貸款年限短銀行不給貸

1. 為什麼年限老的房子銀行不給貸款

房屋使用年限+你想貸款的貸款年前的和不能超過一定年限。這個有具體規定，無法違背。你這個房子已經26年了，即使能給你貸，那一共也貸不了幾年。沒必要。
另外辦理房產抵押貸款都需要專業的評估公司評估。你這個房子估計評估價值很低了。所以銀行認為沒辦法貸了。

2. 銀行不給你貸款有原因的 買房記好這四點

經常有購房者問，到底該不該買房?其實跟該不該買房比起來，最該弄清楚自己適不適合買房，因為每個人的實際情況不同，買房未必適合你。以下幾種人不太適合買房！

1、工作地點不穩定的人

有些朋友由於工作原因，經常奔波於城市之間，或者被常年外派，工作地點不穩定，這種情況下，建議等工作穩定或者為未來做好打算後再買房，以免出現居住地到上班地距離太遠，或買了房子卻住不了的情況。

2、初入職場的新人

剛大學畢業的職場新人，無論是在經濟上還是財務管理經驗上都比較欠缺，基本都要靠父母接濟才能買房子，年紀輕輕就背負了房貸，有的甚至還得靠父母幫忙還貸款。遇上跳槽，收入會有一段斷檔期，還房貸都難了。對於注重生活質量的年輕人來說，買房無疑會增加生活負擔，還是慎重為好。

3、正在創業或者准備創業的人

處於正在創業或准備創業的年輕人，創業初期除了需要積累資本和職業經驗外，還要建立起自己的人脈關系網。而買房不僅會限制住自己的流動資金，還讓你背負上額外的壓力，並且隨時會受外界政策、市場因素影響，房子不一定能在短時間內變現救急。

4、收入不穩定的人

這收入不穩定的人就更好理解了，申請房貸，銀行會要求貸款人提供銀行流水和收入證明，一般規定是：月收入是房貸月供的2倍。收入不穩定的人，打卡工資時間不固定，銀行會認為你的收入不能保證每月按時還貸，很有可能拒貸。即使是貸款批下來了，由於收入不穩定導致沒能按時還款造成逾期，嚴重的還會被銀行起訴甚至沒收房產。

通過分析上面幾類人的情況，對於年輕人買房，總結出了幾點建議：

1、買房要量入為出，做好支出預算

量入為出，這個很好理解，就是要根據自身經濟能力做好買房預算。可以從兩個方面規劃，一方面是根據家庭稅後年收入和總房價作比較，一般房子總價是家庭年收入6倍以內，都是在自己支付能力范圍內的，超過這個范圍的房子都是「超負荷」住房。另一方面是從房貸月供占家庭收入的比例看，銀行規定的房貸月供和收入的關系是：月收入=房貸月供X2，所以房貸月供的極限值是家庭月收入的一半，絕對不能超過這個限值了。對於家中有老人、孩子，或者比較注重生活舒適度的家庭來說，房貸月供要控制在收入的三分之一之內。總之，量入為出是買房的最大的前提，大家一定要注意。

2、善用公積金

公積金貸款的利率相對商業貸款較低，在今年商貸利率優惠幅度變小的情況下，公積金的優勢更加凸顯。即使是工作年限較短，能用的公積金較少，能用也盡量用。不過公積金有最高額度限制，貸款辦理時間也相對長一些，買房的時候要考慮好資金成本和時間成本。

3、貸款年限不要過長或過短

除了貸款多少，貸款多少年合適也是不少人關心的問題。通常，貸款年限受到銀行規定的限制期限、還款能力、貸款人年齡、房屋性質、房齡等幾個因素共同影響，在貸款政策收緊的背景下，有的地區銀行會縮短最長年限，比如，帝都將二套房貸款最長年限由30年縮短為25年。另外，對於貸款人資質的審核也會變嚴，貸款年限長，支付的總利息多，年限短，雖然總利息減少，但每月房貸月供變多，每個人的自身狀況不一樣，因此在申請貸款的時候，最好了解清楚貸款銀行的政策規定，結合自身的收入、年齡等情況合理確定貸款年限。

4、經濟能力有限，適當降低買房標准

有句話說，有多大本事做多大事，買房也是如此，只能承受100萬，卻想著買200萬的房子，當然是不現實的，嚷嚷著房價高買不起也解決不了什麼問題，真的到了不得不買的境地的話，可以選擇降低買房標准，原來想買100平的，改成買80平的，雖然面積小了點，但總比沒有強。在選擇戶型的時候，可以著重關注一下戶型的可變性，因為房子在使用的過程中需求在不斷變化，建築空間要能給予充分的自由，能自由拆、拼、組、變的戶型可用性更強，也能稍稍彌補買不了大房子的遺憾。

（以上回答發布於2017-06-05，當前相關購房政策請以實際為准）

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3. 為什麼銀行不願辦理縮短年限的貸款

這是正規的貸款手續費，因為你縮短了貸款年限，因為收的利息就會減少，這是付出一點點省了很多，而且也是合法收費，也不算貴

4. 銀行停止放貸款時間

一般到了年底，銀行就會停止放款，因為年底銀行需要將業務、資金進行清算。不過每個銀行的清算時間、規定不同，也有部分銀行在年底還是正常放款的。用戶如果要在年底申請貸款，最好是直接致電銀行，然後詢問當前的時間段能否正常放款。
另外，當銀行資金緊缺，也會停止放款。所以，銀行停止放款的時間充滿著不確定性。
受年內5次央行降息影響，年底銀行存款大量流失，導致貸款額度高度吃緊，截止當前，多數銀行已經宣布11月份後隨時暫停放款，能放款的銀行也將於近期抬高准入門檻，請要貸款的客戶提前准備，早做打算！
11月20號起部分銀行全面停止放貸！12月份銀行進入年終攬儲沖量；1月份銀行進入開門紅，主要工作還是攬儲；2月份銀行放假；3月份銀行放貸恢復正常！
現在不貸款，年底無錢可貸！非一次性付款的客戶，買房請安排好購房時間。
部分銀行進入11月份就開始叫停放貸雖然年底銀行貸款額度相對有限，但我市范圍內仍有部分股份制銀行營業網點表示，可以盡快為貸款申請者放款，但快也要等明年1月份，才可以小規模放款。
隨後相繼走訪幾家銀行被通知年末不好放款，只能先辦理手續。一家興業銀行營業網點的業務人員稱只要是記者所選樓盤開發商與銀行有合作且購房者符合貸款條件，並且提供的資料完全，經過開發商一方的受年內5次央行降息影響，年底銀行存款大量流失，導致貸款額度高度吃緊，截止當前，多數銀行已經宣布11月份後隨時暫停放款，能放款的銀行也將於近期抬高准入門檻，請要貸款的客戶提前准備，早做打算！
11月20號起部分銀行全面停止放貸！12月份銀行進入年終攬儲沖量；1月份銀行進入開門紅，主要工作還是攬儲；2月份銀行放假；3月份銀行放貸恢復正常！
現在不貸款，年底無錢可貸！非一次性付款的客戶，買房請安排好購房時間。
部分銀行進入11月份就開始叫停放貸雖然年底銀行貸款額度相對有限，但我市范圍內仍有部分股份制銀行營業網點表示，可以盡快為貸款申請者放款，但快也要等明年1月份，才可以小規模放款。
隨後相繼走訪幾家銀行被通知年末不好放款，只能先辦理手續。一家興業銀行營業網點的業務人員稱只要是記者所選樓盤開發商與銀行有合作且購房者符合貸款條件，並且提供的資料完全，經過開發商一方的備案齊全後，就可以放款，但放款的話也要明年年初。
國內大行的放貸收緊提前一些，有的甚至進入11月份就開始停止放款。而據股份制銀行興業銀行工作人員介紹，本月6日銀行開始通知不允許部分貸款發放，到20日可能會叫停絕大部分貸款的發放。
年末取款熱情增加導致放貸款項不足據了解，導致年末貸款額度縮緊的原因還有許多，而對於市民而言，年末取款熱情增加，存款相對減少在一定程度上造成了放貸款項不足。我市農村信用社工作人員張先生稱，為了吸納市民存款，不少銀行業工作人員曾經還打出了存款返點的辦法招攬顧客，即市民年底辦理理財和存款，可以收到工作人員辦理的百分比返點。
然而，為了應對年末市民的取款熱潮，不少銀行還推出了日期為三個月左右的低風險高收益理財產品，這也是為了吸引市民的投資理財。記者了解到，由於這些預期收益較高的理財產品比同期儲蓄高出幾個百分點，受到不少客戶的認可和追捧，即便是有人認同，卻也不能緩解放貸額度不足的現狀。
收取手續費或是上浮利率的一種手段而對於年底放貸額度有限的問題，不少銀行、理財企業也想盡辦法推出各種各樣的投資理財項目，提高市民投資理財的願望，盡可能補充放款資金不足等問題。案齊全後，就可以放款，但放款的話也要明年年初。國內大行的放貸收緊提前一些，有的甚至進入11月份就開始停止放款。而據股份制銀行興業銀行工作人員介紹，本月6日銀行開始通知不允許部分貸款發放，到20日可能會叫停絕大部分貸款的發放。
年末取款熱情增加導致放貸款項不足據了解，導致年末貸款額度縮緊的原因還有許多，而對於市民而言，年末取款熱情增加，存款相對減少在一定程度上造成了放貸款項不足。然而，為了應對年末市民的取款熱潮，不少銀行還推出了日期為三個月左右的低風險高收益理財產品，這也是為了吸引市民的投資理財。記者了解到，由於這些預期收益較高的理財產品比同期儲蓄高出幾個百分點，受到不少客戶的認可和追捧，即便是有人認同，卻也不能緩解放貸額度不足的現狀。
收取手續費或是上浮利率的一種手段而對於年底放貸額度有限的問題，不少銀行、理財企業也想盡辦法推出各種各樣的投資理財項目，提高市民投資理財的願望，盡可能補充放款資金不足等問題。

5. 我想提前還貸，為什麼銀行說只能縮短貸款年限，不能減少月還款額度

若在招商銀行辦理的貸款，提前部分還款，一般是貸款期限縮短，月供保持不變。
可到貸款經辦行或貸後服務中心申請提前還款，請您在8:30-18:00致電95555選擇3個人客戶服務-3-3-9進入人工服務提供貸款城市詳細了解所需資料。

6. 30年房貸銀行不給批原因可能是這些

買房時，能貸多少錢，能貸多少年是所有人都必須要關注的焦點，只有房貸下來了，你才有可能完成購房。如果貸款批不下來，極有可能會因為違約而承擔賠償責任。這種案例在買新房和買二手房時都出現過，不能不引起我們的重視。

你申請貸款30年不給批可能是以下個原因：

一、 你的年齡不符合要求。

申請房貸是，年齡都是被放在第一位審核的。大部分銀行都要求年齡在18-65周歲之間，而年齡在30-50歲之間是最受歡迎的。銀行一般要求借款人年齡和房貸時長不得超過65年，否則不予審批。

二、 建築年限久遠

房子建成時間越早，貸款年限越短。這個道理很容易理解，因為房子房子產權只有70年，而土地年限比房子年限更短，銀行審批貸款時對這二者的使用年限都會審查，並且取二者之間年限較短的計算貸款年限。這里需要提醒購買二手房的朋友們，你所接觸的現任房主也可能不是第一任房主，房產證上的年限不是最靠譜的，因為土地年限不會因為房主變更就會重新計算。

舉個簡單例子，A君打算從B君手裡購買一套二手房，B君是這套房第三任房主，他已經居住10年，但這套房到他手裡時已經建成超過10年了。B君的房屋產權年限是永久的，但這套房子的土地剩餘使用年限實際上只有50年了。

銀行就按照50年土地使用年限來給你審批貸款年限。

三、 你的錢包可能沒那麼鼓

如果你的錢包不夠鼓，那麼銀行也會再三斟酌是否會給你貸款30年的。現在貨幣寬松的狀態，銀行也面臨一定程度的「次貸」風險，央行已經在上海展開動作，核實貸款人的還款能力。商業銀行不得不做出反應。

申請100萬貸款，銀行只給批80萬？

房貸縮水在買房時也經常出現，這種風險不能等交首付後才知曉，而一旦因為購房者貸款縮水而無法完成交易，違約責任大多由購房者承擔。買房前根據所買房屋情況評估貸款額度很重要。

政策是剛性影響房貸的，如果央行要求將貸款比例提高，那所有人都會受影響。各個城市也會根據當地房地產狀況制定適合的房貸比例。

另外，在政策較為穩定的時候，以下幾種因素會影響房貸額度。

年齡仍然是一大因素。大多數人的還貸能力歲年齡的增長呈現拋物線式變化。剛踏入社會和年老時還貸能力都比較差，銀行最喜歡年齡在30-50歲的購房者。

收入狀況同樣重要。在銀行的標准里，公務員、國企職工、大學老師、律師、注會和一些新興高收入行業從業者是優質客戶，他們獲得高額貸款的可能性最大，甚至還能享受更高的利率折扣。

良好的個人信用狀況是加分項。如果你平時有良好的信用消費記錄和還款記錄，銀行給你足額房貸的可能性也很大。

最後一點是房屋狀況，房子價格可能很高，但銀行是根據評估價值批貸的，大多數情況下評估價值都會比你和賣家達成的價格要低。所以你要有心理准備。

（以上回答發布於2016-06-14，當前相關購房政策請以實際為准）

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7. 工商銀行能不能縮短貸款年限呢

可以的 你去 提前換掉部分貸款
向銀行 提出申請縮短年限。

8. 為什麼貸款時間越長 利息越高 難道銀行 不願意貸款嗎

原因：

1、時間長佔用銀行的資金的時間久，銀行的錢往外面發放需要一定的時間才能回籠。

2、時間越長風險方面也越大，不確定因素也越多。

所以利率會比時間短的要高的，並不是銀行不願意貸款；並且不同銀行的利率也不一樣，可以比較下找家利率低點、合適的銀行貸款。

(8)貸款年限短銀行不給貸擴展閱讀：

貸款原則：

「三性原則」是指安全性、流動性、效益性，這是商業銀行貸款經營的根本原則。《中華人民共和國商業銀行法》第4條規定：「商業銀行以安全性、流動性、效益性為經營原則，實行自主經營、自擔風險、自負盈虧、自我約束。」

1、貸款安全是商業銀行面臨的首要問題；

2、流動性是指能夠按預定期限回收貸款，或在無損失狀態下迅速變現的能力，滿足客戶隨時提取存款的需要；

3、效益性則是銀行持續經營的基礎。

例如發放長期貸款，利率高於短期貸款，效益性就好，但貸款期限長了就會風險加大，安全性降低，流動性也變弱。因此，「三性」之間要和諧，貸款才能不出問題。