㈠ 住房的50年產權和70年有什麼區別
你好。
目前，我們通常所說的房屋產權大致分為：產權年限70年的住宅用地、產權年限50年的綜合用地和產權年限40年的商業用地。
住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期；非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒約定或者約定不明確的，依照法律、法規的規定辦理。
也就是說，"70年產權"作為住宅建設用地權期間屆滿的，自動續期，"50年產權"作為非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，根據各地不同的政策，存在續交土地出讓金、重新簽訂土地出讓協議獲得續期的可能性。而且"50年產權"的用水用電等生活成本一般會高於"70年產權"。
㈡ 居住型公寓產權只有50年怎麼回事和70年產權的住宅有什麼區別呢
住宅的產權年限為70年，居住型公寓的產權年限也為70年，而商務型公寓根據用地性質產權為40年或50年，酒店式公寓根據用地性質產權為40年，你所說的住宅型公寓產權只有50年應為商務型公寓。
商務公寓
用地性質：一般為綜合性用地（商住）或商業用地
產權類型：商務公寓
產權年限：根據用地性質而定，50年或40年
特點：
一般處於城市核心地段及商務中心區
既可居住，又可辦公
具備寫字樓功能，在部分城市可注冊公司
價格相對寫字樓較低
首付最低5成，按揭最長10年
產權性質為商務公寓，非純寫字樓
與70年產權的住宅的區別在於：
1、土地性質不同
住宅是居住用地（70年產權），公寓大多是商業用地，一般為（40、50年產權年限），極少數公寓也有70年產權的。根據目前的消息，商業用地產權到期後是要補繳土地出讓金的，公寓首當其沖。
2、用途功能不同
住宅是居住用，公寓為商業、辦公、商住用。
3、裝修情況不同
住宅的裝修情況各異，有毛坯、簡裝、精裝、豪裝，公寓一般沒有毛坯的，基本上都是帶開發商精裝。
4、貸款不同
住宅是限購限貸的，但是公寓不受限制。
住宅：首套30%，二套40%首付，限購限貸，但有首套房利率優惠；並且能使用公積金貸款；
公寓：一律50%首付，不限貸不限購，首付5成。但只能貸款10年，而且不能用公積金貸款。
5、落戶及學位不同
住宅：符合條件可落戶，有學位、學區之分。
公寓：不能落戶、無學位。前段時間深圳羅湖區業主集體大鬧教育局一場，爭取到了一些權益，現在羅湖區的一些公寓也算學區房了。
6、稅費不同
住宅：主要是1%-4%契稅，營業稅及個人所得稅；
公寓：主要是3%契稅、營業稅、個人所得稅及土地增值稅（土地增值稅很重！），一般公寓比同類住宅二手市場交易要多交十幾二十萬的稅費，多出來的費用絕大多數在於土地增值稅，還要去稅務局專門核算才搞得清，到底要交多少稅！
7、生活成本不同
水電費有民用、商用之分。比如商業水費5.5元/噸、電費0.8元/度，住宅水費2.7元/噸，電費0.47元/度。住宅是民用；大部分的公寓卻是商用水電，價格貴了。而且，絕大多數公寓是沒有通燃氣管道的，這對於喜歡炒菜的中國人來說，絕對不可忍受。
8、陽台不同
公寓一般是沒有陽台的，只有飄窗。所以，當你站在公寓樓下，是看不到曬的花花綠綠衣服。
㈢ 您好，現在50年的公寓能辦理貸款嗎
不可以貸款的。
通州區域是在2015年5月份就限購了，其他區域是在2017年3月份限購的，現在不管您能買新房公寓還是二手公寓，都是不能貸款的。
㈣ 公寓樓貸款多少年
商住最高10年
㈤ 商業產權公寓貸款年限
一般而言公寓的價格會低於同地段的住宅產品，而且大多數產證面積不大，總價就不算高。重要的是還不受限購限貸的影響，對於購房名額和社保年限都沒有要求。其次公寓產品大多數位於交通便利的地段，易於出租，租金回報率相比同地段的住宅要高。
長運小貸：公寓的類型主要要分清所屬的土地性質，有的普通公寓其實是住宅性質，只是按照公寓的戶型結構設計成單間小戶型，其實就是住宅，產權也是70年，能落戶帶學位；另外一種是在商業或者工業土地上建設的公寓，產權只有40-50年，這種公寓就不能落戶也不帶學位。
1.不限貸不限貸，首付5成。但只能貸款10年，且不能用公積金貸款
2.公寓：不能落戶、無學位。不能落戶、無學位。不能落戶、無學位。（重要的事情說三遍）
3.使用年限最多50年
4.商用水電、物管費一般較高，部分商務公寓沒有通燃氣
5.商務公寓的二手交易稅費相對較多，增值稅都要收差額的5%；契稅3%；個稅是1.5%。最主要的的差別還是，多一個比較大的差額土地增值稅，還有0.1%印花稅。公寓的升值看似也比較高，但是在二手房交易過程中，減去全部稅費後，增值收益也就變少了。
㈥ 現在有房有貸款准備買商住公寓（使用年限50年）算二套房不
肯定算二套房，只要有貸款都是可以查出為二套房。但不在限購范圍之內，只和銀行貸款有關系，首付利率都要提高，但具體要看銀行和當地政策
㈦ 50年產權的單身公寓能按揭嗎
50年產權的單身公寓能按揭，但是只能貸款50%。
另外，50年產權的房子一般不能落戶，因為不是住宅，後期如果要買賣，稅費較高，但是這類的房子一般總價較低，租金為總價的5%左右，所以可以做為投資來嘗試。
㈧ 商住房貸款最多能貸多少年
最多能貸10年。根據規定，商住房貸款只能辦理商業貸款，購房手首付至少5成，貸款年限最長不超過10年。商住兩用房是指商住兩用的房子，商住兩用的房子的土地性質一般是綜合用地或商業用地，土地使用權年限為40年或50年。
商住房與住宅房的區別
1、商住房50年產權，產權到期後，要給國家繳納土地出讓金，具體怎麼續期，不得而知，因為公寓這種形式的房子目前還沒有到期的。純住宅70年產權，繳納一定費用，到期後自動續期。
2、商住房不能解決戶口，純住宅可以解決戶口
3、商住房說白了以前是用於開發寫字樓的地塊，但是現在商品房這么緊俏，所以很多開發商把以前商業用地開發成了商品房，所以誕生了N多的公寓。所以它是商業用水，商業用電，不通燃氣。但是不排除有的開發商動用關系，後把商業用電改為民用電，給通燃氣。但是水一般就是商業用水，改不了，目前民用水是3.9元一噸，商業用水7塊多一噸
4、商住房居住密度大，一般從7-20多戶都出現過，俗稱立體大雜院，居住舒適度大大降低。電梯使用頻率過高，坐電梯等候時間過長，樓道有一戶在樓道里堆放垃圾，弄得一條樓道臭烘烘的概率要比純住宅高出很多倍。人多，背景復雜，所以環境很難保障。
5、商住房幾乎沒有南北通透戶型，東南西北都有戶型，俗稱墩子樓。純住宅一般板樓居多，南北通透，和雙陽戶型居多。所以純住宅要比商住房(公寓)單價貴，當然LOFT除外。
6、商住房超小戶型較多，以40-80為主，總房款要便宜很多，對於資金不太富裕的家庭值得考慮。純住宅一般小戶型也得70-90之間，沒有太小的戶型，單價又貴，所以總房款一般會高些。
7、商住房幾乎沒有綠化和孩子活動區域，一般會隔幾層弄一個共享露台供大家活動，不過估計後期會成為堆放廢品和停自行車的區域。
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