貸款年限是還款年限嗎

1. 銀行的貸款期限是什麼

貸款期限是指貸款人將貸款貸給借款人後到貸款收回時這一段時間的期限。貸款期限是借款人對貸款的實際使用期限。
按貸款期限的長短，可以將貸款分為短期貸款和中長期貸款。
1）短期貸期限在1年或者1年內，其特點是期限短、風險小、利率低，通常以放款的方式發放，主要用於滿足借款人對短期資金的需求。

2）中長貸款期限都在1年以上，其特點是期限長、利率高、流動性差、風險大。

2. 信用貸款的還款年限是怎樣規定的

若是招行「個人信用貸款」的授信額度期限最長不超過5年，單筆貸款期限最長不超過3年等。具體您的可貸款期限，需要您申請貸款時經辦行審核之後才能確定。

3. 房貸可以延長還款年限嗎

房貸期限可以申請延長，步奏和要求如下：

操作流程:

(一)借款人向交行提出延長借款期限申請，同時需提供下列材料：

1、《購房抵押借款合同》原件;

2、所購住房《房地產權利證明》原件(若有)。

(二)交行審查同意後，有關當事人簽訂《變更協議》。

(三)辦理《變更協議》公證。

(四)辦理增補保險手續。

(五)辦理借款期限變更登記手續。

要求：

1、借款人需按時足額歸還按揭貸款;

2、如借款人由於重大疾病或工作或家庭發生重大變故等原因，引起經濟困難影響貸款償還能力的，借款人應提供相應的證明。

3、延長後借款期限(含已借款期限)最長不得超過30年(二手房不超過20年)。

(3)貸款年限是還款年限嗎擴展閱讀：

有關房貸的擔保費：

一般銀行為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果能找到願意提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人，那麼可以由他們為銀行出具一份願意擔保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業的擔保公司那裡，由他們提供擔保，這時所支付的費用就是房貸擔保費。

房貸的申請資料：

1.借款人的有效身份證、戶口簿；

2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；

3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；

4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；

5.房產的產權證；

6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）

4. 貸款買房後還貸年限可以更改嗎

房貸年限是不可以更改的，但是可以申請房貸提前還款。
提前還房貸的方法有以下兩種：
1、全部提前還清
全部提前還清不難理解，就是借款人將所欠貸款，一次性全額還清。這時，就可以持相關材料，到房管局辦理撤銷抵押手續，您就擁有了房屋的完全產權。
2、部分在還款期未到之前即先行償還貸款
部分在還款期未到之前即先行償還貸款又分為兩種：一是每月還款額不變，縮短還款期限;一是每月還款額減少，還款期限不變。前一種的好處在於可以減少利息，省下一筆錢;後一種的好處在於可以減少月供，緩解還貸壓力。
3、借款人可以根據自己的實際情況，選擇提前還房貸的方式。在提前還房貸，不妨先去貸款行咨詢。
提前還貸需要攜帶的證件：
1、身份證、戶口本(戶口本首頁、本人頁、變更頁)及復印件
2、配偶的身份證、戶口本(戶口本首頁、本人頁、變更頁)及復印件
3、婚姻狀況證明(結婚證或離異證明或未婚證明)
4、產權證、房屋買賣合同、借款合同
5、還款清單或還款存摺復印件

5. 貸款還款最高年限

車貸一般最長是5年，但這要看你在哪個城市的哪家銀行，具體會有不同，如果你的車貸需要用房產作抵押，是一定要2證齊全的房產證的；有的銀行也可以做用你買的這輛車做抵押的，或者是有擔保人的那種。具體的還款金額，你沒辦下來貸款，肯定是誰也不知道要還多少的，因為這個是要銀行根據你的徵信情況等做完評估之後才知道的。當然，辦理的時候會涉及到等額本金和等額本息還款方式的選擇，通常等額本息要還的利息會少些，這些具體的你要在多看幾家銀行了。

6. 貸款年限影響還款月供，哪些因素影響貸款年限

一、土地使用年限

值得注意的是，「土地使用年限」不同於「房齡」，購房者貸款時千萬別搞錯。土地使用年限是從開發商早拿地時開始算起的，房齡是從房屋竣工驗收合格到交付使用之日起計算，因此房齡通常小於土地使用年限。

如今大多數銀行是這樣規定的：貸款年限要小於土地的使用年限，但不同銀行規定也不同。因此，購房者在貸款之前好咨詢貸款行，查清購買房屋的土地使用年限，防止房屋因土地剩餘使用年限少而影響自己的貸款年限。如果不注意這些的話，後增加的是自身的還貸壓力。

二、所購房屋的「房齡」

購房者需要注意的是，所購房屋的「年齡」也是決定貸款年限的主要因素，超過20年房齡的二手房容易被銀行「拒之門外」。

一般來說，房齡比較老，房屋能夠獲得的貸款年限也比較短，這是因為房子的建造時間比較久遠，銀行在貸款的時候可控的風險相對較大，因此在貸款審批時也會比較謹慎。相反，房齡比較新的房子因為各方面條件比較好，在貸款的時候不僅能夠獲得較長的貸款年限，銀行在審核貸款時也會加快審批速度。

三、公積金繳存額度

一般來說，公積金繳得越多，能貸款的年限越短。

高收入的朋友在貸款的時候需要注意，如果個人公積金每月的繳存額達到2085元或以上，貸款的年限則不能達到30年。也就是說，繳存的額度越高，貸款的年限也就越短。當前公積金貸款額度由80萬提高到120萬，越來越多的人選擇公積金貸款，因此如果收入較高的話，貸款的年限也會縮短。

四、借款人年齡

一般來說，購房人年齡越大，能夠獲得的貸款年限越短。

銀行在評估借款人的還款年限時，首先的是以其年齡作為基礎。在符合貸款條件的情況下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。也就是說，購房人年齡和貸款年限成反比，申請人的年齡越大，相應獲得的貸款年限也就越短。

7. 貸款期限是不是還款日期。還是指貸款幾個月呢

我貸了43000元 要60個期還完 一個期得還多少 他讓我一個月還1561.22元 我的利息是多少

8. 貸款的年限是越長越好嗎

很多人有這樣的問題，貸款是否越長越好、是否提前還款、採用等額本金還是等額本息法，這三個問題，如果不考慮個人現金流壓力方面的問題，其實本質上是同一個問題：我是盡量多佔據現金，還是盡快把手中的現金給銀行？占據現金顯然是要用於投資，不可能放床頭，所以這個問題再變一下：我是盡量占據資金去投資，還是盡快還給銀行？ 這個問題再翻譯一下：我持有資金的投資收益率是否可以超越貸款利率？

結論：A.對於投資收益率能超過貸款利率的人來說，期限越長越好、本金還的越慢越好、越晚還款越好。B.對於投資收益率低於貸款利率的人來說，期限越短越好、越提前還貸越好、等額本金好。

注意：這里的投資收益率，是指長期來看，平均的年化收益率（根據現金流算出來的IRR）。

為什麼投資收益率和貸款利率的大小關系就決定了是期限長短好、是否提前還貸好呢？

本質的原因在於：利率就是資金的價格。 如果我們以一個利率買入資金（比如以6%的利率獲得銀行貸款），然後可以以8%的利率將資金賣出（將錢去投資獲得8%的回報），那麼顯然我們賺了2%個點，這樣賺錢的買賣我們應該多做為好，多佔用資金「這種存貨」 。反過來，如果我們買入資金的價格成本高於我們賣出資金的價格，那麼顯然我們盡量不要佔用資金這種「存貨」，盡快脫手為好。

理解了這個本質，也就很好理解貸款期限是否越長越好這樣類似的問題了。

對於大家關心的通脹對於該結論的影響，再補充一些信息：

通脹率一般不直接影響我們這個決策邏輯（貸款利率和投資收益率的大小關系），而是通過分別影響貸款利率和投資利率來實現對結果一定程度的影響：當通脹上升時，央行基準利率上升，市場利率上升，因此貸款利率和投資利率也往往跟著上漲，對哪個影響更大就不好說了。

但是如果是惡性通脹，比如一年200%的通脹率，那麼把貸款、投資、買實物三者就有可比性：如果通脹率高於投資利率和貸款利率，那麼囤貨是最優的——儲備貨物的回報率最高。 如果： 貸款利率<通脹率<投資利率，那麼投資是最優，囤貨其次，還貸款是最差的，貸款後去買貨或投資都是合適的。所以我們教科書有一個結論就是惡性通脹時期債權人吃虧，債務人佔便宜。

當然需要注意的是，一般情況下我們的貸款利率投資利率都是要高於通脹水平的，所以一般不需要考慮通脹水平。且在許多情況下囤貨的可行性是要打折扣的，許多東西沒辦法長期儲存。

（以上回答發布於2016-12-29，當前相關購房政策請以實際為准）

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