廈門公積金貸款年限如何計算器

❶ 公積金貸款計算器的詳細計算方式

摘要：

公積金貸款計算器就是計算在公積金貸款方式下，每月需償還的金額以及利息等，選擇不同的還款方式有不同的計算公式，主要有等額本金還款、等額本息還款和自由還款這三種，下面讓我們來仔細了解下吧。

公積金貸款計算器——計算方式：

等額本金還款：

等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。等額本金貸款計算公式：每月還款金額 = (貸款本金 / 還款月數)+(本金 — 已歸還本金計額)×每月利率

等額本息還款：

等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。每月還款額計算公式如下：[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]

自由還款法：

自由還款就是您申請住房公積金貸款時，住房公積金管理中心根據您的借款金額和期限，給出一個最低還款額，以後您在每月還款數額不少於這一最低還款額的前提下，可以根據自身的經濟狀況，自由安排每月還款額的還款方式。

公積金貸款計算器——貸款利率：

首套房公積金貸款一般執行基準利率，二套房公積金貸款多執行基準利率上浮10% .以下為最新公積金貸款基準利率(2012-6-8後執行)：

5年及5年期以下年利率： 4.2%

5年期以上貸款年利率： 4.7%

已發放了住房公積金個人貸款且貸款尚未到期的借款人可以用自籌資金辦理提前償還貸款本金業務。借款人必須已正常還款一年以上後方可申請提前還貸。其中，申請提前部分還貸的，每次還貸最低限額為一萬元，且不得低於12個月的貸款本息額，每年限還貸一次。

此外，正常還款一年以上的借款人，也可提取住房公積金帳戶內的余額進行部分或全額還貸，但只能進行一次。

小結：

公積金貸款計算器相信您已經了解了吧，公積金提前還貸的方式分為提前全部還貸、提前部分還貸兩種。它因為較低的貸款利率、方便的貸款手續，一直深受廣大買房者的喜愛。而使用公積金貸款買房後，如何提前還貸，是很多人需要了解的知識。

（以上回答發布於2014-07-18，當前相關購房政策請以實際為准）

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❷ 廈門 這邊的 公積金貸款 應該怎麼計算 與所購買的房子的房齡和估價有關嗎 要用什麼公式來計算

省或直接在公積金提取公積金的公寓出售，翻新，大修，需提供購房合同，發票，房屋裝修合同
住房公積金提取使用的程序和所需材料
一個程序
1。財政撥款單位：
申請提取依據-------分口負責人一審------手術室的負責人核實------中心主任審批--- -----財務科的摘要消息財政局，以驗證資金----------財務科支付
2。非財政撥款單位：
申請人有關提取基礎---------業務負責人的辦公室初審-------中心主任批准-------財務司支付
二，提取所需材料
一，購買自用住房：個人申請，單位證明，留復印件，購房合同和發票（見原）
B，從退休：個人申請，單位證明，從退休批文（原件及復印件）
C，在職死亡：委託提取的人體身份識別，提取人單位證明，死亡證明（原件及復印件）
D，自建自用住房：個人申請，單位證書，正本和副本，建設審批手續（准建證）
?翻新大修自用住房：個人申請，單位證明，原件及復印件，相關審批程序
F，出境定居：個人申請，單位證明了出站的戶籍證明
克，住房貸款的本金和利息的償還：個人申請，單位證明
提取公積金的使用：
1，購買，建造自用住房或翻新，大修自住住房;
2，離休，退休的;
完全喪失了勞動能力，並與他們所屬的單位終止勞動關系的;
4，與單位終止勞動關系的，而不是重新改變整個行業五年;
5，在國外，退出結算;
，戶口遷出市，縣的行政區域，進入住房公積金制度是不成立的;
7，省人民政府根據職工的住房消費。
已宣布的工人死亡或死工人的，繼承人或者受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶余額的存儲。
職工購買，建造自己的家園，住房，或翻新，大修自住住房需要提取存儲在我的住房公積金賬戶余額和資金仍然是不足的，可以提取其配偶，他??們的父母，他們的子女，住房公積金賬戶余額的存儲，但是需要徵收人的書面同意，已提取。
工作人員抽取存儲的住房公積金賬戶余額，單位出具的有關證明材料到管理中心的應用程序，管理中心手柄。
（A）到房屋所在地房管部門或房屋委託代管單位認證，以證明確實是需要大修自住房的;
（B）的房屋維修公司發行修繕預算證明，以確定成本;
（C）借款人的證明，個人貸款申請單位保證主管部門的貸款，直至借款人的收入證明投標;
（D）部門負責審核材料，審批意見，以確定貸款金額，還款期限，還款方式;
（E）在銀行辦理手續。
住房公積金支付的金額如何確定
1）支付的金額的住房公積金個人支付的比例去年的月平均工資的員工比例支付工人去年的平均月工資單位（個人和單位支付的金額元四捨五入）。
2）住房公積金結息呢？
基金管理中心的公積金結息，每年6月30日，並列印結息單。
公積金貸款流程圖
接收的貸款應用程序的形式「 - >信用局，以提供貸款相關材料 - >擔保公司申請抵押貸款手續 - >信貸局簽訂了借款合同，並填寫轉儲小票貸款 - >中央委託的銀行貸款 - >借款人的每月工資模型。
公積金貸款不僅廣泛應用於購買了新房子，在購買二手房的廣泛使用。公積金貸款利率只有4.41％，5.51％，低於目前的商業貸款利率近1個百分點，一般的概念已被大多數購房者的頭腦中形成：公積金貸款比商業貸款省錢。我愛我的家庭理財規劃部的專家告訴記者，公積金貸款的優勢不僅僅局限於其優惠的利率，貸款金額，期限，靈活的還款方便等優勢。
公積金貸款的優惠利率。
（1）相同的貸款金額，同樣還款期，公積金貸款和商業貸款可以節省數十萬美元的利息。例如，一套40萬住房貸款28萬。商業貸款期限為25年，平均每月償還的1,721元，25年支付的總516300元支付利息總額高達236300元的。同樣使用壽命為25年，公積金貸款，月均還款的464400元，184400元，25年總還款支付的利息總額1548元，與商業貸款相比，每月173在1月要少25年的近51900元的利息開支節省。
（2）相同貸款金額，同樣還款金額，公積金貸款和商業貸款比，不僅還款時間短，支付的利息要少得多。同樣的，28萬元貸款，如果同樣的還款金額至1721元/月，商業貸款還款期為300個月，歷時25年，支付總額的地址，236300元516300元支付利息。公積金貸款的還款期為251個月，全部本金及利息已支付了21年，支付總額的地址，150715元430715元，只支付利息，利息開支85585元比商業貸款節省。
公積金貸款還款，提前還款的靈活性。
（1）還款方式靈活：公積金貸款的還款方式是非常靈活的，借款人還需要每月支付不低於最低還款額，您可以自由確定每月還款的金額，極大地方便了借款人的資金安排。
（2）提前還款方便：公積金貸款提前還款
（3）量的靈活性，易用性資本的控制權。商業貸款提前還款金額必須是10,000或50,000，公積金貸款沒有具體規定，只要大於最低還款額，都被視為提前還款金額的倍數。
（4）任何次數，按月提前還款。商業貸款提前還款一些明確定義為1的數量能進一步推動3種型號。公積金貸款每月3提前還款機會，貸款人甚至是在每月的基礎上，隨時調整自己的提前還款。
（5）先沖本金，降低利息總額。商業貸款提前還款，紅色部分的本金和利息的金額。公積金貸款提前還款，所有金額抵銷貸款本金。公積金貸款提前還款，其最終還款利息總額會遠低於最終的利息總額相同數量的商業貸款提前還款的。
（6）委任，而無需書面文件。商業銀行提前還款，不僅需要提前電話預約了幾個月，有的甚至要求貸款人提供書面文件，非常不便。公積金貸款提前還款，只有三個工作日內提前致電預約，電話調整提前還款，未經書面文件。
第三，公積金貸款等方面的優勢。
（1）貸款成數高壓力的首付。最高的商業貸款一般只能貸到七成，購房者的首付壓力。公積金貸款最高可貸到9.5％的購房者的首付壓力較小。
（2）貸款期限長，每月還款金額較少。商業貸款的貸款期限最長只能貸款25年，大部分的二手房貸款20年每月最高壓力;公積金貸款年至30年，月供壓力較小。
（3）房齡限制更加靈活。商業貸款有嚴格的要求，房屋年齡限制房屋85年前，大部分銀行不貸款，減少貸款期限與房齡的增長。公積金貸款更靈活的房齡限制，房齡不超過50年，貸款期限可以總結。
（4）每個縣住房貸款。商業貸款一般只在北京城八區合格的住房貸款，遠郊區縣的房地產是非常嚴格的審核。除了城八區住房貸款的北京遠郊的貸款，住房公積金貸款在。
（5）借款人年齡沒有限制。商業貸款借款人的年齡加上貸款期限必須小於65歲，公積金貸款對借款人年齡無限制。
公積金貸款的誤區
公積金貸款為眾多購房者的誤解，我愛我的家庭理財規劃專家指出，在還款的商業貸款一樣，公積金貸款將不能被設置為一個固定的還款金額，而只要求貸款人在不低於最低還款支付。例如，25年才能還清貸款28萬，公積金貸款只要求貸款人每月還款額不低於1344元，許多貸款人往往只支付1344元每月償還。但貸款人償還上個月貸款的結果，會發現仍然有超過47,000萬元的貸款未償還本金，並最終導致了最後還款的巨大壓力。
對於使用公積金貸款，我愛我家的金融專家建議：貸款人使用公積金貸款，在不低於最低還款額的情況下，如果盈餘支付能力，最好的分期付款可以有更多的償還。的每月付款金額將用作抵銷貸款的本金，利息總額將減少貸款人的還款，縮短還款日期，有益而無害。

❸ 房屋貸款年限怎麼算

您好，商業貸款和公積金貸款對於貸款年限要求如下：

商業貸款：

每個銀行規定不一樣，最寬松的是借款人年齡+貸款年限不超過70，貸款年限+房齡不超過50年。男的不超過65歲、女的不超過60歲。最長貸款年限為30年。具體情況能貸款的年限建議您咨詢銀行貸款業務部門。

公積金貸款：

1、一手樓貸款期限不得超過30年。二手樓貸款期限不得超過20年，貸款期限與樓齡之和不得超過40年。

2、借款人年齡與貸款期限之和不超過退休年齡後5年。退休年齡一般按照男性60歲，女性55歲計算。

3、兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，以貸款期限最長的計算。

❹ 如何快速計算自己的公積金貸款年限及額度

貸款人年齡、婚姻情況、公積金月繳存額及房齡等都可影響貸款年限及額度，計算方式也比較復雜。比如單身貸款人貸款年限=（個人存繳額÷存繳比例-1323）÷對應年限的月均還款額。但若利用公積金貸款計算器，得到結果只需要幾十秒。

 一、公積金貸款計算器如何使用？

除國管公積金外，利用北京公積金網提供的貸款計算器可以很便捷計算市屬/中直公積金貸款年限及額度。

已達到繳稅上限計算流程

計算可知：

1.小張和配偶小王最高能貸120萬，但是只能貸5年。 

2.新政之後，如果繳存個人單身達到繳存上限2551元，80萬只能貸7年，120萬只能貸款11年；已婚達到繳存上限5102元的，80萬只能貸款3年，120萬只能貸款5年。

資料來源：北京住房公積金網

該內容僅在北京使用

❺ 廈門最新的公積金貸款額度怎麼算

公積金貸款額度＝〔（借款申請人住房公積金繳存基數×12×35%×貸款年限）＋借款申請人住房公積金賬戶余額〕×流動性調節系數。

依據《廈門市個人住房公積金貸款辦法》第九條規定：流動性調節系數為根據住房公積金滿足繳存職工資金使用需求能力的不同情況制定的公積金貸款額度調節參數。流動性過剩（貸款使用率低於60%）時，該系數為1.2；

流動性正常（貸款使用率高於60%、低於85%）時，該系數為1；流動性不足（貸款使用率高於85%、低於90%）時，該系數為0.8；流動性緊張（貸款使用率高於90%）時，該系數為0.6。管理中心應按月將貸款使用率向社會公布。

當住房公積金資金流動性情況發生變化，且貸款使用率連續3個月保持在同一區間時，管理中心應及時向社會公布，並於公布之日次月起執行相應的流動性調節系數。公積金貸款額度計算公式套用的流動性調節系數，以向房屋登記機構提交的合同登記備案時間或在房屋登記機構登記的轉移登記受理時間為准。

(5)廈門公積金貸款年限如何計算器擴展閱讀：

公積金貸款的相關要求規定：

1、借款申請人公積金貸款月應還款額與其本人及配偶個人信用報告中反映的已有各項貸款月應還款額之和，占借款申請人家庭月收入之和的比例應控制在50%以內。

2、公積金貸款期限可以控制在借款申請人法定退休年齡順延5年內，但最長不超過30年；大修自住住房的，貸款期限最長不超過10年。兩個（含）以上借款申請人按其中貸款期限長的確定。

3、公積金貸款不足以支付住房總價款時，借款申請人可向受委託銀行申請配套商業性個人住房貸款。配套商業性個人住房貸款的額度由受委託銀行自行確定，貸款期限、擔保方式和還款方式均應與公積金貸款相一致。

❻ 住房公積金貸款計算器中年限是指什麼

住房公積金貸款利率按中國人民銀行規定執行，現行利率自2012年7月6日起，期限1至5年的，年利率為4%；期限6至30年的，年利率為4.5%。
一、住房公積金貸款額度的計算方法
貸款額度為以下三項計算的最小值：
1、按照借款人還貸能力確定的貸款額度。其計算公式為：借款人月計繳住房公積金額÷借款人住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數(目前為0.45)×12(月)×實際可貸年限。夫妻雙方均繳存公積金且共同借款的，貸款額度為夫妻雙方分別計算的貸款額度之和。
2、規定的個人貸款最高限額。目前一方繳存住房公積金的職工，貸款最高限額為30萬元；夫妻雙方均繳存住房公積金的職工，貸款最高限額為60萬元。
3、購買商品房最高貸款額不超過購房總價的80%；購買二手房的，貸款額度不超過購房總價的70%。
二、住房公積金貸款期限的計算方法
1、借款人申請貸款時實際年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡，申請貸款時的實際年齡取整計算；
2、連續、足額繳存住房公積金5年(含)以上且具有穩定收入、信譽良好、有償還貸款本息能力的借款人，貸款期限可以放寬至借款人法定退休年齡後1-5年；
3、購商品房、經濟適用住房的最長貸款期限不得超過30年；購二手房的最長貸款期限不得超過20年。