『壹』 銀行絕不會告訴你的秘密：買房貸款多久好
最近，有個粉絲咨詢說，他准備申請公積金貸款，他問我貸25萬到底是選擇30年的等額本金還是15年以下的比較好，我直接讓他選擇貸款最長的期限也就是30年。
如果按照公積金等額本金30年來計算，根據網上的房貸計算器計算，按3.25%的公積金貸款利率計算的話，首均還款1372元，剛好符合他現在的收入情況。假如只是15年的話，那他要承受的壓力太大了，沒必要。
房貸是一種優質負債，合理使用金融杠桿能讓自己擁有一套房子，播播之前寫過一篇文章，怎樣可以利用好公積金：住房公積金貸款還可以這樣玩？
曾經看過一個新聞，一個女子為了買房賣身，這件事間接反映了房價讓人承壓過多的無奈心情，另外一方面，她沒有合理規劃收入和房貸之間的關系，一味讓自己生活太累是要崩潰的，如果是這樣還不如過得寬裕點。
在我看來，房貸還是要量力而行，比方說，你的月供不要超過收入的50%，整體家庭的負債不要超過40%。如果負債超過一半的月收入，那麼家庭中孩子的教育開支、贍養父母費用、個人旅行支出、正常飲食都會受到極大的影響。
房貸是屬於最劃算的貸款，因此能貸越久越好，能貸到都是賺到了。
大多人只考慮了年限越長要給銀行的利息多，很多中老年人都讓小輩趕緊還錢，欠了錢在傳統的觀念里不算好事。想提前還貸的人主要害怕未來要用的資金還多，所以他先苦後甜，這樣做是個人的觀念問題。
可是你有沒有想過一件事呢？你的錢也在不斷的貶值中！你10年前買豬肉價格大約在4元錢一斤，我問了一下老媽最近的市場行情，豬肉竟然要20元一斤了。這樣算的話物價已經是原先的5倍了，那麼，你再過10年、20年、30年呢？這簡直細思極恐！
人民幣的購買力在下降中，你的房貸還是那麼多，那麼你就明白了，能貸到越多反而越劃算。
借雞生蛋，用理財來賺夠銀行利息
公積金五年期以上貸款利率為3.25%，商業貸款基準利率為4.9%，再算上銀行的一些折扣的話，執行利率大約在4.165%左右。
房貸的利率真的很低，很多聰明人都會借雞生蛋，用手上的余錢去做好理財，這樣來賺取到你房貸的利息，如果你是比較會理財的人就可以用這個方法。
你可以把余錢放P2P理財做等額本息的理財，這個產品最好能維持在有年化收益在10%左右。
如果你是買P2P活期產品，最好能維持在7%左右的年化收益。
比如你的月供是3000元，你最好要有10倍的存款保留，比如你手頭要留下3萬左右，這點錢是你存起來付這年的房貸的錢，用P2P等額本息，每月平台會給你返還部分利息和本金。
如果是一款年化10%的P2P，那麼一年後就有3000元的利息，只是一年就賺夠了一個月的月供。
你買的理財產品能滿足並高於房貸利率，這樣你就沒必要提前還貸了，這樣算起來你就是劃算的。現在雖然很多理財產品降息，仍然有很多產品可以達到8%-10%左右的年化收益，因此會理財的人不必考慮提前還貸。
根據自己的情況，選擇不同的方式
每個人的情況都有所不同，如果你前期的資金夠多，你就可以用等額本金的方式。如果你前期的資金比較少，那我建議你用等額本息的方式。
只要我們結余的錢投資的收益要比銀行貸款的利率要高的話，這樣我們就沒必要提前還貸。前段時間房地產大熱的時候，我有看到群里很多人都沒有賺夠首付就買了，很多人直接套了信用卡的錢或找一些「首付貸」的產品，後來國家明令禁止了「首付貸」，我不是特別支持這樣偏激的方式。
談談我的看法，你買房至少要賺夠首付、存夠錢，然後你再根據個人情況考慮貸款多久。如果你是個不會理財的人，那麼你還是選擇15-20年的期限，你就先苦後甜早點還完就好。要是你比較會理財，而且你的理財收益能超過房貸的利率，那你就好好理財，期限就直接貸最長的30年。
最好的方式是你自己了解一下自己的情況，根據現在的現狀來選擇。
（以上回答發布於2016-12-18，當前相關購房政策請以實際為准）
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『貳』 剛貸款買房，房貸下來了銀行沒有通知我，然後就在這個時候業務人員說我逾期還款。
貸款逾期會影響後期申請貸款的。
申請貸款業務的條件：
1、年齡在18-65周歲的自然人；
2、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲；
3、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力；
4、徵信良好，無不良記錄；
5、銀行規定的其他條件。
『叄』 買房快一年了開發商都沒有通知去辦貸款問題是怎麼回事
請問你當時有跟開發商商量好什麼時候去辦的嗎？有一些的開發商是等一批的人一起辦的 所以你要問開發商哪邊
『肆』 買房子首付款付了，銀行要在什麼時間通知我辦貸款
首付款付完後,一般就是馬上要申請跟銀行貸款了,現在銀行放貸審批都很嚴格的,如果你的相關資料准備的齊全的話,審批過程也有一個月左右的時間. 貸款批下來後,銀行會電話或是簡訊通知你的.
但如果你的資料准備的不齊全或是有問題的話,當然也就存在著審批通不過的情況.--
跟銀行貸款必須提供的資料有:
身份證,戶口簿,未婚證明(如果已婚則提供結婚證),個人收入證明,半年銀行流水明細,當時社保或繳稅記錄(至少一年)
你必須要把這些資料准備好,交給開發商,開發商再轉交給銀行,如果你提供的這些資料不齊全或是存在著問題,銀行的貸款就批不下來。希望採納，謝謝1
『伍』 買房子貸款一般多長時間會有回訪電話如果貸款沒批下來,銀行會打電話通知嗎
一般周末是不回電話回訪的
『陸』 貸款買房，銀行什麼時間出批貸函
不同的申請方式，不同的銀行，出批貸函的時間都會有所不同，在材料齊之後一般在2周內都會出。
『柒』 買房貸款時申請30年，結果銀行再沒有通知我的前提下給我做成20年，銀行的錯誤能改嗎
用戶注意。
用戶申請貸款，銀行可以根據用戶的申請材料來安排合適的貸款發放或者拒絕用戶的貸款申請。
所以不存在銀行不通知用戶的前提下擅自更改用戶貸款年限。
『捌』 買房子貸款沒有約定時間 現在買方遲遲不來辦理過戶和交首付 該怎麼辦
你合同上沒有具體約定交定金或者打首付的時間吧 要是沒有你可以先找買方問他到底什麼情況 可以明確告訴他房子你要是買那就過來交首付盡快找銀行批貸 否則就已對方違約為由要求對方賠償違約金 但是現在是年底貸款一般都不會太好辦 建議你們之間多溝通一下 也建議對方辦貸款最好找一些資質比較好的中介 或擔保公司給你們區做一般收費不高 而且比較安全風險低