商住兩用房、商用房的，最低利率為人民銀行基準利率的1.1倍。 1. 等額本息
貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息；
2. 等額本金
貸款期限內每月還款的本金保持不變；
3. 階段性等額本息
貸款寬限期（最長為3年）內按月償還貸款利息，超過寬限期後按等額本息還款法償還貸款本息；
4. 階段性等額本金
貸款寬限期（最長為3年）內按月償還貸款利息，超過寬限期後按等額本金還款法償還貸款本息；
5. 一次性還本付息
到期一次性償還貸款本息（僅限於一年期及一年期以內的貸款）。 以您購買的、符合當地抵押登記條件的房產作為主要擔保；
抵押房產限於房齡不超過20年的住房，或房齡不超過10年的商住兩用房、商業用房；
抵押登記之前您需要提前發放貸款的，可以由郵儲認可的自然人或法人提供保證擔保。
8. 二手房可以最多貸款多少年
您好，很高興為您解答。
按照年齡來說您可以按照最長時間貸30年，另外還需要考慮所購房屋的房齡。
【年齡影響貸款時間】
二手房商業貸款是根據房齡和貸款人的年齡來判定的，貸款年限最高30年。二手房貸款對客戶年齡的要求是男性客戶年齡在65歲之內，女性客戶年齡在60歲之內方可申請貸款，大部分銀行貸款年限可以到70周歲，例如，王某50周歲，在銀行貸款最長可以貸20年。
【房齡影響貸款時間】
二手房貸款還跟房齡有關系，貸款年限加上房齡不能超過40年（光大銀行，郵政銀行，平安銀行，浦發銀行，房齡加貸款年限不能超過45年）。
9. 郵政儲蓄銀行二手房貸款問題
根據您的描述，目前您已婚，有一套按揭新房，兩套老婆作為主貸人但是共同上證的房子，現在想賣掉一套已結清的貸款的，再次申請按揭貸款：
如果還有兩套貸款未結清，不能再申請貸款；
如果有一套按揭未結清，可以申請貸款，重慶本地戶籍最高可申請貸6成，利率上浮20％-30％，具體以銀行審批為准；
如果全部貸款結清，算首套，最高申請貸7成，利率上浮15％-20%，具體以銀行審批為准。
本人主要負責重慶主城新房，龍頭寺、嘉州、新牌坊、人和板塊的二手房業務，若有需要，歡迎來電咨詢。
希望能夠幫到您，祝您生活愉快！