Ⅰ 二手房房齡貸款年限最多有幾年
一般來說，不同的銀行其具體規定有所不同，但無外乎以下幾種：
1、 二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年，有的銀行規定不能超過40年，也有規定不超過50年;
2、 貸款到期日不能超過土地使用的到期年限;
3、 貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲;
分析認為，二手房貸款年限受到借款人年齡、二手房房齡、土地使用年限等因素影響。借款人年齡越小，那麼可以申請的貸款期限也就越長;對於二手房房齡，銀行會根據房屋剩餘所有權時間綜合計算貸款年限，銀行普遍規定二手房房齡不能超過20年或25年，有銀行規定不能超過15年，更嚴格的要求不能超過10年，因此房齡過大，可能就貸不到最長年限了;此外土地使用年限也是影響貸款年限的重要因素，房屋土地使用年限是從開發商拿地時就開始算起，土地使用年限正常應該為70年，但是一般二手房肯定達不到這個年限，土地使用年限過短也會影響房貸年限。
Ⅱ 蘇州市區二手房公積金貸款夫妻2人最高額度是多少
蘇房金〔2006〕62號
各分中心、管理部：
為進一步規范和促進我市住房公積金貸款業務的發展，方便職工在全市范圍內辦事，根據國務院《住房公積金管理條例》有關規定和《蘇州市住房公積金貸款業務規程（試行）》，現就進一步調整和統一住房公積金貸款政策的有關事項通知如下，請認真貫徹執行：
一、關於住房公積金貸款的最長年限、最高限額等
（一）統一全市貸款的最長年限，即：新建普通住房最長不超過30年，二手房、自（翻）建住房最長不超過20年。
（二）統一全市貸款的最高限額，即：新建普通住房每筆最高不超過32萬元，二手房、自（翻）建住房每筆最高不超過22萬元。
（三）統一按照還款能力確定的貸款限額計算公式，即：借款申請人繳存住房公積金的月工資基數或月工資基數之和×35%（規定比例）×12（月）×貸款年限（年）。
二、關於適當調整單身職工的貸款最高限額
對借款人及其他共有人中僅一人符合貸款條件或無配偶的單身職工，適當調整貸款最高限額，按上浮20%後取整，即：新建普通住房每筆最高不超過20萬元，二手房、自（翻）建住房每筆最高不超過15萬元。
三、關於住房買受人及配偶僅一方符合貸款條件的，辦理申請住房公積金貸款的問題
購房合同（協議）買受人符合住房公積金貸款條件的，可直接作為借款申請人辦理貸款；如買受人不符合貸款條件，但其配偶符合的，且作為共同買受人在購房合同（協議）中載明的，可按配偶繳存住房公積金金額計算貸款額度與年限辦理貸款。但借款人姓名必須與購房合同（協議）第一買受人相一致。
Ⅲ 二手房的貸款年限是多久
目前招行辦理二手樓貸款，貸款/授信期限最長不超過30年，貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過40年。
針對您具體申請貸款的執行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息，需要您申請貸款後經辦行在具體審核您的綜合信息，貸款審核通過後才能確定。
請您在8:30-18:00致電95555選擇「2人工服務-「1」個人銀行業務-「4」個人貸款業務進入人工服務提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。
Ⅳ 二手房貸款年限怎麼算 最長可以貸多少年
買房貸款年限最長可以貸多少年?很多人認為是30年，其實這僅僅說對了一半，通常購買新房的話貸款年限可以達到30年，但是如果購買二手房貸款年限就不一定能達到30年了。
那麼，銀行對二手房貸款年限是如何規定的呢?
一般來說，不同的銀行其具體規定有所不同，但無外乎以下幾種：
1、 二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年，有的銀行規定不能超過40年，也有規定不超過50年;
2、 貸款到期日不能超過土地使用的到期年限;
3、 貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲;
分析認為，二手房貸款年限受到借款人年齡、二手房房齡、土地使用年限等因素影響。借款人年齡越小，那麼可以申請的貸款期限也就越長;對於二手房房齡，銀行會根據房屋剩餘所有權時間綜合計算貸款年限，銀行普遍規定二手房房齡不能超過20年或25年，有銀行規定不能超過15年，更嚴格的要求不能超過10年，因此房齡過大，可能就貸不到最長年限了;此外土地使用年限也是影響貸款年限的重要因素，房屋土地使用年限是從開發商拿地時就開始算起，土地使用年限正常應該為70年，但是一般二手房肯定達不到這個年限，土地使用年限過短也會影響房貸年限。
（以上回答發布於2016-07-29，當前相關購房政策請以實際為准）
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