『壹』 我的房產證已經過戶請問還能做二手房房貸嗎、那麼我怎樣才能貸款
不能做二手房房貸，因為用途不符，你只能考慮做房屋抵押貸款。
1.你和配偶的信用記錄良好。
2.貸款用途符合要求。比如：個人經營性貸款、房屋裝修貸款等，選擇相應貸款品種要能提供相關證明，說明你確實有貸款需求，而且用途符合規定。
3.抵押物房產狀況良好，房齡符合規定年限，且產權權利上無瑕疵。
『貳』 貸款中的房子過戶貸款人可以更改嗎
貸款中的房子過戶貸款人可以更改，辦理「轉按揭」即可。
轉按揭的流程：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；
2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；
3、買方交納房屋價格30%的首付款（按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為准）；
4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款帳號）；
5、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復審）；
6、賣方向買方實際交付房屋；
7、銀行復審通過後放款，向賣方的銀行劃款；
8、賣方收到款項後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、並且抵押給買方的貸款銀行；
9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。
轉按揭需要的材料：
原借款人所需資料：
1、借款人和權利共有人身份證復印件；
2、 房地產權證原件；
3、借款合同（抵押合同）原件；
4、 一期銀行還款對帳單原件；
5、 還款卡或還款存摺復印件；
6、房屋買賣合同。
新借款人所需資料：
1、 借款人和權利共有人身份證復印件；
2、借款人和權利共有人戶口簿復印件；
3、借款人婚姻證明復印件；
4、借款人和參貸人的收入證明；
5、 首付款收據；
6、房屋估價報告；
7、房屋買賣合同；
8、 如公積金貸款另附公積金帳號；
9、 如消費貸款另附消費用途證明，水電煤帳單。
所有復印件均需統一使用A4規格紙張。
『叄』 批貸函過期了，但是房子已經過戶，還能重新申請批貸函嗎
您好，很高興為您解答。如果您沒有在批貸函有效期內過戶，需要再去銀行面簽一次，讓後再讓銀行出具批貸函。要不您過戶完成以後銀行也會要求重新面簽，這樣會影響業主拿尾款的時間。一般批貸下來的話，經紀方會盡快安排雙方過戶，如果賣家在當時合同約定期限內沒有完成交易是屬違約，可以追其違約責任。
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『肆』 二手房已經過戶還能辦按揭貸款嗎
比如說，住房原房產證，是我名字，我賣給你，辦理了你名字房產證，
這種情況，不能辦理我名義按揭貸款。
可以辦理你名義按揭貸款，需要在過戶之前，憑購房合同，到銀行或是公積金申請辦理你的貸款，銀行受理後，同意放貸給你，咱倆辦理過戶，過戶完畢，憑你名義房產證，和之前銀行同意放貸批文，去辦理你的按揭貸款。
『伍』 關於房子按揭能否更改按揭年限或者戶主的問題
這個問題的步驟是這樣的
1。從情況來你銀行那邊還沒有做抵押。
2如果房產證還沒有出來。那你就可以和開發商商量下。
3如果房子已經是你媽媽的名字的話和開發商沒有關系了。和國土局有關系。叫上你媽媽和你。去國土局辦理過戶就可以了。
『陸』 二手房屋過戶後還能辦理銀行貸款嗎
可以做持證抵押貸款，貸款的時間年限和利息折扣都不如按揭
第一，你要問清為什麼要一次付清，是否存在房產不能做按揭或者持證的問題。
比如房齡超過10年或者售後公房等，或者是該房產不能抵押
第二，你要結合自身情況，持證抵押的要求比按揭要求嚴格，比如你看下，你每個月的個人流水是否充分，能否獲得抵押貸款的許可權，你個人證信上的情況是否良好，畢竟持證抵押不象按揭貸款是你想做就做的了的
第三，持證抵押的成本比按揭高很多，明的手續費不說，持證抵押需要貸款用途的，這個用途費一下就要超過1%，總費用可能超過貸款總額的5%，而且耗時不少啊，貸款下發也不是發到你自己手上的，會進入用途方帳戶
『柒』 二手房已經過戶 還能在銀行辦理按揭貸款嗎
按揭貸款的具體情況，請參照下面：
貸款條件
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3、具有購買住房的合同或協議；
4、能夠支付不低於購房全部價款後防務評估價50%的首期付款；
5、同意以所購房屋作為抵押物，或提供貸款行認可的資產作為抵押物或質物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人；
6、貸款行規定的其他條件。
貸款額度、期限和利率
二手房按揭貸款通常最高額度不超過所購房屋價格或評估價格的50%。貸款期限不超過15年減去房屋已使用年限，最長不超過20年減去房屋已使用年限。貸款利率執行人民銀行規定的個人住房貸款利率。
申辦程序
1、借款人提出貸款書面申請並提供一下資料：
（1）買賣雙方簽訂的經過有權部門簽定的房屋交易合同；
（2）所購房屋的產權證明文件及房屋共有人同意出售的文件；
（3）借款人家庭財產證明和收入證明（包括由工作單位出具的個人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動產證明、有價證券等）；
（4）借款人合法有效的身份證明（指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）及婚姻狀況證明；
（5）借款人及共有人同意以所購房屋作抵押的文件。
2、買賣雙方在貸款行開立賬戶，購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。
3、經貸款行調查、審查和審批後，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權書》。
4、辦理房屋過戶、保險、公證和抵押登記手續。
5、移交產權證明。借款人將已辦妥抵押登記手續的房屋所有權證、房屋他項權證和所購房屋的保險單（正本），一並交貸款行抵押。
6、劃付貸款。在上述手續辦理完畢後，貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開立的賬戶內，再根據《劃款扣款授權書》的授權，將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬號。