住房公積金貸款年限怎樣才發算

㈠ 住房公積金貸款年限怎樣規定

住房公積金貸款的額度及年限規定如下：
1、辦理公積金貸款，申請人必須連續繳存滿12個月的公積金，且申請公積金貸款時，公積金繳存狀態正常（欠繳1個月以上的不受理貸款）。商品房最高貸款額度不能超過總房價七成，二手房最高貸款額度不超過契稅單價的六成。
2、公積金個人貸款額度計算公式 ：（當月繳存額×當前至法定退休年齡的總月數+公積金賬戶當前余額）×2；
3、法定退休年齡：女55歲；男60歲。貸款年限最長25年。
4、此公式適用購買一手樓用戶參照直接計算，若是二手樓，由於要考慮到房屋的評估價、交易價、契稅價，需公積金中心審核資料後才能答復具體貸款金額。
5、目前住房公積金最高限額，各地方不同，需要咨詢購房所在地的住房公積金中心。

㈡ 公積金可貸款年限如何計算

回答如下：
住房公積金貸款額度（年限）的計算有一個簡單的公式：
貸款額度＝[（借款人稅後月工資+借款人配偶稅後月工資）*還貸能力系數]*12*借款期限（年）
還貸能力系數一般為04——0.5，下面計算按0.45確定。
如果你需要貸款20萬元，以上式子可以寫成：
借款期限（年）=貸款額度/[（借款人稅後月工資+借款人配偶稅後月工資）*還貸能力系數*12
]，把數據代入公式：
200000/[（3000+0）*0.45*12]=
12.35年
根據以上計算（按你未婚計算），如果你貸款20萬元，至少要貸12.35年（約12年零4個月），如果要減少貸款期限或增加貸款額度，就必須提高你目前的工資收入。
說明：還貸能力系數的大小直接影響到整個計算的數據，一般銀行會取0.45，但各地也有所差異。
以上回答僅供參考。

㈢ 如何快速計算自己的公積金貸款年限及額度

貸款人年齡、婚姻情況、公積金月繳存額及房齡等都可影響貸款年限及額度，計算方式也比較復雜。比如單身貸款人貸款年限=（個人存繳額÷存繳比例-1323）÷對應年限的月均還款額。但若利用公積金貸款計算器，得到結果只需要幾十秒。

 一、公積金貸款計算器如何使用？

除國管公積金外，利用北京公積金網提供的貸款計算器可以很便捷計算市屬/中直公積金貸款年限及額度。

已達到繳稅上限計算流程

計算可知：

1.小張和配偶小王最高能貸120萬，但是只能貸5年。 

2.新政之後，如果繳存個人單身達到繳存上限2551元，80萬只能貸7年，120萬只能貸款11年；已婚達到繳存上限5102元的，80萬只能貸款3年，120萬只能貸款5年。

資料來源：北京住房公積金網

該內容僅在北京使用

㈣ 住房公積金貸款期限怎麼進行計算

住房公積金貸款利率按民銀行規定執行現行利率自20127月6起期限1至5利率4%；期限6至30利率4.5% 、住房公積金貸款額度計算 貸款額度三項計算值： 1、按照借款貸能力確定貸款額度其計算公式：借款月計繳住房公積金額÷借款住房公積金繳存比例×貸能力系數(目前0.45)×12(月)×實際貸限夫妻雙均繳存公積金且共同借款貸款額度夫妻雙別計算貸款額度 2、規定貸款高限額目前繳存住房公積金職工貸款高限額30萬元；夫妻雙均繳存住房公積金職工貸款高限額60萬元 3、購買商品房高貸款額超購房總價80%；購買二手房貸款額度超購房總價70% 二、住房公積金貸款期限計算 1、借款申請貸款實際齡與申請貸款期限原則超其定退休齡申請貸款實際齡取整計算； 2、連續、足額繳存住房公積金5(含)且具穩定收入、信譽良、償貸款本息能力借款貸款期限放寬至借款定退休齡1-5； 3、購商品房、經濟適用住房貸款期限超30；購二手房貸款期限超2

㈤ 住房公積金貸款年限如何計算

一般住房公積金貸款期限最長不超過30年，貸款期限加借款人或共同還款人、擔保人年齡不超過男65周歲，女60周歲。如果借款人申請的貸款期限超過規定年限不足12個月的按整年計算。存量房房齡與貸款期限之和不超過50年。希望能幫到你！

㈥ 公積金貸款年限如何算

回答如下：
住房公積金貸款額度（年限）的計算有一個簡單的公式：
貸款額度＝[（借款人稅後月工資+借款人配偶稅後月工資）*還貸能力系數]*12*借款期限（年）
還貸能力系數一般為04——0.5，下面計算按0.45確定。
如果你需要貸款20萬元，以上式子可以寫成：
借款期限（年）=貸款額度/[（借款人稅後月工資+借款人配偶稅後月工資）*還貸能力系數*12 ]，把數據代入公式：
200000/[（3000+0）*0.45*12]= 12.35年
根據以上計算（按你未婚計算），如果你貸款20萬元，至少要貸12.35年（約12年零4個月），如果要減少貸款期限或增加貸款額度，就必須提高你目前的工資收入。
說明：還貸能力系數的大小直接影響到整個計算的數據，一般銀行會取0.45，但各地也有所差異。
以上回答僅供參考。