為什麼公積金不能自主選擇貸款年限

⑴ 公基金貸款自己就不能選年限嗎誰能回答我

目前規定公積金貸款最高年限為：一手房30年、二手房15年，在此范圍內，借款人還必須滿足貸款年限上下限的要求。

貸款年限下限的計算公式為最高可貸額度÷年還款能力，而年還款能力計算公式為借款人月繳存基數÷14％（14％為目前月繳存公積金比例）×40％（「40％」指月工資基數的40％可被用於還款）×12。貸款年限上限不能超過法定退休年齡（男60歲、女55歲）後的五年（即男65歲、女60歲），用男65歲或女60歲減去借款人實際年齡即是最高可貸年限。由此可見，借款申請公積金貸款時，確定年限並不是可以在1年到最高年限間任意選擇的。借款人希望縮短借款年限，可以通過增加共同還貸人，提高年還款能力的方式來實現。

另外，貸款年限可能會對貸款額度產生影響。舉例：某人公積金月繳存額為140元，可計算其年還款能力為140÷14％ ×40％ ×12＝4800 元，若購買一手房，最高可貸年限為30年，則可獲得最高貸款額度10萬元；若購買二手房，最高可貸年限為15年，則僅能貸款7.2萬元。

⑵ 公積金貸款年限是不是不能自主選擇

不管是商貸還是公積金貸款，都是有要求的，你說的貸款年限就是要求之一。你今年27歲，完全可以貸款30年，但是受制於當地公積金管理中心的規定，以及房齡的長短，你的個人公積金繳存額又不足以讓你貸那麼長的年限，根據你的描述，看來你只能貸10年了。

⑶ 有沒有人知道公積金貸款能不能改年限

公積金貸款是不可以更改年限的，但是可以提前還款。

公積金如何提前還款：

全部還款
注意：借款人需要到住房公積金管理中心辦理，帶上本人身份證到該中心申請預約，其會根據借款人要求以及公積金存儲卡的開戶銀行政策為借款人依次辦理，一般預約時間短則幾天，長則不會超過一個月。
1、借款人撥打公積金管理中心熱線，查詢剩餘尾款金額，並預約提前還款的金額；
2、還款申請人填寫《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前還清貸款申請書》或《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前償還部分貸款申請書》，簽章並提供所需資料；
3、受委託銀行審批；
4、住房公積金管理中心審批；
5、申請人去銀行償還貸款本息；
6、申請人將提前還款表送至住房公積金中心留檔。
部分還款
注意：借款人撥打公積金管理中心熱線電話，輸入打算提前還款的數額，再前往該中心辦理即可。
1、借款人撥打公積金管理熱線，根據語音提示輸入您打算提前還款的數額並進行預約還款
2、還款人申請提前還款，填寫《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前還清貸款申請書》或《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前償還部分貸款申請書》並簽章和提供所需資料；
3、申請人確定提前還款還貸金額和提前還貸的日期；
4、受委託銀行審批；
5、住房公積金管理中心審批；
6、申請人去銀行償還部分貸款本金；
7、申請人將提前還款表送至公積金中心留檔。

⑷ 公積金貸款如何選擇還款年限

看您還款壓力，來選擇公積金的貸款年限，還清後可以使用給公積金，具體額度要看當年政策

⑸ 公積金貸款可以變更還款年限嗎

可以變更還款年限。

自2009年12月30日起，已辦理住房公積金貸款的購房者可根據個人意願調整貸款年限。也就是說，符合條件的借款人可以根據個人的償貸能力，通過變更貸款期限，獲得比較適宜的月還款額度。

公積金貸款年限更改需滿足以下條件：

1、借款人正常還款一年以上，信譽良好，申請時點無逾期還款。

2、申請縮短貸款期限，借款人應無不良還款記錄，提供的收入證明應具備期限縮短後的償貸能力，同意抵押物抵押期限不作變更。

3、申請延長貸款期限，借款人應提供導致不能按合同期限償還貸款客觀事由的說明材料，同意對抵押物抵押期限作相應變更。

(5)為什麼公積金不能自主選擇貸款年限擴展閱讀：

公積金貸款額度按級別規定，A級最高能貸80萬，AA級最高能貸92萬，AAA級最高能貸104萬。公積金貸款年限為最高30年，以夫妻雙方年齡大的為准，年齡加上貸款年限不能超過70，且與樓齡也有關系，磚混結構的樓齡加上貸款年限不能超過47，鋼混結構的樓齡加上貸款年限不能超過57。

具體貸款額度為：

一是不得超出個人還款能力即：借款人月繳存額/借款人公積繳存比例+借款人配偶公積金月繳存額/借款人配偶公積金繳存比例之和×50%×12(月)×借款期限；

二是購買首套普通自住房，不得超過所購住房價款的70%(套型建築面積在90平方米(含)以下的，不得超過所購住房價款的80%)；

三是借款人(含配偶)要具備償還貸款本息後月均收入不低於本市城鄉居民最低生活保障的能力。

公積金貸款年限：住房公積金貸款的最高年限為30年。借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡後5年，即男職工可貸到65歲，女職工可以貸到60歲。

網路—住房公積金

⑹ 公積金貸款為何不能選擇5年

可以選擇5年的，但是不知道你的月繳存額是否滿足貸款5年的要求，建議你可以電話咨詢當地公積金管理中心的工作人員！

⑺ 住房公積金貸款可選年限與哪些因素有關呢

公積金貸款最多可以貸款30年。個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：1、借款人具有完全民事行為能力;2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;8、借款人同意住房抵押和保險;9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;10、借款人同意在貸款承銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。公積金貸款流程：1.借款人至受理網點申請貸款;2.受理網點代為家庭名下房產狀況查詢;3.受理網點受理;3.簽約;4.審批;5.房地產交易中心抵押登記手續;6.銀行放款。

⑻ 為什麼公積金貸款我只能申請十年不能申請20年

工作穩定的，能開個工作證明還有銀行流水的，最好就是你的徵信記錄沒有不良的，及可以辦理貸款的。如果有房產是話就可以申請抵押貸款的。《沈陽，中匯《

⑼ 公積金貸款還貸的年限可以由自己選擇嗎

當然可以。因為住房公積金貸款年限為1-30年，你可以根據你的能力自主選擇貸款年限。

⑽ 為啥公積金貸款不能提前還款或縮短年限

公積金作為一種購房的福利，不同地方的公積金政策不一樣，有些地方公積金貸款是可以提前還清的，有些地方是不可以的，比如山東就不行，我去年做過公積金按揭專員的工作，因為一般的公積金貸款都是從現在的年齡貸到退休時計算的（也有少部分是根據實際情況，提前約定好還款期限的），公積金政策是公積金管理中心按照國家的相關政策規定實施的，這個不屬於他們違規或其他的，你現在只能提前還部分房款，其他的每個月少還點也是不錯的，畢竟你要上到退休的，而在你上班的每月都有公積金打入你賬戶的，留著這些錢也是用處不大，大不了在你退休時可以直接取出來。
僅供參考，望採納。