已購公房產權貸款年限

1. 打算買個已購公房，1989年的，那我的使用年限是70年嗎

已購公房是單位已經以成本價的形式賣給員工，可以交易。產權是70年的，說的是土地使用年限，根據《物權法》的規定，房子屬於個人財產，只要房子還在就可以住，但是土地的年限到期後，有可能會補交一部分費用，然後繼續使用。

2. 請問二手房銀行貸款需要分期付款年限為幾年謝謝

二手房轉按揭流程
1、買賣雙方簽訂買賣合同，並事先確認買方有無還貸能力。
2、在銀行同意買方貸款的情況下，選擇申請同行轉按或者跨行轉按(註：賣方還貸不滿一年的，通常選擇同行轉按或者同支行轉按;已滿一年的，則可以選擇跨行轉按)。
3、買方向銀行申請轉按揭並提交相關材料及支付相關費用，包括擔保費用(銀行正常放款時間為過戶後三個工作日內)。銀行通常都會指定其認可的擔保公司或中介機構為該筆提前發放的款項承擔擔保責任。即在為買方放完貸款後，如果發生賣方違約或者買方違約，導致該房屋無法成交，則由擔保公司或中介機構向銀行承擔賠償責任。轉按揭貸款中的擔保費用由此產生，數額在貸款金額的千分之三至千分之八之間。同時，賣方需向銀行、擔保公司或者中介機構簽署出售承諾書，而買方需向銀行出具擔保委託書。
4、在轉按揭申請通過銀行審核後(審核通常需要五個工作日)，且銀行確認可以去還貸的當日，買方申請貸款的銀行所指定的擔保公司或中介機構，攜帶相關款項共同辦理還貸手續。
5、辦理完結還貸手續，由擔保公司或者中介機構為賣方辦理注銷抵押登記事項。
6、辦理完結注銷抵押手續，雙方在擔保公司或中介機構陪同下去房管部門過戶。
7、由擔保公司或中介機構代為領取房產證，在做完抵押登記領取到他項權利證書後交給買方。
二手房轉按揭貸款注意事項
1、由於賣方通過按揭貸款購買的商品房已進行了抵押，所以當發生第二次轉讓時，一定要徵得抵押權人———原借款銀行的同意;
2、在第二次交易意向達成後，銀行向買方發放貸款與房屋產權過戶之間存在時間差，此時存在著交易風險。所以買賣雙方在簽署合同時，應注意簽署規避該風險的條款或附件;
3、如果賣方出售的房屋是按揭貸款購買的已購公房，那麼新購買人的貸款年限將受房齡的制約。貸款年限最長不超過20年，當房齡超過30年時，銀行將不再批准放貸。所以交易雙方應注意已購公房再次交易時所受到的貸款限制。

3. 已購公房出售是否還有五年限制上市的期限

主要看有沒有房產證和土地使用證。
如果二證齊全，就表明產權完整，任何人或機構都不能限制上市！
所謂五年限制上市是五年以後給房產證，在沒有房產證的情況下自然不能過戶，那是樓市發育不良情況下的產物，現在早就取消了。

4. 購買二手已購公房的產權和土地使用權年限怎麼計算

那是住宅土地的最高使用年限，屆滿會自動續期，並不影響房屋產權。

5. 購買已購公房建成年代寫的九十房產證填發時間為97年，房主說房子是94年建成的，到底按哪年算70年產權啊

通過轉讓方式購買房產通過房產管理部門登記後，就取得房產的所有權，國家保護公民私人財產（包括房產）不受侵犯，所以房產所有權是沒有年限規定的。
我國現行法律只規定了建設用地使用權的最高期限：居住用地70年；工業用地50年；商業用地40年；綜合用地50年。
所以你說的可能是取得土地使用權了年限。土地使用權的使用年限，既不是房產證上的填發時間，也不是轉讓交易算的時間，是從土地使用人與土地管理部門簽訂土地出讓合同開始計算的。根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二十二條土地使用者通過轉讓方式取得的土地使用權，其使用年限為土地使用權出讓合同規定的使用年限減去原土地使用者已使用年限後的剩餘年限。也就是說你購買房產時是通過轉讓方式取得的土地使用權，其使用年限為土地使用權出讓合同規定的使用年限減去原土地使用者已使用年限後的剩餘年限。
其實你在辦理房產證的同時，也需要辦理土地使用權的過戶，土地使用證上會明確註明土地使用權截止時間的。當然按《物權法》規定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，可自動續期的。不必為土地使用權到期後，所購買的房產就失去所有權而憂慮。
以上是以現行的法律法規政策給出的回答，以後法律會不會修改是另一回事，但是法律的修改也一定會考慮大多數公民切民利益的。

6. 購買已購公房後拿到的房本是商品房的房本么

是的。

依據《城市公有房屋管理規定》第三十三條規定：公有房屋買賣必須經過交易審核後，方可辦理所有權登記。出售公有房屋所得價款應當按照國家有關規定使用。國有房屋實行有償轉讓，不得無償劃撥，國家另有規定的除外。

出售共有房屋時，房屋共有人有優先購買權。出售出租公有房屋時，承租人有優先購買權。公有房屋出售給外國人的，應當符合涉外房屋買賣的有關規定。

(6)已購公房產權貸款年限擴展閱讀：

公有房屋交易的相關要求規定：

1、已購公房上市出售後，買受人應與該房屋的供暖、供水、供電、供氣的管理部門簽訂新的協議，新發生的供暖、供水、供電、供氣及物業管理等費用由買受人承擔，原產權單位或房屋管理單位不再承擔該房屋的上述費用。

2、產權人因正當理由，不能在規定期限內登記的，應及時提出申請，經公有房屋主管部門批准可以延期登記，但延期登記時間最長不得超過一年。

7. 房貸可以申請多長年限

房子超過15年的價值不大、貸的可能少一點。

貸款年紀的話是 以家庭為單位、按夫妻最高的年齡算。女的60 男的65

一般的話是最高30年、公積金的（我們當地最高25年）
按房子的建築年限、比如你房產證上的是20001年、到現在是12年的時間、

8. 20年以上房齡 銀行不能貸款嗎

有房產證,但房齡超過20年還能抵押貸款，但是比較有難度，因為有的銀行規定：房屋抵押貸款，並不是所有房屋都可以抵押，對房齡有一定要求，一般不能超過15年，部分銀行可能放寬至25年。

五大類房產不具備抵押貸款資格：

1. 尚未還清貸款的房屋

2. 應當注意，如果該房產還處於按揭的狀態，那麼，這套房產的抵押他項權其實是在銀行的手中，等於將產權暫時移交，借款人雖然享有使用權，但並不具備完全產權，所以並不具備對這套房產的支配抵押權，不能另行用它申請貸款。

3. 2.房齡時間長、戶型小的二手房

4. 進行房屋抵押貸款申請時，大多數銀行對於抵押的房產有較為嚴格的規格要求，綜合來看，面積≤50平米，房齡≥20年的房產，銀行會認為較難變現，較難進行抵押貸款。當然，如若該房產在較為主要的城市功能區域，也有部分房產可另當別論。

5. 3.未滿五年的經濟適用房

6. 在經濟適用房的規定章程里，主管單位明確指出，只有期滿5年，經濟適用房(或限價房)才具備上市交易資格，產權才能完全實現轉移。若經適房房東在5年內出售房屋，將違背相關條例，無法實現產權交接，更不要提抵押貸款資質了。

7. 4.小產權房

8. 小產權房或稱為鄉產權房，其實是一類無產權的房子，這類房產沒有產權證明，只有房屋買賣，並未受到房管單位的認同。這類房屋，如若遇到政策性用地規劃等情況，就面臨灰飛煙滅的風險，故金融不予對該類房產抵押放貸。

9. 5.部分已購公房

10. 雖然已購公房多已轉為個人獨立產權，但仍有少數較為特殊。例如，部分不能提 供購房、協議的房產。由於此類房產權屬尚屬於較為模糊的狀態，故出於信貸風險及變現能力考慮，所以無法抵押房產申請貸款。