50年產權房子貸款年限

1. 50年的普通住宅/商住兩用貸款問題

根據您的所問，您應該存在土地產權性質與土地使用年限存在關系的誤區，現在大部分的人也都不太理解。其實土地的使用年限與土地的產權性質不沖突的。

舉個例子來說，假如說有一塊地，政府的規劃是商業用地，則土地的使用年限一定是40年或者50年的使用年限，但是在這塊土地上開發商如果經過政府同意也是可以建住宅或者商住兩用性質的房屋，這樣的話房屋就是40年或者50年的使用年限，但是房屋產權性質是住宅或者商住兩用性質的。這樣房屋交易的話是按照正常的商品住宅性質辦理貸款與貸款比例的，如貸款30年，首付30%等等的商品房貸款要求。水電費的收費也是按照普通住宅來收費的。但是政府規劃的商業用地一般也是建設純商業屬性住宅，所以一般40年產權與部分50年產權都是商業性質，則這樣的只能按照商業性質來進行交易，貸款與水電費的計費！

我也要問！

2. 住房的50年產權和70年有什麼區別

你好。

目前，我們通常所說的房屋產權大致分為：產權年限70年的住宅用地、產權年限50年的綜合用地和產權年限40年的商業用地。

住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期；非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒約定或者約定不明確的，依照法律、法規的規定辦理。

也就是說，"70年產權"作為住宅建設用地權期間屆滿的，自動續期，"50年產權"作為非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，根據各地不同的政策，存在續交土地出讓金、重新簽訂土地出讓協議獲得續期的可能性。而且"50年產權"的用水用電等生活成本一般會高於"70年產權"。

3. 買房子50年產權什麼意思

50年產權指的是土地使用權時間。房產產權是你的，可以終身擁有。但是地權的所有權是國家的。50年產權，從嚴格意義上來說，屬於房地產開發過程中出現的土地規劃用途與開發用途並不完全一致的情況。

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50年產權住宅，從嚴格意義上來說，屬於房地產開發過程中出現的土地規劃用途與開發用途並不完全一致的情況，用40或者50年產權的公建用途土地開發住宅 物業只是其中的一種，在房地產市場上，還存在著其他的類似情況，例如工業用途土地開發辦公物業，70年居住用途土地開發辦公物業等等。

使用年限是根據不同的土地性質來決定，根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規定：「土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地70年；

（二）工業用地50年；

（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；

（四）商業、旅遊、娛樂用地40年；

（五）綜合或者其他用地50年。」

4. 50年的那個住宅產權房就是已經住了二十多年還能貸款多少年

50年的住宅，現在已經租了20多年，是可以貸款的

5. 50年產權年限房我按揭22年能審核通過嗎

50年的產權房，你按揭貸 款22年是可以審核 通過的，只要你的 徵信良好，沒有不良記錄，同時銀行流水符 合銀行的要求，有固定工作，有還款能力，那麼就可以審核通過。

6. 50年產權的房子是否可以抵押貸款

首先，請確認該房子是否有土地證與房產證。
其次，一般純住宅用地的產權為70年，商住綜合一體的為50年，商業用地的房子就是40年。
所以呢，50年產權的貸款應該是沒什麼問題的。但現在有個大虧啊，二套房的利息高很多哦！

7. 購買五十年產權的商品房貸款能貸多少年

50年產權的商用房只能貸款10年，利率上浮10%，如果您是買的70年產權的住宅首套就是7成.貸款年限30年，主要的區別就是在這里。公積金不能用於購買50年的產權的商用房

8. 購房產權50年和70年有什麼差別

1. 在落戶、貸款政策、配套設施方面都不同；

2. 落戶：在很多城市，按照有關規定，只有購買70年產權的住宅和居住用地的酒店式公寓才符合落戶的標准。其他類型或者產權年限不達標的房屋不能實現落戶、上學、劃分學區的目的；

3. 貸款政策：50年產權的住宅一般不能申請公積金貸款，銀行貸款的首付也會高於70年產權住宅30%的首付，貸款年限也較短，雖然總價低，但是首付壓力和月供壓力都比較大；

4. 貸款政策：70年產權的住宅既可以公積金貸款，也可以使用商業貸款，享受首套住宅首付30%，最長貸款年限30年的便利；

5. 配套設施：50年的工業建築用地和綜合類用地，70年產權的住宅居住小區達到一定規模之後，便會強制性配套幼兒園、學校，甚至包括醫療機構等。