Ⅰ 美國房屋使用年限多少
美國房產所有權是永久的。
雖然是永久的，每年的產權的持有成本：
1、房產稅大約1%，每個州不同。德州、紐約、加州要高一點，基本1.2~2%。房產稅是政府部分估價出來的。比如估價100萬美元，每年繳納1萬美元。美國繳納的1%房產稅，主要用來發政府、社區員工的工資、學校建設、社區設施、環境美化、道路建設、綠化等，所以美國的房產稅反過來優化的房產，讓房產升值，所以並不是簡單的交了1%，和中國不一樣，不是交了就白交。您可以看郎咸平關於美國房產稅的論述的視頻。這個太多的中國人有誤解，把在中國的思維帶到美國。
2、物業費，0~2000美元不等，一般500美元/年。
3、保險，500~2000不等，一般600美元/年。
4、遺產稅，如果傳給下一代，需要繳納遺產稅。
Ⅱ 在美國買房貸款需要什麼條件
很多中國人，尤其是有錢人都選擇去澳洲買房子，有的是投資，有的是自己用來居住用，但並非沒錢就不能去澳洲買房子，因為在澳洲購房並非需要全款才行，中國公民在澳洲買房子也是可以貸款的，下面針對在澳洲買房貸款條件有哪些我們一起來了解一下吧。
在澳洲貸款買房一直都不是什麼難事，其實在早些年在澳洲貸款是非常簡單的，只不過後來因為國內一些貸款者採用虛假信息，導致澳洲本土銀行對中國公民的貸款不是那麼友好了，但是即使如此，想要貸款還是有很多途徑的。
在澳洲買房貸款可以通過哪些途徑
除了澳洲本土銀行以外，中國公民想要貸款的話還可以通過一些非澳洲當地的國際性銀行，包括我們國內也有很多，還有就是一些私募基金也是可以的。不過大家要知道，銀行的產品費用較低，但是材料審核嚴格，基金對貸款人的要求比較寬松，但是費用較高，可以說各有所優吧。
在澳洲買房貸款條件有哪些
當然了並不是所有人都可以在澳洲貸款買房的，一般來說在澳洲買房貸款需要滿足以下條件。
1、年滿18歲,具有完全民事行為能力,有合法有效的身份證明。
2、有穩定的收入,具有按期償還貸款本息的能力。
3、同意以所購的房產作為抵押物。
4、已與開發商簽訂了房地產買賣合同。
澳洲買房貸款需要哪些方面的材料
當滿足了貸款條件之後，根據選擇貸款機構和金融產品不同，所需提交的貸款材料也有不同，不過一般無外乎四方面，包括個人資產信息、個人債務狀況、個人收入情況以及個人支出情況。主要是貸款機構要了解您的財務狀況以保證自己的合法權益，所以大家在貸款的時候可以提前准備這四方面的材料，具體的還要以貸款方的要求為准。具體介紹如下：
1、資產：原有房產，存款，汽車，財物等；
2、債務：其它貸款情況，其它負債情況；
3、收入：薪水，其它收入（如果您的房屋是用於投資，那麼這部分的收入也可以包括在內）；
4、支出：這部分一般是不做書面要求的，因為金融計算器會自動抵扣支出，所以您不需要提供支出方面的材料證明；
以上就是有關在澳洲買房貸款需要的條件介紹，如果大家也想去澳洲貸款買房，那麼就需要專業購房顧問的幫助，可以咨詢咨詢或者電話咨詢獲取這方面的幫助。
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Ⅲ 在美國買房子貸款怎麼算
貸款公司看房評，房價，首付款額，貸款年數，當時的貸款利率，你的經濟情況，決定願意貸款多少給你。譬如30萬房子，加上其它購屋費用（如貸款申請，保低利率，產權調查等）可能總價在31萬，你首付6萬5=21%。貸款23萬5=79%。首付如果超過20%，則不需再買貸款保險。每月還貸費用中則不包括貸款保險費（嗨嗨，首付如果少於20%，你去貸款，它就要你替它買貸款保險，萬一你無法償還時，有保險公司付它，它穩賺不賠）。假設貸款20年（年數越少，利率越低，30年，25年，20年，15年是常事），有標准公式可算出每月還款額應該是多少。其中多少是本金，多少是利息。 它拿每月還款額，比較你的償還能力，（譬如你的年收入），通常允貸的條件是還款額低於稅前收入的30%。 也有用稅後可支配額的百分比算的。
Ⅳ 美國人貸款買房一般多少年還完
美國的房貸政策對普通來說是非常優惠的。首先，房貸利率很低，低於商業貸款和信用卡利率。其次房屋貸款的利息可以抵稅，這是個非常有誘惑力的優惠措施。再者，房屋貸款的政策非常靈活。一般來說是15年和30年的貸款期限，如有你有錢也可以全部還清。如果沒錢還可以以HELOC的形式再次以房屋為抵押從銀行貸款，俗稱二次貸款。希望能幫到你哦。
Ⅳ 美國買房按揭貸款審批大概需要多久
第1天（從買家開價被屋主接受這一天開始算起），這一天是賣方接受買方開價；第2-7天，買方預約工程師來進行房子檢查，並取得房檢報告；第3-7天，賣方律師草擬合同，發送給買方律師進行審閱；第3-14天，買方律師與賣方律師根據各自客戶的意見來回協商，解決任何草擬合同上的分歧，當然，如果沒有分歧，買方如無異議，在合同上簽字並附加合同保證金支票（通常是10% 的購房價格），返回給賣方律師；第5-14天，賣方如無異議，在賣方律師處簽訂合同。至少要把一份原件返還給買方律師。保證金由賣方律師存入第三者代管帳戶。
第10-15天，一旦簽好正式合同，如果資金不夠或者其他原因需要貸款的，這個時候買方開始貸款事宜。不過一般情況下，買方應在簽訂合同前，甚至在開始找房階段，就開始和貸款機構聯系，並取得貸款預批書；第10-25天，一旦簽好正式合同，買方律師就會委託產權調查公司准備房屋產權報告，查清此房的產權糾紛債務問題，同時請專人繪制房地勘測圖。當這個產權報告完成以後，買方律師會安排遞送副本給賣方和貸款機構律師；第10-30天，如果房子是賣方以前貸款買的，並且貸款還未結清，賣方此時應及時的和貸款機構取得聯系，以盡快的取得結清貸款的證明信。並且告訴貸款機構大約的交房日期；第20-50天，買方獲得貸款機構的貸款承諾書。買方一定要仔細閱讀，然後簽署並返回給貸款銀行。尤其重要的是，一定要弄清楚貸款承諾書中羅列的所有要求（如有不理解請及時詢問相關人員）及必須盡早呈遞的文件，這是因為銀行只有收到所有這些文件，他們最終才會給你確定交房日期。
Ⅵ 在美國現金買房和貸款買房怎麼算
投資美國房產可以分為兩種情況，一種是現金買房，第二種是貸款買房。以下逐一對這兩種情況進行分析。
一丶現金買房的租金回報率
現金購買的房產的租金回報率的計算公式很簡單，說白了就是出租房屋到手的凈收入除以購房的總價。
租金回報率 = 每年凈房租收入 / 購房總價%首先計算購房總價。購房總價很容易獲得，就是房屋買家支付給賣家的金額。
每年凈房租收入= 年租金收入 — 持有房屋費用及出租衍生相關支出。
年租金收入就是跟租戶約定的年租金。為了估計一棟房屋的未來年租金收入，可以將附近社區同等條件的已出租房屋的租金拿來比較。例如，通過美西地產經紀人的幫助，找出周圍同等條件已出租的10套房屋，看看這些房屋的年租金收入，就可以大致估計出自己想要投資的房屋的未來租金收入。但是這里有個技巧，一定不要拿這10套房租中租金最高的那一套作為參照，因為這樣很可能會使你預計的租金收入虛高。比較正確的方法是找到出現次數最多的租金價格，然後以這個數字，或者比這個數字稍低的價格作為你的參照。
持有房屋費用及出租衍生相關支出一般包括：房產稅、房屋保險、社區費、維修費、空置期分攤、出租管理費等項目
你購買的房屋一般很少能立刻找到租戶，因此幾乎總會有一段時間是空置的。所以在計算每年平均的凈房租收入的時候，應當把分攤到每年的空置的那段時期的租金扣除。根據我們的經驗，一般租賃合同為一年期, 但可到期續約，實際的平均租賃長度可以估計為2年，平均的空置時間可估計為一個月，因此空置期分攤到年即半個月的房屋租金。通過確定合理的房租價格，就可以將空置期有效降下來。因為大多數租戶對房屋租金很敏感，租金越低，就能越快把房子租出去。
我們上面提到過，應當比較周圍同等條件的已出租房屋，找到出現次數最多的租金價格，然後以這個數字，或者比這個數字稍低的價格作為你的參照。根據我們房產經紀人的長期經驗，這樣做可以吸引到更多的租戶來看房，房屋也能更快地租出去，這樣空置期就縮短了。比較一下，如果定過高的房租價格，肯定鮮有人來問津，房屋將會空置很長一段時間。最後綜合下來算一筆賬，前者的收益肯定要更高。
Ⅶ 申請美國貸款買房流程
美國銀行購房貸款：
利率：有綠卡年利率3.75%或更低，無綠卡3.75%起；
首付款：有綠卡首付20%或更低，無綠卡首付25%起；
貸款期限：貸款期限20-30年；
利率可選擇固定。
申請貸款條件：有綠卡或中國護照、3個月國內銀行流水、年齡20-70歲。
信息來源：科州置業
Ⅷ 在美國購房貸款最多能貸多少
你在美國有工作么？
那要按照你的收入和你的信用等級來計算
如果你是外國人，沒有哪個銀行願意貸款給你
Ⅸ 中國人在美國貸款買房首付是多少
外國公民在美國買房，首付比例會更高，一般來說在40-60%左右。
2008年次貸危機以前，美國人買房需要付的首付很低，甚至有零首付的現象。現在銀行謹慎很多，首付比例提高了，一般在5%-20%之間。