貸款結清房產證年限怎麼算

❶ 房貸提前還款 房產證日期從什麼時候算起

房產證日期 是你在產權交易中心繳納稅費之後出證的時間 房產證上會有詳細時間 跟提前銀行提前還款日期無關

❷ 房產證滿兩年從什麼時間算起

1、商品房、經濟適用房以及按照經濟適用房管理的房產

以契稅票填發日期或房產證登記日期孰先原則計算是否滿2年。

2、已購公房

有三個時間：房產證填發日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據日期。這三個時間哪個在前面就按照哪個計算房屋是否滿2年，但需要查驗收據的章或購房合同的章要一致收據才有效（只要一個日期滿2年即可）。

3、繼承的房產

繼承房產可以按照繼承前的日期界定是否滿2年。

4、贈予的房產

直系親屬之間贈予的房產可以按照贈予前的日期界定是否滿2年；

5、夫妻更名的房產

可按照更名前的日期界定是否滿2年。

6、遺失補證、破損換證的房產

遺失補證、破損換證的房產可以按照原房產證的時間界定是否滿2年。

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作為證書之一種，房產證具有以下顯著特點：

（1）房產證只能由房地產主管機關發放。

（2）房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建築結構與使用功能的房屋(包括區分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放一個房產證。

（3）房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。

（4）房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。

❸ 房產證從什麼時候開始算五年 按揭的時候算嗎

房產證滿五年界定的起始點有兩個，取得產權證的時間和契稅完稅證明的時間，以兩者較早時間為矢點：
依據：
1、國家稅務總局、財政部、建設部《關於加強房地產稅收管理的通知》國稅發[2005]89號第三條第(四)款規定，「個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間作為其購買房屋的時間」。
2、國家稅務總局關於房地產稅收政策中幾個具體問題的通知 國稅發[2005]172號對國稅發[2005]89號中的關於購房時間問題作了進一步的明確 ：
第三條第四款中規定的「契稅完稅證明中註明的時間」是指契稅完稅證明上註明的填發日期。
納稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所註明的時間不一致的，按照「孰先」的原則確定購買房屋的時間。即房屋產權證上註明的時間早於契稅完稅證明上註明的時間的，以房屋產權證明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上註明的時間早於房屋產權證上註明的時間的，以契稅完稅證明上註明的時間為購買房屋的時間。
個人將通過受贈、繼承、離婚財產分割等非購買形式取得的住房對外銷售的行為，也適用《通知》的有關規定。其購房時間按發生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的購房時間確定，其購房價格按發生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的購房原價確定。個人需持其通過受贈、繼承、離婚財產分割等非購買形式取得住房的合法、有效法律證明文書，到地方稅務部門辦理相關手續。
根據國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時間、房款收據的開具日期或房屋產權證上註明的時間，按照「孰先」的原則確定購買房屋的時間。

❹ 貸款結清去領房產證有沒有時間規定

這個沒有時間要求的
拿到結清證明隨時可以去交易中心辦理注銷抵押，只是提前去注銷，出的產證就不顯示抵押

❺ 如何計算貸款年限

商業房，只能貸款10年；70年產權住宅，房齡和貸款人年齡符合銀行貸款的標准，即可貸款30年。

希望可以幫到您。

❻ 在廣州2004年買的房，貸款還清後重新辦理了房產證，日期是2011年的，怎麼才能確定真正的交易時間

根據廣州市的相關政策，我建議你可以去珠江新城的廣州市房地產交易登記中心，辦理「查冊」手續。由廣州市房地產檔案館開具的檔案證明（如契稅完稅證、上手房產證檔案信息）可以證明你的房屋確實是2004年買的。

具體的流程是：
（1）持業主本人身份證、房產證原件，到廣州市房地產交易登記中心的2樓，地址：天河區珠江新城華就路31號（地鐵3、5號線珠江新城站、廣州市政*務服務中心附近），坐地鐵3、5號線到珠江新城站，在A出口出站後轉右，過了地稅局、先烈東路小學珠江新城校區之後轉左，見到廣州銀行、交通銀行之後就到。
（2）到45號窗前面的取號機取查冊號，並在取號機旁邊的拿一張查冊調檔的申請表（上面要填寫姓名、身份證號碼、手機號碼、房屋地址等信息）
（3）到號後，你就告訴窗口的工作人員，說你要調取「上手房產證」、「契稅完稅證」。

❼ 房子19年10月份滿兩年，19年6月份提前還清全部貸款 拿到房產證 10月份滿兩年過戶算滿兩年嗎

房本是否滿兩年看房本上的登記日期有多久或是契稅發票日期有多久了。至於你是否提前還清欠款這與是否滿兩年無關。

❽ 房產證是沒有竣工日期 那我貸款的房齡是怎麼計算的

房產證是無竣工日期的啊！

只有辦理產權證的登記日期。

要竣工日期的話交房的時候有一本竣工驗收證明上應該會有。

貸款不需要提供非常精確的竣工日期。

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由於房屋是重要的不動產，與之相關的交易活動極為普遍，因而房產證在交易活動中得到廣泛的運用。但在實務中，對房產證的認識與其性質相悖之處仍嫌較多，歸納起來主要有兩類：

其一，顛倒房產證和不動產登記簿的關系，以為房產證是證明房屋所有權的唯一合法憑證，登記簿只是房產證的檔案。

例如，在實務中判斷一個人是否擁有特定房屋的所有權時，以為是否持有房產證就是根本依據。

其二，混淆證書與證券的性質，以為房產證具有證券的性質與作用，可以代表其上記載的房屋所有權。

例如，在房屋買賣中，以為房產證的交付具有房屋所有權移轉的效力；或者在房屋抵押中，以為房產證交給抵押權人佔有具有設定抵押權的效力。