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買房後貸款年限只有8年

發布時間:2021-09-03 14:38:00

㈠ 買房需要貸款10萬元,貸款年限8年和10年哪個劃算

無論你是用什麼貸款,時間越短利息越少
但是如果你急需用錢,或者有更好的投資,時間長還款壓力比較小
有更大的自助空間
因此主要是看你資金的經濟情況和需求

㈡ 買房子商業貸款對年限有哪些規定

1.各商業銀行個人住房貸款的最長貸款期限為30年。

2.商業用房和商住兩用房,貸款期限最長不超過10年。

3.住房公積金貸款期限最長不超過30年。

4.借款人年齡不超過國家法定退休年齡,即男不超過60周歲、女不超過55周歲。

5.房貸期限不得超過借款人退休年齡。

(2)買房後貸款年限只有8年擴展閱讀:

個人住房商業性貸款

個人住房商業貸款是中國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款,是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人,購買本市城鎮自住住房時,以其所購買的產權住房(或銀行認可的其他擔保方式)為抵押,作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。抵押貸款是商業性貸款中的一種貸款方式。

個人住房商業性貸款成數:

1、 二手房住宅貸款成數最高為購房總價與房屋評估價兩者之間低值的70%,根據不同銀行不同套數貸款額度有所浮動,具體以所貸款銀行的要求為准。

2、貸款期限最長為30年,借款人到貸款期限年齡男不超過65歲,女不超過60歲。

3、貸款利率按照中國人民銀行有關貸款利率的規定執行。見個人住房商業性貸款利率表

㈢ 銀行貸款年限還剩九年剛好過完年可以貸款了,是不是就只能貸八年了還是看戶口上的生日

房貸如何提前還款?四個問題不可忽視

我愛我家
房貸提前還款流程是怎樣的?提前還款需要注意什麼問題呢?您需要了解下面這些:
提前還款流程
第一,借款人先查看貸款合同中對提前還款的要求,注意提前還款是否需要交違約金;
第二,給貸款行打電話咨詢提前還款申請時間、所需資料等事項;
第三,按照貸款銀行的要求到相關部門提出提前還款申請;
第四,借款人攜帶相關資料到貸款行辦理提前還款手續;
第五,將提前還款款項存入還款賬戶中,待銀行扣劃,或是直接攜帶現金到貸款行償還。
不同銀行規定不一樣,具體表現在以下幾個方面:
1、辦理流程不同
每個銀行的業務都有自身的特點,在辦理提前還款時,手續及流程也多有不同。一般都需要打電話跟銀行咨詢,填單跟審批的先後順序會不同,主要有2類
(1)先電話預約後填單
如中國工商銀行和北京銀行的絕大多數支行,借款人可以先與銀行約定一個還款日期,即到了指定時間,再到銀行填寫《個人住房貸款提前還款申請表》即可辦理。
(2)先填單後審批
有的銀行卻需要先填寫《個人住房貸款提前還款申請表》,如建設銀行,需要銀行相關部門審批合格後,借款人才可以還款。
2、辦理周期不同
絕大多數銀行需要借款者提前一星期預約還款,而個別銀行的支行可能需要提前三個月預約。
3、收取違約金情況不同
大多數銀行辦理提前還款已經不需要交違約金了,但部分銀行會根據已還款時間確定違約金比例,如中國銀行要求供樓不足一年的罰息三個月,供樓滿一年不足二年的罰息二個月,供樓滿二年不足三年的罰息一個月,主要還是以簽訂的合同為准,想要提前還款的購房者一定要仔細閱讀房屋買房合同及貸款相關合同有關違約金的規定,有必要的話最好能到銀行的網點人工咨詢。
4、扣款時間不同,辦理提前還款所需時間也不同
各家支行會有不同的要求,一般預約批准後,銀行會電話通知。
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㈣ 買房時貸款年限怎麼選

這個有個上限的,男的可以貸到65歲,女的可以貸到60歲,只要沒超過這個年限,自己隨便選擇貸多少時間的。提前還款你搞錯了,你提前還了本金,後面的款項就沒有利息了。最好是貸款30年(你35歲以下的話),這樣壓力小,到時提前還上還是很劃算的。

㈤ 買房貸款能貸多少年買房貸款需滿足哪些條件

買房貸款能貸多少年?其實這個問題牽涉到很多方面內容,比如收入情況、對未來風險的預期等等。

買房貸款能貸多少年?

買房貸款能貸多少年主要和你的年齡有關,大部分的年輕人是可以貸款到30年,也可以選擇更少的20、15、10、5年等等。一般銀行規定的貸款人最低年齡需要在18歲、最高年齡男60歲女的55歲(處級以上的幹部能順延5歲),貸款人貸款的年限不可超過最高年限和你實際年限的差,比如貸款人已經50歲了,貸款年限就不可以超過10年,而且銀行一般還會打個折扣,下浮2年,就是8年。

買房貸款需滿足哪些條件?

首先要有固定的收入,月工資要覆蓋您月供的兩倍。要有單位出具的收入證明。需要身份證,戶口本,是私人企業的話要提供司營業執照復印件加蓋公章、學歷證明。以上這些材料都能滿足的話就可以正常申請銀行的貸款。

以上就是買房貸款能貸多少年的相關內容,希望可以為您帶來幫助。

㈥ 買房貸款年限,為什麼有的樓盤給貸8年有的10年

這就是開發商的問題了。有的可能會覺得公積金貸款手續麻煩,整個流程的時間也很長。對於開發商來說,資金回籠就慢很多了。

㈦ 買房貸款年限是越久越好,還是越短越好

(招商銀行)個人汽車貸款的期限一般不超過3年,最長不超過5年;具體您的可貸款期限,需網點審核您的綜合信息之後才能確定!

㈧ 在銀行貸款買房子簽的15年,有八年了提前還款應該怎麼收費

銀行貸款買房子,簽訂的是15年的期限,已經還了8年的時間提前還款,那麼要看你們合同上如何約定,有的銀行需要違約金才可以提前還款。
提前還款。
首先,我們要知道我們所說的「提前還款最佳時間點」是個偽命題!這是由於無論是等額本息還是等額本金,雖然總利息相差很多,但從實質上並沒有區別,談不上哪種方式銀行多收了利息,多佔了便宜。無論是公積金貸款還是商業貸款,是在第1年、第5年還是第10年、第20年提前還貸,只要利率不變,銀行都是公平計量,童叟無欺。不過,對於不想欠錢,覺得這樣長期貸款給自己生活帶來壓力的人,選擇提前貸款也為何不可。畢竟,錢在你手怎麼分配是你說的算。不過,這里我還要提醒那些貸款時間較長的人,如果用款時間過久,導致貸款成本的驟增是毫無懸念的事情。

那麼,對於想要提前還房貸的人來說,「減少月供」和「縮短年限」,哪個好些?如果單從節省利息角度來講,肯定是縮短貸款期限最劃算。選擇哪個方式更省錢其實很簡單,只要掌握一個規則「本金還得越多,利息越省」。 如果客戶選擇縮短貸款期限,而月供不變,那麼客戶的還款周期會加快,因為客戶每月還款額沒有變化。但是,從購房者的角度講,縮短貸款年限並不適合所有人,對於選擇等額本息還款的購房人,還款年限超過貸款年限一半的時候,意味著近80%的利息已經在這期限還清,剩下的月供基本都是本金了,縮短年限提前還款的意義就不大了。

其實,減月供和減年限,其實是一回事,一個是降低每月的還款壓力,一個是縮短還款年限。前者效果立竿見影,下個月可能就只用還一半。後者你可能需要數年之後才能感受到,但到時候會非常痛快,因為你債務還清了。如果對收入波動有預估,比如預感自己收入要降,那麼比較好的選擇是降低一點月供,如果你只是有閑錢,那麼這兩種都可以選擇。而且,對於提前還款的人來說,一般,月供控制在月收入的30%-40%為宜,最多不可超過50%。具體為收入的多少比例,你可對每月日常開支粗略的做下計算,即可確定月還款金額。知道了月供,結合總貸款資金便可測算出貸款期限怎樣安排最為合理。

最後,還要提醒大家,有的銀行提前還款對還款時間和違約金有要求,有的則沒有,大家在簽訂貸款合同的時候,如果以後打算縮短還貸年限,最好咨詢一下銀行,了解相關規定,根據自己的實際情況做出選擇,免得以後麻煩。

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