期房貸款年限怎麼計算

Ⅰ 期房一般什麼時候開始還貸

期房還貸由銀行審批完的時間決定。

購買期房一般是先交認購金，到開盤的時候會簽預購合同。簽預購合同的時候交定金，交了定金之後一到2周准備交首付款，然後准備按揭資料等待銀行批款。

銀行批款下來辦完手續後次月開始還月供。所以在銀行貸款審批完成後開始還款，還款時間不是由開發商決定是銀行決定。

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一、買期房流程：

1、購買期房之前首先看開發商「五證」是否齊全。

2、購房者在確定購房意向之後就是簽約了，簽約時一定要注意房屋質量問題。

3、期房的買賣雙方只有辦理完預售登記後，契約方能具備法律效力。買賣雙方應在契約簽訂後30日內，到所屬房屋土地管理局市場處辦理手續和繳納稅費。

4、最後就是房屋交接了，房屋交接的時候需要查看房屋基本設施是否齊全，水、電、氣是否通暢，開發商在購房時答應的條件有沒有做到。

二、期房的優勢主要在於：

(1)期房價格低，有些項目期、現價差近10個百分點，對自住者來說劃算，對投資者來說有升值空間。

(2)對於開發商而言，滾動開發可降低成本、節省資金。現房開盤，開發商大都不願意，因為資金投人較大，開發商需要具備較雄厚的實力。因此，當前市場上，期房仍是主流產品。

Ⅱ 期房辦理按揭貸款的時間是，現在的開發商大部分是在交房前或者還沒有開盤就讓辦理按揭，提前供房貸，

首先告訴你買房子的基本流程吧
商品房（期房）取得預售許可證以後就可以賣房子了。 那麼賣放的前提是取得預售許可證
開發商取得預售許可證-----客戶交定金------客戶簽合同（正式的商品房預售合同）同時交首付款----客戶提交相關貸款的資料（買受人的身份證 戶口薄 婚姻證明 工資證明 銀行流水 資產證明（可要可不要）首付款證明 首套房證明 ）------委託開發商把合同和按揭資料交到銀行------銀行審批--客戶簽字（按揭抵押合同）----銀行審批合格後同意確定放款-----放款----客戶還月供
所以沒開盤之前就辦理按揭這種情況是取得了預售證了 還沒公開開盤這種情況，一般大部分是交房前就開始換月供了。還月供跟交房沒有很大聯系，但是沒有預售許可證的情況下 多半不能辦理銀行按揭喲 個人想法，僅供參考

Ⅲ 關於購房辦理按揭貸款時間的問題

什麼時候辦理貸款其實不重要的，你早辦一年，你貸款到期日也早一年，其實沒有太大的區別，當然你買房的目的如果是投資的話，就等交房時再辦理貸款，到時候以房租還貸款就比較劃算，但是如果是自住差別就不大了~
日息萬分之五的違約金有點高了，相當於年息18%，但是由於業主沒有按時支付房款，收取違約金是正常的行為，如果及時積極地配合銀行辦理手續，開發商不會把時間卡的那麼死的。
回答你的問題：
1、他們這樣算不算違規操作？
不算是違規操作
商品房買賣合同簽訂生效後，即代表你是認可這個協議的。要不你當時就不要簽字認可。
2、我可不可以明年在辦理貸款？
可以明年辦理
但是沒有實際的意義，而且你要承擔日息萬分之五（即年息18%）違約金的風險。當然如果你的目的是投資也就不用太在乎這個了。
3、我算違約嗎？
當然是你違約了
既然你已經簽字認可你們的合同及契約就代表生效，放心開發商頂多不賣給你就是了，不過開發商撕破臉告你也不是不可以。現在開發商使用的都是網簽合同，簽訂即生效。

Ⅳ 期房按揭還款的時間是在什麼時候可以在交房後嗎

按揭還款的時候跟交房沒任何關系，是跟你買房的時候，提交資料去銀行辦理按揭手續，一般手續辦下來後（銀行會通知你本人去辦理的），下個月你就要開始每月還按揭款了

Ⅳ 計算投資回報率是提到期房按揭款，什麼是期房時間內的按揭款

投資回報率是房租與總房款的百分比，而期房是你購買尚為完工的，沒有經過驗收，沒有取得銷售許可的准房產，由於你在房屋還沒有交付使用前就購買了，並且辦理了按揭貸款手續，銀行審批完你的貸款手續後，將你的購房款轉入開發商的賬戶的之日的次月即是你繳納按揭月供的時候。因為銀行將你的貸款發放出去後就開始計算利息，每天產生，按月繳納。

Ⅵ 貸款買房按揭是從是什麼時候開始算起

一般在開發商那裡買房子，都是簽了正式合同跟貸款合同之後就開始按揭的。

按揭貸款購房流程：

1、首先，先到銀行了解相關情況。並查詢個人徵信，看是否符合貸款條件。然後接受銀行審查，並確定貸款額度；

2、符合貸款條件的就可以去跟開發商簽訂購房合同，提供相關的貸款資料（夫妻身份證、結婚證、戶口本、收入證明、首付款首付款收據、無房證明等等）；

3、接下來跟銀行簽訂借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證；

4、最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記。

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買房按揭需要注意事項：

1、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的房地產其他項權利證明前往地產交易核心撤銷抵押。

2、在借款初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。

3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。

4、貸款後出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。

5、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房產所在區、縣的房<地產交易核心撤銷抵押。

6、不要遺失借款合同和借據。申請房屋按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款期限*長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。

參考資料來源：人民網-按揭貸款買房應該注意四大事項

Ⅶ 我想購買一套價格大約在20萬左右的期房 怎麼計算貸款金額

首付30%：20萬*30%=6萬（註：總價是整數的情況下才這樣算，如何是20萬多的話，那麼要先算銀行按揭能辦到多少，剩下的都是首付，因為銀行按揭只辦理整數，比如201000元，貸款也是14萬，首付就是6.1萬）
按揭：14萬
15年月供：85.14*14=1191.96元（按2010年10月20日公布的利率計算的，85.14是15年的月還款系數）
相關費用：
契稅：1.5%-3%（視當地的政策和你購的房屋而定)