廈門房子年限怎麼貸款

『壹』 在廈門購買房齡20年以上的房子，可以貸款嗎

雖然政策上都是平等的，貸款和房齡沒有直接關系，但是銀行要考慮自身的利益，所以關鍵看銀行，每家銀行都有貸款額度，業務量大導致額度消耗快，所以貸款對象的起點就高，反之則慢、起點低。
所以一些大的銀行（如：交行、建行、工行等等）估計比較難貸款給房齡超過20年以上的房子，因為他們客戶多、業務量大，在房貸上主要考慮的是新房和房齡相對較短的二手房，這樣他們的利潤空間才更大，另外受到貸款額度的限制，業務量大導致額度消耗快，所以大銀行的額度都消耗到新房或相對較新的二手房上了，剩下超過20年以上的房子得到放貸的幾率就小了。
但是一些中小銀行就有可能了，相對大銀行，中小銀行的業務量少，只要有賺頭的業務他們都會考慮的；每年的貸款額度用不完也是浪費，所以你可以試試找下這一類的小銀行，貸款成功率會高一些。
另外你也可以找你的中介幫你辦理，畢竟中介的關系比較多，可能方案也會好一些，你要跟他們多溝通~~
我今年買了一套15年房齡的房子，在廈門光大銀行辦的貸款（就是電子城邊上那家），還貸了8成，主要也是中介的熟人幫忙的。
以上僅供參考：）

『貳』 房子貸款年限怎麼算的

您好，按目前各個銀行給出的貸款政策。如下

商業貸款：

中國銀行：房齡要求：房齡+貸齡<50(房齡從竣工時間開始計算)。年齡要求：年齡+貸齡<70（不分男女）

建設銀行：房齡要求：房齡+貸齡<使用年限(房齡從批地時間開始計算)。年齡要求：年齡+貸齡<70（不分男女）

工商銀行：房齡要求：房齡+貸齡<使用年限(房齡從批地時間開始計算)。年齡要求：年齡+貸齡<70（不分男女）

農業銀行：房齡要求：房齡+貸齡<使用年限(房齡從批地時間開始計算)。年齡要求：年齡+貸齡<70（不分男女）

招商銀行：房齡要求：房齡+貸齡<45(房齡從竣工時間開始計算)。年齡要求：年齡+貸齡<70（不分男女）

民生銀行：房齡要求：房齡+貸齡<45(房齡從竣工時間開始計算)。年齡要求：年齡+貸齡<70（不分男女）

根據以上政策，您在選擇貸款銀行上做好選擇，那麼您貸款30年沒有問題。

『叄』 在廈門貸款買房需要什麼條件

一手房購房條件：

1. 同意以所購住房為擔保。

2.借款人年齡加借款期限男士不超過65歲，女士不超過60歲。

3.具有完全的民事行為能力，在中國境內有常住戶口或者有效居留身份。

4.必須支付不低於所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款。

5.具有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

二手房：外地戶口在廈買房需滿足三年內連續交滿兩年醫社保，中間不能有斷開，滿足條件可在廈門購買180㎡以下住房一套。若是已經結婚，則以家庭為單位來計算。

『肆』 房屋貸款年限怎麼算

您好，商業貸款和公積金貸款對於貸款年限要求如下：

商業貸款：

每個銀行規定不一樣，最寬松的是借款人年齡+貸款年限不超過70，貸款年限+房齡不超過50年。男的不超過65歲、女的不超過60歲。最長貸款年限為30年。具體情況能貸款的年限建議您咨詢銀行貸款業務部門。

公積金貸款：

1、一手樓貸款期限不得超過30年。二手樓貸款期限不得超過20年，貸款期限與樓齡之和不得超過40年。

2、借款人年齡與貸款期限之和不超過退休年齡後5年。退休年齡一般按照男性60歲，女性55歲計算。

3、兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，以貸款期限最長的計算。

『伍』 房齡與貸款年限怎麼規定

商業貸款貸款年限要求：

Ø 與房齡有關：一般是30年內房齡；最長貸款年限計算：貸款年限+房齡＜50（各銀行間有差異）

Ø 借款人年齡有關：一般可到65周歲，最長貸款年限計算：貸款年限+借款人年齡<65周歲

Ø 最長不超過25年

Ø 以上三點同時滿足，以貸款年限短的為准

公積金貸款年限要求：

Ø 按借款人年齡計算：貸款最長時間：市屬：70-夫妻雙方年齡大的人的年齡；國管：69-夫妻雙方年齡大的人的年齡

Ø 按房齡計算：貸款最長時間：磚混（混合）：47-房齡；鋼混：57-房齡

Ø 最多貸款25年

上述三方面計算後取低者為最終能貸款的年限。

希望我的解答對您有幫助，望採納！

『陸』 廈門貸款買房需要什麼手續！

貸款的具體步驟、申請條件、利率、申請額度等針對每個人或者企業的情況各不一樣。一般具體的貸款利率是由多種因素決定的，如申請人的個人或企業的資質、抵質押物等擔保情況、資金機構的性質等。
不同的申請人和貸款類型所需提供的申請資料是不一樣的。常見的個人資料如：身份證明、工作證明、居住證明等；企業申請資料如：營業執照、財務報表、貸款卡等；抵押貸款如房產、汽車等財力證明；信用貸款如收入證明、銀行卡對帳單等。
不知道是你申請個人什麼類別的貸款呢？建議你可以在易貸中國嘗試提交一份貸款申請單，然後分到廈門這塊的他們的合作機構，網上口碑還不錯的。

『柒』 貸款買房年限怎麼算

1、住房公積金貸款期限最長為30年，且不超過職工及其配偶法定退休年齡（男性65周歲，女性60周歲）；也有的是說貸款的年限+貸款人年齡，不得超過70年，具體以各地方公積金管理中心規定的貸款年限為准。

2、商業貸款年限最長為30年，有些銀行要求貸款人年齡+貸款期限，不得超過個人及其配偶法定退休年齡（男性65周歲，女性60周歲）；而有些銀行則是要求貸款人年齡+貸款期限，須小於70年。每個銀行規定的貸款年限都是不一樣的，具體也要看銀行的規定。

3、組合貸款中公積金貸款與商業貸款期限必須一致，貸款年限方面的要求，與上述一樣。
總而言之，貸款年限=國家規定的法定退休年齡（或70）-貸款人實際年齡。年齡越小，其貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則越短。

4、年齡是影響貸款年限最主要和最普遍的因素，除此之外，貸款年限還受到其它因素的影響，比如房產的性質、二手房的年齡等。

拓展資料

房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

（資料來源：網路：房貸）

『捌』 廈門的按揭房可以貸款嗎

可以的
按揭房可以再貸款基本要求：
1、具有合法有效的身份證明,年齡為18至65周歲的中國公民；
2、具有正當的職業、穩定的收入，,具備按期足額償還貸款本息.的能力，信用記錄良好；
3、同意以個人名下的房產及其權益設定抵押，作為貸款發放條件；
4、具有合法正當的融資用途。
所需基礎資料：
1、房地產證等抵押物權屬證明文件；
2、申請人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明；
3、申請人及配偶收入證明；
4、借款用途的相關證明；
5、銀行要求提供的其它相關資料銀行利率及還款方式：
（1）銀行利率執行同期人民銀行規定商業貸款利率或適當浮動；
（2）貸款期限一年以內的，可選擇按月或按季還息，到期一次性還本的還款方式；貸款期限一年以上的，可選擇按月等本息或等本金方式還款。
辦理流程：
1.客戶提供資料；
2.評估房產；
3.銀行審核資料並辦理相關手續；
4.贖樓並解押；
5.抵押登記；
6.重新開始還款。