濟南公積金貸款年限怎麼算

① 濟南市住房公積金貸款額度怎麼計算

公積金首付比例下調到20%，最高額度提高到40萬。如果申請公積金貸款，可以用兩種方式計算確定貸款額度：一是可貸額度不高於申請人及配偶貸款時工資總額的40%(對於距還款最大年齡20年以上，申請公積金貸款年限10年以上的借款人，其計算可貸額度的系數可提高到50%)。

計算公式為：公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金月繳存額之和÷繳存比例×12×貸款年限×40%。其中濟南市繳存比例為7%-12%，可以根據各自單位的繳存比例自行代入計算。

第二種方式大家比較熟悉，即可貸額度不高於借款人及配偶住房公積金賬戶余額的15倍。

兩種方式適應的人群不同，第一種方式更適合剛參加工作的年輕人，連續繳存6個月公積金就可以貸款，而且用這種方式貸款額度更高，第二種方式適合公積金賬戶余額比較多的人，想貸到40萬元最高額，賬戶余額要達到2萬7千元。

② 濟南公積金貸款計算該怎麼算

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③ 濟南買房貸款年限，公積金，商貸區別，還有年齡什麼限制

房子作為一個家庭幸福最基本的保障，是每個即將步入婚姻殿堂的青年人必備的物質條件。然而，買房子無疑會給剛剛步入社會的青年人群帶來巨大的壓力，貸款買房就成了他們最好的選擇。而選用公積金貸款買房還是商業貸款買房成了一道難做的選擇題。下面我就詳細講述關於公積金買房和商業貸款買房的區別，以幫助你選出自己適合的方案。

1、房屋的類型不同

住房公積金貸款只能用於購買70年產權的住宅時使用，除此之外的商住等類型的房屋是不能申請公積金貸款的；商業貸款面對的房屋類型較為寬松，除了住宅之外，商住兩用房也可以申請。

2、貸款額度和利率不同

住房公積金貸款的利率按照規定是實行一年一定，在貸款期間如遇到利率調整，如果貸款期限只有一年，則這個利率就不做調整。如果貸款的期間是在一年以上，則從下一年的一月一日執行新的利率，額度則根據當地情況為標准。商業貸款的利率則根據當地銀行而定，一般無上限，具體則根據家庭總收入而定。雖然公積金貸款利率一年一定，但利率還是比商業貸款低很多。

3、貸款年限不同

公積金貸款要求總貸款年限不超過三十年（各地略不同），而商業貸款期限則比較靈活，可供還款的期限也更長。

4、審批時間和機構不同

商業貸款大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業貸款快於公積金貸款。商業房貸主要通過銀行審批，決定權在銀行；公積金房貸則需要通過公積金管理核心審批，決定權在公積金管理核心，銀行只是執行機構。

5、要求不同

商業貸款的要求是個人信用良好，沒有不良徵信記錄，具備還款能力。公積金貸款要求比較嚴格，除了要求個人的信用良好，還有要求自貸款之日起的6個月（各地略不同）內個人的公積金賬戶須是連續正常且足額繳納的。

6、貸款來源不同

商業貸款來源於銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款來源於職工個人及所在單位繳存的住房公積金。

7、流程不同

公積金貸款和商業貸款都在購房時提出申請，只是公積金貸款需要經過公積金管理中心初審和復審來核定額度和是否符合貸款條件。而商業貸款就只經過貸款銀行審核。公積金貸款買房的手續會比商業貸款買房更麻煩，這也是很多商品房不接受公積金貸款買房的原因。

④ 住房公積金貸款額度是如何計算的呢

可借款額度為借款人公積金賬戶余額的15倍，濟南市區上限不超單人30萬，夫妻雙人不超60萬，平陰商河單人不超25萬，夫妻二人不超50萬

⑤ 關於濟南市公積金貸款額度的問題。

一、什麼是住房公積金貸款？

住房公積金貸款屬於國家政策性貸款，它是指按《住房公積金管理條例》規定，按時足額繳存住房公積金的借款人在購買自住住房時，以其所購住房或其他具有所有權的財產作抵押，或以動產、權利作質押，申請以住房公積金為資金來源的住房貸款。

二、申請住房公積金貸款需要什麼條件？

1、具有完全民事行為能力的自然人，有穩定的經濟收入和貸款償還能力，個人信用狀況良好；

2、借款人及所在單位已建立住房公積金制度，至貸款時已連續足額繳存住房公積金不低於規定的時間，未發生或者已全部還清住房公積金貸款;

3、具有合法的購房合同或協議，借款人應是購房合同約定的產權人，所購住房為本市行政區域內的新建商品住房、經濟適用住房、單位集資建房、棚戶區改造回遷安置住房，存量商品住房（二手房），職工建造、翻建、大修的自住住房等（不含商業用房、別墅、低密度住宅等）；

4、已交付的所購住房首付款不低於規定的比例；

5、同意且能夠以所購住房或公積金中心認可的其他房產作抵押，或以動產、權利作質押,購買新建商品房貸款的應由所購房屋售房單位提供階段性貸款擔保。

三、濟南目前有哪些銀行可以辦理住房公積金貸款？

目前，濟南住房公積金管理中心已委託工商銀行、建設銀行、農業銀行、中國銀行、交通銀行、招商銀行、興業銀行、中信銀行、浦發銀行、光大銀行、齊魯銀行、華夏銀行、民生銀行、平安銀行14家銀行辦理住房公積金貸款業務，貸款網點有270多個。

四、公積金貸款流程

（1）購買商品房住房公積金貸款流程

所購商品房應為濟南住房公積金管理中心批準的按揭樓盤，具體流程如下：

①借款人向銀行提出申請並提供貸款材料②銀行受理並進行初審③管理中心對貸款資料進行復審④審批通過，中心簽發委託放款通知書⑤簽訂《借款合同》並發放住房公積金貸款。

（2）購買二手房住房公積金貸款流程

①借款人向銀行提出申請並提供貸款材料②銀行受理並進行初審③管理中心對貸款資料進行復審④審批通過，開具《個人住房公積金貸款業務確認書》辦理抵押登記手續⑤銀行返還《他項權利證書》，中心簽發委託放款通知書⑥簽訂《借款合同》並發放住房公積金貸款。

（3）集資建房住房公積金貸款流程

①由單位向公積金中心提出貸款申請②中心同單位簽訂協議後，借款人向經辦銀行提供貸款材料③銀行受理並進行初審④管理中心對貸款資料進行復審⑤審批通過，中心簽發委託放款通知書⑥簽訂《借款合同》並發放住房公積金貸款。

（4）購買棚戶區改造回遷安置房公積金貸款流程

①借款人向銀行提出申請並提供貸款材料②銀行受理並進行初審③管理中心對貸款資料進行復審④審批通過，中心簽發委託放款通知書⑤簽訂《借款合同》並發放住房公積金貸款。

五、商品房住房公積金貸款應提供哪些材料？

借款人應向受委託銀行提供以下材料的原件和復印件各一式兩份，其中一份由受委託銀行報送公積金中心：

(1)《濟南住房公積金管理中心個人住房貸款申請審批表》；

(2) 借款人及共同還款人住房公積金繳存明細；

(3) 借款人及共同還款人、擔保人居民身份證、戶口簿和共同還款承諾書、同意抵押承諾書、擔保書；

(4) 婚姻狀況證明；

(5) 商品房購房合同；

(6) 借款人已交付不低於規定比例購房款的有效憑據；

(7) 借款人及共同還款人、擔保人所在單位提供的個人資信證明；

(8) 由房產管理部門出具的家庭房產查詢證明;

(9) 公積金中心要求借款人提供的其他材料。

六、二手房住房公積金貸款應提供哪些材料？

1、借款人除應向受委託銀行提供商品房住房公積金貸款所需的材料以外，還應提供公積金中心認定的房地產評估公司出具的交易房產價值評估報告原件一式兩份，賣方身份證、未辦理過戶的交易房產的房產證復印件一式兩份。

2、按照《濟南市存量房網上交易和資金監管暫行辦法》進行交易的存量房貸款，應提供《濟南市存量房買賣協議》和《濟南市存量房交易資金託管協議》原件及存入《濟南市存量房交易資金託管協議》約定銀行帳戶的首付款證明復印件一式兩份。

七、單位集資建房住房公積金貸款應提供哪些材料？

集資建房單位及借款人除應提供新建商品房規定的有關材料外還應提供以下資料一式兩份：

1、發展和改革委員會出具的集資建房立項批復復印件；

2、房產管理部門出具的《職工集資建房審查合格證明書》復印件。

經管理中心審批後，由管理中心同集資建房單位簽訂《保證擔保合同》或《協議書》。

八、棚戶區公積金貸款應提供的材料?

1、由建設單位承建的棚戶區改造項目，由該建設單位承擔階段性擔保並同回遷安置職工簽訂「回遷安置協議」，該協議代替購房合同和首付款收據。回遷職工應提供「回遷安置協議」和商品房住房公積金貸款規定的有關材料。

2、屬於本市各區建設的棚戶區改造項目，借款人還應提供其他房產作抵押辦理公積金貸款。除應提供「回遷安置協議」和商品房住房公積金貸款規定的有關材料外，借款人還應提供公積金中心認定的房地產評估公司對所抵押房產出具的房產價值評估報告原件一式兩份。

借款人需提供的其他資料按照管理中心的規定執行。

九、在什麼情況下住房公積金貸款應提供擔保人？

①借款人申請辦理省內異地貸款的；②公積金中心認為應提供擔保人的。

十、住房公積金貸款額度如何確定？

2015年8月27日，濟南市政府召開新聞發布會，對濟南市《落實<關於完善公積金管理體制擴大住房消費的指導意見>的實施辦法》（以下簡稱《實施辦法》）有關情況進行通報。10月15日起，兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭在市內六區購買自住住房的，可貸款額度由50萬元提高到60萬元（在章丘、平陰、濟陽、商河四縣市購買自住住房的由40萬元提高到50萬元）。一人繳存住房公積金的職工家庭在市內六區購買自住住房的，申請住房公積金貸款的可貸款額度由25萬元提高到30萬元（在章丘、平陰、濟陽、商河四縣市購買自住住房的由20萬元提高25萬元）。

（以上回答發布於2015-09-25，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑥ 濟南公積金貸款最高額度是多少

濟南公積金貸款額度區分是兩人繳存還是一人繳存，具體如下：

1.兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭公積金貸款最高可貸額度為60萬元(平陰、濟陽、商河為50萬元)；

2.一人繳存住房公積金的職工家庭公積金貸款最高可貸額度為30萬元(平陰、濟陽、商河為25萬元)。

(6)濟南公積金貸款年限怎麼算擴展閱讀：

濟南公積金貸款常見問題：

1.貸款年限：

住房公積金貸款最長期限不超過30年，貸款年限加借款人年齡不得超過借款人法定退休年齡後5年。

首付款比例：購買首套商品住宅的住房公積金貸款最低首付比例為30%，購買第二套商品住宅的住房公積金貸款最低首付比例為60%。

2.貸款利率：

個人住房公積金貸款利率按照人民銀行的規定執行,第二套住房公積金貸款利率執行基準利率的1.1倍。

3.貸款還款方式：

貸款期限在1年(含)以內的，採用到期一次性還本付息法；貸款期限在1年以上的，採用等額本息還款法或等額本金還款法兩種方式。

⑦ 濟南公積金交多久買房時才能貸款

濟南公積金交12個月以上，然後到貸款時間的時候還需要連續足額的繳存6個月以上，才可以貸款。

按照《濟南市個人住房公積金貸款管理辦法（試行）》第五條規定，申請住房公積金貸款的借款人需同時具備下列條件：

（一）貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人；

（二）具有濟南市城鎮常住戶口或有效居留身份；

（三）有穩定的職業和收入，信用良好，有按時還本付息的能力；

（四）借款人及所在單位已與管理中心建立正常的住房公積金繳存關系，至貸款時，已累計繳存12個月以上並且連續足額繳存6個月以上；

（五）具有合法的購買住房合同或協議，借款人必須是購房合同約定的產權人；所購住房為濟南地區范圍內的商品房、經濟適用住房、單位集資建房、房改房及二手房；

（六）已交付所購住房全部價款30%以上的首付款；

（七）同意以所購住房或管理中心認可的其他房產作抵押，或以有價證券作為質押，或由集資建房單位提供階段性貸款擔保。不能提供擔保的行政事業單位，要由該單位與管理中心簽訂協議，負責代扣代繳借款人每月應還的貸款本息。

(7)濟南公積金貸款年限怎麼算擴展閱讀：

住房公積金貸款屬於政策性貸款，按照公積金多繳多貸、少繳少貸的原則，具體貸款數額，按照借款人的申請額和限額標准計算確定。申請住房公積金貸款金額不超過下列限額的，以申請額作為貸款金額；申請額超過限額的，以其中最低限額作為貸款金額。

對個人住房公積金貸款額度的審批，應同時符合下列限額標准：

（一）每個購房戶所貸金額不高於所購房屋總價款的70% ；

（二）每個購房戶不高於20萬元的貸款限額；

（三）可貸款額度不高於借款申請人及配偶貸款期內工資基數總額的40%或公積金賬戶儲存余額的15倍。如果借款人未婚、離異或配偶未繳納住房公積金，可將願作為共同還款人的一名共同居住直系親屬的公積金繳存額一並計算。

參考資料來源：網路-濟南市個人住房公積金貸款管理辦法（試行）