常州公積金貸款增加年限

⑴ 如何快速計算自己的公積金貸款年限及額度

貸款人年齡、婚姻情況、公積金月繳存額及房齡等都可影響貸款年限及額度，計算方式也比較復雜。比如單身貸款人貸款年限=（個人存繳額÷存繳比例-1323）÷對應年限的月均還款額。但若利用公積金貸款計算器，得到結果只需要幾十秒。

 一、公積金貸款計算器如何使用？

除國管公積金外，利用北京公積金網提供的貸款計算器可以很便捷計算市屬/中直公積金貸款年限及額度。

已達到繳稅上限計算流程

計算可知：

1.小張和配偶小王最高能貸120萬，但是只能貸5年。 

2.新政之後，如果繳存個人單身達到繳存上限2551元，80萬只能貸7年，120萬只能貸款11年；已婚達到繳存上限5102元的，80萬只能貸款3年，120萬只能貸款5年。

資料來源：北京住房公積金網

該內容僅在北京使用

⑵ 常州市公積金貸款年限

貸款年限：不超過60周歲。如果要加長年限，可以購房合同中加入子女名字(前提子女也要有正常繳納的公積金)，跟子女合貸，這樣最長可以30年。
貸款金額：一個人最高可貸24萬，兩個人最高可貸40萬，同時不超過房價的70%，（對購買經濟適用住房和建築面積90平方米以下商品住房的，貸款額度可放寬到不高於房價的80%。）
附加要求：貸款之前的6個月公積金正常匯繳，無中斷無欠繳。
咨詢電話：市區營業部：8127233 新北辦事處5161790

⑶ 常州住房公積金貸款期限 主貸人不能超65歲

據統計，常州幾乎每3個貸款買房家庭就有1個辦理公積金貸款，主要原因是公積金貸款利率低，五年期以上貸款利率僅為3.25%。據說現在余額寶的收益已經是3.6%，其他各項投資理財產品更勝，所以許多常州人都願意公積金貸款買房，並且想貸最高期限，有閑錢拿去儲蓄或者別的投資。

那麼，常州公積金貸款年限有什麼要求呢？

1.住房公積金貸款償還期限可延至主借款人65周歲，最長不超過30年且不得超過所購房屋土地使用年限。

2.住房公積金貸款包括住房公積金個人住房貸款、公轉商補息貸款和商轉公貸款。

3.上述規定自2015年12月1日起執行，沿用至今。

（以上回答發布於2017-02-20，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑷ 公積金貸款買房年限可以延長嗎需要什麼條件

您好！
在申請購房組合貸款時，一方面盡量用足公積金貸款並盡量延長貸款年限，在享受低利率好處的同時，最大程度地降低每月公積金的還款額;最大程度地縮短商業貸款年限，在家庭經濟可承受范圍內盡可能提高每月商業貸款的還款額。
五個小技巧分別是：房貸跳槽、按月調息、雙周供省利息、提前還貸縮短期限、公積金轉賬還貸，這樣節省的利息就很可觀。
銀行會先對申請人調查。申請人的身份證和戶口，如果用戶成員和直系親屬參與借款，銀行也要檢查身份證和戶口本。如果配偶不在同一戶口內參與借款，還需提供結婚證。申請人如果要求公積金借款，要提供按時交納公積金的證明。對申請人的調查，最重要的是申請人是否具有經濟償還能力。
在確定貸款年限時，有時還要考慮到工作年限，如果到法定退休年限還有5年，而申請公積金貸款的年限是10年，那麼銀行批準的可能性不大。對申請人的調查，還包括與房產商簽定的購房合同或協議，並要有購房交款證明。其次是對房產商的調查。
申請房貸需要滿足條件主要有以下幾點：
1. 在貸款銀行所在地有固定住所、有常拽口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國公民；
2. 有正當職業和穩定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；
3. 具有良好的信用記錄和還款意願，無不良信用記錄；
4. 能提供銀行認可的合法、有效、可靠的擔保；
5. 有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關規定；
6. 在銀行開立個人結算賬戶；
7. 銀行規定的其他條件。
房貸放緩!首套房利率上浮！停貸遲貸！關於各地房貸變化的消息不絕於耳。相關資料顯示：南京各大銀行上抬首套房貸利率，京城首套房貸優惠仍存工行稱優質客戶仍可享8.5折，多家銀行暫停二手房貸款。值得關注的是，武漢這邊部分銀行也玩起惜放房貸，部分銀行首套房利率上浮1.1倍。
望採納，謝謝

⑸ 公積金貸款可以變更還款年限嗎

可以變更還款年限。

自2009年12月30日起，已辦理住房公積金貸款的購房者可根據個人意願調整貸款年限。也就是說，符合條件的借款人可以根據個人的償貸能力，通過變更貸款期限，獲得比較適宜的月還款額度。

公積金貸款年限更改需滿足以下條件：

1、借款人正常還款一年以上，信譽良好，申請時點無逾期還款。

2、申請縮短貸款期限，借款人應無不良還款記錄，提供的收入證明應具備期限縮短後的償貸能力，同意抵押物抵押期限不作變更。

3、申請延長貸款期限，借款人應提供導致不能按合同期限償還貸款客觀事由的說明材料，同意對抵押物抵押期限作相應變更。

(5)常州公積金貸款增加年限擴展閱讀：

公積金貸款額度按級別規定，A級最高能貸80萬，AA級最高能貸92萬，AAA級最高能貸104萬。公積金貸款年限為最高30年，以夫妻雙方年齡大的為准，年齡加上貸款年限不能超過70，且與樓齡也有關系，磚混結構的樓齡加上貸款年限不能超過47，鋼混結構的樓齡加上貸款年限不能超過57。

具體貸款額度為：

一是不得超出個人還款能力即：借款人月繳存額/借款人公積繳存比例+借款人配偶公積金月繳存額/借款人配偶公積金繳存比例之和×50%×12(月)×借款期限；

二是購買首套普通自住房，不得超過所購住房價款的70%(套型建築面積在90平方米(含)以下的，不得超過所購住房價款的80%)；

三是借款人(含配偶)要具備償還貸款本息後月均收入不低於本市城鄉居民最低生活保障的能力。

公積金貸款年限：住房公積金貸款的最高年限為30年。借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡後5年，即男職工可貸到65歲，女職工可以貸到60歲。

網路—住房公積金

⑹ 公積金貸款年限如何算

回答如下：
住房公積金貸款額度（年限）的計算有一個簡單的公式：
貸款額度＝[（借款人稅後月工資+借款人配偶稅後月工資）*還貸能力系數]*12*借款期限（年）
還貸能力系數一般為04——0.5，下面計算按0.45確定。
如果你需要貸款20萬元，以上式子可以寫成：
借款期限（年）=貸款額度/[（借款人稅後月工資+借款人配偶稅後月工資）*還貸能力系數*12 ]，把數據代入公式：
200000/[（3000+0）*0.45*12]= 12.35年
根據以上計算（按你未婚計算），如果你貸款20萬元，至少要貸12.35年（約12年零4個月），如果要減少貸款期限或增加貸款額度，就必須提高你目前的工資收入。
說明：還貸能力系數的大小直接影響到整個計算的數據，一般銀行會取0.45，但各地也有所差異。
以上回答僅供參考。

⑺ 常州公積金貸款和房屋年限是否有關聯

新房沒有關系，但是二手房需要注意：
二手房按揭貸款，一般來說，有這幾方面限制：
產權證：已取得房地產權證的商品房，或立即可以取得房地產權證並入住的商品房;
房齡：不超過20年的普通住房和不超過15年的其他房產;
貸款成數：普通住房最高8成，而其他房產最高6成;
貸款期限：普通住房的房產已使用年限與貸款年限之和最長不超過30年，其他房產的已使用年限與貸款年限之和最長不超過20年(且貸款期限最長不超過10年);貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65周歲。
利率選擇因人而異：收入穩定並且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因為未來可以不受加息的影響。但如果是工作穩定但收入不高的階層，如老師、大學教授、公務員等，則建議選擇浮動利息，因為他們在銀行貸款客戶中屬於優質客戶，可以享受優惠利率，所以浮動利率比較優惠。
收入證明與還款能力：銀行在批貸時，會要求借款人提供收入證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低於其月供，則夫妻雙方可以同時開具收入證明來申請貸款，符合條件後，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產如：大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明，銀行是一般會作參考的。
特別提醒，有一些二手房是無法貸款的，如回遷房，安置房，公產房，企業產房，小產權房等產證不齊全的二手房都不能貸款。大家在選房子的時候一定要注意房子是否具備產權證。

⑻ 常州公積金貸款新政:貸款期限延長至65周歲

小編從常州市住房公積金管理中心獲悉，從2015年12月1日起，常州市住房公積金提取和貸款政策將會調整，屆時正常繳存3個月以上住房公積金的無房職工，如果未辦理過住房公積金貸款（含公轉商貸款）或未因購買、建造、大修自住住房提取過住房公積金的，每年可以申請提取一次住房公積金；今後職工申請住房公積金貸款時，貸款期限將可以延長至65周歲。

近年來，隨著政策宣傳的深入推進，常州市住房公積金的制度覆蓋面不斷擴大，目前已有100餘萬名職工建繳了住房公積金，累計繳存資金超過470億元，累計發放貸款近380億元。與此同時，職工對住房公積金的使用訴求也不斷增多。

今年，住建部、財政部和人民銀行等三部委聯合下發文件，對放寬提取、提高住房公積金使用效率作了明確要求。市住房公積金管理中心工作人員介紹，此次政策調整既結合了常州市特點，又嚴格貫徹落實了上級要求。

在提取政策調整上，主要體現三大特點：

一是擴大了租房提取對象。2008年常州市就推出了住房公積金租房提取業務，主要受益對象為外來務工人員、租住公共租賃住房（含廉租房）職工和新就業大學生，此次提取新政則將提取對象放寬至無房職工，最大程度幫助更多職工解決租房難題。

二是簡化了申請材料。對於租住公租房和廉租房的，職工只需憑當年度租住公共租賃住房（含廉租房）合同和租金繳納證明即可；對於租住商品房的，職工只需授權公積金中心向房產信息登記部門查詢本人和配偶的無房情況即可，無需提供住房合同和租房發票。

三是加大了對騙提套取的懲罰力度。對於騙提行為，公積金中心不僅責令職工退還騙提套取資金，暫停其3年內提取和申請住房公積金貸款資格，而且還會將職工騙提套取相關信息依法向社會公開並納入徵信系統。同時，對協助造假的機構和人員，公積金中心也嚴肅處理，構成犯罪行為的，將依法移送司法機關追究刑事責任。

工作人員介紹，此次提取新政對提取額度也做了調整：對租住公共租賃住房（含廉租房）的，可按當年實際房租支出金額提取；租住商品房的，按每位職工每年提取額度不得超過9600元。在提取時，公積金中心會以直聯方式，將提取資金直接打入職工的銀行借記卡上。

在貸款政策上，主要對原有住房公積金貸款可貸年限進行了簡化統一，不再區分借款人性別、住房類型、貸款用途等要素，統一延長至主借款人不超過65周歲，但最長貸款年限仍為30年，且不超過土地剩餘使用年限。工作人員告訴記者，貸款期限延長，分攤了職工的還款額，所以在一定程度上減輕了還貸壓力。對於有改善性需求的職工來說，貸款期限的延長也為下一次換房增加了機會。

職工申請提取住房公積金支付房租，需要准備哪些材料？

1. 本人身份證、住房公積金儲存卡和本人名下本市住房公積金承辦銀行借記卡原件，其中承辦銀行包括建、中、農、工、交、江蘇、江南、郵儲等8家銀行。

2. 已婚職工提供結婚證或戶口簿原件；單身職工提供戶口簿。夫妻之間可委託代辦提取，代辦人應提供代辦人本人身份證原件。

3. 職工租住公共租賃住房的，提供本市住房保障管理部門出具的當年度公共住房租賃合同和租金繳納證明原件。

4. 職工租住商品住房的，由職工授權市住房公積金管理中心向本市房產信息登記管理部門查詢本人及配偶在本市范圍內無自有住房情況。

（以上回答發布於2015-11-30，當前相關購房政策請以實際為准）

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