組合貸款年限退休

『壹』 公積金組合貸款的期限是多久，怎麼算

組合貸款中公積金貸款與商業貸款期限必須一致，同時所規定的最長貸款期限均不超過法定退休年齡（即男性60、女性55歲）。 商品房最長貸款期限為三十年； 私有產權轉讓房、拍賣房最長貸款期限為二十年。

『貳』 還有5年就退休了，能用公積金貸款多少年

能貸4-5年，條件好的可以延長1-5年。

全國各地規則不一樣，部分城市規則公積金最長貸款年限，公積金貸款最長年限不超過借款人退休後5年。比如60歲退休的，最長年限只能貸到借款人65歲。

另一方面，對借款人最小年齡並沒有限制，但必須滿足正式參加工作並正常連續繳納公積金6個月以上的條件。

公積金的貸款一般情況下是受貸款人年齡及貸款年期的限制的，即男性：貸款期+貸款人年齡要小於或等於65；女性：貸款期+樓齡要小於或等於60。

(2)組合貸款年限退休擴展閱讀：

申請公積金貸款的必要條件

1、首先看自己有沒有公積金賬戶。這個在平常工資明細中都能看出來，看單位有沒有給你繳納，只要交了你就有賬戶，也可以登陸當地公積金中心的網站進行查詢。

2、在有公積金賬戶的前提下，申請貸款當月之前必須連續足額正常繳存6個月以上或者累計繳存公積金一年以上，並且目前仍在繳存公積金的才有資格申請貸款。

這個規定的目的主要是為了防止工作不固定，收入不穩定，從而控制貸後風險的一種措施。所以，如果自己工作經常變動，一定要查詢自己公積金有沒有滿足這兩個條件。當然，有的地方規定不一樣，具體細節大家可以咨詢當地公積金中心。

3、如果夫妻雙方二人不管哪一方有未還清的公積金貸款，那將不能再獲得住房公積金貸款資格；

4、如果有未還清並且數額較大的貸款或有徵信污點，那也將不能獲得住房公積金貸款資格；

5、貸款人的年齡與貸款年限之和必須小於70歲，舉個例子，比如你現在40歲，你申請貸款30年，那公積金管理中心就不會批准；

6、貸款前，商品房買賣合同必須簽訂。

『叄』 退休後還可以申請公積金貸款嗎

退休後不能申請住房公積金貸款了，因為貸款年限不能超過其退休年齡後五年。

以鄭州住房公積金為例，根據鄭州住房公積金中心《住房公積金貸款須知》關於貸款年限的規定：

1、貸款期限最長為30年；

2、購買建成時間未超過20年的二手房時，貸款年限最長為20年，購買建成時間超過20年的二手房。貸款年限最長為15年；

3、貸款年限可覆蓋至借款人法定退休年齡後5年。

(3)組合貸款年限退休擴展閱讀：

根據鄭州住房公積金中心《住房公積金貸款須知》關於貸款條件的規定：

1、借款人及其配偶具有有效的身份證明；

2、已支付規定比例首付款，首付款+貸款金額=房產總價，且房款未付清；

3、借款人開立繳存賬戶後已連續、按時、足額繳存住房公積金6個月（含）以上，近期未繳不超過4個月；

4、家庭收入穩定，信譽良好，有償還貸款本息的能力；

5、同意提供住房公積金管理中心認可的貸款擔保方式；

6、借款人及配偶沒有尚未還清的住房公積金貸款或數額較大的債務。

《住房公積金管理條例》

第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

『肆』 男士55歲60歲退休可以組合貸款多少年

按照政策可以貸款5年，最多延遲到10年。

『伍』 組合貸款里的公積金貸款和商業貸款年限可以不一樣嗎

公積金和商貸的年限可以不同。
公積金和商貸一起貸款屬於組合貸款，他們之間的利息互不相同，彼此之間各不影響。
申請組合貸款，初審手續與公積金貸款相同。初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續。
兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房單位帳戶。在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執行不同的利率。
公積金貸款的貸款優勢
1、方便程度，辦理時間等上差不多。
2、商貸一般沒有貸款上限或上限很高，借款人可以直接申請比較高的貸款金額，住房公積金貸款有上限控制，但高額度的貸款需求可以通過組合貸款方式解決。
3、商貸的貸款對象范圍比較廣，住房公積金貸款一般是住房公積金繳存人。
商業貸款的優勢是受限條件少、還款形式多樣。商業貸款對於貸款人是否繳存住房公積金沒有限制，只要首付達到銀行要求的比例，具有良好的信用額度即可申請貸款，申請程序相對簡單。

『陸』 個人住房公積金貸款和組合貸款的最長貸款年限是多少

住房公積金貸款最長貸款期限不得超過以下兩種方法計算的低值：
（1）購買商品房、限價商品房、定向銷售（安置）經濟適用住房的，貸款期限不得超過30年；購買私產住房的，不得超過20年；購買公有現住房產權或建造、翻建、大修自有住房的，不得超過10年。（2）借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡後5年。法定退休年齡一般按照女性55歲、男性 60歲計算；國家另有規定的，退休年齡按其規定執行但最高不得超過65周歲。
組合貸款的貸款年限須符合公積金管理中心與商業銀行的規定，最長貸款年限為30年。其貸款期限最長不超過借款人自貸款發放之日至國家法定的離退休年齡的年限。購買不同性質的房屋，其最長貸款年限也是不同的。購買商品房、經濟適用住房，最長貸款期限為30年；購買合作建房、私產房以及自建住房，最長貸款期限為15年；購買公有住房、危改還遷房、置換公有住房和大修自住房，最長貸款期限為10年。

『柒』 請問杭州房貸，房屋貸款，親人女性49歲，到56周歲退休，組合貸款的話可以貸幾年

好像現在有些部分銀行房貸年齡可以延長到65周歲的，按照這樣來算的話，二十年應該可以吧

『捌』 住房公積金貸款年限是否只能貸到退休之前,如60歲.

您好，若您需要辦理我行的貸款業務，以下是以深圳地區為例的公積金貸款資料，您了解一下：

申請人及共同申請人應當滿足的條件：

職工本人為公積金貸款申請人，配偶應當為共同申請人；父母在本市繳存住房公積金的，可以為共同申請人。

除配偶、父母、子女外，職工購買的住房有其他權利人的，職工不能以該住房申請公積金貸款。

職工購買保障性住房和商品住房（住宅類）申請公積金貸款的，應當同時具備以下條件：

1．申請人和參與計算公積金貸款可貸額度的共同申請人在申請當月之前連續按時足額繳存住房公積金滿6個月（補繳的月份不計入此6個月），且申請時屬於正常繳存狀態；（共同申請人參與額度計算的，也同樣需要滿足上述條件。如果不滿足以上條件，只能作為共同申請人，但不參與額度計算）

2．申請人及共同申請人在本市未發生公積金貸款或者已經還清公積金貸款；申請人的父母作為共同申請人的，其父母雙方均應當在本市未發生公積金貸款或者已經還清公積金貸款；

3．申請人和參與計算公積金貸款可貸額度的共同申請人有償還貸款本息的能力，信用狀況良好；

4．申請人已按規定支付購房首付款；

5．申請人提供符合本規定要求的擔保;

6．貸款申請符合國家、省和本市房地產市場管理政策要求；

7．符合公積金管委會規定的其他條件。

公積金貸款首付款比例：

1）職工家庭購買首套90平米以下（含90平米）住房的，首付比例不低於20%；

2）購買首套90平米以上住房的，首付比例不低於30%；

3）購買二套房的首付款比例不低於60%；

4）如申請公積金組合貸款的，需同時符合商業銀行的信貸政策。

說明:貸款申請人申請公積金貸款時，房產套數按申請人和共同申請人各自所在家庭名下房產套數最多的家庭為計算基礎，最後以貸款申請人家庭中住房套數最多的家庭認定現有住房套數（家庭的成員包括夫妻雙方和未成年子女）。

貸款幣種和可貸額度:

公積金貸款可貸額度為申請人和共同申請人住房公積金賬戶余額的12倍，並應當同時符合下列要求：

1．每月還貸額度（按等額本息還款法計算的本金和利息）不超過申請人住房公積金繳存基數的50%。有共同申請人且共同申請人在本市繳存住房公積金的，住房公積金繳存基數為申請人和共同申請人繳存基數之和（父母可作為共同申請人）。

2．不高於購房總價款與首付款的差額。所購住房為存量商品住房（二手房）的，應由申請人委託公積金中心認可的房地產評估機構進行價值評估，取購房合同價與評估價的低值作為購房總價款。評估費用由申請人承擔。

職工購買首套房房屋面積在90平方米（含90平方米）以下首付款比例不低於購房總價款的20%；首套住房面積在90平方米以上的，首付款比例不低於購房總價的30%，購買第二套住房首付款比例不低於購房總價款的60%。購買第三套住房不能辦理公積金貸款。（組合貸款商貸按商業銀行政策處理）

3．不高於單套住房公積金貸款最高額度。職工個人申請的，單套住房公積金貸款最高額度為50萬元，申請人與共同申請人一並申請，且共同申請人共同參與額度計算的，單套住房公積金貸款最高額度為90萬元（如申請人的配偶沒有繳存公積金或連續繳存公積金不足六個月只能做為共同申請人 ，則貸款最高額度為50萬元）。

4．申請人在申請公積金貸款前連續三年以上未曾提取住房公積金的，按照住房公積金賬戶余額倍數計算的公積金貸款可貸額度可以提高10%，但應符合前款規定的其他要求（以中心審批為准）。

還款方式：
貸款期限為一年以內（含一年）的，實行貸款按月付息，到期一次還本還款方式； 貸款期限在一年以上的，可採用等額本息或等額本金兩種按月分期還款方式。

貸款期限:

公積金貸款期限以年為單位，最長貸款期限不超過360期（30年），且貸款期限與職工（申請人）申請貸款時的實際年齡之和不超過70年。如為商轉公貸款，即原商業性住房按揭貸款已還貸款期限與商轉公貸款期限之和不超過30年。

申請資料：

申請人和共同申請人可以通過公積金中心網上辦事大廳預約辦理公積金貸款申請，或直接到公積金中心管理部辦事大廳辦理，並提供下列基本材料：

（一）住房公積金聯名卡；

（二）有效身份證件；

（三）婚姻狀況證明(提供結婚證或無婚姻證明)；

（四）購房合同、首付款憑證、房產證、賣家身份證復印件（二手房）；

（五）受託行扣款賬戶（銀行借記卡或存摺）原件、復印件；

（六）公積金中心要求的其他材料；

（七）產權登記中心出具的借款人家庭房產查詢證明（夫妻雙方，未成年子女）；

（八）非本市戶籍家庭提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明。

貸款申請人的父母做為公積金貸款共同申請人的，另需提供戶口簿或公安部門、公證機構出具的直系親屬關系證明。

公積金貸款申請表等材料，由申請人和共同申請人在公積金中心管理部辦事大廳當場面簽，不能由他人代簽。

如有其它疑問，歡迎登錄「在線客服」咨詢（網址：https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0），我們將竭誠為您服務！感謝您對招商銀行的關注與支持！

『玖』 買房子，組合貸款，公積金貸款和商業貸款的年限

答案是不可以。組合貸款中，住房公積金貸款期限和商業貸款期限相同。
銀行等金融機構之所以會要求二者的期限需要一致，是因為組合貸款中的住房公積金貸款和商業貸款二者設定的是同一抵押物（即貸款申請者所購買的房子），貸款年限屆滿，借款人如果沒有還清貸款，承辦銀行就會申請對設定抵（質）押物進行處置。若二者設定的期限不一致的話，就會出現「一種貸款到期，而另一種貸款未到期」的局面，這樣銀行就不知怎麼處理抵押物了。