09年的房子公積金貸款年限

① 公積金貸款知識一覽:辦理住房公積金貸款要多久

「目前存在一種誤解，以為公積金管理部門不作為，不少樓盤都不能用公積金貸款」，省直公積金管理分 中心信
貸部負責人如是說，實際上，只要開發商申請，和公積金管理分中心簽訂貸款協議，凡符合省直住房公積金貸款條件的職工，均可申請商品房住房公積金貸款。那麼公積金貸款如何申請呢？看看下面的詳解。

3、住房公積金貸款有哪幾種擔保方式?

答：住房公積金貸 款
有三種擔保方式，借款人可選擇其一：(1)以所購房屋為抵押提供擔保;目前，以該種方式為主。(2)以借款人或第三方名下的國債、國庫券(國家規定不可質
押的除外)，或在住房公積金貸款承辦銀行的本外幣定期儲蓄存單的質押擔保;以有價證券和定期儲蓄存單擔保的，按銀行規定的額度質押。(3)第三方保證擔 保。

4、夫妻間任何一方以第一買受人簽訂購房合同(協議)，是否會影響申請住房公積金貸款?

答:雙方都符合借款人及其所在單位申貸前已連續按期足額繳存住房公積金一年以上條件的，不會影響(但借款申請人必須是第一買受人);如僅一方符合，購房合同(協議)上的第一買受人必須以符合條件的作為借款申請人。

5、什麼叫做按時足額繳存?

答：按時足額繳存是指職工及其所在單位按月正常繳存住房公積金，沒有發生漏繳或未繳的現象。之所以將它作為申請住房公積金貸款的條件之一，是因為單位能按月正常繳存住房公積金的，說明該單位履行義務的意識較強，職工收入穩定，償還貸款有保障。

6、借款申請人住房公積金貸款的額度是如何確定的?

答: 目前，住房公積金貸款借款人及配偶均按規定正常繳存住房公積金的，最高貸款額度為35萬元，借款人單方按規定繳存住房公積金的，最高貸款額度為25萬元,
其月還款額不得超出家庭月收入的50%。二手房房齡在10年以內的，貸款最高成數為7成,房齡在10-20年的,貸款最高成數為6成。在不超過最高貸款限
額的同時，每一借款人的具體貸款額度，按照借款人夫妻雙方還款能力系數和住房公積金貸款最高額度計算確定，其計算公式為：借款人夫妻雙方計繳住房公積金月
工資收入之和12個月還款能力系數(09年暫定為 0.5)實際可貸年限(共有產權人、參與還款人不列入計算范圍)。

7、住房公積金貸款年限有哪些規定?

答：住房公積金貸款年限最長不超過20年,且不得超出自申貸之日起至借款人法定退休年齡後5年，並須在未退休前申請貸款;購買房齡不超過20年的(房屋竣工年限以《房屋所有權證》為准)二手房、自(翻)建住房，貸款期限不超過20年，且與房齡之和最長不超過30年。

8、住房公積金貸款的利率是如何規定的?目前利率是多少?

答：按中國人民銀行規定的利率標准執行。目前公積金貸款利率1-5年期年利率3.33%，6-20年期年利率3.87%(自2008年12月23日起執行)。

9、購買商業用房或裝修住房能否辦理住房公積金貸款?

答:不可以。必須是用於購買、建造、翻建、大修自住住房。

（以上回答發布於2016-05-25，當前相關購房政策請以實際為准）

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② 本人09年9月辦的公積金貸款18萬年限20年還款方式是等額本息，到目前以還款3年，現想縮短年限為10年，更...

等額本息是一開始還的利息多，尤其你這種長貸短還的。等額本金是一開始還的多然後越來越少。
你現在的貸款其實沒還多少本金，不如繼續這樣還著每次還的都不多，等有了錢一次還清。

③ 09年12月19日購房，請問，公積金貸款多久能下來

肯定是下不來的 公積金一般是40天左右 按揭一般在30天左右
公積金利率是 3.87 所有貸款最少的 按揭的利率每個銀行都不一樣 天津銀行是
基準利率下浮30% 是4.158 深發展是下浮20% 是 4.752 工商銀行是 下浮30%
4.158 公積金和按揭的區別就是 公積金利率低便宜 按揭高 公積金要走擔保公司 交擔保費 按揭一般都不用走擔保公司 不交費 公積金走擔保就需要時間比按揭慢 公積金能查帶多少錢 要看您的公積金查詢單才能算出來 還要看您貸款買的這套房子的房齡 現在年底 天津建行新政策 房齡+貸款年限 要小於等於40
房齡老 您貸的年限就少 直接影響貸款額度 按揭 貸款 先去評估 一般都是貸
房子總價的 8成 首付 2成

④ 2009年到現在個人住房公積金所有年利率是多少，詳細點謝謝了

現行公積金貸款利率是2012年7月6日調整並實施的，五年以上公積金貸款利率4.50%,月利率為4.50%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率4.0%

⑤ 我09年9月公積金貸款25萬，還款期限25年，現在想提前還款。幫忙算一下，謝了！！

老大，現在是2011年2月14日情人節！你還想在2010年3月還錢？坐時光機回到去年啊？

開個玩笑，知道你的意思是打算下個月還個6萬到7萬。按照你的情況，目前應該已經連本帶利還了差不多2.5萬。看情況你是選擇的等額本息還款方式，這個利息稍微多了一點，沒有等額本金合算。但是最近連續加息，著急還款算起來一點也不合算。雖然加息了，你要多付出一部分利息，可這是分攤在若干年之內的，每年多還不了幾個錢。

如果執意要還，拿來算一下：
起初貸款時，應該按照2008年12月23日的利息計算。你貸款25萬，需要貸25年，每月固定還款1301.71元，因此，25年下來，你需要還利息是140514元。

現在，你已經還了18個月，雖然期間利息變化多次，但是你還款本金沒有變化，等於是已經還了1,5萬，貸款本金還剩23.5萬元。

而且你還了18個月的利息，按照利息沒變的情況下，468.38元乘以18，等於是還了8430.84元利息，尚欠銀行利息132083.16元。按照目前看，利息要比132083.16這個數字高，差不多是154859.4元左右，等於是多還了差不多兩萬元。

計算一下，目前你的貸款本金余額是23.5萬元，按照2011年2月9日利率計算，你現在每個月連本帶利還應該是1371元左右吧。

如果在今年3月份還6萬到7萬的話，等於是貸款本金尚餘17.5萬至16.5萬。
而且你有縮短年限的意願，那麼恭喜你，與25萬元貸款，貸款年限25年相比較，利息會節省十幾萬。即便是你3月提前還款了，到2012年4月結清，那你同樣節省了接近6萬元利息。

你想2012年4月還清所有餘款，那麼算起來，還有14個月，你不想增加月還款額度，更改年限只有兩個選擇，14年的，一共168個月；13年的，156個月，差不多這個意思吧，細微處可能有點誤差，15年的能少還點每個月，但是總利息高。

那麼，來計算一下，如果還6萬，貸款本金尚餘17.5萬元，按照168個月計算（前提是利息暫時沒有變動），到期需要支付利息是61192.5元，每個月的還款額度是1405.91元。
如果還7萬，貸款本金尚餘16.5萬元，按照156個月計算（前提是利息暫時沒有變動），到期需要支付利息是53242元，每個月的還款額度是1398.99元。
這樣算來，你就知道還6萬與還7萬的差別了。兩者利息相差7950.5元。實際上，卻沒有相差這么多，因為你是要在2012年4月結清所有欠款。那麼，實際上，你只是還利息14乘以364元=5096元，這個是還6萬的。如果還7萬的，是14乘以341元=4774元。兩者利息相差僅僅322元。

下面說說2012年4月，你應該還多少錢才結清貸款。實際這個更簡單了，還6萬的話，到時候本息合計為17.5萬加4774元，等於是18萬、

還7萬的話，到時候本息合計16.5萬加上5096元，等於是17萬元。

公積金還款，每次需要5000以上即可，提前還款每年允許有兩次。年限改動只能有兩次。

當然了，可能還得對你罰點小錢兒，因為你違約了。不過沒幾個錢，幾百而已。

祝您愉快

⑥ 2009年住房公積金貸款利率是多少

公積金貸款利率是2009年10月24日調整並實施的，五年以上公積金貸款利率3.25%,月利率為3.25%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%，全國都一樣。

根據《住房城鄉建設部關於按照中國人民銀行規定實施住房公積金存貸款利率調整的通知》第一條 從2009年6月28日起，下調個人住房公積金存款利率。其中，當年歸集的個人住房公積金存款利率維持0.35%不變；上年結轉的個人住房公積金存款利率下調0.25個百分點，由1.85%下調至1.6%。

第二條 從2009年6月28日起，下調個人住房公積金貸款利率。五年期以上個人住房公積金貸款利率下調0.25個百分點，由3.75%下調至3.5%。五年期以下（含五年）個人住房公積金貸款利率下調0.25個百分點，由3.25%下調至3%。

第三條 從2009年6月28日起，利用住房公積金貸款支持保障性住房建設試點貸款利率，按照調整後的五年期以上個人住房公積金貸款利率上浮10%執行。

(6)09年的房子公積金貸款年限擴展閱讀：

公積金貸款計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。

1.以還貸能力為依據的公積金貸款計算公式為：貸款額度=[（借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數40%-借款人或夫妻雙方現有貸款月應還貸額]×12（月）×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額/（單位繳存比例+個人繳存比例）；

2.以房屋價格為依據的公積金貸款計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款比例。其中貸款比例根據不同類型來確定，一般來說，購買房屋的建築面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購房款的70%；建築面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購房款的80%。

3.按照貸款最高額度計算，使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的，且符合其申請條件的，貸款最高限額為50萬元；同時使用配偶住房公積金申請貸款的，且符合貸款申請條件的，貸款最高限額為70萬元。

4.以公積金賬戶余額為依據的公積金貸款計算公式為：公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20。

⑦ 2009年住房公積金貸款利率現在是多少

1、2009年公積金貸款利率五年以下含五年為4.05%，五年以上為4.59%。
2、2008年12月23日央行又重新調整存貸款利率後：
住房公積金的貸款利率：五年以下（含5年）：3.33% ，五年以上：3.87%
商業貸款利率：三年-五年：5.76%，五年以上：5.94%.

注:公積金貸款利率每年都在調整：

⑧ 09年的公積金貸款25年和30年的月還款額是多少

這個需要計算器，網上有很多，新浪等門戶也有，專業的貸款服務網站的易貸中國的計算器最好用！

2009年公積金貸款利率 5年以上的是3.87%
25年 60萬
月還款額為3124.11元
支出的總利息為 337233.00元

30年 60萬
月還款額為2819.71
支出的總利息為 415095.60元

⑨ 09年買房，公積金貸款30萬，貸款10年，每月還3000。到2011年2月開始，每月還5000，這樣貸款年限能縮短嗎

你要去更改你的貸款年限，依據你個人能力是延長還是縮短！

⑩ 辦理公積金貸款的年齡限制是多少

如您在深圳市的中國銀行申請個人住房公積金貸款，公積金貸款最長貸款期限不超過30年，且貸款期限與職工(申請人)申請貸款時的實際年齡之和不超過70年。以申請人的年齡計算。 例：申請貸款時職工(申請人)年齡45歲，配偶(共同申請人)40歲，可申請最長貸款期限為：70年-45歲=25年 例：申請貸款時職工(申請人)年齡40歲，配偶(共同申請人)45歲，可申請最長貸款期限為：70年-40歲=30年 因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請您詳詢公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。
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