貸款購買車位使用權

1. 如何辦理車位按揭貸款

如果小區有房子，按揭的車位是可以貸款的，但是如果你單純購買車位，這中情況下是不能貸款購買的。

如果買房與買車庫同時申請貸款，您同時獲得兩份貸款：一份是普通的住房按揭貸款，另一份是車庫貸款;而且同時申請還可能享受延長車庫的貸款期限的優惠。

目前銀行開辦的車庫車位貸款業務，只針對在該行辦理了一手房貸款的客戶，為客戶辦理同一小區內的車庫車位的貸款，貸款利率按照同期的消費貸款利率來執行。不過，不同銀行對車庫車位貸款業務的規定不盡相同。

個人車庫車位貸款申請條件：

1、借款人必須是貸款行所在地常住戶口居民、具有完全民事行為能力；

2、借款人能提供相應的擔保；

3、借款人能提供相應的消費用途證明；

4、借款人具有還款能力，沒有不良貸款記錄。

(1)貸款購買車位使用權擴展閱讀：

個人車庫車位貸款是易貸中國聯合銀行等合作夥伴向發放的、用於購買與自住房樓盤配套車位的貸款。

按揭人將房產產權轉讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，在此過程中，按揭人享有房產的使用權。

辦理按揭的條件有：

辦按揭要選擇好貸款銀行；要選定最適合自己的還款方式；而採用等額本金還款方式，其本金在整個還款期內平均分攤，利息則按貸款本金余額逐日計算，並與本金一起償還；向銀行提供資料要真實；提供本人住址要准確、及時；確定產權人時要考慮到退稅；每月要按時還款避免罰息。

參考資料來源：網路-個人車庫車位貸款

2. 貸款買的車位，因為只有使用權不想要了怎麼辦

建議不要賣，隨著汽車普及，車位越來越緊張，車位租金、價格也越來越高。有的地方甚至一位難求。
三思而後行！如果實在暫時用不到，可以出租出去

3. 房產我爸名下，如果我貸款買車位，算房產證嗎

• 車位可以地簡單分為兩種，一種是能辦出產權證的，另一種是不能辦出產權證的。所以在大家購買車位的時候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機動車位購置協議》，還是《車位租賃協議》或《使用權轉讓協議》。

• 常見的不能辦出產權證的車位也可以地簡單分為兩種。一種是已經列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來說就屬於不能辦出產權證的車位，因為是全體業主共有。因此該類車位不可以購買產權但可以租賃。另一種是人防車位。

• 產權證一般是指房屋產權證，具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》。在整個購房過程中，辦理房地產權證是最關鍵的環節。

• 《城市房屋權屬登記管理辦法》規定:國家實行房屋所有權登記發證制度，房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權，並對房屋行使佔有、使用、收益和處分權力的惟一合法憑證。

4. 我的房子和車位是貸款買的，車位有獨立產權證，車位能賣嗎

1、車位是否有獨立的產權證。 產權車位，車位應該有獨立的《房屋所有權證》，有幾個車位，就有幾個房產證，和住宅本身的房本是分開獨立的。

2、如果沒有獨立的產權證，就是人防性質的車位。就是原來設計是人防工程用地，但是改為車位。法律意義講，不能買賣和贈送。但開發商通過擦邊球操作，通過合同性質說明。這個車位的轉讓只能通過開發商修改合同，如果某原因開發商不願意修改合同（因為合同本來就有擦邊球行為，不是法律規定必須修改的范圍，所以開發商可以無理由拒絕修改合同），那麼這個車位就無法單獨轉讓。只能隨房轉讓

3、先找開發商談，如果開發商不願意修改合同，那麼車位就無法轉讓。。 如果開發商願意修改，那麼就要將合同取出。 因為合同在銀行那裡也有一份。 除非銀行同意你的轉讓，否則是必須還清貸款才可以的。

4、正常的獨立產權車位可以單獨交易，就是按照非住宅房屋交易，稅費比較高，要交納 營業稅（交易差額5.6%）、個人所得稅（交易差額20%）、土地增值稅（交易差額30-40%）

5. 車位可以貸款嗎

可以的。像房貸一樣，現在已經有專門的車位貸業務了。這個業務與房產有一定的掛鉤，一般需要小區有房子或購房合同。

拓展資料

申請條件：

①借款人必須是貸款行所在地常住戶口居民，具有完全民事行為能力；

②借款人能提供相應的擔保；

③借款人能提供相應的消費用途證明；

④借款人具有還款能力，沒有不良貸款記錄。

6. 貸款買車位時產權人和還款人可以不是同一人嗎

你這個問題很復雜啊，有幾個疑問和建議：付首付時，雙方是現金支付還是銀行卡支付？如果現金支付請列印相應銀行卡流水； 2.產權證上是共同共有還是按份共有？貸款時是以雙方的名義還是一方名義，是雙方共同貸款還是個人貸款？如果是在雙方名義共同貸款的情況下，月供款實際上由你承擔，那麼你只是替男方承擔了部分債務，依法可以向對方進行追償，但並不會必然引起房產份額的變化。如果以一方的名義辦理的貸款，則貸款總額應計入該方的實際出資數額，並以此約定房屋份額。最不利的情況，如果以男方名義進行的貸款，實際月供款由你承擔，那麼你是通過你的銀行卡轉賬還是現金存入男方銀行卡進行還貸？列印銀行流水或相關證明。就要提供相關證明了。 3.分手時你把首付還給男方，男方不承認，你這兒有沒有證明？書面或語音都可以。如果確實沒有，那麼在法律上視為你無法舉證，不予認可的。 4.房子貸款是否已還清？增值部分多少？綜上，對你最不利的情況，你不能舉證自己的實際出資及還款數額情況，則根據購房合同上載明的買受人為兩人以及購房發票付款人也是兩人的基本事實，一般推定為每人享有50%權益，接下來看雙方協商一方要房，一方不要，要房一方對另一方進行補償；都要的話，就要進行競價了；都不要的話，賣房後雙方進行分割。戀愛時由雙方聯名購買、一方負擔月供款的房屋如何分割婚前雙方聯名買房時，對房產份額的約定應以雙方的實際出資為准，需要注意的是，在按揭買房時，實際出資不應僅僅以雙方交納的首付款比例為標准，而應把一方通過銀行按揭貸投入的款項計入實際出資數額。所以在按揭貸款買房時，在貸款批下來並轉到開發商賬戶之後，房屋價款已經全部支付完畢，聯名購房雙方對開發商的付款義務已告完成，以後支付的月供款只是對銀行的還債，而不是對房價款的繼續支付。因此如果以一方的名義辦理的貸款，則貸款總額應計入該方的實際出資數額，並以此約定房屋份額。如果以雙方的名義貸款，則一般應視為雙方在貸款總額內的出資數額相等。如果實際上由一方負擔月供款，那麼最好以該方的名義貸款，這樣才能使雙方的權利義務相對等。否則月供款多的一方只能向另一方主張債權。司法部門判斷雙方享有的房產份額主要是以房產證上的登記記載為准，如果尚沒有辦理產權證，則要以雙方關於產權份額的聲明協議為准。如果雙方沒有聲明協議，則以雙方的出資額為依據確定雙方應享有的產權份額，此時需要雙方對各自的實際出資額進行舉證。倘若雙方都不能證明自己的實際出資數額，則根據購房合同上載明的買受人為兩人以及開發商購房發票付款人亦為兩人的基本事實，一般推定為兩人共同繳納了購房款，每人享有50%的權益。這對實際出資多的一方是不利的，也是該方需要盡量予以避免的法律風險。

7. 買車位看清是產權還是使用權

買車應注重產權。原因如下:

1.產權車位與使用權車位是購房合同中約定的，其區別在於，產權車位的土地使用權是70年，和房屋的產權一樣，在期滿後，只需按國家過定再次交納土地出讓金即可繼續使用，但使用權車位通常50年，去產權仍然歸屬開放商，如果期滿後，繼續使用要重新購買，而不是繼續交納土地出讓金的問題。不確定的因素更多。

2.如果車位只能辦理使用權證，那麼與產權車位相差20年，其價格方面平均算起來要貴得多。

3.北京市國土資源和房屋管理局《關於室內機動車停車位銷售、測繪、產權登記有關問題的通知》解決了多年以來 車位無產權的問題。通知明確了銷售室內機動車停車位可單獨核發房屋所有權證，也可與購買的商品房合並核發房屋所有權證。

按通知規定，室內機動車車位銷售以個為計價單位，面積可按停車位的實際佔有面積計算，也可按實際佔有面積加分攤的公用建築面積計算。銷售的室內機動車停車位可單獨核發房屋所有權證，也可與購買的商品房合並核發房屋所有權證。

8. 買車位可以貸款嗎

可以。

1.目前銀行開辦的車庫車位貸款業務，只針對在該行辦理了一手房貸款的客戶，為客戶辦理同一小區內的車庫車位的貸款，貸款利率按照同期的消費貸款利率來執行。不過，不同銀行對車庫車位貸款業務的規定不盡相同。

2.「提前消費」已經成為了一件很普遍的事，貸款買車自然也成為了主流的購車模式。因為提前花著別人的錢，來改善自己的生活。那麼，貸款買車應該考慮到：

①決不能忽視通貨膨脹問題，要計算一下通脹所帶來的貨幣貶值；

②首付之後，用剩下的錢來以錢養錢。

(8)貸款購買車位使用權擴展閱讀

買車位貸款的辦理明細

車位按揭貸款是指申請人(購買車位人)在購買已購一手房所在樓盤車位時，自己先交首付款，其餘部分由銀行貸款並用所購買的車位權益作為抵押，分期償還貸款本息。

1.流程

①遞交材料、提出申請；

②銀行調查、審批；

③簽訂借款合同及擔保合同；

④辦理保險、車位抵押登記或備案手續；

⑤辦理貸款發放手續；

⑥依照合同約定按期償還本息；

⑦還清貸款，合同解除、注銷抵押登記。

2.條件

①個人借款申請表；

②申請人和共有人有效證件及戶口簿；

③家庭收入證明材料和有關資產證明；

④與開發商簽訂的《車位買賣(預售)合同》；

⑤已付首付款的發票或收據原件；

⑥銀行規定的其他條件。

9. 現在貸款下來了大家考慮買車位嗎

總體上來說，車位可以地簡單分為兩種，一種是能辦出產權證的，另一種是不能辦出產權證的。所以在大家購買車位的時候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機動車位購置協議》，還是《車位租賃協議》或《使用權轉讓協議》。

常見的不能辦出產權證的車位也可以地簡單分為兩種。一種是已經列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來說就屬於不能辦出產權證的車位，因為是全體業主共有。因此該類車位不可以購買產權但可以租賃。另一種是人防車位。

人防車位不同於其它車位，有著其特殊性。因為人防車位所佔的面積屬於人防工程，而人防工程又是屬於人民防空工程建設的，根據有關規定，國防資產屬於國家所有。此外，建設部相關條例已明確規定，作為人防工程的地下室不計入公用建築面積。因此，人防車位既不屬於開發商，也不屬於全體業主共有，該類車位也不可以購買產權。

那人防車位可不可以進行租賃呢？根據目前的司法實踐，對人防車位的租賃主要有兩種觀點:

觀點一、部分法院認為，任何單位和個人無權出售和轉讓人防工程的產權和使用權，轉讓人防工程車位的行為損害了國家利益和買受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權轉讓協議，該協議也是無效的。

觀點二、按照「誰投資誰受益」的原則交由開發商開發管理的，開發商可以通過租賃人防車位獲得租金，但使用人防工程必須辦理登記手續。

因此，如要租賃人防車位最好先取得人防部門的許可。而且，租賃人防車位存在著因戰爭、自然災害等不可抗力導致該車位被政府部門無償徵用的可能性。

最後，大家在約定租賃期限還要注意，依照《合同法》第二百一十四條規定：「租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。

10. 車位貸款的最新流程是怎樣的

（招商銀行）您可以通過以下方式申請車位貸款:

若已申請招行住房按揭貸款，您可以聯系經辦行，同時申請配套購房專享車位貸款；

若您未申請招行住房貸款，您也可以用自有房產進行抵押，申請個人消費貸款用於購買車位。