A. 東莞買房只能貸款20年嗎
沒有這種說法，商品房最長貸款時間為30年，但受到比較多條件制約。
從開發商來說，有的房子不是住宅性質用地或者房子的產權年限剩餘時間不是很長，開發商沒有爭取到30年的貸款許可權，還有可能是開發商自己的意思。
從銀行來說，銀行放貸考慮的條件比較多，例如，還貸者的還款能力，年齡問題，徵信情況，等都會影響貸款年限的。
B. 東莞二手房貸款年限是多少
對於一般收入家庭來講,買一套二手房幾乎用掉了家裡的大部分積蓄,貸款年限的長短直接影響月供壓力,所以可獲得的最長貸款年限對於借款人來講非常重要。那麼,貸款年限怎麼計算呢?一般來講,房齡與貸款年限之和必須小於等於40,房齡是指房子的建成年份,一般在房產證的測繪圖表中有註明。滿足上述條件外,同時必須滿足借款人年齡小於70歲,最長貸款年限為30年。舉例說明,借款人65歲,房子是1986年建成,至今為止房齡為23年,最長貸款年限為40-23=17,同時借款人年齡為65歲,70-65=5,也就是說此借款人最多隻能貸款5年。再比如,借款人26歲,房子建成年份是2007年,至今為止房齡為2年,40-2=38,借款人年齡為26歲,70-26=44,此借款人可以貸到30年。
C. 國家規定男女貸款年限
各商業銀行個人住房貸款的最長貸款期限為30年。每筆貸款年限由商業銀行依據借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協商確定。
借款人購買住房的，貸款期限最長不超過30年;借款人購買商業用房和商住兩用房的，貸款期限最長不超過10年;
借款人年齡加貸款年限最長不超過70年借款人應與貸款銀行制定還本付息計劃，貸款期限在1年以內(含1年)的，實行到期一次還本付息，利隨本清;貸款期限在1年以上的按月歸還貸款本息
公積金貸款年限規定：
我國住房公積金管理條例並未對貸款最長期限進行明確規定，各省市可根據本地實際情況制定貸款最長期限。現行我國部分城市規定公積金貸款期限最長為30年，部分城市規定為20年。
其還根據房屋類型、貸款類型、貸款人年齡等情況適當進行調整。例如東莞公積金貸款最長年限規定如下：
裝修貸款年限最長不超過10年;
購買二手房或一手房房屋建築面積在90平方米以上，貸款年限最長不超過20年;
購買一手房使用住房公積金貸款、商轉公貸款且屬於首套自住住房，房屋建築面積在90平方米(含)以下，貸款最長年限為30年。