北京市公積金政策貸款年限新政舊政區別

A. 北京現在的公積金貸款政策、額度是怎樣的

公積金分為市管公積金和國管公積金，現做對比介紹：

一、市屬公積金和國管公積金辨別

從公積金聯名卡、繳存地點、登記號等方面可以判斷所屬公積金類型是市屬還是國管。

1.公積金聯名卡

市屬公積金：中國銀行、農業銀行、工商銀行、建設銀行、交通銀行、北京銀行、招商銀行、中信銀行

國管公積金：建設銀行、中國銀行、交通銀行、工商銀行

2.繳存地點

市屬公積金：北京市(含各區縣)住房公積金管理中心

國管公積金：中央直屬機關住房資金管理中心北京住房公積金管理中心中直分中心

3.登記號

市屬公積金個人登記號：身份證號+00，例如110xxxxxxxxxxxxxxx00

國管公積金個人登記號：一般以5開頭，例如512xxxxxxxxx或502xxxxxxxxx

二、貸款中市屬公積金與國管公積金的區別

在貸款中市屬公積金和國管公積金的貸款受理機構不同，貸款條件、年限、額度等方面也有所不同。

1.貸款條件方面

無論是市屬還是國管公積金，職工申請貸款時必須同時滿足這4個條件：借款申請人在北京公積金管理中心建立賬戶；開戶1年及以上並在申請貸款時連續12個月足額繳納;目前仍處於繳存狀態;申請人及其配偶無未還清的公積金及貼息貸款。

除以上條件，申請國管公積金貸款還應注意：

第三次申請國管公積金貸款，需第二次公積金貸款結清滿5年;

第四次申請公積金貸款，不可用國管公積金;

近兩年內借款人以及配偶有貸款逾期的，連續3-5次貸款額度下浮20%，連續6次拒貸。

註：計算次數時，以家庭為單位，公積金貸款限於北京市申請的公積金貸款包括市屬、國管以及中直。

2.貸款額度方面

市屬公積金：

貸款額度與借款申請人住房公積金的繳存年限掛鉤。為體現制度的公平性和公正性，每繳存一年可貸10萬元，繳存年限不夠1整年的，按1整年計算，可貸120萬元。如借款申請人為已婚的，核算貸款額度以夫妻雙方中繳存年限較長的一方計算。其中對戶籍在城六區的購房家庭，在城六區外購房且為首套房的，貸款額度可上浮10萬元、20萬元。如：借款申請人戶籍均在北京市東城區或西城區的，購買城六區以外的首套住房，貸款額度可上浮至140萬元；對於不屬於前一種情況，但借款申請人的戶籍均在城六區的,購買城六區以外的首套住房，貸款額度可上浮至130萬元。二套房貸款貸款額度為60萬元。

國管公積金：

首套額度120萬;二套80萬。住房公積金個人貸款具體額度在北京住房公積金管理委員會確定的貸款額度內，以住房公積金個人賬戶余額為基礎，結合貸款成數、還款能力、繳存時間、配偶繳存情況、個人徵信情況，以及存貸比調節系數等因素綜合確定，一般為余額的7~10倍。購買首套自住住房的，個人賬戶余額不足7萬元的按7萬元計算；購買二套住房的，個人賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算；購買政策性住房的，不受此規定限制。

3.貸款年限方面

市屬公積金和國管公積金貸款的年限均為25年，受貸款人年齡、房齡和貸款年限三個方面的制約。兩種貸款方式的差別體現在對借款人年齡的要求不同：市管公積金原則上不得高於65周歲，如借款申請人為已婚的，貸款期限以夫妻雙方中較長的一方計算。國管公積金貸款要求夫妻雙方年齡要等於69歲。

B. 北京公積金政策有哪些地方和原來不同了啊

北京公積金新政解讀

北京住房公積金管理委員會第十九次全體會議批准，北京住房公積金管理中心調整了貸款政策。本次政策調整自2018年9月17日施行。在2018年9月17日前已提交貸款申請或已完成網簽的，仍按調整前政策執行。

一、調整思路：

1、堅持住房公積金貸款的政策性屬性，重點支持購買首套住房且首次使用個人購房貸款的繳存職工家庭；

2、差別化貸款，更公平，細化首付款比例要求；

3、從調整貸款年限、還款額度和擔保方式三方面，提高風險防範；

4、優化貸款管理流程，精簡貸款申請材料、瘦身貸款檔案、貸款還款可就近辦理。

二、 重要變化：

1、申請住房公積金貸款時，「認房又認貸」，且「認貸」指全國范圍內

購房家庭名下無住房貸款記錄（包括商貸、公積金貸）且在本市無住房的，按首套房貸款政策辦理；凡不屬於首套房情形，被核定為是二套房的，按二套房貸款政策辦理。被核定為有兩套及以上住房的，不予貸款，且如果是在外地的購房貸款記錄，也會被認定為有貸款記錄的。

2、普宅首付35%起，二套非普宅首付80%起

參照現行商貸政策，調整了首付比例。即購買首套普通住房首付款比例不低於35%，首套非普通住房首付款比例不低於40%。對購買共有產權房等政策性住房的首套住房首付比例不低於30%。購買普通住房且為第二套住房的，首付款比例不低於60%，購買非普通住房首付比例不低於80%。為體現對低收入家庭的政策支持，對於購買經濟適用住房的首付比例不低於20%。

註：組合貸的首付比例不會因此提高，原本組合貸也是就高原則，即商貸那邊的首付比例比公積金貸款高的話，那麼就按照商貸來定首付比例。而此次公積金貸和商貸的首付比例看齊後，首付比例都一樣，沒有就高原則了，首付比例和原來的一樣。

3、貸款額度，每繳存一年公積金可貸10萬元

實施差別化貸款政策，貸款額度與借款申請人住房公積金的繳存年限掛鉤，即公積金每繳存一年可貸10萬元，繳存年限不夠1整年的，按1整年計算，可貸額度不等高於120萬元，同時還下調了二套房貸款貸款額度，由80萬元下調為60萬元。

註：如果借款申請人為已婚的，核算貸款額度以夫妻雙方中繳存年限較長的一方計算。

政策點評：公積金中心相關負責人表示，此舉是落實國家「租購並舉」的政策，不鼓勵年輕人剛工作就購買住房，有了一定積累後再買房。

4、貸款期限不高於65歲，月均還款額不能高於月收入60%

貸款期限調整為原則上不得高於65周歲。如借款申請人為已婚的，貸款期限以夫妻雙方中較長的一方計算。此次公積金貸款還調整了月還款額按等額本息還款法計算的月均還款額不高於借款申請人月收入60%的標准，確定貸款金額和貸款期限。

政策點評：目前公積金貸款的主力家庭為80後和90後，70後的較少，60後的更是比較少見，所以貸款年限的調整對購房家庭影響不大。而調整月還款額則更能夠真實反映借款申請人的償債能力，減少借款申請人的還貸壓力。

5、東、西城戶籍買郊區房貸款額度可上浮20萬

夫妻雙方均為東、西城區戶籍，購買城六區（東城、西城、朝陽、海淀、豐台、石景山）以外的首套住房，貸款額度可上浮20萬元，如果僅一方是東、西城區戶口，則上浮10萬元。

6、精簡貸款申請資料、檔案材料

申請貸款不用交身份證、戶口本復印件，受理公積金貸款申請時，只需要留存購房合同原件（不方便提供原件的，提供復印件）、《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》原件。其餘的戶口本、身份證等貸款申請資料經核驗後，留存電子影像檔案。不再需要提交紙質的復印件了。

審核通過後，借款申請人與管理中心簽訂的借款合同，也由原來的四份減少到三份，分別由借款申請人、受託辦理貸款的銀行和管理中心各留存一份。

註：借款人在辦理還款類業務及變更扣款賬戶時，可根據需要至管理中心下屬住房公積金貸款中心及郊區管理部就近辦理。

C. 執行公積金新政與舊政貸款之間的差額

公積金便宜，當地公積金網站上有換算和利率對比的服務，你可以看看？再有就是每個地方的公積金政策都不一樣，當地公積金網站或是給公積金致電他會很詳細告知的！

D. 市管公積金新政前後有什麼區別

北京公積金新政解讀

北京住房公積金管理委員會第十九次全體會議批准，北京住房公積金管理中心調整了貸款政策。本次政策調整自2018年9月17日施行。在2018年9月17日前已提交貸款申請或已完成網簽的，仍按調整前政策執行。

一、調整思路：

1、堅持住房公積金貸款的政策性屬性，重點支持購買首套住房且首次使用個人購房貸款的繳存職工家庭；

2、差別化貸款，更公平，細化首付款比例要求；

3、從調整貸款年限、還款額度和擔保方式三方面，提高風險防範；

4、優化貸款管理流程，精簡貸款申請材料、瘦身貸款檔案、貸款還款可就近辦理。

二、 重要變化：

1、申請住房公積金貸款時，「認房又認貸」，且「認貸」指全國范圍內

購房家庭名下無住房貸款記錄（包括商貸、公積金貸）且在本市無住房的，按首套房貸款政策辦理；凡不屬於首套房情形，被核定為是二套房的，按二套房貸款政策辦理。被核定為有兩套及以上住房的，不予貸款，且如果是在外地的購房貸款記錄，也會被認定為有貸款記錄的。

2、普宅首付35%起，二套非普宅首付80%起

參照現行商貸政策，調整了首付比例。即購買首套普通住房首付款比例不低於35%，首套非普通住房首付款比例不低於40%。對購買共有產權房等政策性住房的首套住房首付比例不低於30%。購買普通住房且為第二套住房的，首付款比例不低於60%，購買非普通住房首付比例不低於80%。為體現對低收入家庭的政策支持，對於購買經濟適用住房的首付比例不低於20%。

註：組合貸的首付比例不會因此提高，原本組合貸也是就高原則，即商貸那邊的首付比例比公積金貸款高的話，那麼就按照商貸來定首付比例。而此次公積金貸和商貸的首付比例看齊後，首付比例都一樣，沒有就高原則了，首付比例和原來的一樣。

3、貸款額度，每繳存一年公積金可貸10萬元

實施差別化貸款政策，貸款額度與借款申請人住房公積金的繳存年限掛鉤，即公積金每繳存一年可貸10萬元，繳存年限不夠1整年的，按1整年計算，可貸120萬元，同時還下調了二套房貸款貸款額度，由80萬元下調為60萬元。

註：如果借款申請人為已婚的，核算貸款額度以夫妻雙方中繳存年限較長的一方計算。

政策點評：公積金中心相關負責人表示，此舉是落實國家「租購並舉」的政策，不鼓勵年輕人剛工作就購買住房，有了一定積累後再買房。

4、貸款期限不過65歲，月均還款額不大於月收入60%

貸款期限計算到借款申請人70周歲調整為原則上不得大於65周歲。如借款申請人為已婚的，貸款期限以夫妻雙方中較長的一方計算。此次公積金貸款還調整了月還款額按等額本息還款法計算的月均還款額不大於借款申請人月收入60%的標准，確定貸款金額和貸款期限。

政策點評：目前公積金貸款的主力家庭為80後和90後，70後的較少，60後的更是比較少見，所以貸款年限的調整對購房家庭影響不大。而調整月還款額則更能夠真實反映借款申請人的償債能力，減少借款申請人的還貸壓力。

5、東、西城戶籍買郊區房貸款額度可上浮20萬

夫妻雙方均為東、西城區戶籍，購買城六區（東城、西城、朝陽、海淀、豐台、石景山）以外的首套住房，貸款額度可上浮20萬元，如果一方是東、西城區戶口，則上浮10萬元。

6、精簡貸款申請資料、檔案材料

申請貸款不用交身份證、戶口本復印件，受理公積金貸款申請時，需要留存購房合同原件（不方便提供原件的，提供復印件）、《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》原件。其餘的戶口本、身份證等貸款申請資料經核驗後，留存電子影像檔案。不再需要提交紙質的復印件了。

審核通過後，借款申請人與管理中心簽訂的借款合同，也由原來的四份減少到三份，分別由借款申請人、受託辦理貸款的銀行和管理中心各留存一份。

註：借款人在辦理還款類業務及變更扣款賬戶時，可根據需要至管理中心下屬住房公積金貸款中心及郊區管理部就近辦理。

三、政策原文

點擊查看政策原文

北京公積金新政解讀

北京住房公積金管理委員會第十九次全體會議批准，北京住房公積金管理中心調整了貸款政策。本次政策調整自2018年9月17日施行。在2018年9月17日前已提交貸款申請或已完成網簽的，仍按調整前政策執行。

一、調整思路：

1、堅持住房公積金貸款的政策性屬性，重點支持購買首套住房且首次使用個人購房貸款的繳存職工家庭；

2、差別化貸款，更公平，細化首付款比例要求；

3、從調整貸款年限、還款額度和擔保方式三方面，提高風險防範；

4、優化貸款管理流程，精簡貸款申請材料、瘦身貸款檔案、貸款還款可就近辦理。

二、 重要變化：

1、申請住房公積金貸款時，「認房又認貸」，且「認貸」指全國范圍內

購房家庭名下無住房貸款記錄（包括商貸、公積金貸）且在本市無住房的，按首套房貸款政策辦理；凡不屬於首套房情形，被核定為是二套房的，按二套房貸款政策辦理。被核定為有兩套及以上住房的，不予貸款，且如果是在外地的購房貸款記錄，也會被認定為有貸款記錄的。

2、普宅首付35%起，二套非普宅首付80%起

參照現行商貸政策，調整了首付比例。即購買首套普通住房首付款比例不低於35%，首套非普通住房首付款比例不低於40%。對購買共有產權房等政策性住房的首套住房首付比例不低於30%。購買普通住房且為第二套住房的，首付款比例不低於60%，購買非普通住房首付比例不低於80%。為體現對低收入家庭的政策支持，對於購買經濟適用住房的首付比例不低於20%。

註：組合貸的首付比例不會因此提高，原本組合貸也是就高原則，即商貸那邊的首付比例比公積金貸款高的話，那麼就按照商貸來定首付比例。而此次公積金貸和商貸的首付比例看齊後，首付比例都一樣，沒有就高原則了，首付比例和原來的一樣。

3、貸款額度，每繳存一年公積金可貸10萬元

實施差別化貸款政策，貸款額度與借款申請人住房公積金的繳存年限掛鉤，即公積金每繳存一年可貸10萬元，繳存年限不夠1整年的，按1整年計算，可貸120萬元，同時還下調了二套房貸款貸款額度，由80萬元下調為60萬元。

註：如果借款申請人為已婚的，核算貸款額度以夫妻雙方中繳存年限較長的一方計算。

政策點評：公積金中心相關負責人表示，此舉是落實國家「租購並舉」的政策，不鼓勵年輕人剛工作就購買住房，有了一定積累後再買房。

4、貸款期限不大於65歲，月均還款額不大於月收入60%

貸款期限計算到借款申請人70周歲調整為原則上不得大於65周歲。如借款申請人為已婚的，貸款期限以夫妻雙方中較長的一方計算。此次公積金貸款還調整了月還款額按等額本息還款法計算的月均還款額不大於借款申請人月收入60%的標准，確定貸款金額和貸款期限。

政策點評：目前公積金貸款的主力家庭為80後和90後，70後的較少，60後的更是比較少見，所以貸款年限的調整對購房家庭影響不大。而調整月還款額則更能夠真實反映借款申請人的償債能力，減少借款申請人的還貸壓力。

5、東、西城戶籍買郊區房貸款額度可上浮20萬

夫妻雙方均為東、西城區戶籍，購買城六區（東城、西城、朝陽、海淀、豐台、石景山）以外的首套住房，貸款額度可上浮20萬元，如果一方是東、西城區戶口，則上浮10萬元。

6、精簡貸款申請資料、檔案材料

申請貸款不用交身份證、戶口本復印件，受理公積金貸款申請時，需要留存購房合同原件（不方便提供原件的，提供復印件）、《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》原件。其餘的戶口本、身份證等貸款申請資料經核驗後，留存電子影像檔案。不再需要提交紙質的復印件了。

審核通過後，借款申請人與管理中心簽訂的借款合同，也由原來的四份減少到三份，分別由借款申請人、受託辦理貸款的銀行和管理中心各留存一份。

註：借款人在辦理還款類業務及變更扣款賬戶時，可根據需要至管理中心下屬住房公積金貸款中心及郊區管理部就近辦理。

E. 現在北京的公積金新政是怎麼回事

北京住房公積金管理中心貸款實行新政，主要包括以下要點：

一是從9月17日起網簽的購房在使用公積金貸款的時候，將執行「認房又認貸」的政策，「認貸」指全國范圍內；

二是公積金貸款首付比例提高，和商貸的首付比例基本一致；

三是二套房最高貸款額度下調，由80萬調為60萬元。

四是公積金貸款將與繳存年限掛鉤，每繳存一年可貸10萬元，繳存12年可以貸到最高的120萬元；

五是東、西城戶籍買郊區房貸款額度可上浮20萬；

六是公積金貸款期限最長不超65歲；同時公積金貸款調整了月還款額按等額本息還款計算的月均還款額不超過借款申請人月收入60%的標准，確定貸款金額和貸款期限；

七是公積金貸款進一步簡化貸款申請材料，不用交身份證、戶口本復印件。

F. 北京的公積金新政是怎麼樣的

北京住房公積金管理中心貸款實行新政，主要包括以下要點：

一是從9月17日起網簽的購房在使用公積金貸款的時候，將執行「認房又認貸」的政策，「認貸」指全國范圍內；

二是公積金貸款首付比例提高，和商貸的首付比例基本一致；

三是二套房最高貸款額度下調，由80萬調為60萬元。

四是公積金貸款將與繳存年限掛鉤，每繳存一年可貸10萬元，繳存12年可以貸到最高的120萬元；

五是東、西城戶籍買郊區房貸款額度可上浮20萬；

六是公積金貸款期限最長不超65歲；同時公積金貸款調整了月還款額按等額本息還款計算的月均還款額不超過借款申請人月收入60%的標准，確定貸款金額和貸款期限；

七是公積金貸款進一步簡化貸款申請材料，不用交身份證、戶口本復印件。

G. 北京公積金貸款新政策

1、貸款額度與繳存年限掛鉤：貸款申請人每繳存一年住房公積金，可相應的申請貸款10萬元，繳存不夠1整年的，按1整年計算，最高可貸120萬元，即繳存超過11年方可申請最高額度。

2、城區戶籍購買遠郊區縣住房，貸款額度適度上調：戶籍均在北京市東城區或西城區的，購買城六區以外的首套住房，最高貸款額度可上浮至140萬元。

3、首付基礎額度上調：購買共有產權等政策性住房的首套住房，首付款比例不低於30%；購買政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低於35%；購買首套非普通自住房的首付款比例不低於40%；購買普通自住房且為第二套住房的，首付款比例不低於60%；購買非普通自住房且為第二套住房的，首付款比例不低於80%。

4、認房又認貸：在本市僅有1套住房；有1筆住房貸款記錄、在本市有1套住房，且為同一套住房這三種情況均按二套房政策貸款。在本市有2套及以上住房；有2筆及以上住房貸款記錄；有住房貸款記錄及在本市有住房，且非同一套住房均不予貸款。

5、下調了二套房貸款最高貸款額度，由80萬元下調為60萬元

(7)北京市公積金政策貸款年限新政舊政區別擴展閱讀：

「這個政策對剛需影響非常大，特別是年輕人，當下北京市場平均購房年齡在28歲左右，按照新政，公積金貸款大約只能貸50萬左右。」中原地產首席分析師張大偉說，受新政影響，預計起碼一半的購房需求將只能選擇商業貸款或者全款。

H. 公積金新政策跟之前有什麼變化

北京公積金新政解讀

北京住房公積金管理委員會第十九次全體會議批准，北京住房公積金管理中心調整了貸款政策。本次政策調整自2018年9月17日施行。在2018年9月17日前已提交貸款申請或已完成網簽的，仍按調整前政策執行。

一、調整思路：

1、堅持住房公積金貸款的政策性屬性，重點支持購買首套住房且首次使用個人購房貸款的繳存職工家庭；

2、差別化貸款，更公平，細化首付款比例要求；

3、從調整貸款年限、還款額度和擔保方式三方面，提高風險防範；

4、優化貸款管理流程，精簡貸款申請材料、瘦身貸款檔案、貸款還款可就近辦理。

二、 重要變化：

1、申請住房公積金貸款時，「認房又認貸」，且「認貸」指全國范圍內

購房家庭名下無住房貸款記錄（包括商貸、公積金貸）且在本市無住房的，按首套房貸款政策辦理；凡不屬於首套房情形，被核定為是二套房的，按二套房貸款政策辦理。被核定為有兩套及以上住房的，不予貸款，且如果是在外地的購房貸款記錄，也會被認定為有貸款記錄的。

2、普宅首付35%起，二套非普宅首付80%起

參照現行商貸政策，調整了首付比例。即購買首套普通住房首付款比例不低於35%，首套非普通住房首付款比例不低於40%。對購買共有產權房等政策性住房的首套住房首付比例不低於30%。購買普通住房且為第二套住房的，首付款比例不低於60%，購買非普通住房首付比例不低於80%。為體現對低收入家庭的政策支持，對於購買經濟適用住房的首付比例不低於20%。

註：組合貸的首付比例不會因此提高，原本組合貸也是就高原則，即商貸那邊的首付比例比公積金貸款高的話，那麼就按照商貸來定首付比例。而此次公積金貸和商貸的首付比例看齊後，首付比例都一樣，沒有就高原則了，首付比例和原來的一樣。

3、貸款額度，每繳存一年公積金可貸10萬元

實施差別化貸款政策，貸款額度與借款申請人住房公積金的繳存年限掛鉤，即公積金每繳存一年可貸10萬元，繳存年限不夠1整年的，按1整年計算，最高可貸120萬元，同時還下調了二套房貸款最高貸款額度，由80萬元下調為60萬元。

註：如果借款申請人為已婚的，核算貸款額度以夫妻雙方中繳存年限較長的一方計算。

政策點評：公積金中心相關負責人表示，此舉是落實國家「租購並舉」的政策，不鼓勵年輕人剛工作就購買住房，有了一定積累後再買房。

4、貸款期限最長不超65歲，月均還款額不超過月收入60%

貸款期限從最長計算到借款申請人70周歲調整為原則上最高不得超過65周歲。如借款申請人為已婚的，貸款期限以夫妻雙方中較長的一方計算。此次公積金貸款還調整了月還款額按等額本息還款法計算的月均還款額不超過借款申請人月收入60%的標准，確定貸款金額和貸款期限。

政策點評：目前公積金貸款的主力家庭為80後和90後，70後的較少，60後的更是比較少見，所以貸款年限的調整對購房家庭影響不大。而調整月還款額則更能夠真實反映借款申請人的償債能力，減少借款申請人的還貸壓力。

5、東、西城戶籍買郊區房貸款額度可上浮20萬

夫妻雙方均為東、西城區戶籍，購買城六區（東城、西城、朝陽、海淀、豐台、石景山）以外的首套住房，最高貸款額度可上浮20萬元，如果僅一方是東、西城區戶口，則上浮10萬元。

6、精簡貸款申請資料、檔案材料

申請貸款不用交身份證、戶口本復印件，受理公積金貸款申請時，只需要留存購房合同原件（不方便提供原件的，提供復印件）、《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》原件。其餘的戶口本、身份證等貸款申請資料經核驗後，留存電子影像檔案。不再需要提交紙質的復印件了。

審核通過後，借款申請人與管理中心簽訂的借款合同，也由原來的四份減少到三份，分別由借款申請人、受託辦理貸款的銀行和管理中心各留存一份。

註：借款人在辦理還款類業務及變更扣款賬戶時，可根據需要至管理中心下屬住房公積金貸款中心及郊區管理部就近辦理。

三、政策原文

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I. 在北京購二手房（首套），以住房公積金貸款，貸款額、貸款年限與房齡有關嗎如何計算

二手房，房齡與貸款額度、貸款期限都有關系，貸款額度：3年以內70%，3-5年60%，5-10年50%，10-15年40%，不過10年以上，有的銀行是謹慎貸款的；
貸款期限：一般情況，房齡+貸款期限不超過30年，不過每個地方每個銀行的政策不一樣，有的銀行可以不超過35年，有的不超過25年，具體還是詢問你需要貸款的銀行。

公積金貸款和商業貸款可以同時貸款。
貸款分為3種：公積金貸款、商業貸款、組合貸款