房改房交易一次後貸款年限

① 房改房過戶後產權是多少年

新公布的《物權法》，規定住宅建設用地使用權期屆滿後自動續期。根據我國現行法律規定的建設用地使用權最高期限:居住用地70年；工業用地50年；商業用地40年；綜合用地50年。 有人說，這是給買了房子的階層一顆「定心丸」，告訴他們房子作為私有財產得到了法律保護，可以傳給子孫。但也有些人擔心，法律並沒有對續期的土地使用費支付標准和辦法作出明確規定，給產權帶來了不穩定的因素。 這一擔心，涉及中國改革中的一個制度瓶頸，必須突破。眾所周知，如今雖然許多人成了有房階層，但房子是蓋在國有土地上的。70年後土地使用期滿，房子是你的，土地是國家的。這就像莎士比亞的《威尼斯商人》中描述的交易一樣:欠我的債還不了，就還我你心口的一塊肉！但是，對方在要割肉時說:你可以拿走這塊肉，但不能拿走一滴血。結果，因為血的所有權沒有讓渡，肉的所有權也成了空話。 住房和土地的所有權，就是這種血肉關系:要讓渡就全讓渡，只給肉不給血，肉也等於沒給。土地國有，住房怎麼私有？所以，《物權法》規定了土地使用權的自動續期，試圖從技術上解決這個理論難題。 不過，誠如批評者所指出，這種解決方式還是留下了條尾巴:70年後續期時土地使用權的價格沒有規定，定價權顯然還在國家手裡。如果國家把土地使用權價格提高到房主承受不了，房主還是不得不放棄對自己住房的所有權。這就是個漏洞。所以說期限不多餘。

② 房改房 買賣過一次 第二次交易是屬於商品房交易嗎定義為商品房嗎

房改房出售前必須繳納土地使用金，繳納後就是名副其實的商品房了。你要買的房子是商品房，應該標有土地使用年限70年。望採納

③ 貸款買二手房，房子的新舊與貸款年限有關系嗎

新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。 一般為「房齡+借款人年齡」不得超過70歲。
二手房要求
（1）下列房屋類型可辦理二手房貸款：商品房、經濟適用房、成本價房改房、可以上市的央產房、寫字樓、商鋪、公寓。
（2）對房屋竣工時間的要求：1993年以後竣工的房產，該房產沒有列入拆遷范圍，也無拆遷跡象和債權債務糾紛。
（3）房屋竣工時間與貸款額度：竣工時間在五年以內的商品房最高的可貸評估價的80%；2000年至2003年的商品房最高可貸評估價的70%；1993年至1999年的商品房最高可貸評估價的60%；成本購置價出售住宅在此基礎上各降10%；寫字樓、商鋪和公寓最高可貸評估價的50%。（具體可貸數額各銀行不同）
（4）購買二手房的借款申請人發放的購房貸款，借款人必須以所購的二手房作抵押，否則不予放貸。

④ 幾年的房改房能貸款

房改房能否抵押貸款

1.房改房是可以正常辦理貸款的。
2.此類房產之前屬於單位所有，隨著房產市場的放開，此類房產進入了房改的序列，由原來的國家所有變成了私人所有，雖然沒有土地證，但是此類房產就本質而言是可以申請貸款的。
3. 房產抵押貸款的政策：貸款成數為房產評估值的5-6成、貸款期限為10年、貸款利率為基準年利率上浮10%。借款人在辦理貸款時需要向銀行提供貸款資金用途證明。銀行對於借款人的徵信記錄(信用記錄)審核的比較嚴格。
4.多數銀行都已經開辦了此類貸款業務如：中國銀行、光大銀行、招商銀行、深圳發展銀行、工商銀行等，您可以向上述銀行進行咨詢。

房改房未滿五年能否交易
房改房沒有5年內不允許交易的規定，房改房買賣只要符合法律規定的下列交易條件即可，房改房上市需具備以下條件：房改房上市包括出售、交換、贈與、抵押和出租五種情形。已按標准價或成本價付清房款，取得房產證的房改房，可以進行抵押和出租。若要出售、交換、贈與的房改房，則需要符合以下條件：
1、已取得房產證;
2、出售的，已按標准價或成本價付清房款;
3、交換、贈與的，已按成本價付清房款;
4、已交納應分攤共有建築面積價款;
5、已按規定交納國有土地使用權出讓金。

⑤ 我買的二手房改房已經24年了為什麼使用年限還有70年，但是貸款不能貸30年

買的二手房改房已經24年了，使用年限還有70年，如果貸款不能貸30年，是否是由於你的年齡超齡，或者是沒有相關的還貸能力，請到銀行信貸中心詳細咨詢相關政策，供參考。

⑥ 關於二手房改房公積金貸款年限求教

你好，現在很多地方都限制商業貸款轉公積金貸款，不過如果你當地可以商轉公，那基本上就是把剩下的金額全轉了，貸款年限就是剩餘年限，也可以改變年限。建議你咨詢當地公積金中心，一切以公積金中心為准。

⑦ 房屋貸款年限怎麼算

您好，商業貸款和公積金貸款對於貸款年限要求如下：

商業貸款：

每個銀行規定不一樣，最寬松的是借款人年齡+貸款年限不超過70，貸款年限+房齡不超過50年。男的不超過65歲、女的不超過60歲。最長貸款年限為30年。具體情況能貸款的年限建議您咨詢銀行貸款業務部門。

公積金貸款：

1、一手樓貸款期限不得超過30年。二手樓貸款期限不得超過20年，貸款期限與樓齡之和不得超過40年。

2、借款人年齡與貸款期限之和不超過退休年齡後5年。退休年齡一般按照男性60歲，女性55歲計算。

3、兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，以貸款期限最長的計算。

⑧ 買房子商業貸款對年限有哪些規定

1.各商業銀行個人住房貸款的最長貸款期限為30年。

2.商業用房和商住兩用房，貸款期限最長不超過10年。

3.住房公積金貸款期限最長不超過30年。

4.借款人年齡不超過國家法定退休年齡，即男不超過60周歲、女不超過55周歲。

5.房貸期限不得超過借款人退休年齡。

(8)房改房交易一次後貸款年限擴展閱讀：

個人住房商業性貸款

個人住房商業貸款是中國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房（或銀行認可的其他擔保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。抵押貸款是商業性貸款中的一種貸款方式。

個人住房商業性貸款成數：

1、 二手房住宅貸款成數最高為購房總價與房屋評估價兩者之間低值的70%，根據不同銀行不同套數貸款額度有所浮動，具體以所貸款銀行的要求為准。

2、貸款期限最長為30年，借款人到貸款期限年齡男不超過65歲，女不超過60歲。

3、貸款利率按照中國人民銀行有關貸款利率的規定執行。見個人住房商業性貸款利率表

⑨ 房改房過戶後使用年限是怎樣的 我很想知道的

房屋的產權是私產，永遠是你的。
當然國家有規定在那個之後若干年後就公有了。當然如果繼承肯定可以傳承下去！
你說的年限是土地的使用年限，住宅的土地使用年限理論是70年！
但是大部分人買的房子的土地使用年限都不是70年，包括新房！
一般在30-60年！
往少說，國家將土地使用權賣給開發商後開始計年限，開發商蓋兩年房子，你拿到手裡就是68年！