『壹』 關於天津公積金貸款的總額和年限的疑問
看看這個
年限和你買的房有關，二手房最多20年，商品房30年
住房公積金貸款業務公積金貸款期限及額度
2009-5-14
一、貸款期限
購買商品房、限價商品房、定向銷售（安置）經濟適用住房的，貸款期限不得超過30年；購買私產住房的，不得超過20年；購買公有現住房或建造、翻建、大修自有住房的，不得超過10年。
借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡後五年。法定退休年齡一般按照女性55歲、男性60歲計算；國家另有規定的，退休年齡按其規定執行但最高不得超過65周歲。
借款人最長貸款期限不得超過上述兩種方法計算的低值。
二、貸款額度
住房公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數和貸款最高限額三個條件來確定，三個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。計算方法如下：
①按照還貸能力計算的貸款額度
計算公式為：
[（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。
使用配偶額度的：
[（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。
其中還貸能力系數為40%
月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個人繳存比例）。
②按照房屋價格計算的貸款額度
計算公式為：貸款額度＝房屋價格×貸款成數
其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型來確定：購買商品住房、限價商品住房、定向銷售（安置）經濟適用住房、私產住房的，貸款額度不超過所購房屋價格（評估價格）的80%；購買公有現住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的70%；建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所建修住房所需費用的70%；
購買私產住房的，房屋價格和評估價格不一致時，取二者低值核定額度。
購買定向安置經濟適用住房的，貸款額度還應不高於所購住房全部價款與房屋補償金的差價。
③按照貸款最高限額計算的貸款額度
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。
申請貸款時職工或其配偶正常繳存按月住房補貼的，參照正常繳存補充住房公積金的規定執行。
計算出的貸款額度數值保留到千位，千位以下不為零的千位加一。
『貳』 天津公積金貸款年限是多久
最多可以貸30年
個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房50%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
『叄』 天津二手房貸款最多能貸多少年
二手房貸款最多能貸30年。
二手房按揭貸款，一般來說，有這幾方面限制：
產權證：已取得房地產權證的商品房，或立即可以取得房地產權證並入住的商品房;
房齡：不超過20年的普通住房和不超過15年的其他房產;
貸款成數：普通住房最高8成，而其他房產最高6成;
貸款期限：普通住房的房產已使用年限與貸款年限之和最長不超過30年，其他房產的已使用年限與貸款年限之和最長不超過20年(且貸款期限最長不超過10年);貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65周歲。
利率選擇因人而異：收入穩定並且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因為未來可以不受加息的影響。但如果是工作穩定但收入不高的階層，如老師、大學教授、公務員等，則建議選擇浮動利息，因為他們在銀行貸款客戶中屬於優質客戶，可以享受優惠利率，所以浮動利率比較優惠。
收入證明與還款能力：銀行在批貸時，會要求借款人提供收入證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低於其月供，則夫妻雙方可以同時開具收入證明來申請貸款，符合條件後，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產如：大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明，銀行是一般會作參考的。
特別提醒，有一些二手房是無法貸款的，如回遷房，安置房，公產房，企業產房，小產權房等產證不齊全的二手房都不能貸款。大家在選房子的時候一定要注意房子是否具備產權證。
『肆』 天津公積金貸款是怎樣計算的
公積金貸款額度分為三種計算方式：
1、【（月繳存額/繳存比例的2倍+單位繳存額）×0.4－月負債】×12×貸款年限
2、公積金賬戶余額的20倍（首套），10倍（二套）；余額不足2萬按2萬元計算
3、個人和家庭首套最高貸款額均為60萬，個人和家庭二套（名下只有一套貸款記錄，包括商業貸款和公積金）最高貸款額度均為40萬
這三種方式算出來的三個值的最小值，即為可使用的公積金貸款額度。
『伍』 關於天津二手房貸款年限，是怎麼規定的呢
二手房交易怎麼收費？
答：要看你是找中介購買的還是直接找到房東購買的。中介購買的會另有中介費需支付，每個中介會有報價。
商品房
1.契稅：面積140平以上.容積率小於1.成交價是地區指導價1.2倍的屬於非普通住宅,需要交納3%的契稅.反之普通住宅交納1.5%的契稅.
2.印花稅:1‰×成交價.
3.營業稅:5.5%×成交價
注:房產證或契稅票時間滿兩年則免交營業稅
4.個人所得稅:(
現成交價－原購買價－合理費用)
×20%或現出售價×1%.
注:房產證或契稅票時間滿兩年則免交個人所得稅,合理費用必須提供各種票據的發票
5.土地增值稅:3年之內交總房款的1%.3-5年交0.5%.兩年以上免收
注:商品房面積在140以下(含)或房產證購兩年,免徵土地增值稅.
購買二手房貸款的年限是怎麼規定的？公積金怎麼貸款？
利息是多少？
答：首先先確定房屋使用年限；一般商業貸款男性可貸到65歲，女性則可貸到60歲，最長不超過三十年；貸款最多70%；公積金貸款分省公和市公，根據每個地區的不同貸款情況也是不同的，目前最高的公積金貸款不超過30萬。年限則與退休年齡為准
，但最長不超過三十年。公積金貸款需先到公積金管理中心購買公積金貸款申請表，一式兩份，填好後拿到自己的所在單位蓋章確認（此前需與單位確認是省公還是市公）。公積金的利率目前為3.87%（6年-30年）1年-5年的則為3.33%。建議做等額本金貸款，對於提前還款的話會更有利。
『陸』 天津建行的住房公積金貸款最低年限怎麼算
公積金最多能貸20年，貸款年限和可貸款額是掛鉤的，如果年限過短，貸款額未必能貸到26萬
【（月工資+月繳額÷2）×40%-其他月還款】×12×貸款年限等於可貸款額
住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規定儲存起來的專項用於住房消費支出的個人儲金，屬於職工個人所有。職工離退休時本息余額一次付償，退還給職工本人。
『柒』 天津按揭貸款有年齡限制嗎最長能貸多少年
按貸款期限的長短，可以將貸款分為短期貸款和中長期貸款。
1)、短期貸期限在1年或者1年內（3個月以上，6個月以下為臨時貸款），其特點是期限短、風險小、利率高，通常以「放款」的方式發放，主要用於滿足借款人對短期資金的需求。2)、中期貸款期限都在1年以上（不含1年），五年以下（含5年），其特點是期限長、利率高、流動性差、風險大。
3)、長期貸款為5年以上（不含5年）貸款，最長30年。
『捌』 請問天津二手房按揭貸款最長多少年跟房齡有關嗎
您好，根據2017年3月31日天津銀監局和中國人民銀行天津分行聯合發布的《關於完善差別化住房信貸政策的通知》來說，暫停發放貸款期限25年（不含25年）以上的商業性個人住房貸款。具體到您個人的貸款年限，需要根據您的年齡、房齡等綜合考量。