澳大利亞人購房貸款年限

㈠ 如何選擇購房貸款數額和年限

招行住房貸款(含一手樓和二手樓)金額/首付比例規定如下:
【首套房】首付比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%；(不實施「限購」的城市調整為不低於25%)
【二套房】首付比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。
具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢!
貸款年限：
一手樓貸款/授信期限最長不超過30年，您的可貸款期限需您提交相關資料之後，由經辦行綜合審批確定；具體您可以聯系當地網點咨詢。
二手樓貸款/授信期限最長不超過30年，所購房產房齡(指房產已竣工年限)一般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過40年。
具體您可以申請到的期限，需您提交相關資料，由經辦行綜合審批之後確定。

㈡ 為什麼在澳洲買房

多年以來，澳大利亞的經濟年增長率都維持在4%-5%左右，相較於歐洲國家的1%-2%，澳大利亞在西方國家中排名第一。且澳大利亞是個資源大國，作為其中不可再生資源的土地，更是成為了推動澳洲經濟不斷向前發展的動力和支柱。且看邁恩國際澳洲房產投資專家，為您分享澳大利亞買房的優勢。

房地產歷史悠久、市場成熟

澳洲的房地產行業已有百年以上的發展歷史，市場規模大且十分成熟，並在過去幾十年中保持了穩步快速增長的良好發展。自1965年至2009年，澳洲房價一直呈穩步上升趨勢，平均每年升值12%，每七八年翻一倍。目前，澳洲居民住宅的空置率在2%以下，居民住宅房的供需市場始終保持平衡，商業辦公用房的空置率亦僅為6%～7%。因此對澳洲房地產的投資充滿著無窮生機，可謂是低風險、高回報的最佳投資行業。

法律規范嚴謹、投資環境優秀

澳洲被評為世界第一類「高度透明」的房地產市場，充滿生機、穩定增長、回報穩定。澳洲是傳統的英美法系國家，延續英國數百年法律體系與法制精神。澳洲房地產法律規范、嚴謹，擁有完善、高效的監管體系，對投資者和消費者的利益充分保護。透明、高效的房產權交易系統，維護了買方、賣方、銀行三方利益。

投資門檻低、壓力小

由於澳洲房地產市場已經歷了百年的發展，同時澳洲人口收入穩定，所以類似中國的成片舊城改造、大批開發的項目形式非常稀少，更多的地產項目是中小型地產開發。澳洲地產市場穩定，金融市場規范，投資者所需投入的資金較小，最少5萬至10萬澳元（約合人民幣30萬-70萬左右）就可以起步。海外人士如果在澳洲購房的話，最多可以允許貸款80%，比起國內需要支付40%-50%的首付而言，門檻低了很多。在澳洲貸款的另一好處是還款方式的特殊，只還利息不還本金，比起國內在一定年限內本金利息同時還款，壓力也小了很多。

金融體系完善、貸款靈活簡易

在澳洲買房，大多向銀行貸款，除了人們自有的消費觀念和貸款利率較低、利息可以折抵所得稅交稅基數優惠外，銀行提供的貸款比例高，期限長，貸款方便也是很重要的理由。首付資金有銀行監管，買家萬無一失，無爛尾樓的風險。另外，如果你在澳洲擁有了房產，可以隨時按照當時市場價增加貸款，在不出售房屋的情況下將房屋升值部分提現，使自己具備再次投資的條件。

物業出租，規范火爆

澳洲政府對於海外居民置業有一個規定，不準購買二手房，只能買新房。但正是這一規定，也從側面證明了澳洲房產的租賃市場很火爆，對於海外投資者而言根本不須擔心房屋的出租問題。

另外，澳洲人做事嚴謹規范，他們都有一個信用賬戶，中介會先查閱該租戶的以往記錄再考慮是否租賃。在租客搬進去前，中介會對房屋進行內外的拍照，租客離開房子時，必須將房屋的面貌恢復到租賃之初，否則會被扣定金，這是對於投資者的很好的保障。澳洲是每周交房租的，如果房客有幾個禮拜拖欠了房租，中介會立即終止該租客的合約，同時沒收其定金。

終身資產，安心穩定

國內房產，會遭受很多不可控因素的影響，房子也只有70年的使用期限，但如果在澳大利亞置業的話，拿到的就是一份地契，是屬於自己的永久產權，世代相傳，家族成員之間還可以免除遺產稅。如果你想賣房子的話，澳洲的私有制產權可隨買隨賣，無論現房還是期房。

綜上所述，您是否對澳大利亞買房的優勢，有所了解，如有其它疑問，請撥打邁恩國際熱線。

㈢ 如何理解澳洲購房貸款只還息不還本

在澳洲貸款購房，通常會被推薦“只還息的方式”（interestonlyrepayment，簡稱I/O），不了解澳洲貸款的人士會誤解I/O要償還更多的錢。由於澳洲有對沖賬戶，所以I/O只是資金流動性更強，比常規的每月連本帶息還款(principalandinterestrepayment，簡稱P&I）更合適。

在利率不變的情況下，月供不變，但實際支付的利息會隨著本金的償還每月減少。

2.只還利息（I/O）

一樣的假設條件，只是前5年選擇只還利息，那麼前5年每月利息1667澳元，前5年的總利息約為10萬。5年後轉為P&I，就相當於25年還清貸款，這25年總利息成本291700澳元，外加之前10萬，按揭總成本為391700萬澳元，算起來比一直用P&I多付32380澳元。

但是要注意由於對沖賬戶的存在，所以假設每個月分別存入720、723、725......(具體數目參照上表的每月所還本金)進對沖賬戶里，那30年下來實際支付的利息與P&I一樣。但是好處是30年裡選擇I/O的資金流動性比P&I強，P&I可支配資產為0。

所以相對而言選擇I/O比P&I更適合，手頭富裕的時候可以存點進對沖賬戶，不充裕就只還利息。當然收入狀況允許的情況下可以選擇P&I，優勢在於申請下一套房屋貸款時可以借到更多的錢。國內尚沒有“只還息不還本”的形式所以國人比較陌生，但在澳洲本地早已被成熟普遍地使用了。要注意目前澳洲四大行不貸款給海外收入的人士，貸款有一定難度。

㈣ 澳洲買房貸款知多少

澳洲買房的大致流程如下：
1、簽約：
購買澳洲房產的業主在交換合同是需要支付大約10%的首期，這筆費用相當於國內的首付，並非交給澳洲房產開發商，而是存入個人帳戶由銀行開具保函，並享受利息。首付款在業主收房前開發商無法動用，所以澳洲不存在開發商捲款欺詐現象。
2、交房：
開發商按合同約定的時間交房，業主可委託代理公司收房、驗房。交房時付清全部首付款，並在交房前三個月開始辦理貸款業務，現房後開始還款，因此以租養息減低還款壓力。
3、貸款：
與當地居民一樣可享受房屋貸款的權力，海外投資人在澳洲銀行最高可獲得80%房地產貸款額。還可進行轉貸、增貸，把房產增值部分直接套現。
4、還貸：
可選擇浮動利率和固定利率兩種方式，澳洲的銀行還可選擇只還息不還本，對沖賬戶等多項功能，靈活便利。