北京塔樓貸款年限

『壹』 北京，萬不得已買塔樓，東南向還是西南向好

買塔樓，東南向比西南向好，因為西曬比較熱，建議買東南向比較好。

『貳』 商品房40年產權和70年產權貸款利息有什麼不同嗎

40年產權和70年產權是有區別的
房屋產權年限：
是中國特有的一種東西，我們國家是土地國有制，開發商從國家拿地，然後建房子對外出售，一般國家土地對外出讓的時間根據規劃和土地使用性質劃分為住宅用地、商業用地、科教文衛體及公益事業用地。
住宅用地的劃撥年限是70年、商業40年、科教文衛體及公益用地50年。這就有了我們的70年產權住宅和40年產權商業。
70年產權的房子
屬住宅性質，水電煤民用標准，可落戶口，物業費相對便宜，一般房型通透，適宜居住。
40年產權
缺點：因為是經營為目的，水電價格翻倍，沒有煤氣，不可以落戶口，一般為環形塔樓不宜居住，貸款利率上浮。
優點：在於可以用於注冊公司，貸款不計入購房貸款，不影響以後的住房貸款。

『叄』 塔樓和板樓哪個升值

板樓的升值率會更高，甚至會高得多。

現在開發商們很少再開發塔樓了，尤其是在北方，越來越不好賣。因為不符合北方的居住習慣和氣候條件。塔樓的優勢其實只有一個：土地利用率高。但這是站在開發商角度考慮的，跟百姓的訴求並不相同。

當年之所以塔樓流行，主要是因為學香港。而香港是因為面積狹小，政府又嚴控土地出讓。所以寸土寸金，開發商只能盡量充分利用土地資源，盡可能的多蓋房子。

(3)北京塔樓貸款年限擴展閱讀：

在大陸當年（2008年以前），因為那會大家都不懂。無論是開發商還是買房人，都是懵懂的，對樓房的認識不夠。而且又對香港的生活方式很推崇，看人家都是塔樓，所以也就模仿了起來。

北京還好些，我在外地見過更多的稀奇古怪的塔樓和戶型，都是當年盲目抄襲香港的建築。今天看來是奇葩，但當時大家都還覺得挺時髦。

南方對塔樓的接受程度相對好一些，因為氣候原因，對朝向的要求不是很在意，所以到今天也還有蓋的。

板樓的優點就不必多說了，只要戶型不是太小，那做到南北通透是很容易的事情。從風採光和朝向都不是問題，戶型也容易做的方正，很少出現奇葩戶型。

『肆』 塔樓好還是板樓好

板樓是什麼意思?板樓就是指「東西長、南北短」的樓型，一般板樓同層住戶在2到4戶，而塔樓則是指外觀像塔的樓型，平面的長度和寬度大致相同，一般塔樓的同層住戶在6戶以上。那麼，板樓和塔樓的區別是什麼呢?

一、板樓是什麼意思

板樓是對建築結構的構築物的稱呼，板樓一般建築層數不會超過12層。板樓的平面圖上，長度明顯大於寬度，板樓有兩種類型，一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起;第二種是單元式拼接，若干個單元連在一起就拼成一個板樓。

高品質的板樓全部採用板式結構，讓電梯與樓道位於後立面，將朝陽面讓位於居室。比較典型的是一梯兩戶式設計，南北朝向時，位於前面的客廳、主卧等有充足的朝陽面;東西朝向時，前後居室各有半天的朝陽面。在房型的組織上，盡量有利於風的直線流動，常保空氣新鮮。同時還強調戶與戶的獨立性，避免因凹凸過多、戶與戶之間窗戶過近而導致互視，很好地保證了私密性。

建築類別板樓是什麼意思

這是從建築結構來分的，與之相對的概念是塔樓。塔樓一般是指高層建築,板樓一般建築層數不會超過12層。板樓住房密度相對小一梯不會超過3戶，戶型一般較好塔樓住房密度大，一般不會有南北通透的戶型塔板結合就是在樓房拐角處設置塔樓戶型。

二、板樓和塔樓的區別

板樓的優點：

1、南北通透，便於採光通風板式住宅多是正南北方向，進深在15米左右，南北通透，便於採光與通風，而且戶型方正，平面布局合理，各功能空間尺度適宜。通常而言，由於板樓的面寬充裕，因而戶型設計更容易出精品。

2、板樓均好性強眼下一梯兩戶的小板樓非常受寵，正是因為整棟板樓中各套戶型的優劣差距很小，均有若干套朝北的戶型難於處理。板樓由於住戶不多，居家生活也比較清靜。

3、管理成本不高通常而言，板樓的管理成本普遍較塔樓低廉，多層板式住宅可以不設電梯，不設變頻供水系統，包括外牆粉刷在內的日常維護費用當然要比塔樓便宜得多。

4、住戶使用率很高板樓戶型的使用率通常高達90%以上，而塔樓戶型的使用率通常僅為75%，因為塔樓內的電梯井、候梯廳、變配電機房等都將作為公共面積攤到每個業主的頭上。同樣是購買建築面積100平方米的住房，板樓戶型的使用面積往往高出塔樓住戶約10平方米。

板樓的缺點：

1、建築密度低，房價高。板樓社區多屬低層低密度，容積率較低，盡管居住舒適很強，但房價會高，特別是在城區內寸土寸金的地段，主流產品仍舊是塔樓，為數不多的板樓非工薪階層能消費得起。

2、戶型格局不宜改造板樓特別是磚混結構的板樓，戶內多數牆體起重作用，不可以變化，這一點不如塔樓的可改造性強。

塔樓的優點：

1、節約土地資源，房價較低由於塔樓社區的建築密度較高，因而可以節約寶貴的土地資源，有效降低每平方米的房價，讓更多的人安居。

2、空間結構靈活，宜於改造塔樓多採用大框架結構，除少數承重梁之外，戶內分隔牆基本都可以拆改，某些塔樓甚至可以將整層樓面打通，靈活分割戶型。

3、結構強度高，抗震性好高聳的塔樓由於採用了框架結構，現場澆築樓板，因而其結構強度比板樓高，抗震性與安全性很好。

4、居高望遠，視野開闊塔樓住戶可盡覽都市美景，相信低層板樓的住房是無法領略這一份心曠神怡的感受的。

塔樓的缺點：

1、均好性差，居住密度高塔樓每層的住戶多為6戶以上，甚至高達12戶，數百戶人家擠在一棟大塔樓里，居住環境當然不如板樓優越。而且，塔樓每層都有部分住戶的採光、通風、景觀等條件比較落後，且不可改變。

2、使用率不高，存在灰色空間塔樓戶型的使用率普遍低於板樓10個百分點左右，而且戶型內部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接採光、通風，這樣的地方被稱為「灰色空間」。

塔樓、板樓哪個好，其實取決於購房者個人在選房中的價值取向更看重哪一條，應該說塔樓與板樓肯定各有利弊。

以上就是小編為大家介紹的板樓是什麼意思，希望能夠幫助到您。更多關於板樓是什麼意思的相關資訊，請繼續關注土巴兔學裝修。

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『伍』 我在北京要買二手房，房齡37年，這種情形，使用公積金可以貸款多少年

房齡
三十七年的話，如果是板樓的話用47減去房齡，就是貸款的年限，如果是塔樓的話，就是57減去房齡，現在我知道的就是這些，有什麼不正確的話，多多見諒。您好，我是
鏈家地產
的
王坤

『陸』 買公寓房貸下來得比較晚，有什麼利弊嗎會不會存在風險。

購買公寓式住宅利弊分析：

缺點：

• 產權年限為40年、

• 水電價格翻倍，沒有煤氣，

• 不可以落戶口，

• 建築結構一般為環形塔樓不宜居住。

• 首付最低5成，貸款利率上浮10%，最長貸款年限5年。

• 不能作為學區

優點：

• 可以用於注冊公司，

• 貸款不計入購房貸款，不影響以後的住房貸款。

• 不限購、不限貸

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『柒』 買二手房貸款的話首付是多少

一、二手房首付需要多少。很多人都會遇到這樣的問題，同樣的信貸政策，為什麼二手房的首付要比新房高呢。其實雖然首付比例一樣，但二手房商業貸款首付計算方法不同於新房，二手房商業貸款首付=成交價-房屋評估值x貸款比例，二手房可貸額度=房屋評估值x貸款比例。所謂評估就是在簽訂貸款合同之前，銀行會找評估公司上門，給所抵押的房產進行現場拍照評估資產價值。這個價格浮動最大，舉個很簡單的例子：一套二手房的真成交價為100萬，貸款評估可能為90萬，所在城市的首付比例最低為30%，那麼購房者購買該套房子需要支付的首付為：100萬-90萬*（1-30*）=37萬。
二、影響二手房首付金額的因素都有哪些。一般，城市的貸款比例有著固定的規定，因此二手房首付金額主要和可貸額度有關。影響房屋可貸額度的因素主要包括：
1、房屋的年限二手房在貸款交易的時候，銀行都會衡量該房屋的年限。這樣一來，比較新的房屋貸款的額度就會比較高，年代稍微比較長的房屋，貸款額度肯定就會低很多，二手房首付就會越高。
2、房屋評估價格二手房的在交易前都會進行價格評估。而房屋的評估報告直接會影響貸款的額度。所以，評估價越低，首付就越高；評估價越高，首付就越低。影響評估價格的因素：
（1）房屋戶型，房屋利用率越大，評估價越高，「三小」戶型（小廳、小廚、小衛）的二手房在評估價上會扣減10%左右；
（2）房屋樓層，塔樓：中間層＞高層＞底層；板樓：中間層＞1層＞
5、6層，若1層為基準價，2層和6層則會在此基準下減3%，3層和4層會增加3%，若是樓頂就會減5%；
（3）房屋的使用年限會影響價格的評估，房屋使用年限長，房齡大，估價較低，使用年限越短，房齡越小，估價則較高；
（4）房屋朝向，塔樓：東南＞西南＞雙南＞東向＞西向＞西北＞北；板樓：南北＞雙南＞東西＞東向；除此之外，房屋的面積、裝修、物業等都可以直接或者間接影響房屋的評估價的高低。
3、房東的要求在房屋交易的時候，如果房東要求提高首付款，那就需要雙方來協商決定，這樣貸款額度也會隨之發生變化。買二手房的時候一般都是通過中介公司在其中周旋，選擇可靠的中介公司倒是可以省下不少麻煩事，如果遇到一套自己心儀的房屋，也可以讓中介公司在其中幫忙和房東砍砍價格，盡量減少購房款。
本條內容來源於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》

『捌』 40年產權和70年產權的區別是啥

您好，搜狐焦點為您解答！

40年或者70年，指的是土地的使用年限。

使用年限到了以後，需要補交土地出讓金才可以繼續擁有土地的使用權。

40年的話，土地性質應當是商業用地，平時的水電氣費都會比70年的住宅用地要貴些。

另外，由於我們國家的商品房起步較晚，目前尚未出現土地使用權到期的情況，所以，到期後補交土地出讓金只是目前制定的政策，具體以後會怎麼樣，還不清楚！