商業貸款借款年限

A. 商業用房貸款期限一般是多少年 / 房屋按揭

個人商業用房貸款期限需同時滿足下列條件：
1、個人商業用房貸款期限最長為10年，若相關法律、法規、監管規定或國家政策有更嚴格規定的，則從其規定；
2、個人商業用房貸款期限不得超過抵押物佔用范圍內建設用地的剩餘使用權年限；
3、對個人二手商業用房，貸款期限與房齡之和原則上不得超過30年（其中辦公用房不得超過20年）；
4、貸款期限與借款人年齡之和原則上不得超過65周歲，符合中行規定的中高端客戶可延至70周歲。因個別地區業務存在差異，詳細信息請咨詢當地網點。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

B. 商業貸款買房，年限怎麼算

購房人選擇商貸購房，一般情況下購房人年齡越大，最長貸款年限越短；所購房屋房齡越長，最長貸款年限越短。

一、商貸購房年限，受哪些因素的影響？

購房人申請商業貸款，所購房屋的房齡、購房人年齡、所購房屋是首套還是二套都會影響貸款年限的長短。

1.貸款年限與所購房屋房齡的關系是什麼？

商貸年限與房齡之和不能超過50，因此想多貸幾年的借款人，可盡量購買建成年代較晚的房屋。

2.貸款年限與借款人年齡的關系是什麼？

貸款年限與購房人年齡之和不能超過65（部分銀行可以放寬到70），因此夫妻購房，想多貸款的可選擇年齡較小的一方申請貸款。

3.銀行規定的最長貸款年限是多久？

購買住宅最長貸款年限為25年。

二、舉個例子

一般在借款人年齡、信用情況一樣的情況下所購房屋的房齡越長，最長的貸款年限越短。

以所購房屋房齡對貸款年限的影響為例：

小麗單身37歲，且名下無房，在北京看上兩套住宅，分別是1990年建成和2007年建成，想貸款買，最長貸款年限一樣嗎？

1.如果小麗選擇1990年建成的住宅，貸款年限為：

65-37=28年；50-(2017-1990)=23年；最長25年；

小麗購買此房，最多可以貸款23年。

2.如果小麗選擇2007年建成的住宅，貸款年限為：

65-37=28年；50-(2017-2007)=40年；最長25年；

小麗購買此房，最多可以貸款25年。

雖然房齡和年齡都會對貸款年限有一定的影響，但是如果房齡都短於25年，或購房人年齡都小於40歲，一般不會對貸款年限產生影響，詳情以各銀行的政策為准。

該內容僅在北京適用

C. 商業貸款的額度和年限是怎麼規定的

商業貸款額度的認定與名下房產有密切關系，
1）如果是新房，一般最高會按照房價的70%。根據不同銀行不同套數貸款額度有所浮動，具體以所貸款銀行的要求為准。
2） 如果是二手房住宅，貸款成數最高為購房總價與房屋評估價兩者之間低值的70%，根據不同銀行不同套數貸款額度有所浮動，具體以所貸款銀行的要求為准。
3）貸款利率按照中國人民銀行有關貸款利率的規定執行。

商業貸款年限的認定
與房齡有關：一般是30年內房齡，最長貸款年限計算：貸款年限+房齡<50(各銀行間有差異)
借款人年齡有關：一般最高65歲，個別銀行70歲
最長不超過30年(商業用房最長貸款年限10年)
以上三者以貸款年限短的為准
註：各銀行間有差異，具體以現行政策下各銀行的具體要求為准。

D. 買房申請商業貸款貸款年限有什麼要求

您好，如果購買二手房，貸款年限與借款人年齡、房領等因素有關。具體要求如下：

借款人年齡+貸款年限≤70；（一般銀行）房齡+貸款年限≤45，（中國銀行）房齡+貸款年限≤50，最高貸款年限不超過30年

以上兩者取低值，夫妻雙方則以年齡大的來計算。

E. 商業貸款年限由30年換成20年可以嗎

理論上提前還房貸是能縮短房貸年限的。提前還部分房貸，能選擇兩種，一種是縮短還款年限，月還款額度不變;另一種是減少月還款，還款期限不變。而若在還款期未到之前即先行償還貸款能縮短還款年限，而保持月還款不變的話，申請人能省比較多的房貸利息。
不過不同的銀行對於提前還房貸的規定不同的。一些銀行能使得申請人自己選擇，而有一些銀行，就算申請人提前還房貸想要縮短房貸的年限，也不能。這些銀行是指定了提前還房貸只能降低房貸的月還款，而還款期限不變的。
因此，在借款人提前還房貸前，需要先詳細了解貸款行對於提前還貸的相關要求，因為不同的貸款行對於提前還房貸的規定也是不同的。
下面是各家銀行針對提前還貸規定一覽
【招商銀行】貸款不滿一年提前還款，收取不低於實際還款額三個月的利息。 貸款滿一年後提前還款，收取不低於實際還款額一個月的利息。
【建設銀行】 貸款不滿一年提前還款，收取提前還款額的百分之三。 貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。 貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。
【農業銀行】 貸款不滿一年提前還款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率為貸款利率除以12個月減去還款月數。 貸款滿一年後提前還款，只要之前沒有任何提前還款記錄，則不收取違約金。如已採取過提前還款的，一年之後再申請者，也不收取違約金。
【工商銀行】 貸款不滿一年提前還款，收取提前還款金額的百分之五作為違約金。 貸款滿一年後提前還款，則不收取任何違約金。
【中國銀行】 貸款不滿一年提前還款，收取最高不超過六個月利息違約金(按照提前還款日的貸款利率計算)。 貸款滿一年後提前還款，則不收取違約金。
【交通銀行】 部分提前還貸規定最低不能少於每月還款額的6倍，最高不能超過每月還款額的35%，部分提前還款者可每年免費還款一次。 全部提前還款者需承擔支付違約金，收取當次還款金額的1%。但具體還款金額還需按照合同實施。
【廣發銀行】 貸款不滿一年提前還款，收取兩個月利息作為違約金。 貸款滿一年後提前還款，不收取任何違約金。
【光大銀行】 貸款不滿一年提前還款，收取3%～6%的利息作為違約金，具體還要按照合同規定實施。 貸款滿一年後提前還款，不收取任何違約金。
【浦發銀行】 貸款不滿一年提前還款，收取1.5%或3%不同利息，也有不收取違約金的，合同規定多少就收取多少。 貸款滿一年後提前還款，不收取任何違約金。
【深發展銀行】 一般來說，還款超過兩年以後就可申請提前還貸，具體情況需根據當時合同的約定進行。 貸款未滿兩年提前還款，需要支付簽訂合同時約定的違約金，如沒有約定就不收取。

F. 房屋貸款年限怎麼算

您好，商業貸款和公積金貸款對於貸款年限要求如下：

商業貸款：

每個銀行規定不一樣，最寬松的是借款人年齡+貸款年限不超過70，貸款年限+房齡不超過50年。男的不超過65歲、女的不超過60歲。最長貸款年限為30年。具體情況能貸款的年限建議您咨詢銀行貸款業務部門。

公積金貸款：

1、一手樓貸款期限不得超過30年。二手樓貸款期限不得超過20年，貸款期限與樓齡之和不得超過40年。

2、借款人年齡與貸款期限之和不超過退休年齡後5年。退休年齡一般按照男性60歲，女性55歲計算。

3、兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，以貸款期限最長的計算。

G. 個人商業貸款年限可以更改嗎

貸款年限可以更改。比如當初貸款年限為20年，為了日後少支付些利息，可以與銀行協商將貸款年限縮短至15年或者10年。

銀行要根據已貸款期間的每月還款信用情況進行審核與評估，如每月都能夠按時還款無拖欠且個人信用資質無不良記錄，銀行是可以為其辦理縮短變更還款年限的。貸款年限減少也就是相當於通過提前還貸的方式來縮短自己貸款的年限和貸款的本金部分。

(7)商業貸款借款年限擴展閱讀：

針對續貸業務，《通知》要求銀行業金融機構切實做好貸款全流程管理，包括多渠道掌握小微企業信息，確保符合新發放貸款條件加強對續貸業務的內部控制，在信貸系統內單獨標識續貸貸款，加大貸後管理力度。

做好對客戶的實地調查回訪，動態關注借款人經營、財務及資金流向狀況，提高對續貸貸款的風險分類的檢查評估頻率，防止人為操縱貸款風險分類等。

同時，銀監會要求銀行業金融機構相應地加強貸款風險管理。銀行業金融機構開辦續貸、年審制貸款和循環貸款等創新業務，應當制定相應的風險管理制度，建立業務操作流程，明確客戶准入和業務授權標准，合理設計和完善合同等配套文件，改進信息技術系統。

H. 如何計算貸款年限

商業房，只能貸款10年；70年產權住宅，房齡和貸款人年齡符合銀行貸款的標准，即可貸款30年。

希望可以幫到您。