濟南買房商業貸款年限

❶ 2018年濟南限購政策

2018年濟南限購政策如下：

一、本地戶籍。

1、最新限購政策：本市戶籍家庭已擁有一套住房或有住房貸款記錄的，申請住房貸款均視為第二套住房貸款，首付比例提高至60%。其中商業按揭貸款最長年限縮短至25年，公積金貸款利率執行基準利率的1.1倍。

2、暫停向使用過2次及以上住房公積金貸款的家庭發放公積金貸款。取消憑繳納住宅維修資金證明提取住房公積金政策。

3、總結：本地戶籍無房家庭，限購兩套，第一套首付30%，第二套首付60%

二、外地戶籍。

1、最新限購政策：非本市戶籍家庭購買住房貸款首付比例提高至60%，商業按揭貸款最長年限縮短至25年，同時，濟南外地戶口首套房需3年內繳納滿24個月的社保。

2、總結：2年連續社保，外地戶籍無房家庭，限購一套，第一套首付60%

三、本科生以上學歷者：

1、最新限購政策：我市全日制大學本科(含本科)以上學歷的購房者，與用人單位簽定正式用工合同，且連續繳納社保滿半年以上，可享有本地常住戶口居民同等購房政策。對引進海內外的高層次人才，可由市人才工作領導小組辦公室出具證明，享有本地常住戶口居民同等購房政策。

2、總結：本科學歷以上無房，半年連續社保，首套房首付30%

限售政策：限購區域內自本通知施行之日起購買的住房，須取得不動產權證滿2年後方可上市交易。

限購區域：歷城區、歷下區、槐蔭區、市中區、天橋區、高新區、長清區、章丘區。

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限購的意義：

1、限購就是限制購買，規定購買的數量，是指商家為了使自己的產品得到很好的銷售業績而採取的一系列促銷手段，往往是一些特價和降價的產品，為了防止其他商業夥伴以及同行業惡意搶購所採取的一種商業手段。

2、中央政府可在住房與城鄉建設部指定的40個重點城市統一實施基本限購令：各城市本地戶籍與持人才居住證家庭，最多限擁有兩套住房；外地戶籍和境外人士最多限擁有一套；兩次購房時間需相隔兩年以上；禁止公司購房。

3、基本限購令符合絕大多數家庭的居住、投資需求，與一些城市的購房入戶政策也不沖突，且不會阻礙住房租賃、度假物業市場發展。

4、 在人口大量流入、土地供應相對緊張的北京、上海等城市，可附加實施外來人員一年等候期制度，即外地和境外居民，須提供至少一年的納稅或社保證明後才能購買。限購令簡單易行，其實施主要依賴各城市房管部門的房地產產權登記和網路簽約兩個信息系統，不需全國聯網。

5、目前住建部正在推進40個重點城市住房信息系統的建設和聯網，這項工作非常有價值。系統建成後，將可有效支持開征多套房房產稅，並可優化40個城市范圍內的限購。

6、長期限購後，需求主力必然回歸中間階層，房價也會回歸到收入可支撐的水平，地方政府可通過土地供應、公積金的松緊等政策靈活調整供求。

❷ 濟南買房貸款年限，公積金，商貸區別，還有年齡什麼限制

房子作為一個家庭幸福最基本的保障，是每個即將步入婚姻殿堂的青年人必備的物質條件。然而，買房子無疑會給剛剛步入社會的青年人群帶來巨大的壓力，貸款買房就成了他們最好的選擇。而選用公積金貸款買房還是商業貸款買房成了一道難做的選擇題。下面我就詳細講述關於公積金買房和商業貸款買房的區別，以幫助你選出自己適合的方案。

1、房屋的類型不同

住房公積金貸款只能用於購買70年產權的住宅時使用，除此之外的商住等類型的房屋是不能申請公積金貸款的；商業貸款面對的房屋類型較為寬松，除了住宅之外，商住兩用房也可以申請。

2、貸款額度和利率不同

住房公積金貸款的利率按照規定是實行一年一定，在貸款期間如遇到利率調整，如果貸款期限只有一年，則這個利率就不做調整。如果貸款的期間是在一年以上，則從下一年的一月一日執行新的利率，額度則根據當地情況為標准。商業貸款的利率則根據當地銀行而定，一般無上限，具體則根據家庭總收入而定。雖然公積金貸款利率一年一定，但利率還是比商業貸款低很多。

3、貸款年限不同

公積金貸款要求總貸款年限不超過三十年（各地略不同），而商業貸款期限則比較靈活，可供還款的期限也更長。

4、審批時間和機構不同

商業貸款大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業貸款快於公積金貸款。商業房貸主要通過銀行審批，決定權在銀行；公積金房貸則需要通過公積金管理核心審批，決定權在公積金管理核心，銀行只是執行機構。

5、要求不同

商業貸款的要求是個人信用良好，沒有不良徵信記錄，具備還款能力。公積金貸款要求比較嚴格，除了要求個人的信用良好，還有要求自貸款之日起的6個月（各地略不同）內個人的公積金賬戶須是連續正常且足額繳納的。

6、貸款來源不同

商業貸款來源於銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款來源於職工個人及所在單位繳存的住房公積金。

7、流程不同

公積金貸款和商業貸款都在購房時提出申請，只是公積金貸款需要經過公積金管理中心初審和復審來核定額度和是否符合貸款條件。而商業貸款就只經過貸款銀行審核。公積金貸款買房的手續會比商業貸款買房更麻煩，這也是很多商品房不接受公積金貸款買房的原因。

❸ 我現在在濟南買房，20萬20年的房貸大約每月

每月還款金額根據你自身條件和貸款銀行的不同而異。如果你符合銀行七折匯率的條件，採用等額本息的還款方式，每月需還款1228.89元；如果不符合銀行七折匯率的條件，是初次購房，符合8.5折匯率優惠的話，採用等額本息的還款方式，每月需還款1325.44元；當然，你要是有公積金的話，每月還款額更少。要看你的條件是否符合要求了。

❹ 濟南買房現在商貸的利率是多少

基準利率 6.55 全國統一的。根據你的徵信確定你貸款的額度，年限，首付款比例，是否利率打折，是否利率上浮

❺ 濟南商業貸款買房怎麼弄急！

我是做銀行的，試著幫你答一下，希望能在所幫助。
辦理貸款的一個重要的前提條件是本市市民或外地人在本市己工作兩年以上並能提供證明。
1、辦貸款的手續需要很多：身份證、戶口本、結婚證、收入證明、納稅證明人、購房合同等等。具體可以到支行以上級別的銀行進行咨詢。如果是買新房的話，應該先問問開發商在哪家銀行辦的開發貸款，你就到哪家銀行辦按揭貸款；如果開發商沒有開發貸款或買的是二手房，則去哪家銀行貸款均可，工、農、建幾家大銀行都比較方便，優惠程度在國家的強烈干預下都差不多了。不要讓中介幫忙，收費很高。
2、如果是購買第一套住房，30萬元首付夠了，餘下的可以全部貸款解決。如果是購買第二套住房，按80萬元計算的話，首付要達到48萬元才能申請貸款。
3、你父母的收入不能作為你的家庭收入，你媳婦的可以。
4、最長30年。
5、每月還款額銀行會給你算的。因為貸款期限較長，肯定會遇到利率調整，每月還款也就不一一樣了。

❻ 貸款買房最高年齡限制是到多少歲

若是在招行申請貸款，我行規定貸款人年齡需年滿18歲，且年齡加貸款年限不得超過70歲，具體以網點審核為准。
（應答時間：2020年12月10日，最新業務變動請以招行官網公布為准。）

❼ 在濟南買房怎麼申請商業貸款

住房商業貸款一般是由地產開發商代辦的，以下是濟南市各銀行關於貸款的相關規定。
《中國工商銀行個人住房貸款管理辦法》
第七條 借款人申請貸款應填寫《中國工商銀行個人住房貸款審批表》，並向貸款人提交下列資料：
（一）身份證件（居民身份證、戶口本或其他有效居留證件）；
（二）貸款人認可部門出具的借款人經濟收入或償債能力證明；
（三）符合規定的購買住房合同意向書、協議或其他批准文件；
（四）抵押物或質物清單、權屬證明、有處分權人同意抵押或質押的證明和抵押物估價證明；
（五）保證人同意提供擔保的書面文件及保證人的資信證明；
（六）以儲蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證；
（七）以住房公積金作為自籌資金的，需提供住房公積金管理部門批准動用公積金存款的證明；
（八）貸款人要求提供的其他文件或資料。

《交通銀行個人住房擔保貸款辦法（試行）》
第八條 符合條件的借款人向本行提交個人住房擔保貸款申請書及下列基本資料：
1．借款人的有效身份證件；
2．有關借款人家庭穩定經濟收入的證明；
3．購房合同或契約的正本。
第十一條 本行在借款人支付購房首期付款，並辦理購房合同或契約公證手續和抵押物財產保險手續後，與借款人簽訂所購住房借款合同。根據情況，本行可要求借款人辦理以財產保證、人身保險和信用保險為主要內容的綜合保險。有關購房合同或契約（正本）、支付購房款的全部付款憑證和保險單（原件）交由本行保管。
第十二條 借款人應向本行提交有關抵押物或質物清單、權屬證明、估價證明；保證人同意保證的書面意見和保證人的資信證明。借款人所購住房為期房的，還需向本行提交房地產商提供的「回購擔保」，直至借款人還清貸款本息時止。

《中國農業銀行個人住房貸款管理辦法》
第九條 貸款申請。借款人應直接向貸款行提出貸款書面申請，填寫個人住房擔保貸款申請表並如實向經辦行提供下列資料：
（一）借款人身份證件（指居民身份證或戶口簿並其他有效居留證件）及婚姻狀況證明；
（二）買賣雙方簽訂的購房合同或協議；
（三）借款人家庭財產和穩定收入的證明（包括由工作單位出具的個人收入證明或納稅憑證、銀行存單、不動產證明、有價證券等）；
（四）抵押物權屬證明、質物清單或保證人資信證明；
（五）如以第三方財產或共有財產作為抵押物或質物，需提供有處分權人同意抵押或質押的證明；
（六）使用組合貸款的，需持有住房資金管理中心出具的借款人公積金存款余額及貸款額度的證明；
（七）經辦行要求提供的其他資料。

《中國建設銀行個人住房貸款辦法》
第十條 借款人申請個人住房貸款應填寫《中國建設銀行個人住房借款申請書》，並向貸款行提交下列資料：
一、身份證件（居民身份證、戶口本、居留證件或其他身份證件）；
二、借款人償還能力證明材料；
三、合法的購（建造、大修）房合同、協議或（和）其他批准文件；
四、抵押物和質押權利清單、權屬證明文件，有處分權人出具的同意抵押或質押的證明，貸款行認可的評估機構出具的抵押物估價報告書；
五、保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明；
六、借款人用於購買（建造、大修）住房的自籌資金的有關證明；
七、貸款行規定的其他文件和資料。

《中國銀行個人住房貸款業務操作辦法》
第十一條 申請個人住房貸款時，借款人應提出書面申請，並提供以下資料：
（一）借款申請書；
（二）具有法律效力的身份證件（居民身份證、戶口本、軍官證，或其他有效居留證件）；
（三）支付所購住房首期購房款的證明；
（四）貸款人認可的經濟收入證明（包括借款人家庭經濟收入證明、納稅證明、銀行對賬單、銀行儲蓄簿等的原件及復印件）；
（五）購買住房的合同、協議或其他有效文件；
（六）借款擔保的抵（質）押物清單、權屬證明、有處分權人同意抵（質）押的證明及抵押物估價文件；
（七）保證人同意為其提供借款擔保的書面文件及其資信證明；
（八）開發商證明借款人所購期房（多層住宅主體結構必須封頂、高層住宅必須完成總投資的三分之二）或尚未確權房屋的建設和銷售文件資料；
（九）貸款人要求提供的其他證明文件或資料。

❽ 濟南買房首付多少外地人濟南買房條件

外地人在濟購房，符合濟南市購房政策的，首付為60%。具體購房政策為：無住房的非濟南市戶籍家庭在本市部分區域限購一套住房，需提供自購房之日起前3年內連續24個月以上（含24個月）在濟南市區及三縣繳納個人所得稅或社會保險證明。非本市戶籍家庭購買住房貸款首付比例提高至60%，商業按揭貸款最長年限縮短至25年。希望我的回答令您滿意，祝您早日購房成功。

❾ 濟南買房商貸的具體流程是什麼

每個地區都有自己的購房政策條例，以下羅列的，您可以進行參考：

• 首次使用公積金，套型建築面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例最低為房屋總價的20%。

• 個人首套房購房建築面積大於90平米的，最低首付30%。

• 個人按揭二套房的，最低首付40%。

• 個人銀行商貸住宅房的，首套房首付最低30%，二套房首付最低40%。

• 個人銀行商貸商業房的，首付最低50%。

首次買房需要注意：

• 很多開發商都會打出幾抵幾的優惠活動，需要交納多少定金。有些開發商定金還是會退的，有的退的時候就各種理由了。所以假如交定金，必需看好定金合同，而且中國文字博大精深，定和訂的意義固然相近，但是差異就很大。所以區別要分清，防止進了定金圈套！

• 網上能夠直接搜索這個樓盤怎樣樣！或者是到搜房查找看看這個開發商和樓盤能否存在有維權的帖子！以至有的還有視頻曝光的。防止買到黑心開發商的房子！

• 看五證：開發商要有這五本證書才有售房資質！五證包括：《商品房銷售（預售）許可證》；《建立工程施工許可證》；《建立工程規劃許可證》；《建立用地規劃許可證》；《國有土地使用證》。