房屋貸款沒還完買車位不給辦產權證

① 房貸沒還完，能辦不動產登記嗎

房貸沒有還完是可以辦理不動產權證的，只是房產證辦下後,是由銀行直接從房產局拿去保存在銀行的檔案袋裡，從開發商那拿的只是復印件。

根據《物權法》第17條規定：不動產權屬證記載的事項，應當與不動產登記簿一致，記載不一致的除有證據證明不動產登記簿有錯誤外，以不動產登記簿為准。以上可以證明不動產登記簿的證明力強於不動產登記權屬證書。

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辦理不動產材料主要包括以下幾種：

1、蓋章的申請表。

2、房屋買賣合同。

3、簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書。

4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份。

5、專項維修資金專用收據。

6、契稅完稅或減免稅憑證。

7、購房者身份證明(復印件核對原件)。

8、房屋共有的提交共有協議。

9、銀行的提前還貸證明。

參考資料：

不動產登記-網路

物權法-網路

② 房產我爸名下，如果我貸款買車位，算房產證嗎

• 車位可以地簡單分為兩種，一種是能辦出產權證的，另一種是不能辦出產權證的。所以在大家購買車位的時候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機動車位購置協議》，還是《車位租賃協議》或《使用權轉讓協議》。

• 常見的不能辦出產權證的車位也可以地簡單分為兩種。一種是已經列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來說就屬於不能辦出產權證的車位，因為是全體業主共有。因此該類車位不可以購買產權但可以租賃。另一種是人防車位。

• 產權證一般是指房屋產權證，具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》。在整個購房過程中，辦理房地產權證是最關鍵的環節。

• 《城市房屋權屬登記管理辦法》規定:國家實行房屋所有權登記發證制度，房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權，並對房屋行使佔有、使用、收益和處分權力的惟一合法憑證。

③ 房貸沒還完方能不動產權證么

按揭還款有兩種情況，一種是在開發商處按揭購買，一種是購買二手房，兩種購買方式不同產權證的所在也不同，如下：新房：新房在產權證沒有下來的時候就可以按揭貸款，如果產權證還沒有下來的話就是沒有產權證證，可以在房管局查詢下產權證是否已經下來了，如果下來了，那麼一般是在銀行押證或者是開發商還沒有轉給買受人。二手房：買二手房按揭的話產權證是肯定下來的，因為沒有產權證是不能過戶手續的，如果沒有拿到產權證可以問下銀行是否押證，如果沒有押證的話可以到銀行領取。

④ 貸款買房，現在貸款下來了 房產證也下來了，隔了一年又全款買車位，被告知車位現在辦不了產權，因為房子

房子不是銀行所有，銀行只不過享有對房屋的抵押權，也就是說在借款人無法償還借款時，銀行可以將該房屋抵債或者拍賣。你可以申請法院強制執行。

⑤ 房貸沒還完，不能辦房產證是怎麼回事

可以辦理房產證，可能你的房產證被抵押在銀行或者在房產局。
一、商品房按揭貸款
按揭是一種擔保方式，是指商品房預售合同中的買受人在支付部分購房款後，將其與房屋出賣人簽訂的《商品房預售合同》中所擁有的對商品房的期待權作為貸款的抵押物抵押給銀行，同時，商品房的出賣方作為貸款擔保人，如果房屋買受人未能依約定履行還本付息的義務，銀行即可取得買受人在《商品房預售合同》中的全部權益，以清償其對銀行的所有欠款。
通過按揭貸款的內容我們可以看出，辦理按揭貸款的當事人有三方，銀行是按揭權人、購房者為按揭人，開發商稱為擔保人。預售商品房按揭是一種法律行為，應簽訂書面合同，並應到規定的房地產管理部門辦理登記備案手續。
（一）按揭購房的優點主要有：
1、按揭貸款在分期付款的基礎上解決了需要在短時間內籌集大量資金的困難，將大筆資金分解為長期小額資金還貸。
2、按揭貸款首付不佔用大量金錢，還款期限長，可以把有限的資金用於多項投資。
3、銀行替你把關。辦借款是向銀行借錢，所以房產項目的優劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會審查開發商，為你把關，提高購房的安全性。
（二）按揭購房的缺點包括：
1、背負債務，心理壓力大。按揭貸款買房屬於典型的「花明天的錢辦今天的事」，所以按揭付款對於保守型的人不合適。
2、貸款買的房不易迅速變現。因為是以房本身抵押貸款，所以如想將房子轉手出賣，手續復雜，不利於購房者退市。
通過上面的介紹相信您對貸款按揭有了一個初步的了解，提醒大家，一旦與銀行簽訂了《借款合同》，就要依法承擔相應的法律義務，購房者一定要根據自己的經濟實力，未來收入預期，做出理性的判斷，不要盲目貸款買房。
二、商品房按揭貸款流程
商品房按揭貸款的程序主要體現在《個人住房貸款管理辦法》第6條規定之中，結合實物操作來看，主要有以下幾個步驟：
（一）購房者同開發商簽訂購房合同並支付不低於20%首付款。
（二）具備按揭貸款條件的申請人向相關金融機構提出申請，提供真實的個人資料。這里提醒大家，購買期房時，金融機構主要是各商業銀行的分理處或者營業部，並且申請人對金融機構並不具有選擇的可能，一般都要向與出賣人有特定業務關系的金融機構申請。
（三）經辦的金融機構對申請人的貸款條件進行審查核實，決定是否法房按揭貸款；
（四）借款人與貸款人簽訂按揭貸款合同，借款人如果選擇自動劃款方式還款，應當在銀行開立還款賬戶申領儲蓄卡；
（五）辦理擔保、保證或者保險手續；
（六）貸款人接受借款人委託，依照其指令將按揭貸款劃入出開發商賬戶。
總之，根據上面的注意事項可以看出貸款購房有很多優點但也存在著一定的風險，很多問題涉及比較專業的法律知識，在您購房時一定要謹慎考慮，簽訂購房合同時最好邀請律師陪同，確保購房合同中關於貸款的約定是有利於自己的，這樣在出現糾紛的時候可以保護好自己的權益。

⑥ 貸款沒還完能拿到房產證嗎

房置地是很多人一生的追求，在拿到房產證的那一刻，可能會有短暫的快樂，但後續可能就要面對貸款的壓力，獲得真正的踏實還得是還清房貸之後才能實現。不過在很多城市，此時鬆懈下來還為時尚早，因為房本上沒蓋這個章，還清貸款了房子可能也不屬於你。

網友邢先生就遇到了類似的遭遇：自己名下有一套親戚賣給自己的房產想要出售，好不容易找到了不錯的買家，價格也談好了准備簽合同時，卻被告知房子因未解押而不能過戶。邢先生說當初自己是全款購買的房子，礙於對方是親戚，人又不在國內，因此並沒有著急催促辦理過戶手續。如今，自己在這里住了3年，從來沒想過親戚拿了錢會不去解押。更沒想到親戚已經過世了，而房子還剩下最後6期沒還，其子女暫時也拿不出錢去解押，所以房子也沒能賣出去。

上述事情其實並非個例，無論你是購買新房還是購買二手房，都應該注意，別等房子賣不掉砸手裡才著急。一些貸款購買新房的人忘記解押，二三十年後子女繼承了房產想出售時，再去銀行解押可能還需要支付銀行一筆滯留的手續費，多不值當啊！所以，別再給銀行白送錢了。其實，解押的手續特別簡單，早晚都要辦，趕早不趕晚。

具體流程如下：①攜帶資料到銀行。②房產證蓋章填寫抵押注銷申請表、房屋所有權證、房屋他項權證或抵押證明。③（如果涉及到第三方擔保公司，還需帶資料到擔保公司辦撤銷擔保手續，退返擔保金）。④去當地房管局撤銷房屋抵押登記。⑤當地房管局蓋章。

好在，現在樓市監管制度越來越完善，很多城市都著手簡化了一些手續的步驟，能用電子系統線上辦理的，就不用紙質跑腿的方式。不過，這還得從大城市開始試點，再逐漸推廣到全國，所以各地的速度還是不太一致。有些城市已經不需要購房者拿著房產證去蓋「解押章」了，系統聯網在還清貸款後會解押。有的城市或者銀行會有簡訊或者電話提醒購房者去辦解押手續，而很多城市連提醒服務都沒有，所以每年忘記這一步驟的人也不少。

當然，除了服務方面不同以外，抵押方式方面各地也有不同。有些銀行要求抵押房產證原件，有的銀行只需要抵押房產證復印件；有些開發商可以代辦房產證，有些則需要購房者自己跑腿兒去辦證；有些房產證貸款後有個人保管，有的由擔保公司保管，還有的就放在銀行……因此，如何解押和需不需要解押這件事，還是要看實際情況而定。

當然，就算是斷定以後不會賣房的人，也不能當「甩手掌櫃的」，尤其是在商業銀行貸款的人。因為一旦銀行倒閉，抵押房產證原件的業主，後續手續就很繁瑣。除此之外，如果讓房子長期出於異常狀態，很可能會被別有用心的人利用，造成拍賣、轉賣等風險，而這也許會是你最親近的人。另外，如果還沒有辦理過房產證，則需要購房者在還貸結束後把銀行開具的注銷單拿到房管處的窗口進行注銷，然後再辦理房產證即可。以上，希望對部分購房者有所幫助。

⑦ 如果車位辦不了產權證會有哪些弊端

現在的車位有兩種：有產權的和沒產權的。
先說有產權的，它和商鋪、辦公用房，都被稱為「非住宅用房」，土地使用年限一般為40年（有少數是50年）。這種有產權的車位是得到國家認可的商品房，可以買賣，能辦產權，也能辦國土證。同樣也受到國家法律的保護；

再說沒有產權的，一般來講，這些沒有產權，不能辦理產權的車位，都是政府強制開發商修的人防工程。平時政府不管，到了有特殊情況或緊急情況（比如打仗或躲避災難），這時政府有權力無條件強制徵用和使用這些人防工程。有很多開發商把這些人防工程弄成車位來賣。他們聲稱是沒有產權，但可以雙方簽合同（一般是簽協議），一樣的可以賣給業主，同時還可以把辦產權的幾千塊錢省下來。
其實這種說法也沒錯。只不過往往開發商把有一點沒說清楚。那就是給業主簽的協議，不是買賣協議，而是長期租賃協議。因為這是人防工程，開發商有使用權。而在理論上又是政府的，在平時政府不會干涉開發商的使用，但開發商絕對不敢拿出來賣。國家有一個政策，好像是允許開發商把這些車位出租，但租期不能超過十年。
所以開發商在協議中，一般會寫明，這是由開發商把車位租給業主十年，一次性收取業主十年的租賃費用（實際就是他們說的購買車位的房款。），超過十年之後，由該業主自由使用該車位，不用再交租賃費用了。並且業主可以一直使用下去。
所以說，這種沒有產權的車位也不好斷言它究竟是好是壞。無外乎以後會有兩種情況：
1、多年以後，一直沒有特殊情況，政府不使用，有產權和無產權，在使用上無任何區別；
2、多年以後，政府有特殊情況，要使用了，收走。這種情況應該幾率很小的。

哦，還有一點，有產權的車位，是把業主和開發商的買賣關系拿到房管局備案，所以有產權證，這個交易得到了政府的保護。是典型的商品房買賣。
而沒有產權的車位，由業主和開發商雙方私下交易，不關房管局的事。沒有監管。所以買家要把眼睛擦亮點。因為協議是由開發商寫的，條款肯定會傾向於開發商自己。看清楚一點再簽，也不是說開發商一定會騙你，但至少要做到心裡有數。