⑴ 二手房的房齡對公積金貸款首付比例及還貸年限有什麼影響。
如果二手房的房齡比較老，公積金貸款和商業貸款的差別是很大的，同一套高房齡的二手房，商業貸款可能只能貸20%，而公積金貸款則有可能貸50%。因此，建議購房者，「對於房齡較老的二手房，建議使用公積金貸款」。
建議購買二手房貸款時，為避免產生不必要的糾紛，在二手房買賣合同中切忌要對貸款方面的相關事宜進行條款約定，如貸款合同審批不能通過時，違約責任該如何約定，由哪方承擔；何種情況下可以解除二手房買賣合同等等。
銀行來看的話，老房子在權屬方面容易產生糾紛，一旦貸款人無法正常還款，銀行難以處置風險較大，所以這部分二手房申請貸款銀行會比較慎重，當然，如果有綜合資質不錯的親友替你作擔保的話，獲得貸款的幾率會比較大。
而且每個城市的政策不同：一、北京1、房屋剩餘使用年限減去3年。2、最高貸款年限為30年。3、貸款人年齡與貸款年限之和最高70年。二、上海一手房或竣工期五年內的二手房的最高貸款年限是30年，竣工日期超過五年的二手房的最高可貸年限是15年，但不超過主貸人法定退休年齡後的5年（即男65歲，女60歲）。三、廣州房齡加上貸款期限不超過35年。四、深圳對二手房房齡無要求，僅要求貸款人年齡與貸款期限之和不超過70年。
⑵ 公積金貸款買房什麼時候首付
根據住房公積金貸款的基本條件，其中要求「已簽訂合法有效的購房合同或協議，並按規定比例交納首期購房款」。因此，在辦理公積金貸款的時候，要求已經交完首付，才可以辦理貸款。
另附一份關於二手房辦理貸款的流程：
①「住房公積金貸款申請審批表」3份，住房公積金管理中心現場填寫。
②交易雙方夫妻二人戶口簿、身份證、結婚證原件及3份復印件。
③與房屋產權所有人（包括住房共有人）簽訂的合法、有效的房屋交易合同原件3份；交易房屋的共有人未在房屋交易合同上簽字的，需提供其同意出售的書面證明原件3份。
④交易房屋的權屬證書，即《房屋所有權證》原件及3份復印件。共有的房屋，要提供《房屋共有權證》原件及3份復印件。
⑤預付購房款票據、契稅完稅證原件及3份復印件。
⑥涉及抵押或質押擔保的，需提供抵押物或質押權利權屬證明原件及3份復印件以及有處分權人同意抵（質）押的書面證明原件3份。以所購住房或其他抵押物抵押的，還需要提供貸款機構認可的評估機構出具的對交易房產或其他抵押物的評估報告原件3份。
⑦涉及保證擔保的，需提供保證人具有保證能力的證明（包括營業執照、近三年財務報表、資質等級證明、資信等級證明等）復印件3份。
⑶ 天津市，現在住房公積金貸款首付比例是多少，貸款額度和期限有何規定如果買二手房大概65萬的房過5年的房
30%首付 最長30年 具體看個人年齡 男的年齡+貸款期限不超65 女的60 額度得看你公積金繳納情況 可以直接問公積金中心 你需要交 契稅交易額1% 手續費 建築面積X6元 工本費 80 如果是5年內還有5.55%營業稅 +1%個人所得稅 二手房貸款需要評估 評估費按評估價5‰收取 抵押工本費是住宅80元/套 商服550/套
⑷ 公積金買房怎麼算首付多少
一般是20%左右，月供根據貸款額度和時間計算。
公積金貸款申請條件有：
1. 在貸款當地城鎮常住有效戶口，能提供有效居住證明；
2. 在貸款之前有連續繳存6個月以上的住房公積金，公積金的累計繳存時間不能低於12個月；
3. 首套房自籌資金達到所購住房總價的30%以上（含30%）,90平以下首套房貸則只需兩成；
4. 借款人具備正當的工作和穩定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；
5. 與售房處簽署了購房契約或是合同；
6. 符合委託人和受託人規定的其他條件。
⑸ 住房公積金貸款首付款比例是如何規定的
1．購買首套住房且套型建築面積在90平方米以下（含90平方米）的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款首付比例不低於20%；購買90平方米以上144平方米以下（含144平方米），首付款比例不低於30%；購買144平方米以上的，首付款比例不低於40%。2、貸款（包含個人商業性住房貸款）購買第二套住房的，貸款首付款比例不低於60%，貸款利率執行同期個人住房公積金貸款基準利率的1.1倍。