1. 我要買的二手房的房齡是23年是否可以進行貸款
23年的房齡可以如果你的房子是大產權房或者是呃商品房都可以貸款的。如果說是那個小產權房，那是不能貸款的貸款也行，但是做一定的抵押也是可以貸款的。
2. 房齡22年的二手房能不能貸款
這種情況在重慶是無法獲得貸款的，各地銀行要求不一樣，銀行是以評估公司出具的報告為准，一些評估公司可以變通，將房齡更改。通常情況下：
1、房齡10年以內的二手房可以貸總評估價的70%
2、房齡15年以內的二手房可以貸總評估價的50%-60%
3、房齡15年以上的二手房，銀行不予貸款。
3. 二手房房齡不超過多少年可以貸款
所謂房齡，是指自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限。二手房的房齡一般二十年以上的房齡貸款受到限制，只有可貸額度的一半。
按照我國現行法律,土地使用權只有70年的期限。如果實際房齡較大,買房人使用的年限將可能縮減。另外,房齡和房屋的有效使用年限有著密切關系。
房齡越大,那房屋損壞程度越高,因此相應地會產生一定的房屋維修費用,從而增加了物業的維護成本,這種風險也往往由買房人來承擔。而且,房齡較長的二手房,還將面臨難以申請銀行貸款的風險。二手房是按照評估價來計算貸款額的。
一般房屋年限越長,評估價可能越低。老房子在申請二手房貸款時,貸款成數一般還會隨著房齡增大而相對降低,貸款年限也是如此。
在簽訂房屋轉讓合同時，為了維護自己的權益，購房者可以在合同中約定如果房屋年齡與房東所述房齡不符，由房東承擔違約責任。
房齡從開發商交房那天算起。房屋買後五年內再交易會多5%的營業稅，所以你買二手房，最好是5年以上的。稅務機關根據契稅完稅證明或者房產證上面的時間作為是否滿五年的依據。買二手房房齡要看房子保養得怎麼樣。房子的使用年限是70年，如貸款的話,貸款的年限加房齡不超過30年。
4. 我36歲想買一個23年年限的二手房用公積金能貸多少款，能貸款多少年
公積金貸款買二手房的條件：1、房齡必須在15年之內，2、面積在50平以上3、有產權證。
辦理公積金貸款所需材料：1、購房人，售房人夫妻雙方的戶口本，身份證，結婚證；2、產權證；3、購房人的收入及繳存住房公積金證明及夫妻雙方個人信用報告。
貸款期限：貸款年數加上房齡必須在40年以內，且貸款年限不可以超過30年
您這套房子是85年的，房齡已經超了，應該不允許用公積金貸款買房了
另外二手房的首付計算方法不同於普通貸款，房屋置換是按評估價給您計算的，而房主的價位很有可能是要高出評估價的，所以如果您是准備付30%首付的話，建議您按評估價的40%准備，也就是多准備出一成的首付。
希望以上答案能對您起到幫助。