不同年齡的人向銀行貸款的年限相同

1. 從23歲到55歲 不同年齡段的人如何貸款買房求解答

青年時期：23-28歲之間
青年時期這一撥人主要是80後一代新新人類，這一時期尚無家庭負擔，消費處於相對隨意的階段，職業生涯也尚未定型，對未來沒有很強的危機感，因此也就難免缺少積蓄意識和迫切感。通常情況下，他們買房的首付款還需要依靠家裡來解決。
從年齡上來說，青年時期的借款人有其獨特優勢，因為年輕、接受過高等教育、職業生涯還很長，所以銀行對於這部分貸款群體有著一定的偏愛。銀行比較願意為這部分人群做貸款，首先，這部分人群大多屬於首次置業不用受二套房貸政策困擾，相對批貸、放貸容易些。其次，銀行為借款人評估還款年限時以其年齡作為基礎，年齡越小貸款年限越長，這一點青年時期的借款人比較占「便宜」，一般情況下都能貸到7成20年。第三，銀行放貸的金額與借款人買房的房齡有關，年青人買房的特點是房屋要新、戶型要小，最好緊臨地鐵，從銀行評估上來講，對於這樣的房屋銀行評估時也會給出較高的評估價格，這樣貸款時的金額也就自然隨之增高。
青年時期的借款人雖然優勢較多但需要注意的是容易忽略個人信用資質問題，比如信用卡的使用。如果借款人稍有不甚隨意刷卡後又不能及時繳納就會造成逾期，根據銀行內部的不同規定，逾期次數較多者銀行是不予以貸款的，所以青年時期的借款人需要將個人信用資質問題重視起來。壯年時期：30-40歲之間
壯年時期的這部分人群正值事業上升時期，部分人群或者早已有所作為。一般來說，他們事業穩定、家庭穩定有子女、有定期存款，按部就班的生活、創業、通過各有渠道投資積極財富以備後患之用。
這個年齡段的人群大多擁有一套住房，可能面臨置業升級的局面。根據央行去年下發的「二套房貸」政策要求，借款人如果之前貸款買過房不論貸款是否還清，再次貸款購房時都將按照二套房政策首付四成，貸款利率在基準利率上上浮10%。這樣算下來借款人貸款買房的壓力著實不小，還要面臨養家糊口的局面，所以一定要合理安排好日常支出，按照日常生活開銷、子女教育支出、存款、債券基金投資、買房、養老等比例分配妥當，才不會自亂陣腳影響生活。
從貸款買房角度來談，30-40歲之間的這部分人群屬於銀行的優質客戶群體，如果有住房無貸款的，借款人可以通過過戶貸款或者抵押消費貸款進行置業升級，一般情況下貸款年限也能夠貸到20年，銀行放貸的額度也是隨著借款人購買的房屋條件而相應變化的。
如果有住房貸款的，銀行對這部分借款人的二次貸款雖然審核的嚴格些，但如果之前貸款買房的還款情況較理想，能夠按時還款，那麼銀行還是比較願意放貸給這部分借款人的。另外，這部分人群還可以根據自身財力調整貸款年限與成數，不必像年青人一樣受到金錢的「拘束」，手中存款多一些的人可以縮短貸款年限10年、15年都可以。中年晚期：45-55歲之間
45歲進入步入「不惑」之年以後，面臨著退休的壓力，這部分人群做事也開始變得保守起來，投資也及為謹慎。家庭一般處於穩定期，工作和生活步入正軌。「上有老」，夫妻雙方往往需要贍養四位老人，「下有小」，子女通常處於高等教育階段，教育費用和生活費用猛增。同時，隨著子女的長大開始張羅著為子女步入社會甚至未來結婚做打算，不少人買房也是如此。
由於商業貸款對借款人貸款年齡嚴格控制，規定借款人的年齡不得超過65歲，才能為其辦理相應貸款，以至於中年晚期的這部分借款人雖然年齡未過銀行貸款標准但卻也接近「底線」，使得銀行在受理這部分人群的貸款時格外小心。
借款人申請商業貸款年限購買房屋的年限公式為「房齡+貸款年限<35年」，根據這個計算，假設借款人今年50歲，購買房屋年限為1990年，那麼其商業貸款最高申請年限為17年。表面上看，借款人的貸款年限縮短意味著首付比例就得提高，然而對於中年晚期的這部分人群來說手中資金比較充裕，有的思想保守的人群買房時甚至願意一次性付清全款購買。所以，貸款年限低一些也就不算什麼了。

2. 關於銀行貸款年齡限制的問題，規定多少歲就不

銀行有限制的，大銀行男性最高貸到65，女性
60，不同地區不同銀行不一樣。你有收入銀行都給貸款的，能貸款的年限就是銀行的最高年齡減現在的年齡。

3. 銀行貸款年齡限制是那個規定裡面的

辦理銀行貸款時，銀行會對貸款人的年齡進行限制，是各家銀行自行規定的。比如農業銀行規定，貸款人年齡加上貸款年限不能超過70歲;中國銀行規定，男性貸款人年齡加上房貸年限不能超過65歲，女性則不能超過60歲;工、建兩行都規定貸款人年齡加貸款年限不超過65歲。銀行對貸款人年齡進行限制是銀行控制貸款風險的一項措施，如果借款人年齡太大，貸款風險就會變得越高;如果年齡太小，沒有穩定的收入，償還能力也值得銀行考慮。

超出年齡限制，一些銀行推出了「父貸子還」的業務，比如農行推出的「父貸子還」個人房貸接力貸款業務，該業務是說子女可以承諾作為連帶還款人，與身為貸款人的父母，在合同中約定日期，到期時子女從連帶還款人變為主貸人，適當延長還貸期限。
申請該項貸款的時候，借款人需要滿足以下條件：
1具有穩定的職業和收入;
2.預計有穩定的退休收入，以及完全民事行為能力;
3.無重大健康問題。
另外，申貸人子女需要滿足以下條件才能成為連帶還款人：願意承諾「負責承擔借款合同對借款人、抵押人的約定義務，並在該筆貸款本息償還完畢前不撤銷抵押」等條件。借款人只要同時符合上述條件，銀行將給予辦理相關的書面合同。另外，未經銀行書面同意並重新辦理相應承諾前，被指定連帶還款人不得變動。

4. 房貸年限和年齡有關嗎

銀行貸款是有年齡限制的。

按照銀行個人貸款的規定，在中國貸款的年齡限制是18周歲以上，65周歲以下，個別銀行可能有所不同，具體情況請咨詢相關銀行工作人員。

個人房貸申請條件：

1、年齡在18周歲（含）以上65周歲（含）以下，有合法有效身份證明、居住證明、收入證明、無不良信用記錄、具有完全民事行為能力的自然人；

2、申請人年齡與借款期限之和不超過70；

3、有購買住房合同或協議，且借款人支付符合規定的首付款；

4、借款人的職業和經濟收入穩定，具有償還貸款本息的能力；

5、有經辦理銀行認可的有效擔保；

6、在辦理銀行開立個人結算賬戶，並通過自然人生家庭理財卡辦理貸款支用和償還等結算業務；

7、該辦理銀行規定的其他條件。

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按揭貸款的條件：

1、按揭貸款的最高額度不超過所購商品房總價格的80%；

2、貸款期限最長不超過30年；

3、貸款利率執行中國人民銀行的法定利率。

程序

1、購房者購買的商品房必須是與銀行簽訂有按揭協議的房地產開發公司的商品房；

2、與房地產開發企業簽訂購房合同，並按總購房價款的20%付清首期款項；

3、向銀行遞交住房按揭貸款申請，並提交相關資料；

4、銀行對借款人及提供的資料進行調查，對符合條件的由銀行通知借款人到銀行辦理貸款手續；

5、對所購房屋按貸款期限辦理保險；

6、借款人將所購商品房抵押給銀行，房地產企業與相關部門辦理抵押登記，並將《房屋他項權證》遞交銀行保管。

5. 不同年齡段的人怎樣貸款買房

對住房有要求的群體，不能只觀望，就算手頭資金不夠也是可以想辦法的。購房者可以根據自己的實際情況選擇合適的付款方式，以省錢為目的進行購房居住。比如，如果想要進行住房貸款，可以想想看應該貸款多少，貸款期限是幾年。

一、年齡在23歲到30歲間的人應如何貸款買房

在這個年齡段的購房者一般處於沒有家庭負擔或者剛剛成立家庭的階段，如果貸款買房的話，首付一般都需要由家庭來負擔。他們貸款的年限長，首次貸款買房建議使用公積金貸款或者組合貸款比較合適。不過這個年齡階段的人尤其要注意一點，那就是維護自己的個人信用記錄，以免影響貸款。

二、年齡在30歲到45歲間的人應如何貸款買房

這個年齡段的購房者一般出於孩子上學等原因考慮購房。如果是已經貸款買了一套房子，現在的政策顯然對他們是不利的，因為貸款利率可能會有10%的上浮，如果是公積金貸款的話，壓力就會小很多。

這個年齡段的購房者通常都面臨著上有老下有小的緊張局面，貸款時尤其要注意合理安排好家庭的支出。銀行對於這部分客戶是比較信任的，因為他們正處於事業上升期，還款能力非常強。

三、年齡在45歲到55歲間的人應如何貸款買房

這個年齡段的購房者一般是考慮自己養老和子女婚房而選擇貸款買房，貸款買房時要考慮銀行對借款人年齡的限制，通過情況下，銀行在為借款人評估還款年限時以其年齡作為基礎。年齡越小貸款的年限也就越長，反之年齡越大，貸款年限則較短，日後月供的壓力也就越大。

所以為了延長貸款的年限，減輕購房壓力，這個年齡段的購房者可以以子女的名義做借款人，然後給予子女一些資金支持。

（以上回答發布於2017-03-30，當前相關購房政策請以實際為准）

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6. 父母作為我的共同還款人，年齡大了！能貸15年,如果換一個共同還款人,是不是可以延長貸款年限

是的，共同還款人可以更換，建議尋找資質更好的一位，有利於自己的貸款申請。

一、父母可以作為住房商業貸款的共同還款人的，具體需要提供的貸款材料和要求以銀行的規定為准。

二、夫妻或者房屋的共同買受人作為共同借款人向銀行申請貸款，有關個貸制度明確規定:共同借款人可以是所購買房屋的共有權人，也可以是符合貸款要求的其他自然人。在實際工作中，房屋的共有權人作為共同借款人，由於其共有權人與共同借款人的趨同性，較好理解和把握。

(6)不同年齡的人向銀行貸款的年限相同擴展閱讀：

房貸影響因素

1、貸款申請人的年齡

銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，「貸款人年齡+貸款年限不超過65年」，就是銀行行能夠為其辦理的貸款期限。

2、貸款房屋的房齡

貸款者在購買房產時，所購房產的「年齡」將決定其能夠貸款多少年限。根據銀行規定，房齡較新的房產比較容易做貸款。像建房期在10年以內的2手房，其各方面條件較好，銀行願意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。

而70、80年代的二手房由於房屋年齡較久，銀行可控的貸款風險相對較大，因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹慎。

3、貸款申請人的經濟能力

另一方面，對於貸款買房的申請人來說，如工作收入、工作穩定性、儲蓄存款、資產情況等也是銀行考量的因素，也是自身貸款年限申請時間的衡量因素。經濟實力較強的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。

像7成10年或15年、甚至6至5成的貸款方案。而經濟實力稍差的借款人，需注意自身經濟條件是否允許其承受較大的還款壓力，如果銀行信譽資質等方面較好，這類人群有可能會獲得最高8成20年的貸款。

7. 銀行貸款年齡規定是多少歲

若是申請招行的個人商業貸款，目前我行規定貸款人年齡需要年滿18歲，且年齡加貸款年限不得超過70歲，不同貸款產品略有差異，具體以網點審核為准。

（應答時間：2020年4月29日，最新業務變動請以招行官網公布為准。）