公產房貸款年限

Ⅰ 津房置換買公產房貸款最高貸幾年利率多少

針對天津百姓在公產房置換過程中普遍存在的融資難題，中德住房儲蓄銀行與津房置換強強聯手，共同打造了「公易貸」——公產房置換專屬貸款產品，並於秋季房交會首日就此簽署了戰略合作協議。公易貸」最低首付30%，貸款利率最低執行基準利率1.1倍，貸款最長年限為30年。辦理此項貸款，只需買房人提供另一套房產作為抵押物即可，且抵押物最高抵押率可達70%。中德銀行與津房置換憑借各自資源優勢，順應市場需求，大膽創新，共同打造的「公易貸」，不僅為百姓提供了前所未有的便捷的住房金融服務，更是開啟了公產房置換融資的嶄新篇章~

Ⅱ 天津二手房貸款最多能貸多少年

二手房貸款最多能貸30年。

二手房按揭貸款，一般來說，有這幾方面限制：
產權證：已取得房地產權證的商品房，或立即可以取得房地產權證並入住的商品房;
房齡：不超過20年的普通住房和不超過15年的其他房產;
貸款成數：普通住房最高8成，而其他房產最高6成;
貸款期限：普通住房的房產已使用年限與貸款年限之和最長不超過30年，其他房產的已使用年限與貸款年限之和最長不超過20年(且貸款期限最長不超過10年);貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65周歲。
利率選擇因人而異：收入穩定並且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因為未來可以不受加息的影響。但如果是工作穩定但收入不高的階層，如老師、大學教授、公務員等，則建議選擇浮動利息，因為他們在銀行貸款客戶中屬於優質客戶，可以享受優惠利率，所以浮動利率比較優惠。
收入證明與還款能力：銀行在批貸時，會要求借款人提供收入證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低於其月供，則夫妻雙方可以同時開具收入證明來申請貸款，符合條件後，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產如：大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明，銀行是一般會作參考的。
特別提醒，有一些二手房是無法貸款的，如回遷房，安置房，公產房，企業產房，小產權房等產證不齊全的二手房都不能貸款。大家在選房子的時候一定要注意房子是否具備產權證。

Ⅲ 天津市 購買二手公產房可以貸款嗎

公產房作擔保貸款，可到房管局所轄津房置換辦理。貸款所涉及房屋本身的條件：房管站直管的成套獨用單元房，房齡在25年以內，房屋評估價值在5萬元以上(含5萬元)。借款人的條件：年齡小於50歲；具有本市城鎮常住戶口；擁有穩定的職業及收入，信用良好，能償還貸款本息。貸款年限：貸款的最長期限為5年。貸款額度：房屋評估價格在8萬元以上的貸款額度不超過五成且最高貸款額為10萬元。

公產房貸款流程

客戶攜帶房屋租賃合同到公司咨詢，約定入戶評估時間，領取收入證明表，預交50元評估費。入戶評估後，確定評估價格及貸款額，通知客戶。

客戶認可評估價格後，與配偶帶齊雙方戶口本、身份證、手章、收入證明等相關要件及擔保費、評估費、貸款服務費、貸款保證金等，到津房置換公司簽訂貸款相關協議。

協議簽訂後，由津房置換的工作人員持貸款房屋的現場驗房報告及貸款的相關資料到擔保公司辦理審批。

擔保公司審批合格後，由津房置換公司的工作人員將貸款房屋的現場驗房報告及貸款的相關資料送至貸款銀行審批。

津房置換員工將已登記備案的資料送至貸款銀行與擔保公司。銀行放款，通知客戶提款，交接貸款相關要件。

銀行審批合格後通知貸款客戶到銀行簽訂貸款合同。評估公司出具評估報告，同時津房置換員工到貸款房屋所在房管站辦理備案登記。

公產房貸款還款方式

1-5年的期限不同，還款利率也因此不同。貸款利率以10000元為例(具體還款明細以銀行提供的還款計劃書為准)。利率期限1年，年利率5.31%，月利率4.425%，首月還款額877.58元。利率期限2年，年利率5.49%，月利率4.575%，首月還款額462.42元。利率期限3年，年利率5.49%，月利率4.575%，首月還款額323.53元。利率期限4年，年利率5.58%，月利率4.65%，首月還款額254.83元。利率期限5年，年利率5.58%，月利率4.65%，首月還款額213.17元。

Ⅳ 北京地區公房使用公積金貸款年限怎麼確定與房子的建築年代有關還是與房齡有關

貸款年限以貸款申請人年齡、收入和信用情況綜合確定。 最高30年，最多貸款至70周歲。

Ⅳ 多少年以上的房子不能貸款什麼樣的房子不能抵押貸款

銀行貸款，需要很多手續和資料，比較繁瑣，而且還需要一些時間，很多人在將房產作為抵押的同時，也需要很多的證明和材料。那麼，接下來為大家介紹多少年的房子不能貸款及什麼樣的房子不能貸款。

3、不符合銀行規定的房子

如果房齡在20-25年之後是不能申請貸款的，但也要看銀行具體規定，所以申請貸款時一定要先咨詢好申請銀行對貸款的要求。

小編總結：關於多少年的房子不能貸款及什麼樣的房子不能貸款就介紹到這里了，希望對大家有所幫助；貸款還是需要去銀行辦理，到櫃台找專門的窗口辦理，千萬不能因為方便而且找一些代辦公司，如果遇到不正規公司，他們可能會用你的證件，多貸一筆金額，貸款需謹慎。

Ⅵ 天津購買買過產權的公產房，公積金貸款年限是商品房的30年還是私產房

商品房的30年。
公積金貸款期限最長不超過30年。
公積金貸款的條件：
只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款；
參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險；
配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持；
貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則；
公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

Ⅶ 公積金貸款跟房齡或者土地使用年限有關嗎

如果是二手房申請公積金貸款則與房齡有關
二手房按揭貸款，一般來說，有這幾方面限制：
產權證：已取得房地產權證的商品房，或立即可以取得房地產權證並入住的商品房;
房齡：不超過20年的普通住房和不超過15年的其他房產;
貸款成數：普通住房最高8成，而其他房產最高6成;
貸款期限：普通住房的房產已使用年限與貸款年限之和最長不超過30年，其他房產的已使用年限與貸款年限之和最長不超過20年(且貸款期限最長不超過10年);貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65周歲。
利率選擇因人而異：收入穩定並且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因為未來可以不受加息的影響。但如果是工作穩定但收入不高的階層，如老師、大學教授、公務員等，則建議選擇浮動利息，因為他們在銀行貸款客戶中屬於優質客戶，可以享受優惠利率，所以浮動利率比較優惠。
收入證明與還款能力：銀行在批貸時，會要求借款人提供收入證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低於其月供，則夫妻雙方可以同時開具收入證明來申請貸款，符合條件後，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產如：大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明，銀行是一般會作參考的。
特別提醒，有一些二手房是無法貸款的，如回遷房，安置房，公產房，企業產房，小產權房等產證不齊全的二手房都不能貸款。大家在選房子的時候一定要注意房子是否具備產權證。