① 福州閩侯上街有一套房，無貸款。那在福州市區再買一套商品房，算是首套房還是二套房
算首套房，上街不納入福州首套房的政策
② 現在閩候上街大學城二手房價多少
可以關注房產交易中心。
二手房交易十大注意事項：
一、房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
二、土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
三、交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
四、房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
五、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
六、物管費用是否拖欠
有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
七、市政規劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。
八、單位房屋是否侵權
一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標准價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對於標准價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。
九、中介公司是否違規
有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。
十、合同約定是否明確
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮
③ 在閩侯買房受限購令限制嗎
受限購政策限購，確定樓盤後，可以根據樓盤均價和家庭可承受的房屋總價來估算該買多大面積的房子。房屋面積應結合家庭經濟情況和實際需求來定，不宜過大，但也不能過小，適中為好。在劃定房屋面積時，稅費也是一項重要的參考標准。按國家規定，首次購房面積90平米內，需繳納總房款的1%；首次購房面積90-144平米，需繳納總房款的1.5%；非首次購房或首次購房144平方以上，按總房款3%繳納。
④ 福州閩侯二手房會比較便宜吧
您好，福州閩侯的二首房確實會比較便宜。 閩侯南嶼板塊和上街板塊的新房均價約8500，二首房均價約5000-8000元/平米；青口板塊的新房均價約7000元,目前該板塊二首房較少，多為私人住宅。
⑤ 求福州閩侯縣二手房交易詳細流程。。二手房是我朋友的，所以打算不經過中介自己跑流程，但現在是兩眼一抹
二手房需要貸款還清，無抵押。
有房產證，契稅證，土地證。
有房產證登記人和配偶一起持身份證，戶口本，結婚證，以上住房三證。
買家需身份證，戶口本，婚姻狀況證明。
雙方一起到住房所屬房管部門簽署買賣合同，辦理過戶。
過戶稅費依據住房面積，評估價格等因素決定。
⑥ 閩侯甘蔗二手房稅費
不滿2年住房，過戶需要繳納5.55%營業稅，
賣家如果是滿五年住房，又是賣家唯一住房前提，可以免個稅1%。
繳納評估費千分之6。
印花稅萬分之5。
手續費幾百元。
契稅，如首次買房，90平以下契稅1%，90平以上契稅1.5%
如買家二套買入，90平以下契稅1.5%，90平以上契稅2%
⑦ 福州公積金貸款二手房
一般二手住房均能公積金貸款，異地使用公積金問題你再咨詢一下你跟你爸所在地的公積金中心，直系親屬（一個戶口上的）購房一般可以使用，但異地是否可用你得去咨詢
⑧ 長樂的住宅有一套,要是在閩侯再買算不算二套房
你好！如果長樂住宅是你名下的房產，然後再去閩侯買一套自己的房，這屬於第二套房。假如長樂住宅是你父母的房產，你去閩侯買房就不算第二套，只要你名下有一套房，你再去其它的地方買房，都屬於第二套房，貸款利率會比較首套房的高
⑨ 福州閩侯縣二手房首付比例多少 是閩侯，不是市區
二手房首付比例規定如下：
1、若賣房者尚未償清還款，並要求購房者配合還貸：建議走資金監管程序，首付3成。
2、房子本身沒有貸款，或者是賣房者已經完成抵押還款：如果購房者是首次購房，二手房貸款最低首付是2成，可貸款80%
二手房的首付款為了資金安全著想，可以交由銀行作資金監管。
二手房按揭貸款，資金監管流程如下：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；
2、銀行審核買賣雙方的資質，並與買方簽署貸款相關合同；
3、評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額；
4、買方支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；
5、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；
6、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款；
7、銀行見他項權利證後，支付尾款給賣方。