房貸提前還款是選最長貸款年限

Ⅰ 想要提前換房貸，結合還款能力應該怎麼選擇貸款方式和還款年限

等額本息還款每月還款一樣多，前期還款中利息佔比較大，等額本金每月還款額遞減，前期還款中本金佔比大；就還款壓力來說，本金前期還款壓力較大；就利息總額來說，本金比本息少還很多利息，如果不考慮前期還款壓力且有提前還清貸款的可能，建議使用等額本金。

下面是三種 年限的各項數據，你可以對比參考一下。

10年

Ⅱ 貸款年限越長越好買房貸款年限該怎麼選

多數辦理商業貸款買房的人在選擇貸款年限時，多可能在30年和20年之間徘徊，當然，經濟實力較強的人也可能會選15年、10年等。然而，面臨這個問題，很多人都說「貸款年限越長越好」，然後就毅然決然選了30年，這樣真的對嗎？

為什麼貸款要貸滿30年？

1、 每月還款壓力小

不少人買房是為了結婚，但買房後還要面臨結婚生子購車等一系列支出，這對於一對年輕夫妻甚至兩個家庭來說都是不小的支出，而盡可能長的貸款年限可以減輕每月的還款壓力，也可以讓夫妻二人鬆口氣。

舉個例子，如果同樣貸款200萬，貸款20年，等額本息每月要還近1.31萬元，而貸款30年的話，每月只需還近1.06萬元，這樣每月就可以多出近0.25萬元的結余用於生活支出。

不過，還需要注意一點，月供不要超過月收入的50%，可以的話，盡量控制在30%以內，否則將降低生活質量。

2、越長的貸款年限越適合提前還款

一般來說，銀行還款都是先還利息再還本金，所以提前還貸不要超過貸款期限的1／3，因為你已經把大部分利息還了，提前還貸並沒有多大意義。

舉個例子，貸款300萬，貸了5年之後一次性還清：

如果是貸款20年，你已還近117.8萬，還要還近250.9萬，總共還368.7萬；

如果是貸款30年，你已還近95.5萬，還要還近276.2萬，總共還371.7萬。

由此可見，貸款30年比貸款20年的利息就僅僅多出3萬，但你這些年的生活質量卻很不一樣。

3、可以買更大的房子

既然貸款年限越長，月供越少，那為何不多貸一點，買一個大點的房子呢？要知道，你貸款200萬，年限為20年，月供是13088元，而貸款300萬，年限為30年，月供也就是15921.8元，兩者僅相差2833.8元，但總額相差100萬。

總價相差100萬元的房子，不管是在戶型、地段、面積、配套，還是位置方面，兩者的差距都很大。

是不是每個人都應該貸滿30年呢？

答案自然是「不一定」，因為銀行在發放貸款的時候會審查借款人的收入，以便確定借款人每月收入是否能足以償還房貸月供，所以收入不穩定、信用不良的人即使想貸滿30年也是很有難度的。

而且，借款人要根據自己的收入和實際狀況來確定貸款方式和年限，辦理房貸應該以不影響家庭生活為前提，需慎重考慮月供與家庭收入的比例。如果這一比例過高，勢必會減少家庭的其他開支，從而影響正常的家庭生活。

來源：華龍網

Ⅲ 房貸提前還貸是選擇縮短年限好還是降低月供劃算

不同銀行的房貸提前還款的規定和要求是不一樣的，提前還款可能還會涉及違約金，具體以貸款合同的規定為准，詳情請聯系您的貸款客戶經理或工行客服咨詢。
應答時間：2021-02-05，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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Ⅳ 為什麼說貸款買房，還款年限越長越好

面對買房貸款，多數購房者都認為貸款年限越短越好，但小編卻持有不同的觀點，我認為貸款買房時間越長越好，最好貸20年以上，原因都有哪些？我為你一一說道說道！
一、為什麼貸款買房時間越長越好？
1、貸款時間長能減輕還貸壓力
同樣貸款100萬，還10年、20年和30年，其他條件相同的情況下，每月月供額度是不同的，貸款年限越短就意味著每月的還貸金額就越高，這樣無疑增加了房奴們的還貸壓力，一旦出現逾期還貸，那後果可就嚴重了。如果貸款年限在20年以上，那麼房奴每月的還貸壓力就會得到減輕，生活品質也能夠得到保障。
2、貸款時間長能低成本融資
各行各業都陷入了融資難的困境，即便最後融到了資金，也要付出高額的成本。相較之下，房貸可算得上是成本最低廉的融資渠道了，所以，為啥不選擇長貸款年限呢？
3、貸款時間長能便於提前還貸
貸款也會牽扯到提前還款，雖然一直不贊成大家提前還款，但是既然存在這個說法，總有相對來說比較劃算的還款方式。如果貸款30年，在10年內實現資金累積，提前還款的人還是大有人在的。一般來說，提前還款的期限最好不要超過貸款期限的1/3，這是為什麼？
還房貸時前期多為利息，而後期多為本金，如果貸款買房時就打算提前還貸，那麼最好選擇20年以上的貸款年限，這樣更便於你提前還貸，也能夠省不少利息。
4、貸款時間長能放大購買力
貸款之後，基本上每月還款多少就成了明確的事情，基本不會有什麼大的變化。在通貨膨脹的環境下，貨幣的貶值能力遠大於月供的價值。
根據2018年央行最新基準利率來算：貸款100萬，年限10年，月供是10557.74元，而貸款160萬，年限20年，月供是10471.1元，兩者月供幾乎一樣，但貸款額度卻相差60萬。
二、哪些因素影響貸款年限？
我想大部分的人都是認同小編觀點的，但是有的人卻說自己不能選擇較長的貸款年限，這又是什麼原因呢？小編從以下幾點幫你分析，看看你是不是有這些情況：
1、還款能力不足
銀行在發放貸款的時候會審查借款人的收入，要確定借款人每月收入能足以償還房貸月供，一般月供最高不能超過收入的50%。
2、貸款人年齡大
一般而言，只要是借款人年滿十八周歲就可以申請辦理個人住房貸款，要求借款人的年齡加上貸款期限不得超過65年，否則不予受理。
3、所選房源房齡過大
房齡也是銀行確定貸款年限的重要因素，特別是購買二手房，銀行會根據房屋剩餘所有權時間綜合計算貸款年限。如果房齡過大，也可能貸不到最長期限。

Ⅳ 貸款買房的看過來 房貸年限選擇多少年最合適

大家要知道的是，並無適合每個人的房貸方案，因為個人情況不同，房貸時間長短因人而異。具體的可以根據以下情況界定：
1、個人住房貸款最長期限為30年；
2、個人商業用房貸款最長期限為10年；
3、男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲。
對於「房貸貸款多少年合適」這個問題不能一概而論，要根據買房人不同的收入和自身經濟狀況來討論。一般而言，貸款期越長，每月還款額越少；貸款期越短，每月還款額越高。
如果貸款人的收入穩定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，對於高收入只是為了暫時周轉的人群來說，這樣可以節省下不少房貸利息。而收入不穩定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。
雖然說選擇房貸按揭年限與置業者自身經濟實力有密切關系，但在行家看來，卻有不同的玄機。以現在的房貸利率來算，正常的情況下，一般建議置業者選15—20年的還款年限，這樣支付的利息總額相對比較合理~

Ⅵ 買房怎樣選擇貸款年限

所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請貸款，針對您具體申請貸款的執行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息，需要您申請貸款後經辦行在具體審核您的綜合信息，貸款審核通過後才能確定。
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Ⅶ 如果准備提前還款，貸款年限是越長越好嗎

選擇"年限短"合適,解釋如下:
等額本金還貸法,每月的還錢額不同(每月還本金相同,利息逐月遞減),
以10萬10年計算,現時月利率是0.003465(僅是我自已的,其它不知道)
因此:每月都要還本金100000/10/12=833.4元
每月的利息則是:(10萬-10萬/120*(期數-1))*0.003465,那麼第一期(即第一個月)你應該交息為10萬*0.003465=346.5元,第二個月應交息為:(100000-833.4)*0.003465=343.6元...如此類推,自已計算吧
故第一個月應還銀行本+息為:833.4+346.5=1179.9,第二個月為:833.4+343.6=1177元......
以10萬元20年期計算.第一個月本+息為:416.6+346.5=763.1元,第二個月本+息為:416.6+345.1=761.7元
可以看出,第二個月的利息相比,20年期比10年期多出1.5元,
第三個月多出2.9元,第四個月多出4.4元......利息每個月在不停地增加
假設你第三個月時就發財了,要把錢全部還清,選擇期限長的20年期比10年期那不是明明多出了1.5元了嗎??就是這個道理...
所以,不管你是不是想提前還款,只要你經濟許可,選擇短期還貸款肯定是最佳選擇(減少了利息錢)!所以選擇"年限短合適"!
如果你還要問,提前還款,[等額本金還貸法]好,還是[等額本息還貸法]好呢?請看:
等額本息和等額本金是目前最主要的兩種房貸還款方式，其中等額本息還貸是購房者每月按相同金額還貸款本息，月還款中利息逐月遞減，本金逐月遞增；等額本金還貸則是購房者每月還款中的本金保持相同金額，利息逐月遞減。比較而言，如果提前還房貸，等額本息不如等額本金省利息。
理財專家指出，提前還款，關鍵在於節省利息支出。在貸款的前幾年，本金基數大，利息相應也高。相同貸款期間內，等額本息還款法所要支付的利息將高於等額本金還款法。
以一筆期限20年、金額20萬元的房貸為例，購房者以等額本息方式還款，大約要84個月後本金才會超過利息(也就是說,你在這之前都是在還利息,根本沒有還多少本金)，而且三年內所支付的利息幾乎是本金的兩倍。因此，如打算提前還款，最好選擇等額本金還款法。
希望能解答你心中疑慮.

Ⅷ 房貸肯定會提前還款的情況下，選20年還是30年商貸有區別嗎

房貸肯定會提前還款的情況下， 選擇20年或者30年商貸有什麼區別嗎？題主這個問題是很多買房的人都會碰到的。首先我們假設房貸100萬，房貸利率是5.3%（這是當前全國平均水平），按揭方式是等額本息，本文做一個分析：1、哪種年限支付的利息更多？在100萬房貸、房貸利率5.3%、按揭方式為等額本息、房貸期限30年的情況下，利息總額是99.9萬，利息總額和房貸本金幾乎是一樣的。

2、在哪一年提前償還最劃算？有很多人都在問，如果是提前償還的話，那麼在哪一年提前償還最劃算？這個問題是沒有答案的，如果有答案的話，那麼就是你全款買房是最劃算的，完全沒有利息，或者是房貸一年就提前償還了，那麼你只需要償還一年的房貸利息。節省的自然是更多了。這個問題沒有答案的原因是在於，無論是等額本息還是等額本金的按揭方式，每個月的利息計算方式都是剩下的本金使用一個月的時間產生的利息。從數學邏輯上來講，如果提前償還，那麼在哪個月償還都是一樣的，不會顯得「更省利息」，因為利息就是等於：本金*時間，每個月的利息就是剩餘本金乘以月利率，而月利率是固定的（雖然有浮動利率，但是為了方便推理，我們假定是固定的）。結果不會顯得更省利息，而顯得更省利息的原因就是時間越短越好。