A. 如何計算一個房子公積金貸款的年限
【按借款人年齡計算】：貸款最長時間：市屬及中直：70-夫妻雙方最高年齡；國管：69-夫妻雙方最高年齡；
【按房齡計算】：貸款最長時間：磚混結構：房齡+貸款年限≤47年；鋼混：房齡+貸款年限≤57年；
【銀行要求】：最多貸款25年。
上述三方面計算後取低者為最終能貸款的年限。
希望能幫到您，望採納。
B. 房齡多少年不能公積金貸款
1，受房齡限制,一般房齡加上貸款年限不會超過45年。
2，公積金貸款計算貸款年限：
借款人貸款最長時間：以夫妻雙方年齡大的人計算，最多貸到,65周歲。
房子貸款的最長時間：磚混（混合）：47-房齡 鋼混：57-房齡
上述兩方面計算後取低者為最終能貸款的年限。
C. 公積金貸款的年限及年齡分別是多少
年限一般不超過30年，需要年滿18周歲，同時貸款最大年齡是65歲。
個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
公積金貸款流程：
1.借款人至受理網點申請貸款;
2.受理網點代為辦理家庭名下房產狀況查詢;
3.受理網點受理;
3.簽約;
4.審批;
5.房地產交易中心辦理抵押登記手續;
6.銀行放款。
申請辦理住房公積金貸款所需資料如下：
1.「住房公積金貸款申請審批表」一式3份（在當地住房公積金管理中心現場填寫）；
2.借款人及配偶戶口本、居民身份證、結婚證原件及3份復印件；單身的需提供民政部門出具的單身證明和離婚證明原件及3份復印件；
3.合法有效的購房合同原件3份。房屋開發單位的《營業執照》副本、《商品房預售許可證》（期房）、《商品房銷售許可證》、《竣工驗收合格證》、大房證復印件3份；
4.涉及抵押或質押擔保的，需提供抵押物或質押權利的權屬證明原件及3份復印件以及有處分權人同意抵（質）押的書面證明原件3份；
5.涉及保證擔保的，需保證人出具同意提供擔保的書面承諾原件3份並提供保證人具有保證能力的證明材料（包括營業執照、近三年財務報表、資質等級證明、資信等級證明等）復印件3份；
6.借款人已付所購房屋價款規定比例以上的首付款交款單據（發票、收據、銀行進賬單、現金交款單等）原件及3份復印件。
D. 九五年二手房不能用公積金貸款嗎
一般住房貸款對於面積沒有嚴格要求 但對於房產年限有一定的要求 一般銀行規定申請貸款的住房使用年限應當在15年以內 貸款的金額一般為房產評估額的50%-80%不等 主要根據你個人的資信情況來決定 公積金貸款對房齡也是有限制的,但是比商業貸款尺度寬很多。但是具體也要看公積金貸款中心審核 另外,1978年的房子有點難,但是還有放貸款的,你可以嘗試一下。 樓齡在20年以內的才可以申請貸款,面積沒有什麼太大的限制。一般情況可以申請評估價的80%的貸款。二手房交易過程中,公積金貸款的程序: 1、申請人及配偶帶相關要件去公積金中心申請。 2、排號等待初審。 3、初審合格後進入復審再進入簽字。 4、辦理擔保及抵押。 5、等待公積金放款
E. 95年的房子可以貸款嗎
1.95年的房子是可以貸款的。
2.各地的不同銀行對二手房商貸房齡要求各不相同。依據建行要求：房齡+貸款年限是不能超過40年年的要求95年的房齡可以申請最長20年的貸款期限。
3.各地在具體政策執行上會略有不同。如需要了解當地具體細則可在追問註明所在地。
來源：央行《二手房商業貸款具體管理辦法》
F. 在大連我想買95年的二手房用公積金貸款，貸款年限最長多少年
95年是房齡嗎？
住房公積金貸款的期限為1～30年，且貸款期限加主借款人年齡不得超過規定年齡（男職工為65周歲，女職工為60周歲），存量房房齡加貸款期限不得超過40年。
如果是房齡的話，則最多能貸17年，當然還要看你的年齡。
G. 住房公積金貸款年限最長為多少年
30年
公積金貸款條件：
1.具有合法有效的身份證件;
2.繳存狀態正常，連續足額繳存公積金6個月(含)以上和良好信用;
3.具有穩定的收入和償還貸款的能力;
4.具有合法有效的購買住房合同、協議或者房地產行政管理部門頒發的《房屋所有權證》;
5.購買住房的，已經支付不低於所購住房全部價款30%的首期付款;
6.建造、翻建、大修住房的，能夠支付建造、翻建、大修住房所需全部費用30%的前期費用;
7.建造、翻建住房的，具有規劃、土地管理部門批準的文件;
8.大修住房的，具有規劃管理部門批準的文件;
9.能夠提供管理中心認可的有效擔保;
10.相關法規、規章和政策規定的其他條件。