廈門房屋二次抵押貸款年限

A. 房屋二次抵押可以貸幾年

25年。房屋二次抵押最長貸款年限為25年，二次抵押貸款的期限根據貸款的具體用途來確定，用於個人消費類貸款最長不超過5年，用於個人經營類貸款最長不超過3年，並且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。

房子二次抵押年限的影響因素

1、借款人的年齡

政策規定：法定退休年齡或貸款人年齡+貸款年限不能超過70年。也就是說，如果借款人的年齡太大，申請房屋抵押貸款的時候，期限也不會太長。

2、抵押房屋的性質

不同的房屋，可以申請的房屋抵押貸款期限也有所不同，比如我們最常見的民用住宅，這類房子要申請貸款，期限最長，可達30年。如果借款人抵押的是私有產權轉讓房、拍賣房來申請貸款，最長可以獲得20年的貸款期限。最短的是商業用房和商住兩用房，貸款最長期限為10年。

3、借款人自行選擇

在允許的貸款最長期限之內，借款人可以根據自身情況選擇貸款年限。比如借款人的收入能力比較好，就可以把貸款期限申請的短一些，這樣首先可以早點還清貸款、早點脫離負債，還可以降低貸款利息。如果借款人的收入水平一般，則可以申請長一點的貸款期限，這樣可以降低每期的還款壓力，避免發生逾期的情況。

4、還貸能力強弱

借款人的還貸能力也會影響房貸年限，一般要求月供不能超過月收入的兩倍，所以，在確定房貸年限時，銀行也會考慮你的還貸能力，從而決定房貸年限的長短。

5、房齡大小

房子的房齡大小也是影響房貸年限的一大因素，就比如有的銀行規定，房貸年限+房屋年齡不得超過30年，有的規定不得超過40年，所以，房齡越老，房貸年限一般就會越短，如果你所買的房子房齡太老，那銀行就會直接拒貸。

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B. 廈門房屋做二次抵押貸款如何辦理房屋二次抵押貸款需要哪些條件

相信不少的居民,都或多或少有過這樣的經歷,在著急需要資金周轉的時候,房子的貸款卻還沒有還清,那麼,是否可以拿有貸款的房子去做抵押呢?用有貸款的房子去做抵押,也就是我們常說的二次抵押。一般說來,需要房屋貸款的時候需要房屋的產權證,而如果是正在貸款中的房屋,那麼貸款人是還沒有拿到房產證的,所以是不能向銀行進行房屋貸款的申請的。
貸款買房的人,如果在還沒有還清本息之前,想要進行房屋抵押來貸款,也是可以用其購房時的契約向銀行做抵押。如果購房人不能按照約定期限還清本金支付利息的話,那麼銀行就可以將其房屋出租,來抵消貸款。
當然,如果確實很緊急,除此之外,也另外一種方法。那就是可以委託可信任的擔保公司,來向銀行申請房產抵押貸款的擔保。而在房屋抵押後,房屋仍然可以正常的使用或者出租。且擔保公司會在條件允許的情況下,為貸款的客戶償還部分銀行的貸款,然後會將房產抵押在出資人的名下。 房屋抵押貸款對房屋也是有具體的要求的
1、需要有合法的身份
2、要有相對穩定的經濟收入,和能償還貸款本息的能力,沒有不良的信用記錄
3、要有合法且有效的購房合同
4、如果是以新購的住房來作最高額抵押的,還必須具有合法有效的購房合同,房齡要在10年以內,而且備有或這已經支付不少於所購住房的全部價款的30%的首付款
5、已購並且辦理了房子抵押貸款的,原來房子抵押貸款已經還款一年以上,貸款的余額小於抵押住房價值的60%,而且用作抵押的住房已經取得房屋權屬證書,房齡要在10年以內
6、能提供貸款銀行認可的有效擔保
7、貸款銀行規定的其他條件。
在二次抵押的過程中,也要注意一些事情。其一,要知道,第二次抵押貸款迴避首次抵押貸款的利率要高。其二,作為二次抵押的房屋就必須要有房產證,貸款人就要有按時還款的能力,並信用記錄良好。其三,每個人的貸款額度會受到評估值、房齡及房屋位置等多種因素的影響。
廈門達天下貸款公司需要提醒的是,由於各銀行間規定不同,各銀行的執行標准也是不一樣的,大多數的房產評估值是在50%-70%之間。二次抵押貸款也會比首次貸款的年限要短。

C. 房屋二次抵押貸款能貸多少年

房屋二次抵押一般不能超過30年。根據貸款的用途來分，消費類貸款不超過5年，經營性貸款不超過3年。

房屋二次抵押貸款要求及條件：

• 需要按揭貸款還滿18個月以上

• 基本條件能符合要求和合理貸款用途

• 房產非政策住房，可以正常上市交易，交通便利，有比較大升值潛力。

D. 房屋二次抵押貸款年限有什麼限制嗎

個人房屋二次抵押貸款是中國銀行為已獲得中國銀行住房抵押貸款的借款人提供的加按貸款服務。您在償還一定貸款本息後，如一時需要資金用於個人消費或經營，可用該房屋抵押價值減去原貸款余額後的差額作為抵押，再次向銀行申請貸款，於2013年已經取消此貸款項目。房屋二次抵押貸款條件：
1、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房;
2、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;
3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;
4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人;
5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管;
6、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。

E. 房屋二次抵押貸款年限

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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F. 廈門哪裡可以做房產二次抵押貸款，需要什麼條件

首先按揭房做抵押貸款必須滿5年轉商才可以！
按揭房抵押貸款申請資格如下：
1、該房產為具有增值空間的住房或商業用房。
2、該房產必須是現房也就是已經拿到房產證房屋所有權證的房產。
3、房產抵押登記等工作已經辦妥。
4、該房產具有可二次抵押額度房子貸款的余額小於現在房價的七成
5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定。雖然房子貸款未還清可以再次抵押，但是額度都不會很高，一般為「房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額」。其中，房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。如果借款人是以住房作為抵押，抵押率最高不超過70%若是以商業用房作抵押，抵押率最高不超過50%。利息6-8厘。
二次抵押所需資料：
1、准備資料：夫妻雙方身份證件，戶口本以及復印件，婚姻證明、工作單位證明等。
2、貸款申請書（貸款用途/金額/年限/還款來源）
3、房屋所有權證
4、工作、收入證明（夫妻雙方）
5、戶口薄（夫妻雙方）
6、身份證（夫妻雙方）
7、結婚證
個人資產或財力證明，如銀行存摺、汽車行駛證等復印件。
還款方式：貸款期限一年以上的，可選擇按月等本息或等本金方式還款。
按揭房抵押貸款，可分為短期二次抵押貸款和銀行二次抵押貸款。
1、如果只短期著急用錢，想用按揭房屋做貸款:分為兩種情況 。
(一):有房本，程序:抵押登記-借款公證-放款。可以當天放款，這個是從擔保公司放款的，按月付息到期還本金，一般適合短期著急用錢的客戶。
(二):房本沒下:房本沒下，但銀行有貸款，想短期周轉的客戶。這種沒房本的房屋只能走擔保公司，短期貸款也就最長一年，手續不全，辦不了銀行的二次貸款。
2、有房本想長期貸款:可以辦銀行的房屋二次抵押貸款，找新的銀行申請貸款，等批貸後再和原先的銀行解押，確保二次貸款一定可以放款。銀行貸款只收貸款服務費。
流程如下：
1、經銀行同意，賣房人與買方進行房產交易，簽訂購房合同或意向書；
2、向銀行提出貸款申請，並提交相關資料；
3、銀行對借款人進行資信調查、審查後，通知借款人審查結果。銀行同意貸款的，與借款人、擔保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補充合同》，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償。
4、借款人委託銀行與賣方辦理房產交易過戶、抵押登記、房產保險等手續；
5、銀行取得《土地房屋他項權證》後，將貸款資金劃入賣方在原貸款網點的按揭貸款帳戶及相關帳戶，用於償還賣方所欠按揭貸款本息，剩餘款項再劃入賣方在銀行開立的帳戶。
6、借款人按期償還貸款。