公積金貸款年限差異化

1. 商貸和公積金貸款可以年限不同嗎

公積金補繳需要向貸款受理機構申請公積金貸款復議，若復議通過則能申請公積金貸款。
住房公積金貸款所需繳納時間如下：
本地戶口，需要連續繳納6個月就可以申請公積金貸款了；
外地戶口，則需要連續繳納12個月才能夠申請公積金貸款；
由於特殊情況如工作變動導致賬戶未連續繳納的話，可以在恢復正常匯繳且對漏繳月份進行了補繳以後

，向貸款受理機構申請公積金貸款復議，若復議通過則能申請公積金貸款。

2. 公積金貸款和商業貸款年限可以不一樣嗎

使用混合貸款，公積金和商業貸款必須一樣。貸款時間限制：

1.最長不超過30年，即360個月;

2.借款申請人及配偶或共同借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定離退休年齡後5年，且按年限較短一方計算貸款期限，精確到月。

貸款組合是銀行在有限貸款總額的約束下，將款項貸給兩個以上債務人，以分散信用風險的方法。由於行業特徵和商業周期等宏觀因素，以及企業間商業活動關聯性等微觀因素的影響，使得貸款組合中的違約依賴表現為周期相關性和風險蔓延性。違約依賴性越高，貸款組合的潛在風險損失越大。

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所需資料

1.貸款申請表

2.身份證及身份證復印件3份

3.戶口本原件及復印件（集體戶口需要首頁和本人那頁）

4.房屋買賣合同正本及整本的正本復印件（2份）

5.權屬轉移登記申請書（開發商提供）

6.預交房款收據復印件（2份）

7.私人印章（已婚者需要夫妻雙方各一枚）

8.個人工資收入證明（開發商提供表紙，自己單位確認蓋章）

9.組合貸款聯絡單及聯絡單復印件（1份）

10.商業貸款合同

11.維修基金收據第六聯

3. 公積金貸款和商業貸款的年限必須一致嗎

公積金貸款年限計算必須遵循三個維度:
1、貸款年限不超過30年
2、貸款人年齡加貸款年限不超過70年
3、貸款年限加房齡:磚混結構的不超過47年,鋼混結構的不超過57年。

個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

4. 教師，單職工購房在邳州公積金貸款額度多少

公積金中心相關負責人算了一筆賬，等額本息還款，以調整後的最高貸款額度70萬元測算，貸款20年，購房者每月將還款3970.37元。而貸款年限提高至30年後，購房者每月只需還款3046.44元，將減少支出923.93元。
2、2016年成都公積金貸款額度：最高能申請到70萬
政策：調整「貸款額度」，將無差別的最高貸款額度調為差別化貸款，即將貸款最高額度60萬元，調至符合住房公積金個人住房貸款條件的兩人及以上的職工家庭，單筆最高貸款額度為70萬元；單職工家庭單筆最高貸款額度為40萬元。
解讀：「差異化貸款政策體現了權利義務對等和公平性原則，1人繳存，只能享受1人的貸款權利，否則對其他繳存人不公平。」公積金管委會相關負責人說。
3、2016年成都公積金能貸多少：30倍調整為20倍取消保底線
政策：將貸款資金與繳存余額的掛鉤倍數，由30倍調整為20倍。「也就是說，賬戶的余額，乘以20倍，就是你可以貸款的額度」。同時，取消「繳存余額在1萬元以下的借款申請人，不受余額掛鉤倍數限制，均可貸30萬元」的政策。
解讀：公積金中心負責人以2015年的數據為樣本分析，「按照公積金貸款人均40萬元測算，取消保底貸，可較之前政策多惠及約9375戶繳存職工，使更多的剛需職工享受到公積金制度的優越性」。
4、2016年成都公積金租房戶：連續繳存3個月可提取公積金
政策：成都住房公積金管理委員會介紹，職工及其配偶在成都內無自有住房，連續足額繳存住房公積金滿3個月，在成都租住公共租賃住房或商品住房的都可申請提取。
解讀：管委會相關負責人說，調整實現了3個目的：一是方便了租房職工提取;二是租房金額的區域差異化區分，契合區域租房價格實情，在全市統一資金池的情況下，兼顧了保障、效率與公平;三是有利於最大限度防止騙提套取。
成都公積金貸款將推行「公轉商」
中金網5月30日，成都住房公積金使用率和個貸率如何？會不會出現申請公積金貸款買房要等幾個月的情況？中心相關負責人給出一組數據，今年1月—4月，成都公積金使用率達到126.98%，個貸率達到98.04%，均處於高位運行警戒線階段。去年下半年開始，中心積極採取相關措施，通過降低支付給銀行的手續費，實現增值收益。「這一部分增值收益將用來進行『公轉商』貼息貸款，以滿足更多繳存職工購房的剛性需求。」中心相關負責人介紹。
簡單說，「公轉商」貼息就是符合公積金貸款條件的職工，由銀行按照公積金中心審批的額度，先行發放商業性個人住房貸款，由公積金中心按月給予利差補貼。上述負責人舉例，比如某商業銀行5年期以上利率是4.9%，而公積金貸款5年期以上是3.2%，這中間的息差就通過中心直接補貼給商業銀行，「實際上貸款職工享受著與公積金貸款一樣的優惠條件。」該政策已經過成都住房公積金管理委員會審議通過，具體施行時間尚未確定。

5. 公積金貸款的年限是多少

30年，且貸款期限與申請人申請貸款時的年齡之和可達到70年；申請商轉公貸款的，原商業性住房按揭貸款已還貸款期限與商轉公貸款期限之和可達到30年，且上述貸款期限之和與申請人申請貸款時的年齡之和可達到70年。希望能夠幫助到您。

6. 公積金貸款可以縮短貸款年限嗎，具體是怎麼規定的

公積金貸款不能縮短貸款年限，但是可以申請提前還貸。

公積金如何提前還款：
全部還款
注意：借款人需要到住房公積金管理中心辦理，帶上本人身份證到該中心申請預約，其會根據借款人要求以及公積金存儲卡的開戶銀行政策為借款人依次辦理，一般預約時間短則幾天，長則不會超過一個月。
1、借款人撥打公積金管理中心熱線，查詢剩餘尾款金額，並預約提前還款的金額；
2、還款申請人填寫《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前還清貸款申請書》或《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前償還部分貸款申請書》，簽章並提供所需資料；
3、受委託銀行審批；
4、住房公積金管理中心審批；
5、申請人去銀行償還貸款本息；
6、申請人將提前還款表送至住房公積金中心留檔。
部分還款
注意：借款人撥打公積金管理中心熱線電話，輸入打算提前還款的數額，再前往該中心辦理即可。
1、借款人撥打公積金管理熱線，根據語音提示輸入您打算提前還款的數額並進行預約還款
2、還款人申請提前還款，填寫《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前還清貸款申請書》或《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前償還部分貸款申請書》並簽章和提供所需資料；
3、申請人確定提前還款還貸金額和提前還貸的日期；
4、受委託銀行審批；
5、住房公積金管理中心審批；
6、申請人去銀行償還部分貸款本金；
7、申請人將提前還款表送至公積金中心留檔。

公積金提前還款注意事項
1、 公積金貸款還款時間滿一年以上；
2、 申請人當前狀態下沒有逾期；
3、 申請提前部分還貸的，每次還貸最低限額為一萬元，且不得低於12個月的貸款本息額，每年限還貸一次；
4、 正常還款一年以上的借款人，可提取住房公積金帳戶內的余額進行部分或全額還貸，一年只能進行一次；
5、 公積金提前還款沒有手續費或違約金。

7. 公積金貸款如何選擇還款年限

看您還款壓力，來選擇公積金的貸款年限，還清後可以使用給公積金，具體額度要看當年政策

8. 公積金貸款買房年限的問題，是長期好還是短點好

時間越短產生得利息相對來說越低

9. 公積金貸款年限如何算

回答如下：
住房公積金貸款額度（年限）的計算有一個簡單的公式：
貸款額度＝[（借款人稅後月工資+借款人配偶稅後月工資）*還貸能力系數]*12*借款期限（年）
還貸能力系數一般為04——0.5，下面計算按0.45確定。
如果你需要貸款20萬元，以上式子可以寫成：
借款期限（年）=貸款額度/[（借款人稅後月工資+借款人配偶稅後月工資）*還貸能力系數*12 ]，把數據代入公式：
200000/[（3000+0）*0.45*12]= 12.35年
根據以上計算（按你未婚計算），如果你貸款20萬元，至少要貸12.35年（約12年零4個月），如果要減少貸款期限或增加貸款額度，就必須提高你目前的工資收入。
說明：還貸能力系數的大小直接影響到整個計算的數據，一般銀行會取0.45，但各地也有所差異。
以上回答僅供參考。