更改貸款年限需要付違約金嗎

Ⅰ 買房子在建設銀行貸的款，貸款年限為15年，如果想縮短貸款年限，是不是要收取違約金是按什麼比例收取

貸款不滿一年提前還款，收取提前還款額的百分之三。
貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。
貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。

在提前還貸以前，應做好以下三個准備：
准備之一：了解提前還款的基本條件並提前安排時間
提前還款的辦理一般需要三個步驟，首先，提前預約還款；打電話或直接到貸款銀行櫃台提出提前還款申請；其次，准備身份證、借款合同，到指定的營業櫃台填寫提前還款申請表；第三，存入提前還款的款項，銀行從貸款本金予以扣除，也可以在具體辦理時進行轉賬。
一般來說，按照銀行的規定，借款期限在一年以內(含一年)的，不得提前還款；對於提前還款，銀行有權收取提前還款違約金，從目前的房貸市場來看，銀行普遍不收取違約金。還款金額方面，借款人提前部分還本的，提前還款金額一般是1萬元的整數倍以上。各銀行提前還款的操作步驟、不收取違約金是大致相同的，具體見表1。有差別的是提前還款預約的時間等。對於提前還款預約的時間，各家銀行、各個支行並沒有統一規定，其時間可能根據各家銀行及支行的業務繁忙程度發生變化。另支行的業務繁忙程度發生變化。另外，在具備提前還款時間節點方面各銀行也有一定的差別，比如建行、農行要求貸款者必須還款一年以上才能提前還款，而深發、民生等銀行，只要已還款一次，就可以進行提前還款。
在常見的四種還款方法中，保持總本金不變只將還款期限縮短的方法最省錢。但是，個人提前還款不能只以省錢為唯一衡量標准，適合個人家庭經濟狀況的方式才是最合適的。例如，收入較高的家庭適合以下第四種方式；而比較年輕、工作穩定處於上升期，建議選擇以下第一種方式。

准備之二：部分提前還款四種方式優劣比較
四種具體方法省利排名優缺點
方式一保持每月還款額不變，縮短還款期限，月供相對最高，利息節省最多
方式二保持還款期限不變，減少每月還款額，月供相對較高，利息節省較多
方式三既減少每月還款額又縮短期限，月供相對較少，利息支付較多
方式四保持總本金不變，只將還款期限縮短，月供相對最少，利息支付最多

准備之三：提前還款需注意的其他細節問題
對於目前的大環境，很多房貸消費者都是初次提前還貸，細節問題同樣不能忽略：
1.提前還貸需要問銀行
銀行一般現在都規定在借款期內、貸款發放滿一年以後，經銀行同意，市民可書面申請提前歸還部分或全部貸款。各家銀行對於提前還貸的規定都是不一致的，所以市民在決定提前還貸前務必弄清貸款銀行的操作流程，是否需要交違約金等等。另外，向銀行提出提前還款申請必須是貸款人本人；
2.購房者在提前還清全部貸款後，別忘了到保險公司等部門退保
在貸款人提前償還全部貸款後，原個人住房貸款房屋保險合同也提前終止，因此按有關規定，貸款人可以攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前交的保費，提前還清貸款所退還保險費為已交保險費在提前歸還時的現值減去提前歸還前佔用保險費在提前歸還時的現值；
3.不要忘記注銷抵押。
由於許多貸款人對抵押權比較淡漠，提前還款後往往忘記了去產權部門辦理抵押注銷，這樣貸款雖然還清了，但房屋仍在產權部門備案，會為日後的房屋交易帶來不必要的麻煩。貸款人辦理注銷時需要在銀行申領退還的抵押權證明書，去房屋抵押產權部門領申請注銷登記表(注意不要跨區辦理)，最後附上購房合同或產權證辦理抵押注銷。
目前部分房貸消費者現金充裕，對購房未來支出成本不斷加大的心理預期，使得消費者的貸款心理發生變化，提前還貸的現象正在逐步增多。但是，提前還貸時更需要對自己目前的還款能力和未來的預期還款能力做出理性的評估，並做好一些准備，只有這樣根據自身的實際狀況選擇還款方式才是最佳的。

Ⅱ 首套房貸貸款合通中有約定一年後可更改還款數額年限為什麼還要交違約金

如果借款合同中沒有約定可提前還款、變更年限，那麼你就不可以提前還款、變更年限；立約通用是這樣寫的。同時，借款合同也一定約定有提前還款收取違約金，以及具體計算方法；如果沒有約定收取違約金，那麼就不可收取。

Ⅲ 銀行貸款期限可以更改嗎

銀行貸款期限是可以更改的：

1. 提前還款：

   ① 提前還款是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為；

   ② 提前還款在某些情況下對借款人有利而對貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應予明確規定；

   ③ 提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時縮短貸款期限三種情況；

   ④ 貸款銀行只能受理自發放個人貸款第二個還款月起借款人提前還款的申請。

   
   

   
   

   提前還款固然能夠節省利息支出，但有四類買房人不適合提前還款：

   第一類
   

   對於普通消費者而言，房屋貸款是日常支出的重要部分，月供往往占月收入的30%-50%，在頻繁加息的情況下，部分「房奴」壓力開始增加，急於提前還貸。頻繁加息所累積的利息雖然較多，對於資金短缺、經濟能力比較有限的消費者，不宜打亂原有的理財計劃。同時，使用應急資金會增加未來生活的風險，有可能「因小失大」。

   
   

   第二類

   目前在商貸當中，使用最廣泛的是等額本息還款法。進入還款階段中期後，月供的構成中，大部分都是本金，提前還款的意義已經不大了，如果消費者資金不是很充裕，可以不急於提前還款。特別是進入還款後期，也就沒有必要動用集中的資金還款。這樣既打亂了理財計劃，又不利於資金的有效使用。

   
   

   第三類

   從目前銀行對提前還款的條件來看，一般都要求還款額是1萬元的整數倍，等額本金還款法是指每月償還的本金相等，然後根據剩餘本金計算利息，因此初期還款較多，壓力較大，隨著本金不斷減少，月供也不斷遞減，這樣後期的還款顯得比較輕松。以貸款30萬元，期限20年為例，從還款期的第六年開始，即還款期已經達到1/4，在月供的構成中，本金開始多於利息，如果這個時候進行提前還款，那麼所償還的部分其實更多的是本金，這樣就不利用有效的節省利息。

   
   

   第四類

   如果消費者的資金只是在銀行存著，近期內都不會使用，回報率為存款利率，兩相比較，貸款利率6.5555%，一年期存款利率僅為3.87%，貸款利率明顯高於存款利率，這種情況下把資金用於提前還款比較合適。如果消費者的資金有更好的投資理財渠道，比如投資於基金、外匯等理財產品，而且資金運作能力比較強，可以獲得更高的回報率，資金所產生的收益高於提前還款所節省的利息，那麼從發揮流動資金的效用看，這部分消費者沒有必要把資金用於提前還款。

   
   

2. 貸款暫時還不上的情況下，借貸人可以通過以下兩種方式來解決：

   ① 申請展期還款：

   目前很多銀行都是可以申請展期還款的，如借貸人暫時無法還款，可向銀行申請展期並說明情況，如果情況屬實，銀行是會通過借貸人的申請的，而展期的時間通常是由借貸人自己規定，但銀行也會有一個限制，具體情況還需以有關銀行規定準。

   ② 延長貸款期限：

   借貸人無法按照還款期限來償還貸款的話，也是可以向銀行提出延長貸款期限的申請，但不同銀行規定的延長期限不同，具體情況還需以銀行規定為准。

Ⅳ 申請提前還貸並將年限縮短有違約金么

1、貸款前最好選擇等額本金還款法。
由於「等額本金還款法」前期還的本金多，所以，當你提前還款時，利息的損失就小。而「等額本息還款法」由於前期還的利息多，本金少，則當提前還款時就要吃些虧。所以，選擇合情合理的還貸方式十分重要。
2、對屬於是提前償還部分住房貸款的，則將再按原借款合同中確定的計息還貸方式以「先息後本，每月等額減少，縮短還款期限」的計算原理，重新計算提前償還部分貸款後的借款余額和最終償還期限，重新列印「每月還資本金利息表」，重新與借款人簽訂「借款變更合同」。
3、另外你要注意：
A、享受公積金貸款和七折利率的貸款客戶不必急於還款。因為目前七折的5年期以上貸款利率低於5年期以上存款利率，你把這些錢存入銀行收益要比提前還貸合適。如果這樣你提前還貸後再貸款購房，銀行將按最新的貸款政策執行，基準利率上浮1.1倍，借款人將得不償失。
B、等額本息還款已經超過5年，貸款早期還款中大部分為利息，超過5年再提前還款，可以說本金更多，所以從資金利用的角度來看，可以考慮其他投資渠道，特別年收益率超過銀行房貸利率的渠道。
4、當然是「縮短年限，月供不變」方式利息支出是最少的，這是最簡單的計算題，你應該是會算出來的。
來源：http://china.findlaw.cn/

Ⅳ 貸款年限可以更改嗎

可以的。

生源地助學助學貸款年限更改手續：

1、畢業後繼續攻讀學位需要調整還款計劃繼續享受財政貼息時，由本人或共同借款人持錄取通知書或其他證明材料在您畢業當年7月31日前，到縣級資助中心辦理申請。

2、老師現場審查、核對相關信息無誤後，將幫助您辦理相關變更手續。變更單需您本人或共同借款人簽字，並經國家開發銀行同意後生效。未申請或申請未通過的，不能繼續享受財政貼息，需要按照原還款計劃執行。

(5)更改貸款年限需要付違約金嗎擴展閱讀：

部分提前還款：

1、可以到縣級資助中心或登錄學生在線服務系統申請一次性還清一份或多份《借款合同》尚未清償的所有助學貸款本金及相應利息；

2、也可以申請提前償還部分本金（必須為人民幣500元以上、且為100元的整數倍數的金額）及相應利息。

3、申請後需盡快前往就近的縣級資助中心或高校資助中心使用助學貸款專用POS機刷借記卡還款或使用支付寶APP還款。

參考資料來源：國家開發銀行-還款指南

Ⅵ 貸款買房後還貸年限可以更改嗎

您好！還款年限是沒辦法直接更改的，但是可以到銀行申請提前還款。這樣可以申請縮短年限，就可以做到住房貸款更改年限了，不過具體要看貸款合同是怎樣規定的，有沒違約金這些，辦理提前還貸的流程這些，合同里都會有規定的 。

才會自動消除記錄。建議要養成良好的還款習慣，包括信用卡、房貸等等。有了不良記錄向銀行申請貸款很麻煩，很可能會被拒絕貸款。

Ⅶ 房貸提前還款要違約金嗎提前還的錢是本金還是利息還款年限可以更改嗎

【招商銀行】

貸款不滿一年提前還款，收取不低於實際還款額三個月的利息。

貸款滿一年後提前還款，收取不低於實際還款額一個月的利息。

【建設銀行】

貸款不滿一年提前還款，收取提前還款額的百分之三。

貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。

貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。

【農業銀行】

貸款不滿一年提前還款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率為貸款利率除以12個月減去還款月數。

貸款滿一年後提前還款，只要之前沒有任何提前還款記錄，則不收取違約金。如已採取過提前還款的，一年之後再申請者，也不收取違約金。

【工商銀行】

貸款不滿一年提前還款，收取提前還款金額的百分之五作為違約金。

貸款滿一年後提前還款，則不收取任何違約金。

【中國銀行】

貸款不滿一年提前還款，收取最高不超過六個月利息違約金（按照提前還款日的貸款利率計算）。

貸款滿一年後提前還款，則不收取違約金。

【交通銀行】

部分提前還貸規定最低不能少於每月還款額的6倍，最高不能超過每月還款額的35％，部分提前還款者可每年免費還款一次。

全部提前還款者需承擔支付違約金，收取當次還款金額的1％。但具體還款金額還需按照合同實施。

【廣發銀行】

貸款不滿一年提前還款，收取兩個月利息作為違約金。

貸款滿一年後提前還款，不收取任何違約金。

【光大銀行】

貸款不滿一年提前還款，收取3％～6％的利息作為違約金，具體還要按照合同規定實施。

貸款滿一年後提前還款，不收取任何違約金。

【浦發銀行】

貸款不滿一年提前還款，收取1.5％或3％不同利息，也有不收取違約金的，合同規定多少就收取多少。

貸款滿一年後提前還款，不收取任何違約金。

【深發展銀行】

一般來說，還款超過兩年以後就可申請提前還貸，具體情況需根據當時合同的約定進行。

貸款未滿兩年提前還款，需要支付簽訂合同時約定的違約金，如沒有約定就不收取。

Ⅷ 我買的房子是貸款是交通銀行的，貸款了10年。我現在想更改為30年。把期限延長的話，能不能更改

「我知道若不按時還款，自己的信用記錄上肯定會留下『案底』。但是短期內，我又沒辦法改變這種資金緊張的狀況。」
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閆先生不安地說，他剛剛參加工作三年，去年夏季買了一套房子。由於當時做銷售工作，收入還算不錯，因此就向銀行貸款20萬元，貸款期限為15年，月供1600多元。
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0 G/ ]" `- K1 a房產論壇,裝修論壇,業主論壇 但今年4月，母親生病，閆先生拿出了所有的積蓄支援家裡。兩個月前，他的工作有了調整，雖然職位上升了，但收入卻降低了不少；加之央行也一再加息，「月供」額不斷上升，多重壓力下，閆先生的「月供」壓力越來越大。新浪樂居+ G% J5 A
gz.bbs.house.sina.com.cn7 A* Q& O
對於閆先生目前面臨的窘境，民生銀行武漢分行房貸專家建議閆先生不妨向銀行提出申請，將房貸延期。目前房屋貸款的最高年限是30年，但大多數人都未用足這一限制。閆先生的貸款期限為15年，20萬元的貸款已還了1年，如果現在申請將房貸延期至25年，月供就會隨之減少；那麼下月起，其月供額就降為1200元左右，可大大減輕每月的月供壓力。「購房是人生大事，一定要量力而行。」房貸專家提醒說，在購房之前，一定要對自己的資金狀況有合理的預估，這樣才能在不影響生活質量的前提下，享受提前消費的便利。

Ⅸ 中國銀行提前還房貸，我想縮短年限，還得交違約金，怎麼收費啊

違約金的收取一般是3%-5%不等，各家銀行，各地要求都不一樣的。
大多數的銀行都要求申請人的房貸成功申請滿一年的時間後，才可以向貸款的銀行申請提前還房貸的。有不少銀行也可以在房貸沒有滿一年的情況下提前還款，不過這樣的話，銀行就會收取一定的違約金。而對於提前還款違約金的收取，各個銀行是不同的。如果一定要在房貸未滿一年的情況下提前還款，就要先向貸款的銀行咨詢一下相關的費用。
提前還房貸，一般房貸滿一年後，大多數的銀行是不會再收取違約金了。當然也會有少數的銀行對於房貸在2-5內的會收取一些違約金。違約金的收取一般是3%-5%不等。
另外，個人提前還款也要看是提前一次性還清還是還部分的貸款。如果是還部分的貸款，銀行對於還款的額度會有最低的限定。所以，建議在提前還房貸前，咨詢一下貸款的銀行了解清楚提前還款的相關規定。