Ⅰ 買房子商業貸款對年限有哪些規定
1.各商業銀行個人住房貸款的最長貸款期限為30年。
2.商業用房和商住兩用房,貸款期限最長不超過10年。
3.住房公積金貸款期限最長不超過30年。
4.借款人年齡不超過國家法定退休年齡,即男不超過60周歲、女不超過55周歲。
5.房貸期限不得超過借款人退休年齡。
(1)商業貸款年限不是房貸擴展閱讀:
個人住房商業性貸款
個人住房商業貸款是中國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款,是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人,購買本市城鎮自住住房時,以其所購買的產權住房(或銀行認可的其他擔保方式)為抵押,作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。抵押貸款是商業性貸款中的一種貸款方式。
個人住房商業性貸款成數:
1、 二手房住宅貸款成數最高為購房總價與房屋評估價兩者之間低值的70%,根據不同銀行不同套數貸款額度有所浮動,具體以所貸款銀行的要求為准。
2、貸款期限最長為30年,借款人到貸款期限年齡男不超過65歲,女不超過60歲。
3、貸款利率按照中國人民銀行有關貸款利率的規定執行。見個人住房商業性貸款利率表
Ⅱ 房貸年限和年齡有關嗎
銀行貸款是有年齡限制的。
按照銀行個人貸款的規定,在中國貸款的年齡限制是18周歲以上,65周歲以下,個別銀行可能有所不同,具體情況請咨詢相關銀行工作人員。
個人房貸申請條件:
1、年齡在18周歲(含)以上65周歲(含)以下,有合法有效身份證明、居住證明、收入證明、無不良信用記錄、具有完全民事行為能力的自然人;
2、申請人年齡與借款期限之和不超過70;
3、有購買住房合同或協議,且借款人支付符合規定的首付款;
4、借款人的職業和經濟收入穩定,具有償還貸款本息的能力;
5、有經辦理銀行認可的有效擔保;
6、在辦理銀行開立個人結算賬戶,並通過自然人生家庭理財卡辦理貸款支用和償還等結算業務;
7、該辦理銀行規定的其他條件。
按揭貸款的條件:
1、按揭貸款的最高額度不超過所購商品房總價格的80%;
2、貸款期限最長不超過30年;
3、貸款利率執行中國人民銀行的法定利率。
程序
1、購房者購買的商品房必須是與銀行簽訂有按揭協議的房地產開發公司的商品房;
2、與房地產開發企業簽訂購房合同,並按總購房價款的20%付清首期款項;
3、向銀行遞交住房按揭貸款申請,並提交相關資料;
4、銀行對借款人及提供的資料進行調查,對符合條件的由銀行通知借款人到銀行辦理貸款手續;
5、對所購房屋按貸款期限辦理保險;
6、借款人將所購商品房抵押給銀行,房地產企業與相關部門辦理抵押登記,並將《房屋他項權證》遞交銀行保管。
Ⅲ 房齡和貸款年限有關系嗎
房齡和貸款年限有關系。
各大銀行對二手房貸款的房齡要求很嚴格,一般情況下,超過20年的二手房基本不放貸。個別銀行甚至要求房齡在15年以內的二手房才可貸款。
房產證上的時間並非房齡,而只能反映房屋所有權人實際取得該產權的日期,而非房子建好的時間。如果房屋幾經交易,房產證上的時間更不能體現房齡。
銀行在發放貸款的時候會審查借款人的收入,要確定借款人每月收入能足以償還房貸月供。借款人要根據自己的收入和實際狀況來確定還款方式,辦理房貸應該以不影響家庭生活為前提,這就需要考慮月供與家庭收入的比例。
如果這一比例過高,勢必會減少家庭的其他開支,從而影響正常的家庭生活。月供占家庭收入的比例可以通過延長或縮短貸款期限來調節,一般月供最高不能超過收入的50%。
Ⅳ 房貸一般都是貸款多少年的
現在個人住房貸款的最長期限為30年,但利息非常地多。具體貸多少年合適,還是得看自己的情況。
所購房屋的「房齡」這個適用於二手房,一般來說,房齡較老的房屋在申請貸款時獲批的貸款年限也比較短。特別房齡在20年以上的房屋,通常就比較容易被銀行「拒之門外」。而房齡較新的房產在貸款時被批準的年限通常比較長。
另外,在購房人申請房貸時,也需要注意房屋的土地使用年限。土地使用年限和房齡不同,是從開發商最早拿地時開始算起,而房齡則是從房屋竣工驗收合格到交付使用之日起計算,因此房齡通常小於土地使用年限。目前大多數銀行的規定都是要求貸款年限小於土地使用年限,然而不同的銀行規定也不相同,購房人在貸款以前最好咨詢貸款銀行,查清購買房屋的土地使用年限,以免所購房屋因為土地剩餘的使用年限少而影響自己的貸款年限,增加自身的還貸壓力。
購房人年齡越大獲得批貸的年限越短,銀行在為借款人評估房貸還款年限時,首先以其年齡作為基礎。一般在符合貸款條件的前提下,年齡越小貸款年限越長,反之年齡越大,貸款年限則較短。通常情況下,在商業貸款方面,買二手房的借款人年齡和貸款年限應小於65年,而公積金貸款則為借款人年齡和貸款年限小於70年,購房人年齡和貸款年限成反比,申請人的年齡越大,相應獲得的貸款年限也就越短。
公積金繳得越多能貸款的年限越短,在公積金貸款申請時,銀行對高收入人群的要求比較嚴格。因此高收入人群在申請公積金貸款時應該格外注意,如果個人公積金每月的繳存額達到2085元或以上,貸款的年限則無法達到30年,繳存的額度越高,貸款的年限也就越短。
個人覺得大多數情況下,貸款時間久點最好,提前還款也至少是一年以後,影響較小。
第一種:工資不高,手頭上沒什麼錢,只能付個首付;
第二種:薪資水平不錯,有能力在一定時間內還清房貸;
第三種:土豪就不說了。(自然無所謂貸款還是全款,也不缺房住)。
1、個人住房貸款最長期限為30年;
2、個人商業用房貸款最長期限為10年;
3、男士貸款年齡不超過65歲,女士貸款年齡不超過60歲。
一般而言,貸款期越長,每月還款額越少;貸款期越短,每月還款額越高。如果貸款人的收入穩定且比較高的話,則適合選擇短期貸款,時間越短利息越少。很多人選擇在短期內(1-10年)還清房貸,不過過得比較累比較辛苦。而收入不穩定或低收入人群,則年限拉長比較劃算。選擇超長期(30年)還清房貸,既的確是經濟有限,也是基於投資考慮,每個月給銀行這么多錢,還不如拿去投資、理財。
綜上,選擇房貸按揭年限與置業者自身經濟實力有密切關系,以現在的房貸利率來算,正常的情況下,一般建議置業者選15—20年的還款年限,這樣支付的利息總額相對比較合理。
Ⅳ 個人商業貸款年限可以更改嗎
貸款年限可以更改。比如當初貸款年限為20年,為了日後少支付些利息,可以與銀行協商將貸款年限縮短至15年或者10年。
銀行要根據已貸款期間的每月還款信用情況進行審核與評估,如每月都能夠按時還款無拖欠且個人信用資質無不良記錄,銀行是可以為其辦理縮短變更還款年限的。貸款年限減少也就是相當於通過提前還貸的方式來縮短自己貸款的年限和貸款的本金部分。
(5)商業貸款年限不是房貸擴展閱讀:
針對續貸業務,《通知》要求銀行業金融機構切實做好貸款全流程管理,包括多渠道掌握小微企業信息,確保符合新發放貸款條件加強對續貸業務的內部控制,在信貸系統內單獨標識續貸貸款,加大貸後管理力度。
做好對客戶的實地調查回訪,動態關注借款人經營、財務及資金流向狀況,提高對續貸貸款的風險分類的檢查評估頻率,防止人為操縱貸款風險分類等。
同時,銀監會要求銀行業金融機構相應地加強貸款風險管理。銀行業金融機構開辦續貸、年審制貸款和循環貸款等創新業務,應當制定相應的風險管理制度,建立業務操作流程,明確客戶准入和業務授權標准,合理設計和完善合同等配套文件,改進信息技術系統。
Ⅵ 房貸按揭年限最長是多久
購房貸款年限如何規定 房屋貸款最長年限多久
購房貸款主要分為商業貸款、公積金貸款和組合貸款三種,按揭的貸款年限也不盡相同。
各商業銀行個人住房貸款的最長貸款期限為30年。每筆貸款年限由商業銀行依據借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協商確定。
(新)
借款人購買住房的,貸款期限最長不超過30年;借款人購買商業用房和「商住兩用房」的,貸款期限最長不超過10年;
購房貸款年限如何規定 房屋貸款最長年限多久
借款人年齡加貸款年限最長不超過70年(民生銀行)
(舊)
依據國家法定退休年齡,女的最長可以貸到55歲,男的最長可以貸到60歲。
據了解,目前無論是普通商業貸款還是住房公積金貸款,年限都相應有所延長。住房公積金貸款年限延長5年,男性可以貸到65周歲,女性可貸款到60周歲;一些普通的銀行商業貸款,男性可以貸款到70周歲,女性可以貸款到65周歲。
商業貸款年限如何規定?
具體的貸款年限要根據個人的年齡來計算(男性:不超過65歲,女性:不超過60歲。舉列:比如一男性現在年齡是54歲,他貸款年限就只能貸款11年。65-54=11。其他依次論推。),並且每個銀行的 貸款年限是不一樣的。 新房最長期限為30年,二手房最長期限15年。
個人住房公積金貸款期限如何規定?
住房公積金貸款期限最長不超過30年,借款人年齡不超過國家法定退休年齡,即男不超過60周歲、女不超過55周歲。借款申請人及配偶均符合申請住房公積金貸款條件的,可按剩餘工作年限較長的一方計算貸款期限。
組合貸款期限是如何規定的?
組合貸款中公積金貸款與商業貸款期限必須一致,同時所規定的最長貸款期限均不超過法定退休年齡(即男性60、女性55歲)。
商品房最長貸款期限為三十年;
私有產權轉讓房、拍賣房最長貸款期限為二十年。
二手房貸款年限詳解
1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年;
2、二手房的房齡不能超過15年;
3、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限;
4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲。
值得注意的是,上述關於貸款期限的四點規定,必須同時符合。也即是說,最長的貸款期限必須同時滿足上述四個條件。
(以上回答發布於2015-07-17,當前相關購房政策請以實際為准)
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