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建行房屋二次貸款年限

發布時間:2021-09-03 04:18:17

① 建行二次貸款能貸多少年

這看你什麼貸款了,一般房貸最長三十年,其他的貸款看你的資產抵押物了,所以要綜合來看。

② 房屋二次抵押可以貸幾年

25年。房屋二次抵押最長貸款年限為25年,二次抵押貸款的期限根據貸款的具體用途來確定,用於個人消費類貸款最長不超過5年,用於個人經營類貸款最長不超過3年,並且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。

房子二次抵押年限的影響因素

1、借款人的年齡

政策規定:法定退休年齡或貸款人年齡+貸款年限不能超過70年。也就是說,如果借款人的年齡太大,申請房屋抵押貸款的時候,期限也不會太長。

2、抵押房屋的性質

不同的房屋,可以申請的房屋抵押貸款期限也有所不同,比如我們最常見的民用住宅,這類房子要申請貸款,期限最長,可達30年。如果借款人抵押的是私有產權轉讓房、拍賣房來申請貸款,最長可以獲得20年的貸款期限。最短的是商業用房和商住兩用房,貸款最長期限為10年。

3、借款人自行選擇

在允許的貸款最長期限之內,借款人可以根據自身情況選擇貸款年限。比如借款人的收入能力比較好,就可以把貸款期限申請的短一些,這樣首先可以早點還清貸款、早點脫離負債,還可以降低貸款利息。如果借款人的收入水平一般,則可以申請長一點的貸款期限,這樣可以降低每期的還款壓力,避免發生逾期的情況。

4、還貸能力強弱

借款人的還貸能力也會影響房貸年限,一般要求月供不能超過月收入的兩倍,所以,在確定房貸年限時,銀行也會考慮你的還貸能力,從而決定房貸年限的長短。

5、房齡大小

房子的房齡大小也是影響房貸年限的一大因素,就比如有的銀行規定,房貸年限+房屋年齡不得超過30年,有的規定不得超過40年,所以,房齡越老,房貸年限一般就會越短,如果你所買的房子房齡太老,那銀行就會直接拒貸。

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③ 建設銀行按揭房,可以二次貸款嗎只有購房合同

在建設銀行辦理的按揭買房,可以申請二次抵押貸款。二次抵押貸款需要有房產證,如果只有購房合同的話,那麼是不可以。

很多人都會誤解貸款中的房子就不能再次進行貸款,其實是可以的。我就來告訴你房屋二次抵押怎麼辦理。

一、房屋二次抵押貸款條件

1、借款人無欠息行為,收入穩定且信用良好;

2、借款人有按期償還借款本息的能力,並已按期償還本息兩年以上;

3、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;

4、房屋抵押登記已辦妥,且辦理銀行是房屋的抵押權人;

5、房屋已辦理保險,且保險單正本由銀行執管;

6、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展較大的住房和商業用房。

二、房屋二次抵押貸款額度

貸款額度的計算方式為:貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。

其中,房屋價值是將房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較後,以這兩者中的較低者為准。自住型房產二次抵押的抵押率高不超過70%,而商業用房二次貸款的抵押率高不超過50%。

三、房屋二次抵押貸款利率

二次抵押貸款的貸款利率是在中國人民銀行規定的同檔次商業貸款利率的基礎上浮動。此外,貸款期限在一年以內的,若遇法定利率調整,則按原合同利率計息;貸款期限在一年以上的,若遇法定利率調整,則於次年1月1日開始執行新的利率。

四、貸款方式

二次抵押貸款

如果你名下有按揭房,且已還款一段時間,那麼可以在同一家銀行辦理貸款,這種貸款方式就是我們常說的「二次抵押」。以成都農商行為例,如果借款人在該行辦理了住房按揭貸款,且已經償還貸款一段時間,在房產有剩餘價值的情況下,可以在該行辦理二次抵押,抵押率最高可達90%。

④ 中國建設銀行房貸年限調整是怎麼回事

申請資料
1.借款人的有效身份證、戶口簿;
2.婚姻狀況證明,未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(註明離異後未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;
4.借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);
5.房產的產權證;
6.擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)
折疊編輯本段貸款流程
簡述
借款人申請→貸前調查→審查、審批→簽訂借款合同→辦理保險、公證、擔保等手續→發放貸款→資料歸檔→貸後管理→貸款償還→清戶撤押。
具體流程
(1)選擇房產
購房者如想獲得樓宇按揭服務,在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時,還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持,以保證按揭貸款的順利取得。
(2)辦理按揭貸款申請
購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後,應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定,准備有關法律文件,填報《按揭貸款申請書》。
(3)簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件,經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後,發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。購房貸款具體流程
(4)簽訂樓宇按揭合同
購房者在簽訂購房合同,並取得交納房款的憑證後,持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
(5)辦理抵押登記、保險
購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房,在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下,由於按揭貸款期間相對較長,銀行為防範貸款風險,要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險,應列明銀行為第一受益人,在貸款履行期內不得中斷保險,保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前,保險單交由銀行執管。
(6)開立專門還款賬戶
購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後,按合同約定,在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶,並簽訂授權書,授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件,履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後,一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶,作為購房者的購房款。

⑤ 如何申請建設銀行房屋二次抵押貸款利率是多少

一、建行房屋二次抵押貸款業務流程

1、申請,並提交相關資料;對房屋產值進行評估;由銀行審核提交的相關資料,辦理相關手續;進行擔保的公司墊付資金解壓;辦理新的抵押登記手續;手續辦理完畢,銀行發放貸款,借款人重新還款。關於貸款利率。

據了解,建行二次抵押貸款利率與其抵押貸款利率相同。具體利率以當地規定為准。

2、建行和其他銀行相比的:房屋進行二次抵押時不用清除之前尾款。利息低,年息僅9-13%;額度高;年限靈活,1-3年; 還款靈活,可提前還款,輕松自由;放款有速度快;審批通過後可提前預借90%現金。

3、借款人提交相關資料並提出申請;專業評估機構對抵押物進行評估;銀行審核二次抵押資料,辦理相關手續;擔保公司墊資解壓;重新辦理抵押登記手續;

手續辦理完畢,銀行發放貸款,借款人重新還款。此外,不同貸款機構二次抵押流程略有不同。具體以貸款機構實際規定為准。

二、建設銀行房屋二次抵押貸款利率

建行房屋二次抵押貸款利率:

利率是6.49%計算。就目前來看,建行現行的基準利率為:一年以下(含一年)為5.6%,一年至五年(含五年)利率為6.0%,五年以上為6.15%。

三、二次抵押所需資料與初抵的材料基本相同:

1、身份證

2、戶口本

3、房本

4、結婚證

5、個人徵信報告

6、初抵的貸款合同

(5)建行房屋二次貸款年限擴展閱讀:

中國建設銀行(簡稱建設銀行或建行,最初行名為中國人民建設銀行,1996年3月26日更名為中國建設銀行)成立於1954年(甲午年)10月1日,是股份制商業銀行,是國有五大商業銀行之一。

中國建設銀行主要經營領域包括公司銀行業務、個人銀行業務和資金業務,中國內地設有分支機構14,121家(2012年),在香港,台灣,墨爾本等地設有分行,擁有建信基金、建信租賃、建信信託、建信人壽、中德住房儲蓄銀行、建行亞洲、建行倫敦、建行俄羅斯、建行迪拜、建銀國際等多家子公司,為客戶提供全面的金融服務。

⑥ 中國建設銀行可以辦理按揭房二次貸款嗎

未償還完的房產是可以在銀行辦理二次抵押,具體政策應與當地的銀行聯系。
按揭房抵押貸款,可分為短期二次抵押貸款和銀行二次抵押貸款。
1、如果只短期著急用錢,想用按揭房屋做貸款:分為兩種情況
(一):有房本,程序:抵押登記-借款公證-放款。可以當天放款,這個是從擔保公司放款的,按月付息到期還本金,一般適合短期著急用錢的客戶。
(二):房本沒下:房本沒下,但銀行有貸款,想短期周轉的客戶。這種沒房本的房屋只能走擔保公司,短期貸款也就最長一年,手續不全,辦不了銀行的二次貸款。
2、有房本想長期貸款:銀行的房屋二次抵押貸款,找新的銀行申請貸款,等批貸後再和原先的銀行解押,確保二次貸款一定可以放款。銀行貸款只收貸款服務費,正常商品房的話,是收貸款額的百分之一作為服務費,銀行批貸之後再收費。
3、有房本想長期貸款但又著急用錢:可以當天從公司質押放款,然後馬上幫您操作銀行貸款,正常銀行貸款一個月左右就放款了,銀行放款後還銀行的月供,這樣既解決了著急用錢的困難,也解決了長期貸款月供壓力大的問題。
二次抵押登記流程:
(一)經辦行已按審批要求作為第一順位抵押權人辦妥房產抵押登記並取得房產他項權證;
(二)擔保公司與抵押人、借款人、經辦行達成二次抵押登記意向後准備以下材料:
1、抵押人提供的出具給房屋登記機構的房地產抵押登記申請表;
2、擔保公司向經辦行出具的《關於後順位抵押權申請人已知曉銀行優先順位抵押權情況的函》;

⑦ 建設銀行有房屋二次抵押貸款業務嗎

您好,有二次抵押的貸款業務,且不用清除之前的尾款。年率較低,年息為9-13%,年限一般在1-3年,還款相對靈活,可以提前還款。

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